物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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51
匿名さん
DTからここに出張されてくるとは珍しいですね。DTのスレは荒れに荒れていて大変だからかな。
けれど、近所の物件なのですから、晴海のブランド力を高めていくためにも、悪口言うのはやめたほうが良いと思います。48さんは、DTの良さをきちんと認めていますよ。
両方の物件に長所、短所があって、比較検討したうえで自分の価値観にあった方を選べば良いのですから。
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52
匿名さん
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53
匿名さん
>>52
やはり地下鉄ないと選手村跡地のマンション売るのもキツイから、民間サイドから要望でましたか。都も民間に選手村つくってもらわないと困るから検討するとしたが、どこまで本気でやるのか注目ですね。
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54
匿名さん
>>52
永久眺望を確保した上、
されに駅近いになれると、大儲けになるよね
晴海の未来を楽しみに待ちます♪
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55
匿名さん
>>52
流石三井というか、開発業者だったら当然だよね
噂や思惑でも売れるしさ
集中開発や発展の為には鉄道は不可欠なんだろうけど、
コストや工期の問題もあるし、折角LRT/BRTの話もあるんだし、
近未来的というか次世代へ向けての交通網を都心湾岸から発信して欲しいとは思ってたんだけどね
まあ無理か・・・
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56
申込予定さん
>>49
確かにDTの方がラグジュアリーだとは思うけど、求めるものが違うかなぁ。ギラギラのダイヤ付きのゴールドのロレックスはゴージャスだけど、もっと清潔感がある方が好みなんだよね。
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57
匿名さん
>>52
記事の中身をよく読むと
舛添さんは、地下鉄にするとは限定していませんね。
LRTも当てはまります。
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58
匿名さん
DTの専有部をみたら、とてもラグジュアリーとは思えないけどな。
ダイレクトウィンドウも周りに囲まれ過ぎてカーテン閉めっぱなしになるだろ。
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59
匿名さん
>>52
五輪村跡地、に駅を作る目的の路線なら
もし地下鉄の場合は距離的にみて
トリトン付近に新駅を作るのは有り得ないんじゃない?
駅間隔の距離が近すぎるから。
TTT付近も同様に新駅は有り得ない。
タナボタ駅近になりそうなのはDTくらい。
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60
匿名さん
DT中住戸のダイレクトウィンドウはかなり圧迫感があったね。
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61
匿名さん
ドゥトゥールの契約者です。ネガの人ではありません。ドゥトゥールのネガの人、みっともないからもうやめなさい。
たぶんドゥトゥールの契約者じゃないので勘弁して下さい。一緒に晴海を盛り上げましょう!
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62
匿名さん
>>52
地下鉄作ると大江戸線以上に深くなって乗車までの時間が結構かかりそうに思えるんだけどどうかな
専用レーンを確保してBRTでもLRTでも本数多く運行してくれたほうが嬉しい
停留所を都心のオフィス街少なくとも二つは止まるようにすれば通勤客でペイできるだろうし
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63
匿名さん
知事は鉄道を検討すると言ったが、それが選手村のためのものなのか、有明あたりまで含めた湾岸開発のためのものなのかによって、随分モノが変わる気がする。前者ならゆりかもめを勝どきに寄らずに新橋方面へ延伸というのもありだし、後者なら日比谷線か大江戸線の支線を環状2号か晴海通りの下にとなるのではないだろうか。
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64
匿名さん
後者ではないでしょうか。大江戸線が延びることはないんじゃないですか?位置的に日比谷線、もしくは有楽町線のような気がします。真ん中の交差点に駅が出来たらここは最高ですね!日比谷線ならドゥトゥールが勝ちだと思います。どっちにしても晴海の価値は上がるので実現したらマイナスは無さそうですね!
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65
匿名さん
「跡地への交通について」と知事が言ってる以上、後者ではなくて前者でしょう。
選手村跡地を売却する都合上の交通。
跡地からここまでだと、徒歩分数はかなり掛かるので、
実現してもプラスになるのは難しいのでは?
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66
契約済
ゆりかもめの高架が街を分断するので中央区は嫌がっているみたいですが、ゆりかもめって地上近くに軌道作ってLRTのような走らせ方は出来ないんですかね?
