Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

平均500の根拠は？

ここを500で買う人って、まともとは思いないですが。。。
400でも上昇し過ぎ、、、

周囲の相場からも、350前後でもそれなりにプレミアムがついた金額かと。

平均500の根拠は500で売りたいから。

とてもじゃないけど、そんな金額は出したくないから、
湊にしようっと。

350がいいとこでは？

坪550以上でしょ。
君ら夢見すぎ。
目黒の馬鹿高値知らないの？
東建が安く出すわけ無いでしょ。

B目黒が600、PH西新宿で350、PH豊洲で320なのに、ここが350とか400とか夢見過ぎ。
400越えは確実で、500超えるかどうか…ってところと予想。

>>445
パークシティ中央湊も出ましたし、固まってきそうですね。

豊洲よりも、衣食住の全てにおいて環境が悪いし、東京駅からの徒歩を売りにすることじたい、ダサすぎ。外国人向けですかね？企業側の観点で、価格を釣り上げるのは勝手ですが、急速に値段が上がったところから、バブルも弾けますので。。。冷静になって八丁堀の周辺での新築価格と比較するべきと思います。340でもちょっと高いと思いますが。

周りの新築価格と比較しても、
ここの立地とネームバリューとしたら
西新宿の350と同等だと思います。

>>447

中央区と豊洲を比べること自体が間違ってますよ。
　

>>449
中央区と江東区の間違いでは？
豊洲という町と中央区全体を比べても…

確かに
豊洲と新川を比べると住居と言うことでは
豊洲に軍配が上がると思う。

断然豊洲だと思います。まあ、会社が新川にあれば別だが。

なるほど・・・マンション名に「ザ」が入っている事でマンションのグレードが
最上位となる訳ではないのですね。
私はてっきり三菱地所のように最上級グレード（ハイライン）に「ザ」を
つけているのかとばかり思っておりました。

>>453
もちろん、二度と使い回しの出来ない呼称であることは確かなので、代表作として相応しい値付けになると思います。

三菱地所レジデンスの"ザ"は藤和不動産子会社化以降のボリュームライン、
"ザ"無しのパークハウスの方が旧地所ブランドとして高級な気が、、、
現在の最上級はグランですから、、

あまりザは関係ないのでは？

豊洲がそんなに良いですかね　土日は人が多いし。新川は、オフィス街なので休日はゆったり過ごせそうです。

確かに新川は土日ははゆったり過ごせそうですが、
お店もほとんど休みでしょうし、不便でしょう？

>>457
まあ、ファミリー向けではないですよね。

お店は休みが多いですが、近くの隅田川テラスはファミリーがのんびり散歩するには、とっても良いところだと思いますよ。

ここの人気はいまいちですね。
立地条件は他より劣るという事ですか？

>>460
これまであまりにも知られていなかったということなのではないでしょうか。
注目度が上がると価格が強気になってしまうので、なるべく人気出て欲しくないのですが。八重洲の再開発が大きく取り上げられるようになるのが心配。

人気のない物件は完売しない可能性があるので心配。
いくらで販売されるのか?、興味がある。価格を確かめてから
ですね。

＞455
そのとおり

新川とか、この辺りに詳しくないと、そこどこ？っていう地名なのかも。私は豊洲みたいな造られ感満載の街よりはこっちのほうが好みですけれど…
一般サラリーマンの年収だと厳しいかもという雰囲気がある物件なので、あまり賑わっていないのかも？！

夜ってこの辺り、女性一人でも問題ないですか？

>>464
造られ感満載の街の方が希少で人気があるから。人気があるエリアだと、他エリア居住or販売の執拗なネガ&業者が湧いてきてくれて、良くも悪くも賑わう。

＞４６５さん
現地の裏側に交番がありましたね。
人影は少ないようですが、治安は確保されていると
思いますよ。

MRのｵｰﾌﾟﾝは、これからですか？
まだ、価格はわからないのですか？
350万以下とみるが！

>>468
さすがにそれはないですよ
豊洲価格ですらそんなものですし、加えて海外ファンド好みの高仕様ですから。

八丁堀の街並み、相場感を考えたら高くないような！
豊洲と同等レベルか、少し上回るぐらいか？

坪350～坪400くらいでしょう。

オリンピックバブルがはじけ、本格的な高齢化が見えてくる東京で、期待が保てると言ったらどこだろう？
今人気の臨海部も、よくよく考えればアクセス今一。
結局、｢山手線の秋葉原駅から新宿駅までの南半分の駅に直接アクセスできる場所｣ってならない？(ブランド住宅地は除く。)今がどうであるかに関わらず。
東京駅、品川駅最強でしょう。
だからどうしてもここ欲しいのです。安けりゃ安いに越したことないですが。

