プラウド千代田淡路町

>>40
Yes!!
I'm proud♪

ここも、いつもの野村スレに違わず不自然な印象操作が連発だね。問題起こしまくってるくせに、力を注ぐとこ完全に間違っちゃってるな。

1LDKの間取りちょっと宜しくないな～

ちょっとじゃないでしょう・・

1LDKに関しては、単純に面積で分割した感じありますよね(笑)

いつモデルルームはオープンなんでしょうか？

>>46
三月下旬と資料にありましたよ

>>47
有難うございます。
1月下旬に資料請求してから
今だに何にも資料が来ていないもんですから
どうなってるんだろうと思いまして。

ルーフテラスってすごいです・・・

何が？

このスーパー都心物件でルーフテラス付きが出るとは思いませんでした。私もすごいと思います。
部屋の中にらせん階段があるのってちょっと憧れます。
きっとお値段もすごいんでしょうね。

周りのビルから丸見えにならないのかな？(-_-;)

>>49
ご返信ありがとうございます。
昨日、資料が届きました。
お騒がしました。

囲まれ感がありますね～～
お隣、表通りのパークハウス完成しましたね

この辺りだったら囲まれてしまっている感じはそうなんだろうなぁという感じです。
逆に景色が抜けてます！というか眺望が広がっていて～という方がむずかしいのでは？立地的にね。
駅自体は最寄は近いし、少し歩けば他にも選択肢があるから、
利便性重視っていう感じじゃないかな～なんて思います。

ここ買うんだったら、住商のクラッシィのほうが良かったな。

>>57
美土代町ですか？ちなみにどうしてですか？

2LDKなどが中心でしたが、バルコニー側の公道が8mあったので日照が得られました。

クラッシィってあの西口商店街沿いのところだよね。
なんか商店街の一角って感じだし、ラーメン屋の並びでどうかと思ったけど神田駅までは近かったね。
でも個人的にはこっちのプラウドの方が土地柄が良いような気がする。

↑
多分勘違い。

プラウドの方は、道路幅がちょータイト。

地下鉄駅構内や丸ノ内線車内などかなり広告出てきてますね～

間取りミタイヨー

公式HPにAタイプ（2LDK+SIC）とLタイプ（3LDK+N+2WIC）
スーモにEタイプ（1LDK+SIC）が載ってます。
どの間取りも形がいびつな感じです…ね。
立地重視のマンションなので仕方がないのかもしれませんが、
間取りプランの対応でどれくらい変わるのか興味があります。

いびつな形も住めば都かもしれませんが、この立地にしては比較的広く整形な敷地なわけですから、収益が重視されたのでしょうか。柱の食い込み感も気になります。

立地良ければ間取り良くなくていいってのは暴論

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=1983
特集されてますね。

確かに部屋の中にいくつかの柱があってデコボコしているのは気になりますね。
特に、Ｌタイプのお部屋では部屋の真ん中に大きな柱がドーンとあるのは、かなり気になります。
ここが州のだったらどんなに便利だっただろうかと考えてしまいます。
こういうタイプのキッチンは使いやすいと思うのですけどね。

ルーフテラスの間取り素敵ですね☆
1億で買えますか?

億を超えるそうです

賃貸は合わなそうだけど

賃貸、どうなんでしょうね。
億で超えるのならあまり賃貸投資に向かないんじゃないかとは思いますけれども…。
すごい賃料を取らないといけなくなってくるから
そもそも借り手がいるかどうかになってくるし
そういう点では賃貸投資の可能性が低いから、
皆さん自分が住むために購入を考えられておられるんじゃないですかネ？？

この物件、半数程度が１LDKですよね。
間取りはウナギの寝床みたいだし、何割かは賃貸でしょうね。
賃貸が多いマンションはすこし気になりますね・・・

ルーフテラスの間取りをみたいです。

経過報告お願いします。

事前説明会、まだかな。
早く金額知りたいわ。

現地の靖国通りが結構ネックな気がする

「排ガス」自動車による「騒音」、そして「信号待ち」

毎日となると我慢できるものではないかもしれない

>>77
現地行きましたけど、靖国通りに面してないし、
同じくらいの高さのビルに囲まれてるせいか静かでしたよ！
ちなみに私は淡路町駅利用なので信号待ちも無いので問題無いですが、秋葉原を使うと大変かもしれないですね。