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67
匿名さん
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68
購入検討中さん
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69
匿名さん
>>61
61さんのような方がDTにいらっしゃると、うれしいですね。お互いに良い街にしていきたいものです。
しかし、舛添知事発言については、皆さんいろいろ思うところがあるようで、考えさせられます。個人的にはBRTをLRTにグレードアップして、環状2号を軸にトリトンまで枝線を伸ばすのが、効率が一番良いと感じます。晴海埠頭と環状2号をつなぐ枝線があっても良さそうです。
晴海に地下鉄通すのは、相当時間のかかる工事になりそうなので、少しでも早く鉄道環境を整えるのなら、LRTかなあと。
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70
匿名さん
66
ゆりかもめは、バスみたいなゴムタイヤだけど、電気を線路(というか専用の道)の脇に設置した架線から取っているから高架じゃないと無理。
道が分断される。
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71
匿名さん
枝線トリトンまででは効率悪いから、あるとしたら江東区方面まで延伸だろうね。
全線専用空間は確保できないみたいな発言があるからLRTは困難なので、バスの機動性を生かして多方面運行になりそうかな、と思う。
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72
匿名さん
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73
匿名さん
LRTのほうが軌道を車が走れるから、地上をゆりかもめを走らせるよりましでしょ。
66の、ゆりかもめを地上で走らせたら、という書き込みに対する比較なんだから。
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74
匿名さん
かもめの線路とLRTの線路じゃ、横断できるかどうかで、全然ちがうよね。
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75
匿名さん
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76
匿名さん
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77
匿名さん
>>73
銀座の路面電車が消えたのは
路面電車が車に取っては邪魔物だったから、って事を忘れている。
LRTも邪魔。
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78
匿名さん
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79
匿名さん
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80
匿名さん
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81
匿名さん
>>80
石原元知事でさえ、都営地下鉄を晴海に伸ばす案を口にしながら、その後で諦めましたものね。
湾岸の競技場のコストカットをしてる舛添知事が、大金の掛かる地下鉄の実現をするのは無理ではないかなあ。
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82
匿名さん
なんかしょぼいオリンピックになりそうだよね。
なら、最初から立候補しなければ良かったのにって感じ。
ドバイとかお金持ちの国でやってもらった方が、楽しそう、。
世界中の超一流のアスリートを集めてやる4年に一度の祭典なのに。
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83
匿名さん
>>82
???
ドバイは、きつくない?暑いし乾燥してるし、で、選手が倒れちゃうよ。
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84
匿名さん
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85
匿名さん
>83
大丈夫。冬季オリンピックもできる。
人工スキー場があった。
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86
匿名さん
あれ、ザウスみたいなやつでしょ?
え、ザウスって若い人は知らないか?
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87
匿名さん
ここの修繕積立金って上がり方どうですか?
20年後、30年後が気になります。
タワーだし高いですか?タワーとしては普通?マンションとして普通?
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88
匿名さん
第2期5次100戸販売だったのが、第2期6次先着順1戸になってる。
結局、トータルでどれくらいの売れ行きなのでしょうか。
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89
住民ママさん
ティアラと三井タワマン出来たら2丁目で約3000戸弱 人口7500人。1丁目1500戸 3750人
3丁目2600戸 6500人 5丁目選手村 5000戸 25000人 (住民=夜間人口)
合計で42750人に成り、豊洲を抜きます。
ルート1:八東京駅重洲地下―銀座6丁目-築地―勝どき―豊洲から東雲―辰巳-夢の島-若洲-新木場
ルート2:虎の門ヒルズ―築地再開発地区-勝鬨豊海―千客万来・豊洲新市場-有明-IRカジノ特区-青海
北側都有地は、大型商業施設OKですね。晴海は選ばれた島。オ
リンピック記念公園アイランドですからね。
ゆりかもめ新橋環状化 日比谷線分岐トリトン方面へ。
鉄軌道はやらなければ、新豊洲やIRカジノ特区台場、青海:大型豪華客船
中央防波堤セントラルパークエリアから羽田空港直結
北海道の僻地に一日3台しか通らない高速道路作るなら、納税者の固まりの東京湾岸に最優先で作る事が大事です。
トリトンから住友商事が逃げても三井物産等大企業本社が入ります。
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90
購入検討中さん
そりゃあ、DTを買えるんなら誰しもそっちを買いたいよ。でも、僕らみたいな普通の一般庶民では坪単価350~400万なんて到底手が出ない、っていうか銀行審査が通らないから、仕方なくティアロにしようかなって考えてます。
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91
買い換え検討中
DTってどこのマンションですか??
