スカイティアラってどうですか？　その５

今週末、行く予定です。価格が気になります。ウエスト棟の１０階から下も販売開始するみたいです。

>>801
価格が70平米5000以下なら是非とも買いたいです！(予算ギリギリ)
とても気になります！

13階以上は74平米で5480万。
その下はいくらだったのでしょうか。
ウエストの10階で5000万切ったらなかなか良いですね。
南側トプコンとの距離もあって、日当たりは問題なさそうですし。

>>802
ウエストの10階から下はトプコンがモロにかかるので価格設定が難しいでしょうね

74平米なんて贅沢言いません！70平米でいいんです！トプコンが掛かったとしても私は気にしないのでお安くしてくださいお願いします住友さん！
(必死のお願い)

タンクトイレ大丈夫？

大小流すには十分ですよ。

ウエストの南向きに70平米の部屋ってあったけ？あっても，5000を切ることは無いと思う。

>>805
地下なら5000切るんじゃない？

イーストの西側は70で5000万切ってたから、ウエスト西側も切ってくるかな。エントランスのガーデン、きれいですよね。

テラスマンションに憧れます。

ウエスト南東は，2階より上は一律5480万とかもありそう。でも，それ以上の価格設定は無いかな？
西も，ガーデンビューを考慮するとイーストよりは高い設定で来そうな気がする。

スカイティアラの賃貸出てますねー！投資の方もいらっしゃるってことかな？

>>813
異動じゃね?

購入されてすぐ異動なんて、なんて不運なんでしょう。確かに5月上旬引き渡しとなっているので、異動の可能性が高いかもしれませんね。

買ってすぐ賃貸に出るのは

・転勤
・離婚
・老後のために買っておいたけど、すぐには入居しない人

ってところかな。
上2つは完売物件だと売却で出てくるんだろうけど、
住友の物件じゃそれはムリだしね。

>>813
イーストですか？ 家賃いくらです？

>>817
載せていいかわからないのでご自分でご確認下さい、すみません
まだウエストは入居になってないのでイーストでしょうね

まぁこの立地だしよほど値下げでもしない限りは賃貸では人が入らないでしょう。
築10年未満、3LDK 70m2以上の賃貸って需要自体は結構あるんだけどそれだと
高くなっちゃうだよね〜。このあたりでも共益費別で16-8万ぐらい。
まぁ基本的に賃貸専用のシングル用MSと異なって分譲マンションでオーナーが
個人ってのもあるけど。

結局共益費いれちゃうと20万近くになっちゃうもんだから、大抵の人は買うしかないんだよね。
家賃20万だとそれだけで年間240万だからね！おそろしかー！
数年しか住まないことが決まってる人はまだいいんだけどね。

>>817
SUUMOにのってるよ。共益費込みで21.5万だ。礼金20万、敷金40万だって。誰も借り手いないだろうね。

板場の借り住まいでそんなに出すやついるの？都心や高級住宅街ならまだしも…

>>821

いや、だからいないんだって。より正確に言えばいるかいないか、
って言えばいるんだと思うだけどかなり少ない。

シングル時代は多分多くの人がワンルーム/1Kマンション・アパートを
賃貸してる。これは値段が安い（供給過多で競争も激しいのと賃貸専用に
作られて仕様が削られてる分、そもそも占有面積が少ない）のもあるが、
基本的にあらかじめ期間限定というところもでかい。

逆にファミリー向けとシングルのとすべてが逆になるから、高くて選択肢も少なくて
賃貸にするメリットが見当たらない。
なので結局のところファミリー向け分譲マンションを借りる人ってすごく限られてて人気エリアや
超高級物件等でもない限りは、「期間に明確な定めがある（数年以内）」かつ「会社から多分に補助が出る」
って人ぐらいだろう。期間に定めがあっても1,2年なら単身赴任を選ぶこともできるし、
会社から多分に補助が出るならもっといいところに住む場合だってあるわけで、ここに
白羽の矢が当たる確率ってのはだいぶ少ないと思うけどね。

