Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>821
バブルではない！
ただのインフレ

どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。

価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。

欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ！

数年先のことは、誰にも分かりません。

少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは？

資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが２つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません

今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。

>>832

住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。

わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは？

ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。

外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。

第1期2次のＤＭが届いたけど、第1期の1次って終わったの？

上層階二階の、プレミアム住居が、一次です。

営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。（笑）

希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。

プラウド千代田淡路町とどちらがリセールいいですか？

上層階角部屋は、かねり希望重複してるようですね。
間取りが、柱の位置が若干もったいないなぁと思いますが、コーナーウインドウだと、このようなものでしょうか？

ここってどういう人たちに人気なのかな。
現地見に行ったけど周囲に魅力を感じる商業施設や飲食店はないし、街全体的に寂れた印象。
東京駅徒歩圏と言っても真夏、真冬、雨の日は間違いなく16分も歩かないし、かと言って最寄りの八丁堀が使い勝手いいとも思えない。タワーがいいけど湾岸には住みたくない、でも都心に住むほど金もないし目黒も手が届かないっていう層か？

八丁堀も淡路町もどんぐりの背比べ

>>844

こちらのマンションも良いとは思いますが、どちらかと言うと千代田区且つ山手線内側のプラウド千代田の方が資産価値を
維持できる可能性が高いのではないでしょうか。

街だけで言ったら淡路町の方が良い。アクセスもあちらの方が良い。
でも免震タワーだからこちらが良いな。プレミアム住居って全部売れちゃったの？

ちょっと子連れのファミリーが住むには住環境がいまいちですね。
大通りが2つも面しているので、うるさそう。。。

>>834
>>850
マルチポストの執着ネガ発生か？

淡路町＞八丁堀だけどタワマンってことでこっちの勝ちでOK？

今の時期に買ったマンションにリセール期待したら難しいでしょ

>>853
どうだろうね。今が天井と思うなら難しいだろうけど。

低層を売りにしてる物件は別として、リセールはタワーが圧倒的に有利でしょう。
特にランドマーク物件。

>>855
ここはランドマーク物件なの？近くに三井の湊タワーあるし。

少なくとも、東京駅にいちばん近いタワーマンションという意味では、アイキャッチにはなるでしょ。
ちなみにタワマンの定義はきちんと定まっていないようですが。

>>857
東京駅に1番近いタワーマンションなんて対して惹きにならないかと。だって徒歩16分だよ東京駅まで。

東京駅だから16分くらいがちょうどいいんですよ。
最寄駅はきちんと5分圏内にあるんだし。
私が言ってるのは、つまり、わかりやすさって事ですよ。

ちょうどいいってw
それは完全な主観ですね。
中古市場にでれば八丁堀のタワマンとしか思われないよ

>860
それもまた主観でしょう。
東京駅に一番近いタワーマンションであることには変わりありません。
ただし(ゆえに?)割高に見えるのは事実。
それでも買う人は飼うし、買わない人は買わなければいい。
買えない人は論外。
私は買わないことにしましたが、買いたい人をとやかく言うつもりはありません。

859です。
この掲示板はミスリードを誘発させるようなコメントでなければ、主観OKだと思っているんですけど。
相場観って、主観・客観入り乱れて形成されるものでしょ？

東京駅までの定時性の高い公共交通機関があれば･･･大化けしそう

京葉線なんかで東京駅いっても混んでてホーム遠いし
他の駅近マンションの方がよっぽど東京駅へのアクセスはいいだろうね
ここは距離的に近くて無理すれば歩けないこともないというだけ

>>844
淡路町がいいよ。手堅いから。

同じ値段で、同じようなマンションであれば、間違いなく淡路町じゃないかな

東京駅まで行くのに京葉線八丁堀駅を使う人は少ないよ。
茅場町駅から2駅で大手町。
東京駅に楽にアクセス出来ます。
絶対的な距離が近いので感覚的には湾岸エリアより遥かに好条件な立地です。
東京駅から近いけど、至近ではないので人や施設の喧騒からも離れているため静かだし。

