スカイティアラってどうですか？　その５

>>500
練馬区でも、と言いますけどいまや練馬区のほうが板橋区よりも利便性も地価も上のエリアがほとんどですけど。
すくなくとも、小豆沢が練馬に勝てるエリアなんてごくわずかでしょう。

>501

だからそう言ってるんですって。
元々練馬＞板橋が基本ですよ。

2年ぐらい前なら、5000万円出せれば練馬で駅近のマンションが買えました。
（>499さんが言ってるこの辺りは4600万がターゲットっていう時代ですね）
だけど、今は練馬区で5000万円代前半でファミリー物件を探すのはほぼ無理。

となると、5000万円ぐらいの予算の人で、城北方面に住みたければ板橋区か北区しか無いわけです。
そういう人の需要を取り込めば、この価格でも十分勝算はあるでしょ。

>>502
説明ありがとうございます。そういうことでしたか。納得です。
私が誤解しておりました。失礼いたしました。私も同じ感想です。

小竹向原の伊藤忠のマンションは高くても、あっという間に完売してましたね。
板橋区より練馬区の方が高く売りやすいのかな？

>>504
練馬区のほうが鉄道沿線がはやっているのと住環境が優れています。
板橋区最大の欠点は幹線道路や高速道路によって板橋区内をはしりまくったおかげで
街が全てフラグメント化して成熟もしないし歴史もないからです。

>504

アレはまた特殊な事例。
練馬✕環状7号の内側なんてほとんどありません。

環状7号の内側はほとんど豊島区なんだけど、練馬に一歩入った土地なので、
ごみごみしてなくて利便性と郊外型の住環境が両立してる稀な地域なんです。

小竹向原・千川の5分以内だと、住所が板橋区でも同じぐらいで売れると思いますよ。

>>506

うむ。同様の理由で板橋でもときわ台や加賀、板橋本町はそこそこ住環境もよいので価格レンジも板橋区にしては高めになるし、
逆に高島平、志村（坂下）、舟渡とかハズレになると団地ばかりが立ち並ぶ格安エリア。
板橋区では、志村（坂上）、西台エリアがいわゆる庶民的で平均的な住宅街。小豆沢もそう。
平均世帯年収500万前後が多くゆえにマンション相場も中古をみたらわかる通り大体築10年未満70m2で3500万レンジ。
新築では4500万ってところがボリュームゾーン。

まだ高層階残ってますか？

最上階なら、残っているのかしら

最上階角部屋買った人羨ましい。

>>505
歴史がないってのは間違い。

>>511
そうでもない。

次の発売はいつになるんでしょうかね。なかなかアナウンスされないですけど。

一応、物件概要見てみたら4月下旬っていう風になっていました。
まだまだずーっと先、ですね。
売り急いでいないんだなぁ…というかんじ。
住友不動産的にはディスカウントしたりして急いで販売はしない
というのを話には聞いたことがありますけれども・・・。
今はとにかく要望書の受付をしている状態なのかもしれないですね。

4月下旬くらいには棟内モデルルームも完成しているのでしょうかね？
棟内モデルルームができたら一度行ってみたいと思っています

昨日見てきました。建物が巨大なので敷地が狭く感じますね。

うちも昨日みにいったけど詰め込み感満載。
せっかく良い土地なのにもっと空間うまく使えばいいのに

土地が道路で分断されてるから仕方がない。

プラウド加賀が東向きとはいえ、かなり安く出してきたね。こりゃここは苦戦するかも

苦戦するっていうか、客は間違いなく向こうに取られるでしょう。
立地、利便性、都心近さすべてにおいて向こうが上なのに価格が同等、またはそれ以下であればね。
小豆沢で5000万以上出しちゃった人けっこうやばいね。

プラウドがここまで価格がんばっちゃうと、板橋のスミフマンションは、大体やばいな。
まぁでも、プラウドも欠陥おおいけどね。

小豆沢ピンチ！プラウドに完全出し抜かれたね。
だいたいここも、せめて設備をちゃんとしておけばまだ勝ち目もあったのに。
スミフx大林なのにトイレすらしょぼい。タイル張りや天然大理石でもない。
どうしちゃったのよ！