>822

戸数が少なければ余裕で借りては埋まると思う。

関西系の大企業で東京転勤とかになると、会社で7割～8割の補助が出るから、
20万ぐらいだと手頃な値段になる。

大手町勤務とかになる人も多いから埋めることは出来ると思う。
ただ、4月に間に合わなかったのは痛いね。

4月の辞令で転勤になったんでしょ？しょーがないんじゃない？夏に辞令出るとこもあるし、ここ購入した人は2～3カ月空室埋まらないくらいで家計苦しくならないでしょ多分

家計が苦しいとかじゃないんだよ。そりゃ１年ぐらい賃料入らなくても大丈夫なようにはみんなしてる。
が、賃貸にしたときに賃料はいってこないとね。18万だとしてもたった３ヶ月で54万が入らないってことだ。
このクラスのマンション買うような人は普通サラリーマンだからね。54万ってでかいよ。実際には礼金+1も
あるから72万かな。

今日行かれた方、10階より下のウエストのお部屋販売だったんですよね？いかがでしたか？ウエストのエントランスのお話しもお伺いしたいです

>>826
やはりイーストには勝てないわ。

>>827
ウエストは難ありってことですか？

現地を見てきましたが、緑地がとても広かったです。
あの木々が大きく枝を広げたら、とてもよい景色になりそうです。
南側は日当たりという長所がありますが、東や西もよいのではないかと思いはじめました。
（このマンションでは地下は絶対避けたいとも思いました。）
大規模で緑地が多いのも魅力的ですね。

資産価値は難しい部分があるとは思いますが、
売却するといっても、相当よい場所じゃないとそう楽にリセールできるものでもないし、
なかなか魅力的なマンションだと思いました。

今の季節だと、ごまかされるけど、東向きも西向きも、日当たりには、かなり難があるよ
東向きは、折り込み済みかも知れないが、西向きは、南向きの棟が被るので、思った以上に日陰になる時間が長い
冬は、昼をすぎても、日陰のままの住戸が結構ある

>>830
まだまだ南側いっぱい残ってはずなので、こだわりがない限り南側選択できるのではないでしょうか？

>>827
具体的にウエスト中層階の金額なども書いてもらえますか？

大規模マンションって上手く街づくりができれば良いけどそうじゃなかったら怖いよな
この先人口は確実に減るんだし、質の悪い住人が増えるとイメージダウンになるしな

すごいたくさんお引越しされてきましたね。
賑やかになって、たくさんお店できたらうれしいなぁ♪

>>833
板橋はずっと人口増えてますよ
おまけに志村坂上は病院のおかげで減ることはないでしょう

>>834
そうですよね
それを期待しています

あの病院だけはヤバい…

イーストの南向きは、だいぶ入居が進んでいますね
夜になると、結構あかりがついてる
地下住戸は、空いてるみたいですが

また、第三期の販売が延期(５月)になってる!!

ここがウワサの冠マンションですね。

>>834
全然引越してないやん。
真っ暗じゃん。元々建物も真っ暗だけど…

高島平の二の舞にならなきゃ良いですね

高島平とは？

>>840
ウエストを見たのでは？イーストは四月から入ってますよ。

南がまだ余ってる時点で、マンションとして微妙だって事が明らかだなぁ

>844

住友で売り切れるほうがびっくりだよ。
ここは住友にしては平常運転。

>>844
住友の売り方ではこれが普通だと思いますが？どこと比べてますか？
この投稿はどういう意図で？

>>844
ウエストは入居前というか、そもそも竣工前だけど。
それでも微妙だって事は明らかだなぁ、って言いたいんだろうなぁ。

スミフは野村みたいに完成前に売り切るのではなく、設定した金額は、そのままでモデルルームと実物見せながら売っていくのがスタイルみたいですよ。だから、基本値下げはしないみたいです。

ところで、ウエスト南向きの中層階の価格設定はどんな感じですか？

>>849
上の階と変わりない金額設定でしたよ。東が売れてるからさほど下げないと強気に言ってましたよ。