スカイティアラってどうですか？　その５

>>500
練馬区でも、と言いますけどいまや練馬区のほうが板橋区よりも利便性も地価も上のエリアがほとんどですけど。
すくなくとも、小豆沢が練馬に勝てるエリアなんてごくわずかでしょう。

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>501

だからそう言ってるんですって。
元々練馬＞板橋が基本ですよ。

2年ぐらい前なら、5000万円出せれば練馬で駅近のマンションが買えました。
（>499さんが言ってるこの辺りは4600万がターゲットっていう時代ですね）
だけど、今は練馬区で5000万円代前半でファミリー物件を探すのはほぼ無理。

となると、5000万円ぐらいの予算の人で、城北方面に住みたければ板橋区か北区しか無いわけです。
そういう人の需要を取り込めば、この価格でも十分勝算はあるでしょ。

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>>502
説明ありがとうございます。そういうことでしたか。納得です。
私が誤解しておりました。失礼いたしました。私も同じ感想です。

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小竹向原の伊藤忠のマンションは高くても、あっという間に完売してましたね。
板橋区より練馬区の方が高く売りやすいのかな？

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>>504
練馬区のほうが鉄道沿線がはやっているのと住環境が優れています。
板橋区最大の欠点は幹線道路や高速道路によって板橋区内をはしりまくったおかげで
街が全てフラグメント化して成熟もしないし歴史もないからです。

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>504

アレはまた特殊な事例。
練馬✕環状7号の内側なんてほとんどありません。

環状7号の内側はほとんど豊島区なんだけど、練馬に一歩入った土地なので、
ごみごみしてなくて利便性と郊外型の住環境が両立してる稀な地域なんです。

小竹向原・千川の5分以内だと、住所が板橋区でも同じぐらいで売れると思いますよ。

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>>506

うむ。同様の理由で板橋でもときわ台や加賀、板橋本町はそこそこ住環境もよいので価格レンジも板橋区にしては高めになるし、
逆に高島平、志村（坂下）、舟渡とかハズレになると団地ばかりが立ち並ぶ格安エリア。
板橋区では、志村（坂上）、西台エリアがいわゆる庶民的で平均的な住宅街。小豆沢もそう。
平均世帯年収500万前後が多くゆえにマンション相場も中古をみたらわかる通り大体築10年未満70m2で3500万レンジ。
新築では4500万ってところがボリュームゾーン。

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まだ高層階残ってますか？

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最上階なら、残っているのかしら

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最上階角部屋買った人羨ましい。

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>>505
歴史がないってのは間違い。

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>>511
そうでもない。

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次の発売はいつになるんでしょうかね。なかなかアナウンスされないですけど。

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一応、物件概要見てみたら4月下旬っていう風になっていました。
まだまだずーっと先、ですね。
売り急いでいないんだなぁ…というかんじ。
住友不動産的にはディスカウントしたりして急いで販売はしない
というのを話には聞いたことがありますけれども・・・。
今はとにかく要望書の受付をしている状態なのかもしれないですね。

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4月下旬くらいには棟内モデルルームも完成しているのでしょうかね？
棟内モデルルームができたら一度行ってみたいと思っています

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昨日見てきました。建物が巨大なので敷地が狭く感じますね。

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うちも昨日みにいったけど詰め込み感満載。
せっかく良い土地なのにもっと空間うまく使えばいいのに

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土地が道路で分断されてるから仕方がない。

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プラウド加賀が東向きとはいえ、かなり安く出してきたね。こりゃここは苦戦するかも

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苦戦するっていうか、客は間違いなく向こうに取られるでしょう。
立地、利便性、都心近さすべてにおいて向こうが上なのに価格が同等、またはそれ以下であればね。
小豆沢で5000万以上出しちゃった人けっこうやばいね。

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