スカイティアラってどうですか？　その５

風呂の広さより、立地気にしろ!!

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>>385
立地はここは十分は良いと思いますけど。問題はお風呂とトイレの水回りだけなんです。

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>>384
起こされたのは2005年9月ですよ。10年前ですね。

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>381

1620にこだわるって、どれだけデブなんだか・・・

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10年前の話なの？10年前をメインストリームって言われてもねぇ。

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今売り出し中で70平米1620の物件名はよプリーズ。しかもメインストリームというからには相当数あるとみた。

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ってかここは1620仕様じゃん。

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風呂はグローエ使ってるし金かかってるしこのクラスでは十分かと。
それより食洗機がないのとトイレがいまだにタンク付きってところの
ほうが問題。

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うちは食洗機使えない食器多いから、食洗機無しの方がありがたいです。

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食洗機はいるわ。ないと困る。ディスポ入らないけど。

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両方ほしいけど、ディスポは後から付けれないから、最初から付いてたほうがうれしい。

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大体２Ｌ1317、３Ｌ1418、４Ｌ1620が標準と思っていました。60㎡、70㎡、80㎡で区分されるイメージでしょうか。専有面積も昔は広かったので今とは違うのかもしれませんが。

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もうお風呂のサイズの話よくない？ここは1418ってサイズでありそれ以上でも以下でもない。
この1418がマンション的に主流なのかどうかっていう話はあまり意味がない。自分にとって
これじゃあ狭くて無理っていうならたとえ主流でも意味ないわけなんだからね。

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>騒音確認を上下左右未販売住戸で実施して良いと連絡がありました。

確認できるなら、それから契約したほうが良いんじゃない。

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ここは壁もスラブも厚いしよほどの住民に当たらない限りは騒音問題はないとおもいたいですね。

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同意。内覧で確認しても時すでに遅し。

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それより現在の販売価格は？上がっているのか据え置きなのか？わかる人はいますか？

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70m2で、16−20なんてありえない。

14−16で十分だよ。足は伸ばせないけど。その分、他が狭くなってしまう。

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第３期の販売価格はどうなるのでしょうか？加賀学園よりは、安いのでしょうかね。駅力、町力はどちらに軍配が上がり
ますかね？

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加賀に決まっているよ
比較の対象にすらならない

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>>403
前田家と志村家の差に等しいのではないでしょうか。

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価格は、スカイティアラの方が安いのでしょうかね？第３期は価格はどうなるのでしょうか。物件見に行きましたが、それなりの存在感はありましたが、価格が気になります。

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4200万は買えないでしょうか？
うちの限界.

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半地下の60m2だったらギリギリいけるかも。

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>>407
その予算ならパークハウス北赤羽のほうが幸せになれる

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噂では、近くのイズミヤが閉店し、跡地にイオンが入るようですね。日常生活は便利になりそう…

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>>410
西にイオン、北にセブンタウン、東に赤羽、
南に巣鴨。マンション内にもスーパー。
買い物は全く困らないですね。
ってかここまで来たらマンション内スーパーいらないかもですね。近くにコンビニだってあるし。

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赤羽駅のガード下のスーパーの中にある角上魚類の魚は新潟の寺泊から運んでくるので質がよくておいしいよ。
スーパーではあまり見ない変わった魚も出てる。

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>>412
テレビでやってたね。最近赤羽テレビでよく出てるから。ウシジマくん効果ですね。

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＞＞409さん
パークハウスとここの物件、どっちも見に行きました。
迷っています。
どちらも検討中でここに決めた方は何が決め手となったのでしょうか・・。

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>>414

あなたは>>407さんということでよろしいでしょうか？
もしそうであれば、予算が4200万（それが限界値）ということなのでこの物件には向かず
パークハウス北赤羽をおすすめさせてもらった次第です。決め手もなにも、パークハウス北赤羽とこちらとでは
価格レンジも違いますし立地、環境含めてずいぶんと違います。
あちらはJR北赤羽駅が最寄りです。周辺エリアは都営が多く町並み的にも正直よろしくはありません。
もともと浮間エリアというのは都営と工場しかなかったので当然といえはどうぜんです。
その代わりにお安いエリアです。4200万でも十分部屋を選ぶことができるはずです。