交通量が多い道路のそばが懸念ならば都下エリアを検討すればいいですよ
赤信号渡っちゃっても大丈夫なくらい交通量も少ないところがいいんじゃないですか
ここを検討するくらいお金があるならよりどりみどりですよね

近くにすんでますけど、騒音ないですよ。

モデルルーム行くの楽しみだなー。

この物件に該当する靖国通りの部分は信号間距離が短くてしかもカーブになってるからあまりスピードでないでしょうね

見に行ったけど結構排ガス臭いし、昼間は車の音も聞こえたけどね。

まぁ人によると思うので、しっかり自分の目で見てきて下さいな

気になるのは、秋葉原から流れてくるオタク車？でした。
結構大音量で宣伝していてうるさかった。

ルーフテラスの間取りは資料請求すれば、見れますよ！
東向きの間取りが早く知りたいです。

近隣に住んでいます。
こちらの物件、真剣に検討中なのですが資料請求以降、特に追加の情報もなく、まだかまだかと楽しみにしていたのですが、本日ポストにこちらの物件のチラシが入り、それには「4月の案内会は満席」と記載が。
個別に案内があったのでしょうか？？4月に事前案内会があるといった連絡は来ていなかったためちょっとびっくりして思わず書き込んでしまいました。

>>85
え？そうなの？
俺も検討してるのに。。

野村の太い客と資料請求時に記入資産がお眼鏡にかなった人にだけ案内がきたパターンじゃないでしょうか？
どうせ買えないほどしか現金または収入のない人に時間を割きたくないのでしょう
無償で資金援助してくれる元会長がいれば野村の態度も違っていたでしょうね

85です。

やはり、お眼鏡にかなわなかったパターンですね。
眼鏡にかなわなかった人にも、せめて折り込みチラシをする前にはメールなんかで連絡頂けなかったものかなぁと思いました。ショックで真剣度も下がってしまったのですが、案内会に行くことがあれば、情報共有したいと思います。

>>87
うちには案内来て4月にモデルルームを予約しました。
確かに年収欄と頭金にチェック入れましたが
そんな事で差別するんですか？

私にも案内の連絡が来ませんでした・・・。
ちなみに連絡が来た方はお手紙が届いたのでしょうか？

事前説明会は、資料請求した際のメアドにメールが来て、そこから事前説明会予約のwebページフォームに飛ぶ感じでした。
夜中の３時に予約希望入れましたら、翌朝１０時くらいに担当の方から電話来ました。
そこで予約決定でした。

行ってきますので、情報提供させてください。

正直予算はギリギリなので、何で私んとこ案内来たのか、ちょっと怖いし不思議です…。

91です。
連投ごめんなさい。
電話では、招待状をくれるということでしたが、今のところまだ来てません。

というのを書き忘れました失礼しました！

>>91
いつになっても案内無いなと思ったので問い合わせたら
あまりにも資料請求が多すぎて順番に予約を受け付けてるって言われました。5月に案内ってチラシも、今資料請求してもすぐには見れませんってことを伝えたかったのかなと。ちなみに私の順番はまだだと言うことでしたが…
見に行ける人はいいなぁ。

>>85さん

近隣にお住まい＆現地になかなか行く時間がないのでお伺いたいのですが・・・
Googleのストリートビューで見ていて、ここかな？と思う場所があります。
靖国通りに向かっている割と広い一方通行の右側ですか？
靖国通りに出ると、左側にファミリーマートがある一方通行でしょうか？
正直、日当たりはどうでしょう？やはりビルに囲まれてますか？

>>93さま

順番だったのですね！
多分、自分は資料請求のスタートダッシュから早かったのかなと思います。
神田駅が使えたら通勤便利だなぁと思って検討してますが、予算と(私の勝手な)予想金額からの購入プランがかなりギリギリなので、行くだけ行って、指くわえつつ帰ってくるかも知れません。

