Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>722
自動風呂洗いシステムとかがオプション

話題がないね。
人気薄物件なのかな！
ネガティブコメントが無いという事は注目度が低いという事なのかな。

東京駅徒歩16分とか無理すぎ

タクシー使えばいいじゃん。

駅は近いけどターミナルってわけでもないので周りに何もない、今後発展する再開発もない、川沿いや海が見えるなどの特徴もない。ただ交通量の多い道路だけがある、特徴を見出しにくいマンション。
都会の高層マンションには便利さが必要、閑静さを求める人は少ないんじゃないかな。
賃貸にせよ売却にせよ、誰もが住みたがる人気物件になるとは考えにくいと思います。

ここって、そんなに人気ないですかねぇ。
駅前物件ではないが、比較的便利性は高いと思うが…

住居として求めるもので、何が一番かによって
優先度が変わりますよね。
すべての条件パーフェクトなものは、ほとんどないのでは？
まぁ、そうやって悩むこともまた、楽しいのかもしれませんが。
都心高層にも、自然が、欲しいひともいれば駅直結が
条件のひともいれぱ。。。。

予算が無尽蔵であれば、いいのでしょうが、
たいがいは、何かをとって何かをあきらめるのでは？

管理費やたら高くないですか？
362円/㎡

今のタワーマンションが131円/㎡なんですけど‥

>>730
高いですが、無駄なサービスも多いのでそんなものだと思います。

確かにここは中古になったとき、特徴を打ち出しにくい。その割に高いし。

無駄なサービスwww
確かに

管理費362円/㎡??
高いよ、足元見られてますね。
そこまでの共用施設はないでしょう。スケールメリットも加味されてないし。

ひっそりと向いぐらいに小規模のブリリアできるんだね。

余裕がある人が買うマンションですね。
それなりに支払える人達が購入する訳だから いいと思いますよ。

まあ、管理費なんて
管理会社を変えれば下がるしね。

管理会社変えるのはそう簡単じゃないでしょ。

品川のＶタワーは何度か管理会社を変えたそうだし、
同じく品川のベイクレでも管理会社を変えましたよ。
管理組合と理事会のやる気しだいでしょう。　

東京建物の管理会社はナンバーワンってモデルで習わなかったか？！
なんで入居前にリプレイスの話やねん。

複数の業者に相見積出させて、競争させたらいい。
プレッシャーかければ、半額くらいになる。
管理のレベルとかノウハウの蓄積があるから、コロコロ管理会社変えられないけど。
大規模修繕もそう。
そんなこと言ってる時点で、お呼びでないですがね。

相手の言い値を鵜呑みにするのは、馬鹿

でも住民はリスクを取ってまで、そんなことしない。
だから言い値を払うしかない

>>741
頑張って理事立候補してリプレイスしてください。

地震が頻発に起きると怖いですね。

311の大震災の時、隣の黄色い線の入ったマンションは、耐震かどうかもわからないくらい古いけど、ほとんど物も落ちず、被害なしだったそうです。

よっぽど自宅の築浅のマンションの方が凄かったそうです。

>>743
年収層高めのマンションだと住民に不動産業界の人とか弁護士とかが揃っていて管理会社変更も円滑だとか

某タワマンは合い見積もり取った結果管理費据え置きでサービス内容を上げさせたっていう事例も聞くよ

地震を考えたら、タワーの高層階は買えません…

蓄電池で停電でもエレベータ動きますアピールがあったとしても、地震で一度止まったエレベータを保守会社が安全確認して動かすまでかなり時間、下手したら数日かかるものなあ。

エレベータ云々以前に、高層階の揺れが心配です。
周期によってはものすごく揺れることがあるようですし、家具が大きく移動したり倒れたり場合によっては飛んでくるようなことがあれば命にかかわりますから。。。

このマンション免震ですよね？？

免震であろうと、高層階はゆれがひどいです。
まぁ、タンスが倒れるようなほどはないまでも、
怖いくらい揺れますよ。
上層階になればなるほど、やっぱりゆれますねぇ。
耐震よりは、免震がましですが。

そうなんですか。
免震だと大丈夫なのかなぁなんて思っていましたが。
少なくとも、家具の固定などの最低限の対策は行っておいた方が良いというお話になってくるかと。
揺れる方向によっても今回とは違ってくる可能性もありますから。

ここ、不人気なのかな？

揺れる方向、って縦揺れの事？
免震の優位性を説明するイラスト、って一般的に横揺れしか説明してないですものね。
直下型なら縦揺れもあるだろうに。

人気なさそう。

人気がないことは決めているぶん
選べますのである意味とてもありがたいです。

人気がないというのは資産価値がないという意味では？
大丈夫！

こういうマンションはキャピタルゲイン狙いで大陸の方がまとめ買いするから！

免震は地震の揺れの周期とシンクロした場合、
揺れを増長させるリスクがあります。
また長周期地震に対して効果は未知数です。
あくまで計算上の免震であって、
実際の揺れは千差万別なのでね。

地震が来たら湾岸のタワマン相場は総崩れになるでしょう。それが一番怖い。

地震がきても、タワマンは安心では？
それより、津波がきたら湾岸は悲惨になりますよね。
ここも安心できない出来ないですよね。

津波が来てもすぐに高層に逃げられるし、復興も早いんじゃない。
東日本大震災の津波で亡くなった方が多かったのは、あの津波から逃げられるほどの高さの建物が無かったということです。
津波が来た地域に10階から20階建てのビル、マンションなどがいっぱいあれば多くの方が逃げられたのにと思います。

まあ、倒れることはないでしょうから買いたい人は買っていいと思うけど、高層階に住むなら少なくとも「家具の固定」だけはお忘れなく！

高くても10階以下の人はダメだし。
津波が来なくてもエレベーターは数日使えないし下水道止まったら生活も厳しいよ。
タワマンはいざという時は危ない。

それはタワーマンションでなくても、ある程度同じじゃないの？

ここに限らずですが、タワマンの五階でも、二十五階でも賃料は誤差の範囲なんですが、どうしてなんでしょうね

賃貸だと階数の選択できるケースが少ないので
階が低いから嫌だとか、借り手側に階数の限定が
あまりないからじゃないですかね。

70m2でいくらぐらいで貸せますかね。
20万前半かな！

近隣のマンションを見ると案外安いので吃驚。

>>769
ここなら11,000円/坪以上は見込めるよ

下戸ですが
共有施設にビールサーバー有りますか？

>>771
無いよ バーテンもいないよ 自分で用意してっ 戸数的に仕方ない

>>769
>>770
11,000円/坪だったら豊洲以下ですね。
タワマンだから周辺相場より高いでしょう