プラウド千代田淡路町

大手町徒歩圏って何分歩くんだよ、神田駅から東京駅まで2分だよ

マンションの周辺を散歩しました。
大手町まで10分もかからなかったような…

大手町も今後再開発するようなので、楽しみです

ワテラス買える人は、ここを検討しないでしょう…
額が違い過ぎます

>>386
大手町は徒歩12分表記。

>>386
昨日の新聞に、逓信博物館跡地を国が大規模再開発するとありましたね。
将来的にも需要が増えそうで、賃貸にしても大丈夫かなと、安心しました。

>>388
この前丸の内まで歩いてみたら20分ちょっとだった。

大手町と言っても路線によってだいぶ距離変わってくるからね。
現地からは丸ノ内線、半蔵門線なら10分ちょい、三田線、千代田線、東西線だと15分かな。
いずれにせよ1LDKは大手町勤務のリーマンだらけなんじゃない。

あと、関西で経営者でちょくちょく上京するひとはセカンドにちょうどいいんじゃないですか

>>391
丸の内線は淡路町から大手町へ2分だけよ

>>393
大手町まで徒歩何分かというのがどの路線を対象にするかで変わってくるという話でしょう。

>>386
大手町は続々再開発されていますね。
オフィスビルが中心だけど商業施設もできてくればこちらの価値もまた上がりますね。

セカンド探してて今更この物件に興味持ったんですが、90戸売れて残ってるのはどんな間取りかご存知の方いますか？
1Lはまだありそうですか？

2期の販売用に少し残っていましたよ。

>>396
早速ありがとうございます。
良かったです‼月末からMR再開のようなので、行きたいと思います。
しかし抽選でハズレた人がいるくらい人気なら売ってしまえば良かったのでは…MRの維持にもお金かかりますよね。
個人的には良かったのですが。

>>395
第2期で全てさばくかわかりませんが、次期以降分譲予定とされているのは、3LDKが3戸、2LDKが3戸、1LDKが12戸です。

>>398
細かな情報ありがとうございます‼
それなりに選べそうな戸数が残ってて良かったです。

２LDKは何タイプ何階残ってるですか？

>>400
2LDKは、南西向きAタイプの8、9階と東北向きKタイプの4階です。
6,850〜7,800万円位ですかね。
2LDK購入できる方、うらやましいです〜♪( ´▽｀)

もしかして1Lって床暖房なしですか？間取り図みると無さそうなんですが…。ディスポーザー天カセ付いてて床暖なしってにわかに信じがたいですが、ご存知の方いますか？

安心してください。
全戸床暖付いてますよ。

>>403
ありがとうございます。ですよね。さすがにおかしいなと思いました。

ちょっと疑問なのですが、Ｐタイプの洋室３の様に、窓が無い部屋？外と接していないお部屋って、エアコンは付けられるのでしょうか？窓もなく、エアコンも無いってなると居室としてはかなり厳しいのでは？って思うのですが、どうなんでしょう？

そうですね…
先行配管の有り無しは気になります。

このマンションかブリリア八重洲で悩んでます。どっちが資産価値高いですかね？

>>408
そんなことは現地に行ってみれば一発で分かる。
まあほんとは行かなくても自明だけど。

>>405さん
Thank you！

>>409
どゆこと？

>>408

どちらも資産価値は高いと思いますが、あえて言うならランドマーク性のある
ブリリア八重洲でしょうか。

その２つで迷われるくらいのご予算があるのなら、もう少しストレッチして
ワテラス中古を買うのが良いような気もします。

>>412
けど住まいサーフィンだとプラウド千代田淡路町の方が沖式新築時価が高い。

>>412
八丁堀は一時期通勤してたけど、びっくりするほど何もない。
いくらランドマーク性があったって街自体が魅力ゼロ。
あの辺を生活圏にしたいとは思わんね。

ワテラス買える予算があれば、もっと他を検討すると思います・・・・

>>414
東京駅徒歩圏にフォーカスすると悪くないけど、こっちは山手内側だからなー

悩んでるって、もう手付払ったんだろ？

ブリ八重州に一票！

秋葉原のタイムズタワー中古は、結構売れているみたいだよ

プラウド千代田に一票!
でもお金があれば本当はワテラスが欲しい!

>>420
同じく。
この交通の便は捨てがたい。

>>398
3LDKは何タイプが残っているのでしょうか？

>>422
P.Q.Uタイプです〜。
駐車場の優先権ありますよ。

1期では3LDKも倍率高かったんでしょうか。
2期ではどうなりますかね

P，Q，U，上の方の階の，すごく高いやつですね．

次の富沢町＠400超え出来ることを祈願します！
どうか倍率がつきませんように！！！！

でもN村さんのマンションって凄いですよね〜モデルルームをオプションまみれににして
ディスポーザー付ければ高級物件に早変わり〜！

ゴミ出しも２４時間出せたら買いたいです〜
今度は現金を用意しますので抽選当てて下さいね〜！

>>425
3LDKは、もともと上層階の設定しか無いです。
σ(^_^;)
買える人、限られますよね。

ここの上層ってどういう世帯が買うんでしょうね。
立地的にリタイヤした世帯に向いてるような気もしないし、
バリバリの30代では手が届く人は少なそう。
となると現役だが子供が独立して余裕が出てきた
40代後半～50代ぐらいの世帯かしら。