>>866
それはそうだけど、八丁堀タワーと淡路町普通の中層なら？

淡路町、そんなにいいのかと思って見てみましたが、
千代田区は名ばかりのザ・神田区立地、老朽ビル密集地域ですね（ストビューで確認可）。
施工は大豊建設。
単身賃貸ばかりになるのが目に見えています。駅から近ければいいってものじゃないですよ。
新川も正直雰囲気どうかと思いますが、まだはるかにマシと思えます。

>>869
プラウドとの比較ではなく、あくまで八丁堀と淡路町の比較をしましょうよ
雑居ビルに囲まれているというのはあまり変わらない気がします

>>870
路線価は？どうですかね？？

新川＞神田須田町な部分

・八重洲通り、鍛冶橋通り沿いなので建物が比較的小綺麗（更新されてる・上場企業本社もいくつか所在）
・少し歩いたら隅田川テラス、比較的自然を感じられる
・都心商業地域（銀座～有楽町～日本橋）へ至近

比較的、ですね・・・

淡路町＞新川

・山手線の内側
・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い
・秋葉原に歩いて行ける

>>873
秋葉原に歩いて行けるのはマイナスポイントでは。
治安悪いし。

>>874
ごめんなさい。ネタです

高層階なら住みたいが、低層階ではね。。。

>・山手線の内側
>・JR・地下鉄と選択肢が多く交通の便が良い

投資価値に偏ってるってことかな。神田須田町は。
ゆえに狭い間取り主体の収益狙い物件の色がにじむと


秋葉（笑　個人的にはヨドバシakibaに近いのは○

んで結局どっちが儲かる？

>>878
周辺価格よりも圧倒的に高いのでどっちも微妙ですが、利回りで判断しておくのが安心だと思います

八丁堀と淡路町はどちらも街自体に魅力を感じて住むところというより、普段のアクセスとしてどちらが利便性高いかということが大きなポイントでしょう。
あとはこれからの再開発がポイントで、淡路町はワテラスができて一歩リードしたが、八丁堀は本件含めタワーが2棟建つことでどれだけ商業施設を誘致し、生活環境を整備できるかにかかる。
投資の観点では立地は淡路町優位、建物はタワー優位なのでいずれも一長一短。

>>879
利回りならどっちなの？

>>880
うーん難しいすね。

こっちの方が周辺再開発の伸びしろはありそうな、気がする。
行政は中央区のが積極的。

このタワーに限らないが、中央区のこの辺りのセールスポイントは、
都心東側、日本橋から銀座という世界有数の商業ベルトに近いということ。

>>883
野村vs東建

>>881

東京カンテイによると、分譲マンションの70m2の賃料は、
八丁堀22.8万円
淡路町:25.8万円
になります。

実際の利回りは、買おうとするマンションや部屋の値段で異なってきてしまうので
あとは自分であてはめてください。

ちなみに、マンションの2階だろうが20階だろうが賃料は数千円レベルでしか変わらないので
高層階のほうが利回りは悪くなります。

885さん＞

　賃料の設定やすいのでは？
　営業の見立てよりかなり低めなんですね。所詮、営業の言う事ですから
　あてにはしていませんでしたが！

このマンション、やっぱり投資目線で買われる方が多いのでしょうか！？

887さん＞

　ＭＲできいたのは、高層階は実需で買われるようですが、
　低層階は賃貸ニーズだと言っておりました。

　資産価値の観点から見て投資目線は必要だと思いますよ。
　ただ、外国人の保有が多いかは気になりますね。ここは、
　どうなりますかね。　

>>886
あくまで東京カンテイによる平均値のデータです。古い分譲も含まれていますから、新築で購入すれば、
淡路町も八丁堀も実際はもう少し高く貸せると思います。

ただ、投資の視点で見た場合に、新築時の賃貸価格だけなく、買ったマンションが
10年-20年後の賃料がどうなっているかを踏まえる必要があると思います。
その意味で、主観の入っていない、東京カンテイのデータを見ておく必要はあるのではないでしょうか

