Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>373
地方の方？

2013年度の業者別の販売件数は、11位みたいです。
大手なのかどうかは、よくわかりませんが、順位が前後の
会社名を見る限り微妙な感じもしますが、高級志向で販売数を限定していると捉えてますが。。。

ちなみにこの東京建物って何財閥なんですか？？？

安田

財閥系は総合不動産業であって
マンション屋ではないし、
分譲戸数イコール信頼というわけでも
ないでしょう。

旧、安田財閥系でしょ。知らないの。ふざけてるの。

戦前は日本４大財閥の一つでしたよね。
芙蓉（安田）グループでみずほ銀行など、それなりの規模と安心感はありますよね。

それに三菱地所レジデンスなんて、中身は藤和不動産株式会社ぢゃないですか、、、
それよりは「ザ・パークハウス」より「ブリリア」の方がいいですよ。
旧地所の「パークハウス」ならいいですけど。。。

相続対策で、というお話も出ていますが、そのような面もあるのかもしれないですね。
資産価値の高さはあるでしょうし。

それにしても財閥のお話まで出ていて…
皆さん色々とお詳しいですね。

いずれにせよ、これだけ豪華さを前面に出しているのですから、
キッチリ作り上げて欲しいという期待はどうしても出てきますよね。

東建の社員さん、必死ですね。

こんなとこまで出てきて・・・W

373 です。

なんか　薄い方、多いんですね。　東建の歴史くらいは知ってますよｗ

>>381　たぶん、あなたよりか東京の人間です。

私の言う、大手と言うのは、その物件を建てた後、その周辺全体をプロデュースして
資産価値を高める事まで出来るか！っていう事です。
例えば、物件建てて、売ったら終わり！裏はスラム街でした！（この物件の事じゃありませんよ）
では、名の通った会社の仕事ではないと言いいたいのです。
東建の物件で、そんなものがありますか？　安田が旧財閥でも、その後の仕事内容です。

ちなみに東建が、例に漏れず、中国に数百億を超える投資してますが、先日、中国の某デべが
格付けDに落とされて、伊○忠　虫の息ですけど。東建、回収できるんでしょうか？
そんなもろもろで、チャイナタワー・・・怖い。

安田財閥やみずほ銀行は知ってても、東京建物は知らない。

三井不動産や住友不動産は知ってますが、東京建物は知らない。それが世の中の現実では？旧安田なのかわからんが、いまどれだけの力があるかが重要では？

見合っている値段設定なら売れますよ。

値段どれくらいなんですかね～(^-^)

>>394
湊は400ちょいって言ってたから、450ぐらいじゃね。

>>395
湊の400ちょいと言うにはどこからの情報ですか？

>>396
他物件の三井の営業さん。

400とかならうちは、パスですね。妥当な値段とは思えません。

>>398
湊よりここの方が高級仕様ではあります。

周辺の新築って値段は320から330ぐらいだと思いますが、それに免震だとかいうことを根拠にどれだけ乗っけられるかですが、あまりにも高ければ、普通に低層マンションで合理的な値段の方が良いと思いますよ。別にこの辺りでは、高層階でも何か見えるわけでもないのでそれによって免震等にするために高くするのは、購入者の視点からは許容できませんよね。

相場が上がっているんです。

相場もそうだし、そもそもターゲットが違いますよ。

320〜330っていまや木場や東陽町の相場ですよ

東京建物をいつから東建って言うようになったやら・・・
少なくとも昔から知ってる人は言わないよ。
東建コーポレーションかと思っちゃうよｗ

東陽町よりここって高いんですか(^o^)

ここだけバブルですね。

いやー・・・
江東区徒歩5分立地で角部屋は坪360超えでした（笑）
ここは一応中央区駅徒歩1分ですし、高級仕様で広告が出ていますし、内廊下だし
400超えなかったらおかしいですよね・・・

中央区、徒歩一分って言っても京葉線ほど使い勝手の悪い路線ってないでしょい。まず、使わないかな。東京駅でのあの距離の長さって。。。

ここは実際の利用から考えると東京駅からのバス便物件です。

日比谷線八丁堀徒歩４分の物件でしょ?