ドバイタワーですか?
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92
買い換え検討中
東建の八重洲通りのタワマン、東京駅16分徒歩圏も狙い目ですね。
高いでしょうね。ティアラの方がリゾートアイランドで環境は各段に違うから、検討中。
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93
匿名さん
>91
ここで何度も登場してくるDTは、今湾岸エリアで販売中のタワーマンションで最も高額とされている住友不動産の「ドゥ・トゥール」だと思われます。
ただこちらは、おそらく販売ターゲットがティアロよりワンランク上の所得層を狙っていると思われ、あまり比較対象にはならないように個人的には思います。
まあ、ティアロは一般のサラリーマン層でも何とか手が届く物件として、非常に魅力的だと考えます。(ただし、年収が1000万円にも満たない私には、ここでも十分高額ですが・・・)
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94
匿名さん
DTはもうどうでもいいよ、でももうほとんど最上階近くまで立ち上がってるんですごく威圧感ある、黎明橋渡る度に目障り。
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95
匿名さん
中央区の高級マンションに住めるって、うれしいです
これからもよく頑張らなきゃ
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96
ご近所さん
>94
スカイリンクとDTの威圧感はすごいですね。好みもあるとは思いますが。
それに比べて、晴海タワーズは、勝どき駅からほとんど見えてきません。
晴海3丁目交差点に立っても、見えない・・・
見えてなんぼのタワマンとしては、ちょっと辛いところでしょうか。
逆にDTの角部屋、ダイレクトウィンドウは、夜は中が通行人から丸見えになりそうです。
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97
購入検討中さん
DTに住ってんだから中にはあえて見られたい住人もいるかもよ、タワマンの魅力でカーテン無の暮らしもその一つだから。
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98
匿名さん
ここは、ららぽーと側からの眺めがすごく良いですよ。
その一方で、晴海運河が広いから、通行人の視線は気にならないと思われます。
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99
匿名さん
豪華マンションのDTに無理して住んでも、他の住人との格差がありすぎて、あまり仲間に入れてもらえないくらいなら、こっちの方がいいな!
こっちはなんかアットホームな感があるもんな。クロノ見学でそう思ったよ。
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100
ご近所さん
>99
クロノ住人です。晴海タワーズはみんな親切でいい人達ばかりですよ。
>97
確かに!DTはエントランスに象徴されるように「どうだ、見てくれ」っていう人が多そう。
イメージとして、若くて派手な奥さんを連れた社長さんとか、
三角メガネをして白い猫を抱えた奥さんを連れたお医者さんや弁護士さんとか多そうな感じ。
あくまで私の勝手なイメージですよ、イメージ。
DTポジさんに怒られそうですが・・・
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101
ご近所さん
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102
購入検討中さん
>>101
じゃ、例えば網走に150m2のマンションって高級ですか、住まいは周辺の利便性等含めての評価だと思う、ここに新築のマンションって十分高級だよ。
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103
匿名さん
>102です。
すみません、DTのことを言ったのです。
晴海タワーズはいいマンションだと思っていますが、高級マンションだとか考えたことがなかったです・・・
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104
ご近所さん
晴海タワーズは、フツーの人でも手が届く安さなのにクオリティは優れていると思います。駅距離が障壁にならない方なら「おねだん以上」のマンションです。
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105
申込予定さん
>>103
DTは値段は高いけど専有部仕様はティアロが断然上だし、共用部もMRでビデオや模型見たが言うほど豪華ではなかったよ。ティアロとかわんないし、デザイン性はティアロのがいいよね。駅に近い分DTが高いのは仕方ないが。ティアロ近くに将来駅できたら凄いけどね。
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106
購入検討中さん
なるほど。お金持ちをターゲットとしたDTと、庶民派マンションの晴海タワーズっていうことなんですね。
まあちょっとくらい遠くても、駅前駐輪場借りて駅までは自転車通勤すればいいし、住人もフツーの一般サラリーマンが多そうだし、自分のような庶民には晴海タワーズがよさそうだな。
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107
匿名さん
あまり悪口を言いたくないですが、庶民が集まりお隣さんみたいになると良くないですね。
反面教師にして、良いマンションにしたいです。
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108
購入検討中さん
こんな近くで対照的なマンションがあるってことは立地として晴海を選ぶ人には良いよね、開放的でフレンドリーな晴海タワー、一方良い意味で威圧的でクールなDT、私にもう少し頭金があったらDTにしたい、二人暮らしであまり子供好きではないので。
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109
匿名さん
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110
匿名さん
>>108
立地として晴海を選ぶ人って少ないんじゃない?
