ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンスってどうですか？　Part8

>>578
同感です。都心近郊としてメリットはありますが住宅地中心だと中長期的にどこも厳しくなると思います。だからこそ計画的なデザインが必要と感じるのです。

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都計画がその意味でいまいちなんですね。デベや有識者を入れて本気で、やらないと難しいなあと思ってます。

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>>553
知ってるよ
用意周到すぎて笑っちゃったけど、真実は当事者しか分からないからね
クロノのスレ遡ってみれば？

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クロノとティアロの配置はお互いにお見合いにならず、いい配置だなとかねてから思っていました。

しかしながら、ティアロの西向きは、この時間になってもクロノに邪魔されて今の時期は14時過ぎても全く日が入っていませんでした。これなら北向きでもいいのかもしれませんね。

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＞佃や月島には外部から強く集客する商業施設なんてないですが、生活は不便ではないです
商業施設がないので、十分、不便です。

＞開発によりまとめて流入した住民が固定化した結果、街の年齢別人口構成がいびつな感じになってしまったという郊外のニュータウン事例はいくつか見かけたことがあります。
ここが正にこのパターンになるんじゃないかな。不便なので。

＞リセールを考えないのであれば近視眼になってはいけないでしょう。
リセール考えないなら中古がお得です。

＞ティアロレジテンス、パークタワー晴海の目の前にある都有地がオフィスビルになるのも個人的にはアリだと思っていまして、その理由はそこで働くビジネスパーソンの住宅需要が出来るから。
それ豊洲３丁目のこと？

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うーん・・・
皆良いこと言うね。
もっと、もっと皆で議論して本当の真実を探っていきましょう。
対立でしか新しい知恵を獲得できません。
人生は知的格闘技です。
このサイトに注目していきたいと思っています。
もっと、もっとの気持ちで皆が議論できますように。

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>583

佃や月島には住んだこと無い方ですよね？
あれを不便というのはかなり無理がありますよ。
佃のリバーシティは駅から遠いという人もいますが、都バスで東京駅まですぐですし、タクシー使ってもたいした金額ではないです。

それも主観だと言うのでしょうからどうでも良いですけど。

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普通のマンションなら南が絶対いいと、思いますがタワーの場合、開放感があるので北や西でもいいという意見もありますが実際どうなんですかね？

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普通のマンションと同じだね。北は最悪。

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南が最強なのは疑いようがないけど、北の高層階は街の眺望がいいよね。
日当たりに関しても582さんの写真のように、冬の14時ごろはクロノの影ですが、今頃は影から出ているし、45度傾けているから、朝夕は東側と西側も必ず日が当たるようになってる。

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北部屋ってタワマンの妥協の産物じゃないでしょうか。
営業は「順光で眺望が良い」とか売るためのフレーズいろいろ考えますが。
一日中陽射しがない部屋は、住居としてどうかと思う。
自律神経に悪そう。

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西側は夕方頃から陽が当たりますよ。
西日が嫌だという人もいるでしょうから、むしろ影に入っていて良いという人もいるのかもしれませんが。

タワーマンションの向き別騰落率では、北が一番パフォーマンスが良いというデータがあるようですが、北向きはやはり新築では人気が無いので安く出るものの、眺望に優れている部屋が多いので上がることがあるみたいですね。
ちなみに一番騰落率が悪いのが南。
新築時に人気があるのでそもそも売り出し価格が高いため。

人気と中古価格の関係について懐疑的なのはそういったデータがあるからですが。
それもあくまで新築時の向き別の価格差があってこそですけども。

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北部屋は、夜の仕事とか、帰りが遅いとか、一定の需要はあるんじゃないでしょうか。
一般家庭の方が住むには条件、悪すぎです。

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北、東、西向きは、投資向きです。
自分で住むものではありません。

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西日もきついですよね。

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>593
南西向きに住んでいます。
ダイレクトウィンドウでなければ、夏場は太陽高度が高いので、
西日、直射日光が入りません。
逆に冬は、陽射しが長く室内に入ってくれるので、午後は暖房が要りません。
今の時間、非常に快適です。