また、情報入りましたら書き込ませて頂きます！

>>94
その通りは多町通りだと思われます。
それの一本東側の靖国通りから入る一方通行の道です。

>>96さん

ありがとうございます。靖国通りの松屋を入った通りですね。
ちょっと、、狭いですねえ。
きっと入ってわりとすぐ右の角地になるんでしょうか。
ストリートビューだと、角に駐車場がありますが。
私も近いうちに散策してみます！
また、このあたりに住んでてよかったと思うことがあれば
お教えください。よろしくお願いします！

つい最近まで近辺に住んでいました
私もこの物件を検討中です

なんといっても魅力は神田駅近辺という立地
通勤　通学　買い物　旅行　すべてに便利です
このマンションの周囲の街並みは　雰囲気はお世辞にも良いとは言えませんが
（平日は付近のサラリーマンがビルの敷地内の玄関付近に立って
あちこちでたばこをスパスパしています　千代田区は路上禁煙ですがー）
しかしあえてこちらの物件を検討しているのは
プラウド三越前の狭小3LDKではなく　
このあたりでは珍しい80平米超の希少価値のある部屋があるからです

>>98
億出せる人か
ならいいんじやないか

坪400万以上にはなりそうなので　一億数千万をローンなしで買える様な方なら　
自ら居住　賃貸出し　中古転売（広さ　立地的に希少価値があるので）目的での購入をおすすめしたいですが
ローン組んでまで買うものかは自分は悩んでいます

>>100
え？三越前は狭いから、こっちにしました
でもこっちもこっちでそもそも予算内におさまりませんってこと？

というか、自己居住、賃貸、ゲイン狙い、これって全部じゃない…？

どうした、落ち着け

経過報告お願いします！

>>101
40代なりの悩みがあるのでは？笑

>>103
はい　40代　二人の子持ちで　
今後の進学先の場所や通勤先、生活利便性の事も考えながら　
何しろ一億円以上の物件で、ローンも組まなくてはならず　家計の事も考えて大いに悩んでいる訳です

>>104
頭金相当あるのか、または外資系とか？
普通のサラリーマンじゃ、一億の物件は無理だろ

>>105
マンション購入にお詳しいようなので（当方何せマンションを購入した事が無いもので）お伺いします
この物件の注意点 特徴 メリット デメリットなど について購入検討の参考に改めてご指摘頂ければと思います

>>106
いえ、私も素人なみの知識ですが、あなたの仰ることがよく分からず、お聞きしていたまでです。

そもそもローンの話なんぞ、誰でもわかるはずですよね。
一億の物件でローン組んで、お子様お二人いて、キャッシュフロー大丈夫ですか？

この物件の良さは、あなたがモデルルームに行って、まずはご自身で見られてください。
私はまだ行ってませんので、わかりません。

ぽんちゃんと購入検討中さんは同一人物？

>>108
はい同一人物です
キャッシュフローは自分で簡単にローン試算したところ大丈夫のようですが

>>109

年収20百万ぐらい？
それぐらいないと回らんわな
まあ、結局何言いたい人かよくわからなかったけど、購入検討頑張ってください

角地とはいえビルに囲まれていて前面道路は狭いですね。日照は期待できないでしょうか？
日程追加見学の電話が来たので一応申し込んではみましたが、間取りも無理矢理押し込んだような感じで悩みます。
このエリアで2LDK、3LDKの賃貸需要ってどうなんでしょう？

>>111
まだ連絡来ない。。
はじかれているのかな。。

でも確かにこの場所での賃貸需要となると、単身者が多い気はしますね。

>>112
登録アドレスに予約開始のメールがきてたのにうっかり見落としていたところ、電話(携帯番号から)で資料請求の早い方から連絡していますと言われました。
資料請求は結構早かったとは思います。直接連絡してみてはどうですか？

資料請求しておくと、
けっこう早めに電話で連絡が来たりしますよね。
案内会来ませんか？とかいろいろと。


賃貸需要はメインは単身者の方がこのエリアは多そうな感じはしますね。
あとはDINKS
３LDKだとだから間取りとしては賃貸はどうなのかなぁ正直読めないですよね。

91です。
招待状来ました。

何か緊張する…。
行ってきます。←まだ少し先ですが

９１さん！報告よろしくお願いしますね！！
行ってらっしゃいです。

今日行った方、どうでしたか？

おおよその坪単価が気になります。

メゾネットプランが明らかになりましたね…
これ欲しいです。

高いとは思いましたが予想以上…。日本橋三越前よりずっと高そうですね。間取りもよくないし、乾式だし。簡単に完売するようならバブルですね。その場合、野村さんは大儲けですね。