一方、こちらは小豆沢というエリアです。小豆沢はまぁ普通の住宅街的な感じです。最寄りは
志村坂上になりますので三田線沿線になります。大規模なのでいろいろな共用設備があります。
あとすみふx大林ということもあって価格レンジがかなり高いです。このあたりの相場感だけでいったら
正直かなり突き抜けてる感があります。予算4200万で限界値であればここには住めないです。
なので迷う必要すらないと思いますけど。

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スカイティアラ　第一期

東向き　３ＬＤＫ　３２００万円〜
南向き　３ＬＤＫ　３９００万円〜
南向き　２ＬＤＫ　３１００万円〜

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>>416
一期の話してもね。もうないし。

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私も第一期に伺いましたがこの価格ガセですよ

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ガゼもここまで行くとひどいね。ここは5000万〜5500万ぐらいないと意味ないので。

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今出てる部屋は4千中盤からですね。

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四千中盤で選べる部屋ってどういうのですか？

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半地下

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完全に一期価格の情報はガセですよ。何でそういう情報流すのか？

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半地下とか言ってる人なに？ここは地下住戸なんてないのに。

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>>424
物件概要見た？ イーストにもウェストにも地下あるよ！

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ごめん、確かにあった。しかし、なぜ。大規模で高さ制限もないのに。

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>>421
70平米3.4階南西。いままでの最低価格より少し安くなってるだけですが。あ、中盤と後半の間の価格です、失礼しました..。

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で、4200万でどういう部屋が買えるわけ？
そこのところ知ってる人よろしく。

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ここ結構高いんですね。

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そりゃ高いですよ。これだけの設備グレードですから。板橋だからこの価格で供給できますけど、これが
都心にいけば億いきます

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価格表持ってる人情報ください！

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かなり有望な物件のようですね。

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半地下はともかく、ウエストの駐車場棟のならびにある、東向き住戸なんて、冬場は、一日中、陽が当たっていない
夏になったら、売り出すのだろうか

公開空地をとったのはいいが、よく見ると、残った部分に、詰め込めるだけ住戸を詰め込んでいる
ウエストは、現地をよく確認したほうがいい

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ここは買うなら南向きのトプコンより上の階が良いですよね。価格表はマンコミュの別スレに出てますよ！

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>>434
すいませんがリンクはってもらえないでしょうか？

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>>435
自分で関連スレクリックして探せよ。何にもできないの？

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スーモの広告。

堂々竣工 の文字が大々的にPR。

やっぱり、スミフのマンションは広告も、カッコイイ。

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>>436
見つからないからきいてるんですけど。

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>>438
あなた意外はみんなみつけれてるけど？

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>>439
みんなって？

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>>438
これが見つけられないって…

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>>441
検索ワードでもいいから教えてください

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>>442
関連スレってボタンが上の方にあるから押すだけよ。

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>>443
ありがとうございます！見つけました。

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スカイティアラの掲示板がその7からその5に修正されてますねー
順番がおかしかったのが修正されてよかったです

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結局契約数はどのくらいなのでしょうか？

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設備と立地考えたら安いかもだね。利便性は高いので

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イースト165戸のうち、ざっくりどれぐらい残ってるか、知ってる方いますか？

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いいマンションですね。

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イーストとウエストってどちらが人気、っていうかいいんでしょうかね？
個人的にはイーストのほうが良いと思ってるんですけど。

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>>448
９０ぐらいかなぁ？

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ご存知の方がいらっしゃったら教えて欲しいのですが、以下の項目って
公式HP見るといまだに未定、となってるんですけどもうわかりますか？
管理費（月額）
修繕積立金（月額）
管理準備金
修繕積立基金
駐車場代（月額）

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駐輪場が２００円、３００円ってたかくね？これだけの敷地と小豆沢なのに。
一戸２台まで無料、それ以上はその価格ならわかる。

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>>453
駐輪場を使う人が負担するのは当然。
無料にしたら使わない人も負担することになる。

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>>454
ん？なんで使わない人も負担になるって？意味がわからん。
あと２００円や３００円の妥当性もわからん。