仕様は替えられるけど立地はどうしようもないからね。
仕様以上に高台と谷底低地の差は大きいと思うよ。

大きくないと思うよ。小豆沢と加賀だったら。
高台高台というけど、いったい何から逃げてるの？ｗ

高台以外の板橋区は足立区、葛飾区とかと変わらん。むしろ下

小豆沢なんて足立区と同じ扱いだけどな。地元のスーパーいってみたら客層がよくわかる。

小豆沢は、足立区と同じ扱いというのは何故ですか？現地を歩きましたが、東京のやや下町感のある普通の住宅街という感じでしたが？セブンタウンも行ってみましたが、家族、子供連れの多い感じで活気ありましたよ？見えない部分があるのでしょうか？

>>527
セブンタウンの客層みた？どういう印象を持たれましたか？

試食品コーナーで待ってる子供はまだしも親も待ってるよね^^;
それがご飯なのかな？

私も試食品はいただくようにしてますよ。
売り子さんが早く帰れるように協力してますが。

売り子さんは時間ですので早く食べようが残ろうが関係ありませんよ。さすが小豆沢クオリティな回答です。

足立区に謝れ。

いや、さすがに伝説の足立区に敵わないよ。北区出身だけど、足立区には行くなとよく言われてたよ。（笑）

じゃあせめて葛飾区民の俺に謝れ。

区の話はもうやめましょう。生産的ではありません

生産的じゃないって言う人結局生産的な話題ないのかよ

ここはこのまま売れ残りがずっと続くとどうなるんだろうな。
ずっと販売中で、毎週見学者がいるような落ち着かない状況に
なるのは避けたいな。

また販売再開時期を4月下旬に延ばしましたね。いくらなんでも延ばし過ぎでは？実際のところ621戸中で何戸販売済なのでしょうかね。プラウドとの販売価格における神経戦はそろそろ終わりにしたら、という感じですね。あまりに販売が低速だと、こちらも検討、買う気が失せてきます。

うん、どうしてこんなに延期するんだろうか。俺も待ってるのに。

景気上向きなので、少しでも価格を引き上げたいんでしょう

いったい何戸売れてるの？何年で売切れるのですかね？

買った人も涙目だよね

ここ買っちゃった人はいつから入居できるんのかね。
どうすんだろ。。。

>543

入居なんて普通に出来るよ。
住友のマンションは後からポツポツ入ってくるのが普通。

むしろ後から買ったら、既に1年ぐらい住んでる人がいるわけで、あんまり新築の感じがせずに損した気分になるよね。

もうすでに入居していますよ。

もう入居してんの？まだ完成もしてないのに？ｗ

ここの価格なら、プラウド加賀の割といい条件のとこ買えてしまいますね。

プラウド加賀って、そんなに安かった？
あちらは、環7の内側だよ
加賀アドレスだし、こちらとは比較にならないと思う

ＨＰの現地案内図がずっと前から間違ってるんだけど、他物件もそうだったけど住友不動産ってヘマが多いよね。
住友さん、やる気あるんかね？
間違い探しクイズみたいで面白いからどこかは書かないけど。

>>548
南向きで比べるとプラウドの方が高いですよ。

>>549
言わないならただのディスにしかならないからぶっちゃけちゃいなよ。

まぁ買うならここでしょ。

売れ残り必至。

>>548
環7の内側でも外側でも大差ないって。
環5の内側ってなら違うだろうけど。

>>546
イーストはとっくに完成し、入居し始まったよ。

>>553
間違いない。いまの売り方だと、あたかもスミフ史上売れ残りの最新記録を作りたいかのようだ。スミフの営業マンはノルマがないと自慢してる。本当に働く気がないみたい。

>>556
だね。ウエストは作る必要あったのかね？
イオンモール作ればよかったのに

>>557
本当です。ウェストの敷地をショッピングモールにしてほしいですね(笑)。

デニーズかロイホでいいからファミレス1つ誘致してくださいよ
どうせスミフやライバル企業もここ見てるんでしょ？
もしくはセブンタウンに働きかけてください
2階か地下に飲食店街作って欲しい
家族や知人や親戚が来た時に食べに行ける飲食店が少ない…
アルコールのお店はあるけど

これからまだまだ志村坂上にマンション建つだろうし
街の発展も考えて欲しい

>>559
だからイオンモールでいいじゃん。
ファミレスもそこに入れたらいい。
ウエストなんていらないよ

ウエストは焼肉ウエストでもいれればいい。

>>555
何で入居スケジュール知ってるの？買った人？

>>562
そうです。

週末モデルルーム行きます。期待大！

>>563
眺望とかどうですか？共用部分の感じとかも教えてください！

イーストのエントランスは、凄く狭い感じですね
ウエストはまだ作っているところですが、解放感があります
イーストとウエストでは、管理人の人数も違うし、必要かどうかは別として、コンシェルジュもウエストにしか配置しないみたいです
管理費が同じでは、わりにあわないですね

