スカイティアラってどうですか？　その５

>>650
エレベーター使わないんじゃない。そのまま地下に降りれるんだから

地下住戸は自転車駐輪場と同じ階なので、帰りは楽ですよね。

まだ販売していない地下住戸でここまで盛り上がるなんて、地下住戸の価格次第では検討する方もいらっしゃるということ！住友さん！早く価格発表してください！

早く発表してくれないとネタがないよね！

変な土地仕入れるの得意だよね。
旗竿地だとエントランスまで優雅な動線ってな感じで誇張して売ってるし。
単に間口が狭いってだけじゃんｗ
ここみたいな地下室マンションは資産価値が低いだろうから固定資産税安いかもね？

小豆沢だからね〜。環八、中山道に分断された素数の街、小豆沢。
掃き溜めに鶴

ここを購入される方は、ここがこの土地の割に割高なのやこの掲示板の批判をわかりながらも購入される、資金面でも精神面でもゆとりがある方なんだよなぁと 私は羨ましく思います。私にはそんな余裕ないので

>>655
ここの敷地も道路で分断されてるね。。

>>656
そうだと思います。時代遅れの仕様、土地柄、すべてにおいてもここを愛してる人ならではでしょう。
今時、人造大理石トップ、ディスポは弱仕様で入れるものを選ぶ、コンロはショット製！といって
ごまかしてるだけで落ち目なショットのしかも最下位ランクのもの。
洗面所とユニットバスも戸建でも採用されてる最下位ランク。トイレにいたってはタンク付きの
格安仕様（タンクの有無よりそのグレードの低さ）にカウンターなしの狭小住宅用の手洗い場。
こんなに低い仕様にするならむしろ手洗い場など不要だろって感じ。手洗い場を専用に設けたのであれば
タンクレスだろう。ただでさえ狭く感じるんだから。

>>658
仕様の低さを丁寧にわざわざありがとうございます。契約者様はその仕様を理解した上で購入するのでしょう。部屋の仕様が気に入らないのであればリフォームすればいいというようなリフォームの余裕すらある方達ということですよね。
大林組施工、武蔵野台地の地盤のしっかりした土地にある、大規模、住友不動産のネームバリュー、外観やデザイン公開空地 植栽等 そういう所にお金を払えるんでしょうね。
なのでここに住む方に悪い方はいないんだろうなーと思いました。
うちは予算に届かず、購入できる余裕がある方が羨ましいです。

すみふは坪500万のマンションでも、鏡も付いてない低仕様の手洗いカウンターなんだから
坪250万だったらこんなもんでしょう。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/equipment_03.h...

なぜだか、ここはネガティヴキャンペーンが多いですね〜。それだけ注目されていると言う事なのか、イマイチなのか。現地みましたが、存在感がありましたね。確かに公園やスーパーも近くにあり、環境は悪くない感じでしたね。後は価格ですね。物価上昇もあり、庶民が買える価格帯はどんどん低下してくると思いますし。早く価格教えてくれないと、購入対象から外すつもりです。

>>660
すみふはエントランスだけであとは中身も外見もありませんからね。
値段だけは超一流ですね！

イーストなら購入検討できるなと思い見に行きましたが、イースト(全体的に価格がお安め)のラウンジが写真より狭くチープに感じました。
コンシェルジュもいないしさらにこのラウンジなんて、価格差はあるのは理解していますが管理費が変わらないのにエライ差だなと思います。
少し貯蓄を頑張り、まだ発売していないウエストの価格を抑えた低層階待ちすることにしました。

イーストとウエストって質が違うんですか？
もしかして利用できる共用設備も異なったりするんでしょう？
そういうことがあるとイーストとウエストで割れてしまって険悪担ってしまうことが予測されるとおもうのですけど。

共用施設は同じものを使えます。
しかし毎日通るエントランスが
コンシェルジュもいない思ったよりチープなエントランスで駅からも若干遠いのと、
片やコンシェルジュに毎日迎えられエントランスがゆったり広くて造りも納得で しかも駅から近いのだと、価格差以上のものがあると思います。
リセールの際も見学者の方の印象も違ってくるかと。
イーストは雨に濡れずにコミュニティラウンジ(キッズスペース)に行ける利点がありますが

ってことは西高東低のとおりウエストのほうが優れているということなんでしょうか？
どなたかウエスト、イーストのメリットデメリットをまとめてくださるとありがたいです。

