Brillia THE TOWER(ブリリア ザ・タワー)東京八重洲アベニュー／新川2丁目キリン本社跡

>>821
バブルではない！
ただのインフレ

どこに、適正価格があるかは、分からない‼

需要と供給の問題でしょ。

このエリアは元の坪単価が安かったから、価格の下落期に入ったとしても、それほど大やけどしないと思います。
それにこのエリアを買える人は、実需・投資半々の気持ちで買うのだろうから、転売利益が見込めなければそのまま住めばいいだけ。

>>826
え！もともと坪単価が安かったから下落期に入ったら大幅下落するのでは？

ここと近場の湊のやや高級仕様のタワーマンションで周辺相場の底上げは多少期待できると思います。
あと、東京駅周辺の再開発の恩恵がどれ位届くかどうか

周辺マンションより仕様が良い分価格は上がって然るべきなので周辺相場と直結して考えるのはナンセンスだが、確かに割高感はある。
もし仮に高層階で10年後2000万の値崩れが生じたとしても2000万で10年ここを賃貸してたと考えるなら周辺賃貸相場より安いものです。
しかし下落を心配しても今後の不動産動向を的確に読める人はいるはずも無く、需要と供給のバランスで相場は決まるので、皆さんと同じ様にここに興味を示している人がいれば大幅な値崩れは心配ないし、賃貸需要もあると考えます。
そしてそれだけの材料は少なからずあると思いますので、どうせなら購入を積極的に考えいる方の為に皆さんでこの物件のプラス要素を挙げていってみませんか？

>>828
仮に3年で3000万円の値崩れしたら困るね。

8000万の部屋が5000万になることは考えにくいけど、
1.2億の部屋が9000万になることはありそう

相続対策かキャッシュで買う層向けでしょう。
よほど親の支援があるとか会社で借上げ社宅扱いにしてもらえる的な特殊要素が無ければ、年収2000万円以下のサラリーマンでも上層階は厳しいでしょうね。

価格がだんだん明らかになって、議論に熱を帯びてきましたね。
タワーの魅力は私も感じるところですが、投資物件としての購入の多さや、多国籍の住民構成などを考慮して、あえて非タワーを選択しようと思いました。
当エリアの立地や今後の開発自体は、都心部随一だと思っていますので。
当物件や湊の物件は地域のランドマークとして、佃、日本橋、勝どきに負けないようなエリアに引っ張っていって欲しいです。

欲しい人が、ニーズにあえば買いでしょ！

数年先のことは、誰にも分かりません。

少なくとも、早目の物件が欲しいひとは、選択肢は
それほど多くないのでは？

資産性は高そうですが子供がいるファミリーが住むには周りの住環境が厳しいと思います
大通りが２つも面していて窓を開けるとうるさいかもしれません

今までの物件の板を見ても大体ありえない価格、暴落するとか言ってるレスが多いけど、実際その後は単価上がってる物件も数多くありますよね。
こういう板はネガの煽りが多くなる。そういうものですよね。

>>832

住民構成がそんなに多国籍なんですか?
営業曰く、「外国人はそんなにいない」との事だったんですが。
まあ、投資は多いと思いますけど。

わかりやすいタワーは、多国籍になるのでは？

ここの物件は、あまり海外マネーは入って無さそうですが。

外国人比率はどうなんでしょうね。
オーナーは外国人でも賃貸で入るのは日本人とか
そういう風にはなってくるかもしれないけれども。
いずれにせよ、安い買物じゃないので、
あまりマンション内の治安が云々というのはないのではないかしら、とは思います。

第1期2次のＤＭが届いたけど、第1期の1次って終わったの？

上層階二階の、プレミアム住居が、一次です。

営業の人に『今回は見送る、要望書は提出しない』と伝えたのに、未だにDMがガンガン来る。（笑）

希望の部屋は抽選になるらしく、要望書の提出は不要と言われました。
人気はそこそこあるようですね。