DINKSで世帯年収2000万～3000万なら、そう無理な価格でもない気がするけど

>>429
それだけ年収あるならブリリアタワー東京八重洲にするかなー。

というか、どこにそれだけ稼いでる人がいるんですかね。
余程限られた会社ですよね。稼いでいたとしても、最近のマーケットで買うのは勇気もいりますよね。

このクラスのマンションを買われるのは地元に愛着のある高収入層なのか、
税金対策なのか、運用としてなのか、どの辺りになるのでしょう。
自宅兼会社のオフィスとしての利用（SOHO）は考えられますか？

地元に愛着ある高収入層ならまずワテラスいく。
ここは賃貸前提の投資目的がほとんど。
だから上層の3L余ってるんでしょ。

中国株暴落続いてますね。
外資の引き上げにより不動産バブル崩壊とメディアも騒ぎ始めました。
こちら投資目的での購入者が多そうですが、
完全に裏目に出ましたね。買わなくてよかった。

逆でしょ。
中国国内で投資するところがなくなったから
東京のマンションに投資する中国人が増えているわけで。

ここは華僑は買っていないから影響がないよ。

>>434
酸っぱいブドウ

>>434
認知的不協和音？

×認知的不協和音
○認知的不協和

>>439
確かに！

>>435
バブル崩壊して原資がなくなればどこだろうが買われへんやんけ

今日モデルルーム行ったら、申込済の花が付いてないのはあと三部屋だけでした。
上層階の3LDKと、あと1Lだったかな。
ご参考まで。

こことブリリア八重洲で悩んでいるのですが、検討材料のなればと思い、このスレッドでも頻出するワテラスの中古物件を先日見てきました。

見てきたのは、77.64㎡の1億9000万円の物件で、何と坪単価809万円。

ちょっと暴騰しすぎではないかと思い、不動産屋に聞いたところ、39階の115㎡で2億6000万円（坪単価748万円）と29階の62㎡で1億1800万円（坪単価636万円）は、ネットに掲載して短期間で成約したとか。

やっぱりランドマーク性×千代田区の力なのでしょうか。
しかし見学して、ロビーのラグジュアリー度には圧倒されました。これまで見てきた物件では、ミッドタウンレジデンスのロビーが最もラグジュアリーでしたが、ワテラスはこれを凌駕しているような気がしました。

駅直結、スーパーマーケット（オリンピック、成城石井）直結で、利便性とランドマーク性でプラウド千代田を圧倒しており、正直参考にするのは難しかったです。上を見てもきりがないし。

でも、1億近く払って、ワテラスにコンプレックスを感じながら住むのはどうかとも思いました。

ブリリア八重洲も八丁堀の環境はイマイチだし、どうしたものか。。。やっぱり千代田区に惹かれるんだけど。

すぐ価格下がりますから。焦って買う必要なし。

同感

今買う必要なし

>>441
最初から間違ってるよ。
東京の都心の土地が上がりだしたのは
中国の不動産が下がりだしたのと呼応している。
もう儲かったから日本に投資してるわけじゃなく
中国で投資するところがなくなりつつあるから。

>>４４３

ワテラスは販売時は坪４００万ちょっとからと記憶してます。
一億あれば普通に買えたかと思います。確かに高くなり過ぎですよね。

コンプレックスを感じるかは人それぞれの感じ方・価値観と思いますよ。

最近ご無沙汰していますが、すずらん通りの散歩が好きです。　　キッチン南海のカツカレーは有名で、常に行列ができていましたが、相変わらずでしょうか？　　喫茶の　さぼうる　もよく行きましたよ。

>443
千代田区より港区のほうがいいなぁ…特に、神田エリアの千代田区にはあまり魅力感じない人が多いし。

>>448
昨日現地に行きがてらさぼうる行ってきた。並んでたけどうまかった。そして安い。
この辺の界隈は老舗と新規の飲食店が良い具合に混在していて私は好きです。

>>446
都心マンションの高騰は中国からの資本移転だけじゃないから。
っていうかここには関係ない話。

>>448
すずらん通りいいですね！
私は伯剌西爾とスヰートポーズが大好きです。
あの界隈まで散歩がてら行けるとなるとそれだけで価値がありますよ！
老舗和食は町内（連雀町）、本は神保町、電器は秋葉原、高級品は三越、高島屋、そして銀座。
（準）徒歩圏内が充実しすぎです。