とにかく、京葉線は使えないでしょう？
東京駅も全然徒歩圏じゃないし。

ここが450で、湊が400‥
50の差らな、２分プラスして湊かな？

恐らく、私はここでの議論上のターゲット層かと思いますが、夜買い物できるスーパー、飲食店等の点で豊洲や品川、田町により魅力を感じます。利便性の観点では、勝どきや晴美と同等？

京葉線は東京駅ではなく、有楽町駅へ行くのに便利というふうに考えればいいよ。

>404

＞東京建物をいつから東建って言うようになったやら

少なくとも40年前から言ってましたよ。
祖父が株式投資をやっていて、「とーたての配当が云々」ってよく聞かされましたから。
まさか404さん、「とうけん」とか読んでないですよね？（笑）

＞411

ターゲット層って、どんな感じなの？

私も東建っと聞いて東建コーポレーション思い浮かべるほうがおかしいと思う。

＞404　　東建＝とうけん　じゃありませんよ、　とうたて

　　　　　少なくともバブル期には、とうたて　って呼んでましたよ。

この物件の横に残ってる　三角洲の古いマンションって調べてみたら
風呂無で、賃貸料7万前後のワンルームばかりで、低所得者ばかりが
住んでいるらっしいです。これ、周辺環境　としては　癌　ですね。

湊の400ちょい・・・だったら450でしょうね。湊ってもともと町工場地帯ですから。

忘れてはいけないのが、キリンHDの土地売却額は、

「新川ビルと隣接建物で約１００億円、ビール本社で２００億円」

そこに建築費、金掛けたＤＭ、その他もろもろ　乗せるわけでしょ。

↑購入金額を見誤ったって事ですか？

結果として誰かが言ってた450とかいうとんでもない坪単価になってしまうって事ですか？八丁堀なのに？

私はこの物件興味持ってますが、他の湾岸等に比べて周辺地域が住環境としていけてないものの、合理的な値段で販売するのであれば、興味ありです。(^o^)

キリンはなぜ当地を売却したの？

>>421
いろいろな買収で増えた借金の返済でしょ。

価格発表前ですが、購入価格が明らかということは、大凡の建築価格も推測がつくので、利益率も適当において、合理的な坪単価が出ると思うのですが、どんなものですか？

>>423
でも、目黒みたいに価格だけが勝手に一人歩きしちゃう場合もあるわけで。
まあ、人気次第てすけどね。なるべく皆さんスルーしてください。

情報止まってますね。
目黒、豊洲が片付いたら、晴海、湊と合わせてその次ぐらいですかね。

勝手に予測価格

土地50億〜100億なので、仮に一番高い100億を全体にすると
100億➗38452(建築述べ床)✖️3.3＝ 85万円

建築費と残りの金利やデベロッパー利益は、難しいですが、Zakzakのの2014年2月記事から類推すると、建築費100万でそれ以外のコストと利益が130万円なので、合計で坪315万円ですかねー。無論その後の建築コスト上昇はどのくらいかによりますが。

426の建築コスト部分を25%上昇しているとの前提を更に入れると、
土地85万、建築125万、その他130万を合計すると
約340万/坪程度でしょうか？

坪340万か、パークホームズ豊洲よりと同じくらいということはないから、もう少し高いかな。

坪340だったら納得します
目黒の価格には目をみはりました
ここは妥当な価格にしてほしいですね

坪５００こえるのでは？

>>430
湊睨みなので、平均@500行くことはないと思います。

そうかな？500だと予想してます。

>>429
目黒っていくらぐらい？

>>433
坪600万

目黒は名前に「ザ」が入ってないのにあの高額。
名前に「ザ」を入れたここは坪450でも不思議ではないでしょう。

>>430
この場所で500越えたら
誰が買うんですか？

相場を知らない外国人くらいでしょ！

>>435
東建の｢ザ｣に深い意味はありません。
錦糸町で｢ト－キョー｣を使っちゃったから、代わりにそうしただけです。

円安で中国人が購入ですかねー

平均500でしょう。それが今の相場です。

>437
なんか、命名の仕方がいい加減…

平均500の根拠は？

ここを500で買う人って、まともとは思いないですが。。。
400でも上昇し過ぎ、、、

周囲の相場からも、350前後でもそれなりにプレミアムがついた金額かと。

平均500の根拠は500で売りたいから。

とてもじゃないけど、そんな金額は出したくないから、
湊にしようっと。

350がいいとこでは？

坪550以上でしょ。
君ら夢見すぎ。
目黒の馬鹿高値知らないの？
東建が安く出すわけ無いでしょ。

B目黒が600、PH西新宿で350、PH豊洲で320なのに、ここが350とか400とか夢見過ぎ。
400越えは確実で、500超えるかどうか…ってところと予想。

>>445
パークシティ中央湊も出ましたし、固まってきそうですね。

豊洲よりも、衣食住の全てにおいて環境が悪いし、東京駅からの徒歩を売りにすることじたい、ダサすぎ。外国人向けですかね？企業側の観点で、価格を釣り上げるのは勝手ですが、急速に値段が上がったところから、バブルも弾けますので。。。冷静になって八丁堀の周辺での新築価格と比較するべきと思います。340でもちょっと高いと思いますが。

