＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定
売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-12-03 09:49:54
物件価格が高いと言う事でしょう。でも、その価格はデベが決めること。
青田の状態で買うわけだから、高ければ売れないだけでしょう。
でも、その価格で売れたら市況は上がっているということになるのだろうな！
建設予定地周辺、土日だと人がいないんですけど。
生活できるのかな？
物件も選別のステージに入ってきたのかな。
目黒駅前タワーも異常だけどここも新川で坪単価370はやり過ぎ感が
賃貸相場が割安だと逃げ場がない
賃料は東京カンテイのデータなので、デべに見積もりを出してもらうのが良いと思います。サブリース時の賃料も記載されるはずなので、あまりいい加減な数値はかけないはずです。
といっても、70m2でせいぜい25万～26万程度だと思いますが。
ここ、坪450なんでしょ？
６４７＞さん
価格表スレを見れば、価格は確認できますよ。
ざっくりで見た限り、370万円若/坪が平均価格では？
この価格が高いか妥当かがポイントだと思います。
サブリースを考慮した計算式ですが、
６４５＞さんの言う、賃料２５万円だとと推定して、利回り５％で計算すると、
= ２５万円×(100/5)×12 で計算すると、6000万円が妥当な価格ですかね。
今時、利回り５％の新築物件ってあるんですかね？
上層階は、現時点では渡された価格表の値段(9400万円とか)が一番安い部屋のものと考えてくださいとのことでした。なので、70m2で1.2億とかもあり得るわけで、やはり450に近いんじゃないでしょうか。
坪平均370なら安いと思う。
けど450ならちょっと考えてしまうな。
低層階の一番安い部屋で370くらいなのでげんなりです。
300戸程度の中規模で坪単価400以上はないでしょ
所詮新川だし
共有施設は最低限だね。
昨今のトレンドからしたらちょっと不満
価格について色々でてるけど平均で坪４００なんだろうね。サンウッドが９Fで坪３４０だったからこっちもありかも。
価格表の値段が一番安い部屋のものなんですか？！
それじゃ、我が家は希望の階は無理ですね～
価格表の値段が真ん中なのかなと思っていましたが‥
坪370～ってことなんですね。
なら平均は400を軽く超えてきますね。
予約してるんだけど見に行くのやめようかな…。
400とかありえないでしょ。
日本橋で300万くらいで販売してるらしいのに。
今はバブル。
特にこのデベの物件は高い。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