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修理代や固定資産税は誰が負担するんだよ？
田舎のマンションで駐車場無料ってのがあるけど、それと同じことだよ。

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イースト、ウエストというより、どっち向きの何階かで、比較でしょ

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>>456
100円でいいんじゃないの？

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>>458
だったら100円のとこに住みなよ。ここは駐輪場が地下で雨に濡れないとかあるから。

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100円でも300円でもたいして変わらんだろ？
こんな細かい人ばかりが検討してるなら総会で揉めそうだｗ

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いや、そこが気になる人は買わない

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>>459
毒されてるね。小豆沢で駐輪場にお金？

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小豆沢とか関係なく、分譲マンションの駐輪場って基本的に有料でしょ。
もういいよこの話。

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>>463
有料だけど100円だよね。

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うちのMSは上段200円、下段300円です。

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なんで上段のほうが安いのかな？維持管理費考えたら上段のほうがかかるよね？おかしいよね。

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上のほうが出し入れ手間だから下段のほうが人気なので、どこも価格も違いますよ

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管理費なのに人気で価格が変わるのっておかしいよね。商売してるわけじゃないのに。
ここのお金は組合費にはいるんだよ。

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同じ間取りでも上層階の方が人気なので高いのが一般的です

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>>468
おかしいのは君のほうだよ。
いいかげんに気づいたら？

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・現地拝見しましたが、天気の良い日だったこともあり、南向きの部屋はかなり日当たりがいい感じでした。好みはわかれるかもしれませんが、デザインや色合いはなかなか良いと思いました。植栽が完成して人が住みはじめるとより良い感じになるのですかね。とりあえずは、地域ＮＯ1の存在感はかもし出していました。ただ、600戸以上の大型マンションですが、もうすぐ完成なのに意外と売れてない（今期は売上良いから、来期決算に意図的に繰越し？）みたいですが、大丈夫ですかね？プラウド、パークハウスとか競合も増えてますし・・・・。

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>>469
部屋の話はしてません。駐輪場の話です

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我が家は駐輪場の下段は重たい電動自転車を置くのに使い、上段は普通の自転車を置く予定です。
上段はいちいちバーを下ろして自転車を出さないといけないので手間なので、上段と下段に価格差があるのは当然でしょう。
駐輪場代は利用した方が支払い、すみふの懐ではなくマンションの管理費となるので金額も納得ですが、このシステムが理解できないのでしたら、サイクルポート付きのザパークハウス北赤羽をおすすめします

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>>472
なんで流れに沿ったコメントしか許さないみたいな言い方するの？むしろ駐輪代をネタに貶し合ってる方がスレ違いじゃないか？

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部屋も駐輪場も人気があるとこが高くて当たり前。
労力がいる上段が高かったら苦情殺到だろ

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>>471
またプラウドできるんですか？

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>>473
まったく同感ですね。
我が家もそういうふうに利用するつもりです。

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>>475
だから人気で価格が変わるのがおかしいんだってなんで気づかないわけ？
賃貸や販売してるわけじゃないんだよ。

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結構順調ね販売みたいですね。明日モデルルーム行きます。

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明日ってモデルルームやってます？

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販売順調なんですか。まだ2割ぐらいしか売れてないのでは。価格は値上がりしてるのでしようか。

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>>481
値上げしているどころか、少し安い部屋が3月から販売していました。

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明らかにランドマーク的存在にはなるんだけど、ちょっと供給過剰、というか
小豆沢とこの立地だと考えちゃいますよね。

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>>478
おかしくない。駐輪場は共用部分なんだからトータルで幾らと算出すれば維持管理のコストは確保できる。となれば後は下段借り手と上段借り手の心情的な部分の問題。
借り手側は維持管理面のコストの多寡よりも「その設備から受ける恩恵」を重視してる。下段が楽で上段が大変、といった共通認識が前提にあるならば、大変な方が駐輪代が高いなんて不公平は許せないわけで。
じゃあその不公平感を何で相殺するかといえば結局楽な方の駐輪代に転嫁するしかないわけで、更に借り手全員がそれで適正という認識ならばウィンウィンなのよ。

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