>>889
淡路町の方が高く貸せるんだね？

そりゃ、淡路町の方が上でしょう。
ここは、新川だからな。

結局、タワーです！といっても、エリアの相場で賃料の絶対値は決まってしまうので
賃料はどんなに高くしても、周辺相場の2割ぐらいがMaxではないでしょうか

>>892
二割増しだと、ここのタワーなら淡路町非タワーより賃料とれるってことだね

>>893
2割で成約できるという保証は何もありませんけどね。新川・湊・淡路町いずれにしても、
最終的には物件価格が一番大切になると思います。割高に買ってしまったら投資としては失敗になってしまいます

逆に２割じゃ利かないかもしれないし。アップサイドリスク。
何か売りのある部屋なら賃料もプレミア乗るよ

ギリシャのデフォルト騒ぎや中国の株価暴落等、
日本にも影響があるでしょう。
どうも７年前と同じようなにおいがしますね。

次の1期2次のエグゼクティブ部屋の成約率はどれくらいだと思いますか！？

80%近くの部屋が一発で埋まりそうな気がします。
なかなか人気出そうですね。。。

本当？

都心の商業集積地かつ交通の要衝は皇居東側から東南側に集中。
だから、銀座に近い、日本橋に近い、有楽町に近い、東京駅に近い、
というこの立地は、何だかんだで訴求力あるよね。

三井の湊より、ちょっとやすい？
まあ、同じぐらいか。

>>899
けど所詮は新川アドレスだよ…

希望の部屋は10倍でした。

>>902
1Lとか狭い部屋ですか？

こんな立地でよく皆買いますね。まぁほぼ投資でしょうが。

>>904
投資対象になり得る物件ですか？利回り4%台だよ…

かといって実需で住むような優れた立地でもない

うちは実需で申し込みをしようと思っていますが、
倍率４倍と言われました。

湾岸や西新宿よりはこちらの方がマシな立地でしょう。

申し込むつもりですが、こんなに倍率が高いとは予想以上です。
そんなに買いたいと思う人がいるには驚きです。

新川アドレスだろうが中央区内陸南側でタワーは稀少だからねぇ。

散歩がてら銀座や日本橋、少し足を伸ばせば丸の内や皇居。
八重洲側の大規模再開発の将来性。

どういう売り方してるか知らないけど、投資資金が流入してもおかしくない立地だよ。

>>910
業者かと思うような煽りだな
内陸と言っても川を渡った向こう岸
春先はいいけど夏場、冬場に15分かけて散歩なんかしない
皇居のある丸の内にはいつまでたっても追いつけない八重洲側
それでも中央区のタワーという響きだけで買う人はいるんでしょうな

皇居を引き合いに比較しちゃいかんだろ。
そもそも丸の内にタワマンなんぞできないし。
真夏は無理だが冬場は散歩できるよ。

何かと無理のあるディスり方だな。

銀座もディスるのかねえ。

>>903
上の方のエグゼクティブクラスの広い部屋です。
ぼかした表現ですみません。
まさかこんなに倍率高くなるとは、、

別にディスるわけじゃないけど
銀座もいまや中国人だらけだからね
この前もホコ天の道路わきにツアー客がずらっと並んで座ってたし
大声でわめき散らしてるし、洗練された街という雰囲気ではなくなってきた

マンションとしての価値を語る上で、丸の内とか出すのはナンセンス。
もちろん、一般人としての意見ですが。

散歩、15分くらい歩くだろ。 楽ばかりで散歩さえしたくないのかね。
内陸というのは湾岸エリアに対してだろうね。
湾岸エリア、タワマン乱立で元々が倉庫地区、お好きな方はどうぞ。
ここは投資も実需でもスペックや間取りに不満があっても密かに狙っている人が多いのだろう。徒歩15分は充分近いが、徒歩分数よりも東京駅から近距離というのは絶対的な価値がある。

タワーとはいえこのエリアでこの価格は割高だね

「このエリアで」割高か割安か、というのは題の立て方がそもそもずれてるかな。
ネームバリューを利便性が吹き飛ばすというところなので。。

>>906
確かに子ずれのファミリーにはきつい

確かに、ファミリーはきつい環境かもしれませんねぇ。
幹線道路の交通量以外は、中央区の教育環境はいいかもしれませんが。

湊の方が、ファミリー向け？

人気があるとは少し驚きです。
そろそろ申し込み開始ですか？、どれだけの応募があるのか？、興味津々です。