八重洲の再開発ですが、ここが賑やかになるのかな？
少し離れているような感じがするが！

>>472
品川駅上空は、羽田空港への飛行機着陸ルートが検討されていますよ。
高さ450m位で、約２分ごとに１機が風次第で夕方に飛ぶ計画。その下に住みたいですか？

>>474
はい。

474>
目黒のスレでも見たネガティブネタですね。
　飛行機ネタはどうでもよいです。

モデルルームはまだですか？

>>476
目黒側の飛行機ルートは約３分に１機。品川側のルートは約２分に１機なので、品川側の方がうるささは増しそう。
もう直ぐルートは決まるそうだから、ネタなんて言ってられるのは今の内。

475>
その下に住みたいならここではなくて目黒を買えば願いが叶いそうですね。

飛行ルートに関しては、羽田の利便性を東京都民が求める限り、受け入れるしかない。品川の旧住民が反対するきもちはわかるが、タワマンの新住民が反対するのはエゴも甚だしい。

公式サイトで共用施設の豪華さに目を見張っていますが、2つのオーナーズスイートはどのような利用方法があるのでしょうか。
友人や両親が泊まりに来た際利用可能なゲストルームなのですか？それとも住人がリフレッシュなどで貸しきれる個室なのでしょうか。

>>481
普通は、お金払えばどちらでも使い方は自由ですよね。営利目的使用をしない限り。
ただ、初めのうちは、なかなか予約が殺到して取りにくいのは確かです。

481さん
このマンションの共用施設はそんなに豪華なんでしょうか？
どれぐらいのレベルなのか
よくわからないので、ご教授下さい。

坪500以上で間違いないよ。
目黒が坪630なんだから。

坪400以下かな。それ以上ならば撤退予定。

400前後が妥当でしょうね。

バブリアタワーは全く参考になりません。

オーナーズスイート、すごくすてきですよね。
SO-ANの方はお風呂のためだけにでも利用したい感じです。
こういうオーナーズスイートルームのあるマンションは
初めてですが、利用料ってどれくらいするんでしょうね。
予約が殺到して取りにくいくらいなら
それほど高額でもないのでしょうか？

ここは、今一つ盛り上がらないが大丈夫か？
人気無し物件のようで心配。

目黒は逆の意味で心配だが・・・

頼むからそっとしといて。
安く出して。

無理ポジでもしない限り、このまま盛り上がらないのでは？
イマイチ買って住みたい場所ではない。

価格に驚きました。一番広い１２０平米は２億４千万円でした。

値段出たんですね

おー　平均坪単価結構行きそうー

モデルルームでは１２０平米が２LDKに変更されたプランになっていました。

事前案内会は4/25からじゃないのですか？

モデムルームが120平米プランとは、70平米そこそこを狙っているので、イメージしずらそう

>>495
たぶん業者案内会の参加者の方ですよ。

でた。東京建物お得意のイメージ作戦。
120の2LDKって使えないモデルルームだわ。
その上、間取りが下手だからあまり広く感じなかったりして。

私は業者でも何でもなく個人です。
４月１８日１９日と予約の方が数組来られていました。
私は確か２月下旬ごろ予約しました。

中国の不動産バブル弾けたので、日本も怖くて買えなんじゃないかな。このタワーは外人ターゲットに考えてたとは思うんでしょうけど…

ＭＲの案内が来ました。
連休中ですが、しっかり確認したいと思います。

モデルルームは120平米プランの2LDKですか。
真ん中の2部屋が1部屋に変更された感じでしょうか。
1822サイズのバスルームも広すぎるくらいでうらやましいです。
収納も充実しているので、どこにいても広く感じそうですね。

モデルルームはやっぱりオプションてんこ盛りでしょうか。

No.502さん、　1822サイズ　のバスタブって不経済ですよ。主婦じゃなく家政婦さん頼まなきゃ。

しかし新川で500越えですか。　じゃあ別に新川じゃなくとも選択肢は広がる。

>>503
しかし、このクラスの規模、仕様で近々出てくるものって意外と無いんですよ。ファミリー物件探しているわけではないもので。
それこそ近場でPC中央湊、広く見てBri目黒、赤坂檜町ぐらいで、他は検討対象にすらならない。

