＜全体概要＞
所在地：東京都中央区新川2丁目3-2外（地番）
交通：京葉線八丁堀駅徒歩1分、日比谷線八丁堀駅徒歩4分、日比谷・東西線茅場町駅徒歩9分、山手線他東京駅徒歩16分など
総戸数：387戸
間取り：1LDK～3LDK、40.93～120.08m2（トランクルーム含む）
入居：2017年11月下旬予定
売主：東京建物、三菱地所レジデンス
設計施工：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2014-12-03 09:49:54
キリンはなぜ当地を売却したの？
価格発表前ですが、購入価格が明らかということは、大凡の建築価格も推測がつくので、利益率も適当において、合理的な坪単価が出ると思うのですが、どんなものですか？
勝手に予測価格
土地50億〜100億なので、仮に一番高い100億を全体にすると
100億➗38452(建築述べ床)✖️3.3＝ 85万円
建築費と残りの金利やデベロッパー利益は、難しいですが、Zakzakのの2014年2月記事から類推すると、建築費100万でそれ以外のコストと利益が130万円なので、合計で坪315万円ですかねー。無論その後の建築コスト上昇はどのくらいかによりますが。
426の建築コスト部分を25%上昇しているとの前提を更に入れると、
土地85万、建築125万、その他130万を合計すると
約340万/坪程度でしょうか？
坪340だったら納得します
目黒の価格には目をみはりました
ここは妥当な価格にしてほしいですね
坪５００こえるのでは？
そうかな？500だと予想してます。
目黒は名前に「ザ」が入ってないのにあの高額。
名前に「ザ」を入れたここは坪450でも不思議ではないでしょう。
円安で中国人が購入ですかねー
平均500でしょう。それが今の相場です。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