現状不便だし知名度も低いし・・・
都心にしては安いとか、五輪・再開発に期待ってのはあるだろうけど、
そういったのを価格に織り込み過ぎたのが苦戦の一因だと思う
苦戦って言うと即座に否定されるけどさw
仕方ない部分もあるけど豊洲を意識した価格設定に成らざるを得ないのも気の毒だね
あそこは奇跡の街だし、イマドキの20代30代ってアドレスにあんまり興味なさそうだし、
似た環境で10パー安けりゃ新豊洲に客が流れるのも必然って気がする
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111
契約済みさん
>107、108
お金ある方はとっととDTへ行って下さい。
こっちはお隣さんとも仲良くワイワイ楽しんでおりますので!
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112
匿名さん
まあまあ、そんなこと言わずに。
ここのことを悪く言ってるわけじゃないし、お隣を他山の石とすることは必要そうなのですから。
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113
ティアロ契約済みさん
フジテレビのファーストクラスの屋上シーンで、クロノレジデンス遠目にぼやけてうつってましたね。
建設中のドゥトゥールもぼやけて見えました。
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114
購入検討中さん
>112
お隣とはクロノのことを言っておられるのですか?
私もあまり井戸端会議みたいな集まりには参加したくありません。勝手にやってくれている分にはいいですが。
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115
匿名さん
駅遠物件買うと値下がりも早いから、初期投資が安くても、結局、損する気するけどね。
高くても価格が維持できる物件の方が、得じゃないですかね。
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116
匿名さん
ドゥトゥールのスレ見てきたけど、あっちはドゥトゥールに住みたくても住めない人達の妬みの嵐ですごいことになっているな。その点、こちらのスレはみんな真剣に購入検討している人達ばかりでいいですね!
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117
ティアロ契約済みさん
ドゥトゥールも検討しましたが、絶対額が高いわけでは無いですよね?
部屋の間取りの工夫というか、3LDKで70m2程度と小さめの部屋になっているので、坪単価は高いものの価格は言うほど高くなかったような。
角部屋はドゥトゥールの方がかなり高かったので、金額が問題になったと思いますが、中部屋は価格がネックでどちらにするということはあまり無いように思いましたがどうなのでしょう?
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118
購入検討中さん
DTは私には十分高く感じた、中住戸坪320~350くらいだったかな、ただ間取りを無償で3パターン位から選べたけど、でも無理。
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119
いつか買いたいさん
>>118
もう、全部選べなくなってました。DTはここより単価かなり高かった。でもMRみて私はティアロの方が仕様高いしセンスあると思います。
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120
物件比較中さん
>117
それ本当ですか?DTはみなさんが高額だというので、鼻から検討外でしたが、ティアロより少し高いくらいの価格で今話題の豪華マンションに住めるなら、とってもうれしいかも。人気マンションランキングみてもいつもトップ3に入ってるみたいだし。
一度DTのMR見に行って、それから判断しても遅くないかも。
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121
匿名さん
ここのところ、連投しているDTのステマ、うざいんだが。
ここを検討している庶民リーマン達は、いがいにかしこいよ。
金はあっても明らかに高値づかみのDTなんて見向きもされないよ。
苦戦しているね。がんばってくれ、DT。
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122
匿名さん
2.7メートルの天井高は高いと思います。
窓も大きい分、景色も素敵に感じられそう。
ここはだから、1LDKや2LDKの間取りでも他より広く見えますよね。
1人暮らしや夫婦2人の人も住まわれるのでしょうか?