>433
ここ、投資用の購入が多いんですか？

>>４４３

ワテラスが地域一番のマンションであることは間違いないですが、そんなことでコンプレックスを感じるより、人は人、自分は自分と考えた方が幸せだと思いますよ。

プラウド千代田もブリリア八重洲もいいマンションだと思います。

そうですよ。ワテラスが一番というのもあくまでランドマーク性の話。
アクセスだけで見ればプラウドの方がよさそうだし。
人によって価値観はそれぞれですね。

>>455
永住するのであればどこでもOK、ただリセールを考えるとランドマーク性があるほうが強いですよね。

町内ぐらいの狭い地域で見れば100戸超のこちらも一応ランドマークでは

>>451
そんなのはあたりまえ。

都心の地価高騰の根本原因は日銀がリートを大量購入と
円安などによる資材高騰と労働力不足が同時に起こったから。
そこからいくつかの付随要因が地価高騰の促した。
中国人投資はその付随要因の１つ。

中国人の東京のマンション投資が増えた最大の原因は
中国の大都市の地価下落だよ。
もう１つ言えば、オーストラリアとニュージーランドも
土地高騰も遠因になっている。
行き場のないチャイナマネーが東京都心に入り始めた。

日本などの土地など外国投資ができない中国人が
中国国内株に集中して演出したのが今の中国株バブルで、
それが弾けそうになっているのが中国経済の今の状況。

直接このマンションを買う中国人がいなくても
このマンションの価格の高騰には影響している。

難しいことはわかりませんが、中国とギリシャの影響で都心のマンション価格が少しでも下がってくれればいいな

>>459
無理です。

日本も欧州も金融緩和で金余りしているのに、
経済がまともなのはアメリカと日本とドイツくらいしかないから、
あまった金はますます東京の土地と日本株に集まらざるを得ない。

外国人が投資しない投資価値が相対的に低いマンションは
これからもっと下がるからそういったところを狙ったてはいかが？

山手線内は東京の３％の面積しかないので、ここ数年間は上がる一方。

そういうことになっているからマンションだけじゃなく、不動産全般が上がってきているというのがあるのでしょうか。
今は中古でもすごく値上がりしているという話ですし。
いつ下がるか待つよりは、
買えるのだったら欲しい物件があったらその時に動いた方が良いのかもしれないし、
市場が落ち着くまでじっと待つのもいいかもしれないし（それは五日はわかりませんが）
いろいろな考え方は出来るのではないかと思います。

>>461
そうですよね。
私も悩みましたが、人生で一番無駄なのは、「探している時間」と心得て、
ネガ要素の雑居ビルは消える可能性があっても、山手線や丸の内線は消えないんだから、と思い決心しました。

自分にとって、最も優先すべきことは何か考えれば、自分らしい物件が見えてくるのかもしれませんね。

神田の雑居ビルは消えないと思うな・・

私は雑居ビルも好きです。。

いよいよ今週末登録ですか。
倍率が気になるところです。。。

いよいよ今週末登録ですか。
買いたいです、、、

私も雑居ビル気になりません

雑居ビルよりスーパーと本屋の少なさがどうにかならないものか。特にスーパー。
隣に三菱地所さんもできたんだし、需要見込んで淡路町か須田町の角あたりにちゃんとした売場面積のスーパー（できればクイーンズ伊勢丹あたり。お膝元らしいのでイオンでもいいけど）ができないものか。
オリンピック微妙に遠い…

Olympic実際の距離は大したことないけど靖国通り渡るのが億劫だね
最寄りの淡路町駅からの通り道にスーパーあったらベストだけどなー

けっこう住むには不便だね…

本屋少ないって神保町をなんだと思ってんだ...
そりゃ淡路町駅前には無いだろうが

オリンピックよりマルエツプチのほうが使いやすいと思うよ

>>468
この辺は夜間人口が少ない上にオフィス需給が逼迫してるのでスーパーは誘致しにくいですね
海外でもニューヨークの中心部はスーパーはゼロ
買い物はデリバリーが当たり前ですよ

ここ、賃貸前提の投資目的の人が多いんですか？

今日最終期申し込みですね。
１期と比べて価格は変わったのかな？

完売御礼かな！

この間取りでよく健闘したね。
この場所で、この間取りを作った野村さんの企画力勝ちだね。

でも、ほとんど無抽選だろ？

>>475

あ、抽選なしなの？
もうちょっと、2ldk以上のプランがあればよかったなぁ

第二期はそもそも第一期の売れ残りなのだからほぼ無抽選
良く言えば野村の企画力かもしれないが、立地が良ければ間取り悪くても売れるということ

マンションは立地

現地見てきましたが、周りに大きな建物がなく、
この規模のマンションでもここら一角では割とインパクト出そうですね。

この立地で、1LDK中心だったら、投資用だろな。
まあ、お金持ち優遇投資マンションやね。

1LDK50平米以下部屋で、
ローン購入いるの？

近所でも、古い雑居ビルの取り壊しなど、マンション開発と思しき動きがちらほら出てきましたね。
神田のこの界隈は化ける予感。

もし、この界隈が化けるなら、東側の一角は高層マンション。。

周りに埋もれてしまうなら今のままでいいよ・・・

どっちに転んでも周辺環境の改善は期待薄、ってことですね…

ワテラスには負けるけど、立地は抜群。千代田区、山の手線内側、駅近の魅力はやはり大きかったですね。
早期完売した物件ですし、リセールバリューも高いと思うので契約して良かったと思います。
ブリリア八重洲と迷いましたけどね。