モデルルームはオプションてんこ盛りゆえ、冷静な眼で判断したいところ。高値掴みには気を付けましょう。

>>120
いくらぐらいでしたか？

>>121
正確な値段は決まっていない(「安くなることはあっても高くなることはない」とのこと)そうですが、ざっと計算して下層階で坪400万からという感じでした。客のリアクションみて値段が決まるようです。

>>122

そうなんですか。。。
高いですね。

なんだこのメゾネット
メゾネットっていうのはリビング上部が吹き抜けになってるとかで開放的だからいいのに
こんなのは階段を上り降りしなきゃならないだけで解放感は無いバカみたいなプラン

あとこんな螺旋階段じゃベッドや家具も搬入困難と思われる

バリアフリーの真逆をいく階段

メゾネットプランがボロクソ言われてますね、、、、ナンデドゥロ？

通報させて頂きました。

ここの1LDKは売れ残るだろうな
あの間取りの悪さと広さで立地を考慮しても4000〜5000万はない

確かに…2階部分に家具や大型家電を運び込むのは至難の業と
なりそうですね。
でも、若い世帯であればマンションに住みながら1階と2階で
プライバシーを遮断できるこんな部屋もオシャレでいいのかも
しれませんね。

HP見比べた限りだと1LDKならシティインデックス千代田岩本町の方が間取り良さそうですね。でも販売開始は秋かー

91です。

い、行ってきます！
何か絶対買える気がしませんが！
ひぃ！

冷静になりたいものです。

91です。

100戸ちょいの物件に、3000件越える問い合わせがあったようです。

現地までハイヤーで連れていってくれて、ビビりました。
モデルルームは1LDKと3LDK(オプションで2LDKにした仕様の)でした。
バルコニーはかなり狭いです。
1LDKは、多分モデルルームの見せ方が良いのでしょうが、思ったより悪くない印象でした。

何だかんだ3時間くらいいましたね。

価格はまだ本当に未定っぽいんですが…。

あの、何書いていいのかわからないので(私のお財布事情とかは晒せませんが)、聞きたいことあったら聞いてみてください。

わかる範囲でお答えします。

余談として、商談ブースは億単位の話がバンバン飛び交ってます。
私はそんな金ねーよ、と思いつつですが。

…心臓に悪かったです。

>>135
私はまだ連絡こず、行けていません。。
羨ましいです。

坪単価、どれぐらいでしたか？
低層階から高層階まではだいぶバラツキありますか？

>>136さま

私の検討してる住戸(2LDK)は、低層階と高層階で、1000万は変わらない感じでした。

超ざっくりとした計算ですが、低層階で坪350、高層階で坪400といったところかと…。

方角や間取りで、また変わるのかもですけど。
参考になりましたなら…。

91です。
しばらく反応遅くなりますが、お返事はさせていただきますので、何かありましたら聞いてみてください。

皆様が、お望みのお家をGETできますようにー！　←私、ふつーの勤め人ですが無理ですよそんな金額(苦笑)。

営業のお兄さんお姉さんは、結構本気で売りにかかってきます。
あと、コーヒー美味しかったです。←余談過ぎ

９１さん。モデルルームの情報提供ありがとうございます！！

>>137
ありがとうございます。
三越前と価格設定は似ている感じですかね。
私もモデルルームからの招待の連絡を待とうと思います。

>>140さま

91ですこんばんは。
都心エリアの物件で、そこそこまとまった規模ですが、用地取得の条件が良かったので、立地に比して比較的お安めになったとのことです。
これから都心はオリンピックバブルで地価は上がる見込みだと言われました。

買い時＆お買得ということなのかもしれませんが、私個人はお財布の事情的に諦めるつもりです(苦笑)。

モデルルーム、連絡待ち遠しいですね！
お望みのご縁がまとまりますように！