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123
物件比較中さん
>121
120です。確かに私の発言はスミフ社員のステマみたいですね。
この週末本当にDTのMRに行って、口コミ情報でなく、自分の目で確認してから、ティアロと契約するかどうか判断しようと思っただけです。まあ、私の勝手にさせてもらいます。
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124
ティアロ契約済みさん
>123
角部屋を希望される場合ですと、ドゥトゥールは1億円超になってくるので高額ですが、中部屋は部屋の広さを抑えているので8000万円未満です。
初期の価格なので今は違うかもしれませんが。
2LDKなら60m2弱ですが、3LDKは70m2ちょうどくらいなので、ちょっと物足りない感じがしますが、気にならないのであればよいのかと。
廊下を極力無くしたりと間取りの工夫はあるので、部屋自体は数字から想像するよりは広く感じるかもしれませんが、室内の動線を考慮すると有効活用スペースはちょっと小さくなりますね。
モデルルームは3LDKの間取りを2LDKに変更しているのでリビングが大きめに見えています。
私が検討していた時には、ドゥトゥールの営業さんは中古で売りに出す場合には売値からは下がることは想定しているものの、ローンであれば残債返してお釣りが来る程度にはなるのではといったトークでしたね。
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125
物件比較中さん
>124
8000万弱ですか。そうすると年収1300万くらいは必要ですね。やっぱり庶民の私には難しいかもしれません・・・。
今週末、一応DTの話しを聞きにいって、その後ティアロに戻ってきたいと思います。
DTはやっぱりサラリーマン層では手が届かない物件みたいですね。
情報提供ありがとうございます。
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126
契約済みさん
DTの方は、まあ今だけなので気にならないのですが、
クロノの方がこのスレを監視しているのが、正直気持ち悪い。
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127
匿名さん
>>122
同じ三菱が西新宿で売るタワマンは
248cmの天井高だそうですよ。あちらでは天井高が低いのを何と説明しているのかなぁ。
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128
匿名さん
選手村の跡地に22棟の板状の団地型マンションが立ち並ぶから、
このエリアは、庶民団地の価格に落ち着くんだろうね。
今が最高値。
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129
契約済みさん
やっぱり、晴海1・2丁目と晴海3・4・5丁目は
同じ「晴海エリア」ってことになるのかね?
豊洲の場合、1・2・3丁目、4・5丁目、6丁目は
個人的には異なるエリアなんだが、一般的には
同じ「豊洲エリア」ってことになるのかねぇ?
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130
匿名さん
>>129
豊洲の場合は、2丁目3丁目6丁目住人の書き込みが多いから
異なるエリア、と見えるだけでは?同じ「豊洲エリア」でしょ。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
>126
クロノ住人は、ここを結構安くで買ったから、値上げされて高値掴みしようとしているティアロ契約者を面白くみているんじゃないの?きっと。
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136
購入検討中さん
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137
匿名さん
>>133
確かにクロノの角部屋は割安だったが、中住戸はあまり安くはなかった。
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139
匿名さん
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140
匿名さん
ここは南と東が開けてるのがウリだな。
駅は遠いから駅近が良い人には向かない。
でも、マンション出てすき家の横断歩道からトリトン突っ切って、トリトンの動く歩道で橋を渡れば体感で駅までそんなにかからない感じだったわ。
大江戸線止まったら、月島から有楽町線使えるのは良い。
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141
匿名さん
そういえば、トリトン突っ切れるのって、何時から何時かご存知の方いますか?
ビル内にあるATMが7時〜24時ってのがあったから、その時間?
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142
匿名さん
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143
匿名さん
しかし晴海のオリンピック選手村の板状の八潮団地そっくりのランドスケープはひどいですな。
あんな巨大団地が晴海に出来たら、晴海どころか、湾岸全体のイメージが大きく下がること必死ですよね。
なんとかなりないですかね、あのいけてない団地。
東京都には再考してもらいたい。あまりにも当初の選手村イメージと違いすぎる。
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144
都心さん
選手村に金ないやつらが流れ込んで確実にこの辺の相場崩れるね
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145
契約済みさん
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146
匿名さん
オリンピック後、団地のくせにあっちのほうがBRTや普通のバス便で、こっちより交通の便が良くなったら皮肉だな。
地下鉄は来ないと思うよ。
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147
匿名さん
>>145
苦情いれましたよ。
みなさんで苦情をいれましょう。
団地化は絶対阻止しましょう!
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149
匿名さん
クレームじゃなくて、まちづくりへの建設的な意見、としてやりましょう。
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