スミフ物件なんだから、スーパー入れるなら
サミットでしょ。
志村三丁目にあるから近すぎるけど。

かなり良い売れ行きなんですね。

>>567
サミットってスミフ傘下なの？

スミフは手堅いよ
でも15%高い
このバランス見極めよう

>>570
そんなに高くはないよ。

>569
サミットは、スミフってか住商系だよ。
SUMI…って分かりやすい名前。

オマケだけど、トモズも住商系。
TOMO…って分かりやすい名前。

>>572

情報ありがとう！知らなかったけど納得。
ちょっと目から鱗でした（笑）

すみふだから設計は日建設計にしろよｗ

なんでサミットがこのマンションに入らないんだろうか。

この周辺美味しい飲食店がないのが最大の欠点かな。スーパーは徒歩10分圏内4件ぐらいあるから、マンション内の24時間スーパーがなくても不便を感じない。ファミリーレストランがほしい。

>>576
とんでんがあるよ

>>576
本当にそうですよね
ピアンタとプチアーナぐらいかな
とんでんもありますけど…

とんでんで天ぷらと茶そばのランチ食べたけど、あんなに美味くないのは初めてだった。

>>579
とんでんでそのチョイスはいただけなかったですね。あそこのウリは寿司です

プチアーナは外食ってレベルではないよね。

>>581
同意。この辺りだとやはりジョナサンかジョイフルじゃなかろうか

この辺りにジョイフルあるの？
九州にはいっぱいあるけど東京で見たことはないです。

ジョナサンはどこにあった？徒歩10分圏内にレストランがほしいね。セブンタウンはやはりちょっと遠い。通勤は本蓮沼で上下車することが多いと思う。駅前に焼肉屋さんはあるが、ファミリーレストランはやはりないね。

外観はわるいね！

>>584
環八挟んだ向こう側に西台店と蓮根店があるよ。
車で７分十分近いよ

地元民だがマジレスしておくと、
寿司→セブンタウンにあるくら寿司。子供が小さいと気軽だしガチャポンで子供も満足。買い物ついでにいく。
とんかつ・うなぎ→とんでん。無難な味。個室で子供が小さいと食べるのも気楽。
焼肉→焼肉キング。最近質が落ちてるのが残念だが食べ放題で取りに行かずに済むし満足度は高い
ステーキ→クニ。肉汁がたまらない
パスタ→家
イタリアン→ジョリッパ。正直安すぎる。
ハンバーグ→CoCosのビーフバーグか、ビッグボーイ

どれもちょっと遠いんだよなぁ…
贅沢なのは分かるけど

車出すなら万世とかも視野に入るし

>>588
子供連れだと車が楽なのよん！

こことガチンコ勝負となりそうな加賀のプラウドの販売価格が出ましたね。坪単価でみるとほぼ同じ価格目線なのでしょうか？南、南東向き等の条件で比較するとどちらが、お買い得なのでしょうかね。スカイＴの第3期の価格はどうなっているのでしょうか。野村さんは手の内見せましたしね。

>>590
早く出してほしいよね。いつまで待たせるんだろうか

待たせ過ぎると、タイミングを逃しますよね。景気も期待してるほど伸びていませんし、どんどん新しい物件が出てきて、苦しくなりますよね。板橋標準価格を期待しますね。都心や湾岸地区は、高くて買えません(>_<)

>>592
もうとっくに逃している。売れ残りを認めるのが恥ずかしいので、価格はもう公開できないよ。

どういうこと？買い逃してるってどういう意味？

>>594
スミフが売るタイミングを逃したということ。あと5年完売できるといいほうだ。

>>595
ガーソサよりは早く終わるでしょう。

潜在顧客を相当プラウド加賀と蓮根にとられただろうね…

>>597
板橋区のことをわかってなさすぎだからでしょ。
中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。
いくら世の中の建築費高騰だとしても都心はともかくこのエリアを検討してる人は殆ど買わないし買えない。ここのエリアを求める庶民が暴落がわかってて買えるわけがない。

>598

いつ暴落するんでしょうか？
５０年後に暴落しても意味ありませんよ。

>中古で3500,新築でも4700万がいいところのエリア。

それで買える物件って有るの？

リーマンショック後のころなら、買えたかもね