500は一部の最上クラスの部屋だけでしょ。平均350〜400弱くらいだと思いますよ。そうしないと売れるはずない。

プレミアムは坪660万ですか‥
普通部屋はいくら位なんですかね。
坪500以上はいきそうですね。

八重洲再開発は関係ないよ。
かなり離れてるからね。。

マンション建設予定地のすぐそばに都営バスの停留所があります。
「東16」と「東15」いずれも東京駅八重洲口行きです。
平日８時台は、１９本走ります。楽ちんです。

資材が高騰しているご時世、タワーを選択するのは愚かなのでしょうか…
タワーが明らかに立地平均坪単価を大きく超えていますよね。

バスは混みますよ。本数の多い１６は帰りの東京駅のバス停でも混んでます。
１５は本数が少ない。

ここだったら普通タクシー通勤てしょ？

>509

価格がもう出てるんですか？

いえ、今までの書き込みから見るにです。
私の感覚だと坪350でも高いと感じる地域なので、400とか500とか飛び交っているのはタワーのせいなのかなと。
他のタワー物件も高すぎるように思えまして。

>>513
タワーだからというより仕様の問題では？
隣同士に建っていても、APAとロイヤルパークじゃ値段が違って当たり前ですよね。

>>514
仕様の違いとはよく聞きますが
そこで言う仕様とは何を指すのでしょうか？

少なくとも、内装のレベルではありませんよね？
内装なんてどんな豪華にしても原価的には
1000万も違わないですから。

>>506
新宿もペントハウスは600こえてる。
平均500なんてあり得ないよ

>>515
原価の話ではないかと。
例えば、カローラとクラウンの製造原価は150万円も違いませんが、値段は400万円以上違います。
それを馬鹿らしいと思う人はけしてクラウンを買わないでしょうが、欲しければ高いお金を払ってでも買うしかありません。
仕様を上げるというのはそういうことです。かけた費用以上の実入りがなければ、値段のせいで売れにくくなるリスク分損てすからやらないはずですよね。
ちなみにちょっと良い材を使っただけで、けっこう費用は跳ね上がりますよ。機械設備などよりずっと。

池袋のクヤクション、Low-Eガラスを西向きしか使わない程度の仕様でした。
さてここはどうでしょう。　

>>518
ブリリアって仕様を落としてデザインで誤魔化してるよね。

ここなら佃がいいでしょ

確かに佃は、良心的な値段設定ですよね。

>>520
佃ってプレミストのこと？
確かにあれでいいって人にはここは無駄だと思うし、そもそも購買層違うのでは。

購買層どう違うのですか？

東京駅徒歩を全面に押し出すのって何をターゲットにしてるんですかね。うちは共働きですが、周辺にお店（レストラン含む）がないのが気になってます。、、

タワーが欲しい層が相当数いて
それは佃とは被りようがない。
価格帯の乖離もその辺に要因があるかと
プレミストがよいものだとしても、
そもそも対象にならない

東京駅を全面に出してるから中国人ターゲットでは？モデルルームの様子みて中国人が多いなら撤退します。

中央大橋わたるとオフが満喫できるよ
プレミストでなくても中古でもいいじゃん

てかプレミストって全く売れてないらしい。

佃も新川も新築物件すべて苦戦中ですよね。ここも値段次第ではプレミストの二の舞に…

日経に出てましたが、中国人凄いみたいですね。しかも管理費は住まなければ払わないとか意味がわからん。。。

昨今のタワー価格上昇には驚くばかりです。
今後の価格動向は、オリンピック前には落ち着く、あるいは下落？
または、今後１０年くらいは上昇一途なのか？
考え始めると、購買意欲が萎える・・・というか
どこを見ても迷いが生じて決められなくなりそう。

中国人割合どのくらいですか？

坪450だってよ

>>530
２年前に同じように迷って、それでも
タワー買った人たちは竣工前にして
大幅な含み益を持つに至ったのですが、
今買うならどうなのか...
こればかりは全て結果論でしか論じ
られませんね。

ところで、本日から事前案内会が開催されてますが、平均坪単価はいくらでしょうか？

ここの近所で働いている人から聞きました。
1階に近隣住民が利用できるコミュニティールームが作られるそうです。

坪450なんですか〜

>>536

いや、380ぐらいじゃないの？
一部のアホが高い金額しか言っていないと、思われる

真実は「28階、29階の100㎡以上（18戸）プレミアム住戸でも坪単価は600万円、平均で450万円」らしいですよ。
これでも「相当安い」んだそうです。

4月24日のモデルルーム見学会でそう語られたようですから、間違いないでしょう。

高くない？

380ってどこからきた数値ですか？
それでも高いと思いますがね。