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なるほど、参考になります！個人的には断然南ですがデベにとっては北も眺望で売れるのでいいですね。

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晴海は、北側の眺望がいいので、北向きのお部屋も人気です。
ただ、北風は強いです。当たり前のことですみません。

隅田川周辺はホームレスの方も数多く住んでいらっしゃいますが、晴海は風が強く断念されました（苦笑）

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>>592
他物件で暴れてた南向き信者さんでしょ？どんだけ布教したいの？好みや生活でいろいろちがいますよ？

日当たりがよすぎれば家具の痛みがはやかったりしますし、DW部屋なら冬でも暑いなんてことも。

もちろん明るいのはメリット。でも好きこのみじゃないんですか？タワーマンションは、南が一番値段が高い=普遍的価値があるとはかぎらないですよ。

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夜の仕事をしてる方には北部屋、好まれるかもしれませんね。

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＞DW部屋なら冬でも暑いなんてことも。

窓が大きいと、余計寒いと思いますよ。
北部屋は陽射し当たらないんだから。

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＞日当たりがよすぎれば家具の痛みがはやかったりしますし

家具が傷まなくても、人間の自律神経がやられる。
そもそも、今どきのマンションならLow-eとかフィルムで紫外線カットされてるんじゃないの？

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>>599
(笑)
最近のマンションすんだことありますか？住んだことなくても調べる手段はあるとおもうけどな。
これ以上やるとスレ違いなのでやめますが、一軒家や小さいマンションと一緒とはしないほうがいいです。とだけ。

夜の仕事って、太陽沈まなきゃかえってこれない仕事が夜のしごとなら、ほとんどが夜のお仕事になってしまうww

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タワマンも普通のマンションも変わらないよ。
全室北向き！なんて売り文句聞いてみたい。

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北向き安いので狙ってた。
高層同じ階の南向きの部屋もたまたま一緒に見ることができて、
あまりの明るさの違いに愕然。
結局、予算オーバーしたけど南向きを買いました。
青田売りの場合は要注意です。
図面を見ているだけではわかりません。
一生に一度の買い物の方が大半でしょうから。

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投資効率の話はあるにしても、タワマンも一般のマンションとかわらないということですかね。もちろん、ライフスタイルや眺望の価値観や優先度によって変わるのを前提として。

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タワマンと一般のマンションの違いは、
タワマンの場合、北向きの部屋が出来てしまうことでしょうね。
その結果、売り文句を無理やり考える必要が出てくる。
５００棟クラスなら、北側をエレベーターにして、
北部屋がないタワマンもある。

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デベロッパー別の騰落率ランキングというのもありますね。
http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2014/09/94fefa83e9...

どこに建てるかということが一番影響しそうなランキングではありますが。。。

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確かに南向きが最強なのは間違い無いけど、ここは前面道路幅があるので値段を考慮すれば北向きも十分に
アリだと思うよ。　隣接の北側都有地にビルが建ったとしても、最短距離でも40m以上になるんじゃないかな？
それだけ有れば、部屋が暗くなることは無いしね。　

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過去にも議論があったかも知れませんが、晴海(ここも含めた3タワー)か新豊洲で迷ってます。晴海に決められた人のポイントってなんでしょうか？
例えばベイズだと、眺望や開放感はイーブン、建物や仕様もイーブン、駅距離もイーブン、都心からの距離も橋一つの違い。一応、中央区ですがその分が価格差とするとどうかな～、と思います。
将来性の話もありましたが不確定ななかでどちらもメリデメありますよね。

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北向きが良いか悪いかというのは個人の好みの話で、予算や優先順位などでどこを買うか決まると思います。
実際にそこを買う人もいれば住む人もいるわけなので、自律神経が云々と蔑んだ表現はいかがなものですかね。

自律神経には問題なくとも、人格に問題ありと思われます。

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>>606
大手はわかりますが、丸紅ってなんですかね？面白い！ありがとうございます。

