匿名さん
[更新日時] 2015-05-14 15:29:06
スカイティアラその５です。
引き続きよろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.46平米～82.10平米
売主：住友不動産
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535408/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
本マンションの資産価値・相場や将来性などについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【スレッド番号を修正しました 2015/03/12 管理担当】
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-12-03 02:26:49
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1（ウエスト）、15番1（イースト）（地番） |
| 交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）
徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）
徒歩1分（イースト）
山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 （ウエスト）
徒歩6分（イースト）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
621戸（456戸（ウエスト）、165戸（イースト）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上18階 地下1階建（ウエスト）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年04月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
株式会社大林組 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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927
匿名さん
スミフ物件って、早い時期に買った人が得をするみたいですね。
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928
匿名さん
>>925
ウエストの南東の低層階も5400万位するんですか？
ウエストの南東は何階位まで埋まってるんでしょうか？
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929
匿名さん
>>928
そんなに埋まってないでは？間取り選べるくらいは十分です。
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930
匿名さん
>>927
何をもって得とかいってるのか不明だけど、マンションはどこもそうだけど。
後になるほど選べなくなるわけだから。
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931
匿名さん
>>928
スミフは特に高層階と低層で金額差はほとんどつけないので上から売ってそのまま下の階にスライドしてくる。またイーストの実績に自信があるみたいで、下げるつもりはないみたいです。
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932
匿名さん
マンションだと管理費、修繕費、駐車場代考えると結構かかりますね。
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933
匿名
>>931
具体的にウエスト南東の何階がいくらなのか教えてもらえませんか？
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934
購入検討中さん
＞＞９３０
上層階と低層階で金額差があまりなさそうなので，他の物件と比べるとスミフ物件はやっぱり早い時期に買った人がお得感がある気がしました。
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935
匿名さん
第一期で価格発表されたのをみても、魅力的なのに手が出ない、どうしても高い。上層階のいい部屋しか出てないから、少し待って低層階なら買えるかも？と待って待ってやっと発表になったら、あれれ？価格差あまりなくガッカリ。周辺相場が上がり、今見返したら あら、第一期やっぱりお得だった！ってなる。
こういう読みができないから、私には株やギャンブルは無理だなーとほんと思います。
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936
匿名さん
>>935
なんというか不動産業者からしたら典型的なカモ的消費者ですね（笑）
あと、得とか損とか一体何基準なんでしょうかね。モノの価値の判断も正しくできないのであれば買い物なされないほうがよろしいかとおもいます。
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937
匿名さん
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938
匿名さん
株と一緒で右肩上がりの時は早く買ったほうが得。
右肩下がりの時は早く買ったほうが損。
乱高下しているときは運。
で、今は明らかな右肩上がり。
>935も今からでも遅くないから、気に入った物件があったら買うべき
（別にスカイティアラじゃなくてもいい）
待てば待つだけ後悔するようになる。
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939
匿名さん
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940
匿名さん
まず自分に必要かどうかと物件が気に入るかどうか？いつ何を買っても必ず比較優位ということはないと思われます。まあランチに何を食べるかと同じかと。
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941
匿名さん
>>940
同意です
納得して、購入すれば、たとえ高値掴みでも仕方ないと思えるのではないでしょうか
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942
匿名さん
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943
匿名さん
>>942
ホント。まだまだがら空きだからね（笑）
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944
物件比較中さん [女性 50代]
まだ500戸もあるのですか？(*_*)？120戸しか売れていない？第三期の販売は5月下旬となってますが、何故にそこまで売らないのですかね？販売相場の動向を見ている？
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945
匿名さん
>>944
売れないから。そりゃそうでしょう。土地を高く仕入れすぎたとはいえ中身も酷くてこの価格とは。高値掴みは運だから気にしないがハズレくじを引くのは勘弁。それは運じゃないしね
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946
匿名さん
>>945
この間、マンションギャラリーに行ったら西と東側はウエスト完成後に売る予定と言ってましたよ。売れてないというより、売ってないという方が正しい感じです。ちなみにイースト南東はほぼ契約済、ウエスト南東の高層階もほぼ契約済でした。南東の高層階はそんなにハズレとは思いませんが、それ以外は金額次第ですね。
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