周りの新築価格と比較しても、
ここの立地とネームバリューとしたら
西新宿の350と同等だと思います。

>>447

中央区と豊洲を比べること自体が間違ってますよ。
　

>>449
中央区と江東区の間違いでは？
豊洲という町と中央区全体を比べても…

確かに
豊洲と新川を比べると住居と言うことでは
豊洲に軍配が上がると思う。

断然豊洲だと思います。まあ、会社が新川にあれば別だが。

なるほど・・・マンション名に「ザ」が入っている事でマンションのグレードが
最上位となる訳ではないのですね。
私はてっきり三菱地所のように最上級グレード（ハイライン）に「ザ」を
つけているのかとばかり思っておりました。

>>453
もちろん、二度と使い回しの出来ない呼称であることは確かなので、代表作として相応しい値付けになると思います。

三菱地所レジデンスの"ザ"は藤和不動産子会社化以降のボリュームライン、
"ザ"無しのパークハウスの方が旧地所ブランドとして高級な気が、、、
現在の最上級はグランですから、、

あまりザは関係ないのでは？

豊洲がそんなに良いですかね　土日は人が多いし。新川は、オフィス街なので休日はゆったり過ごせそうです。

確かに新川は土日ははゆったり過ごせそうですが、
お店もほとんど休みでしょうし、不便でしょう？

>>457
まあ、ファミリー向けではないですよね。

お店は休みが多いですが、近くの隅田川テラスはファミリーがのんびり散歩するには、とっても良いところだと思いますよ。

ここの人気はいまいちですね。
立地条件は他より劣るという事ですか？

>>460
これまであまりにも知られていなかったということなのではないでしょうか。
注目度が上がると価格が強気になってしまうので、なるべく人気出て欲しくないのですが。八重洲の再開発が大きく取り上げられるようになるのが心配。

人気のない物件は完売しない可能性があるので心配。
いくらで販売されるのか?、興味がある。価格を確かめてから
ですね。

＞455
そのとおり

新川とか、この辺りに詳しくないと、そこどこ？っていう地名なのかも。私は豊洲みたいな造られ感満載の街よりはこっちのほうが好みですけれど…
一般サラリーマンの年収だと厳しいかもという雰囲気がある物件なので、あまり賑わっていないのかも？！

夜ってこの辺り、女性一人でも問題ないですか？

>>464
造られ感満載の街の方が希少で人気があるから。人気があるエリアだと、他エリア居住or販売の執拗なネガ&業者が湧いてきてくれて、良くも悪くも賑わう。

＞４６５さん
現地の裏側に交番がありましたね。
人影は少ないようですが、治安は確保されていると
思いますよ。

MRのｵｰﾌﾟﾝは、これからですか？
まだ、価格はわからないのですか？
350万以下とみるが！

>>468
さすがにそれはないですよ
豊洲価格ですらそんなものですし、加えて海外ファンド好みの高仕様ですから。

八丁堀の街並み、相場感を考えたら高くないような！
豊洲と同等レベルか、少し上回るぐらいか？

坪350～坪400くらいでしょう。

オリンピックバブルがはじけ、本格的な高齢化が見えてくる東京で、期待が保てると言ったらどこだろう？
今人気の臨海部も、よくよく考えればアクセス今一。
結局、｢山手線の秋葉原駅から新宿駅までの南半分の駅に直接アクセスできる場所｣ってならない？(ブランド住宅地は除く。)今がどうであるかに関わらず。
東京駅、品川駅最強でしょう。
だからどうしてもここ欲しいのです。安けりゃ安いに越したことないですが。

八重洲の再開発ですが、ここが賑やかになるのかな？
少し離れているような感じがするが！

>>472
品川駅上空は、羽田空港への飛行機着陸ルートが検討されていますよ。
高さ450m位で、約２分ごとに１機が風次第で夕方に飛ぶ計画。その下に住みたいですか？

>>474
はい。

474>
目黒のスレでも見たネガティブネタですね。
　飛行機ネタはどうでもよいです。

モデルルームはまだですか？

>>476
目黒側の飛行機ルートは約３分に１機。品川側のルートは約２分に１機なので、品川側の方がうるささは増しそう。
もう直ぐルートは決まるそうだから、ネタなんて言ってられるのは今の内。

475>
その下に住みたいならここではなくて目黒を買えば願いが叶いそうですね。

飛行ルートに関しては、羽田の利便性を東京都民が求める限り、受け入れるしかない。品川の旧住民が反対するきもちはわかるが、タワマンの新住民が反対するのはエゴも甚だしい。