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クロノの北30階に住んでいます。創造以上に明るいです。反射で直接光も入りますよ。まったく飽きません。眺望は、都会です。南は夜は暗いです。都会のマンションは夜景ですよ。これはどこにもない特徴かもね。南信仰はタワー、湾岸では、ちょっとかも。

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私はかなりクロノレジデンスを観察しているのですが、夕方頃に春海橋からクロノレジデンスを眺めますと、不思議なことに北側にも陽が射しているように見えます。
反射光ではない高さまでそうだったので一体何なのかよくわかりませんが、そういうこともあるのですね。

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私は南に住んでから快適性が優先順位からはずせなくなりました。湾岸タワマンでもその勇気はないですが、満足されてる方も多いのですね。投資効率の件もわかる気がします。でも、選びませんが。

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豊洲シンボルの北とクロノ南、両方住んだことがありますが・・
自分は南がいいですね。
北は１日中暗いし、寒いです。
南は明るくて暖かいです。冬でもほとんど暖房いらないです。
（月に数回くらいしか暖房いれてません）
夏はベランダが日差しを遮ってくれるので、直射日光は入らないです。

まあ、その分北は１０００万以上安く買えるのですが・・永住向きではないかも

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>>608
いまだに誤解している人が多いですが、BAYZとここの同じ階で比較すると単価はほぼ同じです。

ここが高く見える見えるのは単価の高い高層分も平均に入るから。

個人的には湾岸で今時外廊下はないだろうと、団地じゃあるまいし(笑)

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>>608
ほとんどの方は中央区か江東区かでだと思いますよ。言っても、近隣在住者の購入が多いですから、中央区在住の方は橋は超えないでしょうね。逆はあるかもですが。

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普通のマンションで北部屋なんて作らないでしょ。
これが結論ですよ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

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>>617
そこがポイントですか。中央区のかたにとっては都落ち感があるんですね。私は江東区なのでフラットですが。

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晴海自体、都落ちだと思うけど。
何処に住んでますかと問われて、
中央区とは言えても、晴海とは言えないでしょ。

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>>615
不勉強ですいません。同じ価格ならこちらを選ぶのもわかりますね。一応、中央区ですから納得します。
それならもっとここが人気になってもいいとも思いますが。そこが釈然としません。
外廊下かどうかは個人的には理由としてあまりわかりません。価格帯や通気性考えると外でもありかと。仕様もベイズのほうがいい面もありますよね。

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>>620
私も江東区にすんでますので何も言えませんが、おっしゃるニュアンスもよくわかります。だから、そこが理由になるのかな、と。

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都落ちとかそういう話ではなく、保育園の関係とかもあるのでは？
我が家はそうですけど。
一応港区の物件も見たけどよっぽど突出して良くない限りは対象外という前提で見てました。

人によっては晴海なんてと思うのかもしれませんが、私なんかは全く都落ちとか思っていないので、知人には「晴海に家買った」と言ってますけど。

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＞６２１
ここは立地が悪いからでしょ。
駅が遠すぎる。
新豊洲はゆりかもめだけど、公共交通機関あるからね。
マンションは立地８割だと思います。

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中央区とゆりかもめを天秤にかけて、
実利（ゆりかもめ）を選ぶ方が多いんでしょうね。

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クロノ30階北住民です。実際に、クロノの仕様は素晴らしいですよ。グランドエントランス、コーチエントランス、駐車場入口、瀟洒な外観見などなど。これだけの仕様はないかも。内廊下といっても、非常に雰囲気をのいい照明の良さ。鹿島のセンスが光入ります。通勤はシャトルが、超便利。お金があればテイアロレジデンスも買いたいです。

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>>623
私も江東区民につき、晴海が都落ちとかとは全く思いませんが晴海が中央区ブランドとしてどれくらいあるのかなぁ、とはかんがえます。保育園の環境ですか、江東区はひどいですからね。

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クロノって賃貸あるの？
地下鉄の駅でポスター貼って宣伝してたけど。

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