イーストはみましたが、エントランスは確かに豪華ではないですが、こじんまり少し小洒落た感じでしたね。ウェストは、確かにエントランスはよさそうですが、価格は高いですし、400戸以上であると考えると、甲乙付けがたい。イーストは、北側がある程度抜けていますし、目前にトプコンもあまり影響しないので、パフォーマンスはむしろ良いのではと。

>>667
ウエストは価格高いですか？ほとんどかわらないようにみえました。
結局好みの問題ってことですかね？決定的な違いはエントランスがしょぼいってことでしょうか？

階層、方角が同条件なら、４、5百万は違うはずですよ

>>669
なんでそんなに格差があるんですかね。
エントランスの違いだけで払う価値がある金額差でしょうか？
駅から近いのはイーストだし。

>>670
駅近はウエストですよ。

すいません、間違えました、ウエストです。
結局ウエストがいいんですかね。

大規模をウリにしてるが、、、
イーストはコンシェルジュいないし、
駅から遠くなるし、エントランスが見劣りするし。
管理費同じなの？そこは疑問。
買うならまだウエストがいいよ

>>672
いいから 、価格もイーストよりだいぶ高いよ。

眺望を重視する人はウエストの11階以上じゃないとトプコンが邪魔。イーストは低層階でも抜けてる。コンシェルジュは必要ないって人とかならイーストでもいいんじゃない？ただ現地見るとウエストの存在感凄いけどね。

仕様は一緒？
家(部屋)に住まうかマンションに住まうか、個人の価値観次第ですかね。

そもそもティアラがあるのがウエストなのでウエストのほうが最高級。
マンションは階層社会でもあるのでまともに生きたいのであればウエスト買うべきでしょう。

イーストの最上階とウエストの1階だとどちらがの方が階級が上なんですか。

ウエストは、西向きと東向きの棟がT字隣接しているから、西向き東向きとも、日当たりが悪い
特に東向きは、冬場はほとんど日照が期待できないよ

>>681
日当たりはイースト圧勝ですね

イースト南向き狙いでマンションギャラリーに行ったらと、ほぼ契約済でした。
思ったより、売れてる感じ。
ウエストの南向きも11階より上はほぼ契約済。
ウエストの低層階の方が高層階より高くなる可能性もあるのかな？

ほんとうに、そんなに売れているの？
すみふ物件なので、にわかには信じがたい

>>683
まじで？それだけ聞くとかなり販売好調みたいですね！
なんかこのスレを覗いてるとかなり売れ残ってるとかそうじゃないとか
真実がよくわかりませんね。

イーストもウエストも条件良いとこはほとんど売れちゃいましたよ！

イーストは条件がいいところなんてありませんよ。ここは物件名の通り
空にティアラがあるウエスト中心で作られた設計だから。そのあとで実は
イーストの土地も売るわってなってしょうがないから急遽後から作ったんだもの。
だからイーストのひどさが浮き彫りになってるんでしょ。

>>675
管理費が同じでコンシェルジュ代も払ってしまっているんだから、自分のいる棟にコンシェルジュいたほうがよくないですか？

イーストはウエストのための管理費を払ってくれてると思うとそれだけで
優越感がありますよ。

>>689
その分安いんでしょ？

コンシェルジュはいなくてもいいけど、いないのにウエストと同じ管理費払うってのは納得いかないかな。
後々もめそうですね？

>>691
不公平だよね。ウエスト払うみたいで腹立つ

イースト10F70㎡5180
イースト4F74㎡5230
ウエスト14F74㎡5480
日照、眺望、広さ等により価格も変わりますが、これをどう考えるかですね。

>>693
嫌です

200万くらいの差ならウエスト14階が良いです。

>>695
ウエストが良いです。コスパを考えますと。
眺望がぬけるのもウエストになります。

同じエントランスから入ってウエストとイーストに分かれる形にできなかったのかな？

>>697
出来ないよ 道路があるんだから。

>>683
ウエストは上から売ってるからですよ。スミフならだいたい、上から少しだけ下げるか同じ価格で売る傾向があります。
スミフも野村の中古も志村坂上は相場より乗せてる感じが出過ぎかな。でも設備は本当にしっかりしてるね。

スミフの中古は元が高いからわかるけど、志村坂上プラウドなんかよく新築価格より高く中古出してますよね。中古に出した時の勝ち組はプラウドなのかな？