Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！

建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？

物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が

賃貸相場が割安だと逃げ場がない

賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。

といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。

>>642

中央大橋渡れば大勢いるよ

ここ、坪450なんでしょ？

６４７＞さん

　価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
　ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？

　この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。

　サブリースを考慮した計算式ですが、
　６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、

　=　２５万円×(100/5)×12　で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。




　

今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？

上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。

坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。

低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。

300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし

共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満

>>654
規模的にこれが限界でしょう。

価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。

価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～

価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥

坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。

予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。

今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。

不動産屋に聞いたら早めに買ってきた中国人が売りに回ってきてるらしい。
新豊洲のSKYZとか未入居で大量の売り物件が出て来てる。
そろそろピークアウトだと思うんだけどどーだろ。

>>661
ピークというより、価格の調整時期と言った感じではないでしょうか。
しばらく、停滞があって、また上昇するみたいな動きを繰り返しそうです。

SKYZ、BAYZの契約者は市場の件といい何かと気の毒だよな。
真隣に賃貸タワーまで建つというのに、今後どうなるんだか。

何もわからず、何も知らずに豊洲のタワマン買うのがわるい。わかっていれば、東雲とか有明と変わらないのを数千万も出せない。
ここも、コスパ的にイマイチの感。
どうせならもっといい間取りで、プレミア感のある仕様にすれば良かったのに。
高くて普通なら買わないよね。

湾岸でバブル崩壊の兆し。
BAYZ大量売りで投げ売り間近。
30件も売り出てきて成約たった3件とな

SKYZでしたね。
BAYZはもっと悲惨。

こちらも所詮、八丁堀、新川ですからね。東京駅をアピールしていますが。

佃が良さそうだね

豊洲買って損した方、1名もいないと思うけどね。

湾岸バブルがはじけたら一応買っときます
まぁ２、３年でチャンスはあるでしょう

「どこに住んでるの？」
「東京駅の八重洲口の近くのタワマンだよ」

こんなやり取りをしてしまうと年賀状に住所を新川ってかけないです。

>>669
これから買う人は全部含み損。
いま湾岸売り抜けてるのは中国人が中心だって。

>>669
みんなかなり売り急いできてるね。
SKYZ見てゾッとしてるらしい。

スカイズが3件しか成約していないというのをみて、調べたら本当にそうなのでびっくり。というか、スカイズに限らず、250で買ったものを330で売ろうというのは無理がある。

>>674
SKYZが崩壊すると豊洲が全滅する。
豊洲も5月に入って急に中古がダブついてるからね。

豊洲の売りがちょっとキツイ。
150件近くもダブついてるし。
辰巳も入るともはや壊滅状態。

早くも湾岸バブル崩壊ですか？
まぁ至極当たり前ですけど
思ったより早く来ましたね
湾岸エリアは250以下が丁度いいんだよね
街事態はわるくないのだから
湾岸買いたい層が大体それぐらいの年収の層だからね

ここって湾岸の物件なんですか？
SKYZのネガの人が荒らしてるのかしら？

湾岸を脱出したい二次取得層がそれなりにここにはいるからそういう話題になるんだと思う

湾岸人気はまだ数年は続くでしょう。
だけどSKYZはさすがに中古価格が高すぎ。

>>671
何で新川と言わないの？最寄り駅、八丁堀でいいじゃない。
中央区新川でも大分、羨ましい。

>>681
そう考えると割高ですね。ただの新川のマンションの一つという扱いですし。

とにかく豊洲を早く売って新築に住み替えたい。そんな感じです

タワマンと小規模のマンションの価格と比較はおかしいでしょ。

>>684
坪単価が3割以上違っても、タワマンだからで納得できるということでしょうか

>>682

ここ、十分東京駅生活圏だとおもうけど。

湾岸に近いと修繕費用が掛かるんだろうね。

>>686

八丁堀エリアのマンションはどこもそうな訳でして。違いはタワーであることですが、眺望のよい高層階はともかく、低層階まで2-3割増しで買う価値があるのか疑問です。

眺望のよい、ってホントに良いの？
パークシティみたいに隅田川の前ならよいのは分かるが。

>>688
疑問ならかわなければいいよ。このスレに何故張り付いているの？