プラウド千代田淡路町

53.98平米のBタイプは住宅ローン控除利用できないでしょうか?　このタイプを検討してる方はどう考えていますか?

そんな疑問はモデルルームに行けばわかるのに。
何故ここで聞く？

モデルルームいくのが面倒だからでしょう。
私は存じていませんが、ご親切な方がいれば教えて下さると思いますよ。

千代田区というだけで全ての物件が売れればデベも苦労はしませんがね。

不動産の専門家に聞いたら、ここは立地は良いけど、適正価格よりも２割ほど割高との事・・・

価格は今週末に出る模様

どう出るか

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...
湾岸の上げ幅に比べると2割高いなら良心的じゃない？

>>267
不動産の専門家と適正価格の定義についてご教示下さい

湾岸とか利便性皆無な場所は検討外ですが、それでも値上がりしているんですね。


ここは1LDKを二つ隣り合わせで出すくらいなら、1Kと2LDKで出せば良かったのにと思います。
こんなに酷い間取りは中々お目にかかれないので非常に興味深い物件ではありますが。

「２割高い」ということは今回は坪400万だけど、
適性は２割近く安い320万前後で出せってことだよね。
330万なら２割高いと396万になる。
これだと1m2＝100万未満。

去年売り出した三菱や住商よりかなり安いので、
ここだけ１年で下がるとかさすがにありえない。

その専門家さん、素人か嘘つきじゃないの？

ローレルアイがワテラス出る前でそれぐらいだったかも。ただ、それが適正かどうかは不明。それこそワテラス再開発、マチエキュートなど含め資産価値が高まっているゆえ。

1LDKが余ってますね。２LDKが足りない。

私もこないだテレビで５年後、つまり２０２０年ころから
値がどんどん下がるっていうのは見ました。
今は投資家たちがどんどん購入していて、その影響もあって高くなっているとか。
そして、オリンピック目前位から売りに出すので、値がさがってくるとか。
本当なのでしょうか？

でもあと5年も待てない人だっているじゃん

そもそも将来のことなんて誰にも分からないよ
2020年に東京でオリンピックが開催されるとは思うけど
万が一、東京で大地震が来たらどうなるか
日本人は減少していくけど
万が一、移民を大量に受け入れるかもしれないし

まあ、都心はバブル気味になってますね

目黒はその象徴 笑


それはそうと、ここは正式な価格はいくらに決定するのか？

週末？

上層階は坪４００台半ばから後半かな
５００いったら行き過ぎ

ほぼ何百万の単位までは出ているでしょう、1LDK以外は全て済の判がついてますよ

では、抽選になりそうですね

ここは間取りが悪くて、１LDKと２LDKの割合も間違ってる、そういう意味で設計ミス

金額だけで判断したら、3LDKを1部屋購入するより、1LDKを並びで2部屋購入した方が賢いとさえ思えてくる。1LDKが半分以上って、1人暮らし&賃貸&事務所利用などゴミ、自転車…必ず荒れるでしょうね。これは仕方ない。3〜4年前に比べ、この地域は15〜20%近く高めの価格設定という実感。これも仕方ないと思いますが…。

去年販売された住商のマンション買っておけば良かった。。。
出来上がったマンションも立派だし、価格も立地も良かった。。。

>>281
美土代町？パークハウスはよかったですよね

住まいサーフィンだと住商の美土代が１平米100万、坪330万
三菱の淡路町が１平米107万、坪350万か。

プラウド千代田淡路町は１平米120万、坪395万くらい？
そりゃ住商か三菱のほうが良かったでしょうが
言ってもしょうがない。

モデルルームに行ってきましたが、やはり高級感がありました。
豊洲や目黒のマンションのモデルルームに行った際、部屋の作りが価格に見合っていないと感じましたが、
ここならこの価格も、納得できます。

>>284
オプション盛りまくりだけどね、あれ。
あの通りにしたら一体いくらかかることやら。

MRはいつもの野村クオリティですね。
オプションてんこ盛り、営業は高飛車の煽り商法。

もう、ここまで値段が上がったということは市況からして仕方ないので、あとは、自分として

納得するかでしょうね。昔、買っておけば良かったと言っても、時間は戻らないわけだし。

基本、2020年までは上がりつづけると思いますしね。英断ですね。私は今回はパスしましたが…。

1LDKを検討していましたが、住宅ローン控除がされないことを知り、、、諦めました、、、、
1LDK以外の部屋は控除されるのでしょうか？、、、

住宅ローン控除は床面積も関係してるんだっけ。

50m2以上が対象だから、2LDK以上は控除を受けられるはすだけど、営業さんに直接問い合わせた方が早いかもね。

>280さん
ここって事務所での利用も許可されているのでしょうか。
事務所が良ければ個人開業の店舗（エステ、整体、塾）なども
入居してしまい、人の出入りが多くなることで
マンションのセキュリティが脅かされそうです。

Lタイプ以外まともな3LDKがないですね…

あの建て詰まり感はないな。
なんぼなんでもひどすぎる。

間取りが悪くても、人気はあるようですね。ここ。
モデルルームにいった感じだと、テラス付きの部屋を除けば、ほぼ完売すると思いました。

どうだろ

まあ、テラス付きはないな

293は何が書いてあったんだ

間取りを酷評してましたけど、別に削除するような程度でもなかったと思います。

営業する側からすると少しのネガでも困るんでしょ

この立地の一般的な印象はどのようなものでしょうか

治安は悪いんでしょうか、

交通の便でここに住んでる人はおおいでしょうか

近所住人です、治安は気になりません。イメージですが、逆にこの物件自体か存在感あるので、よい意味で、商業地のイメージを変えてくれるのではないでしょうか。

神田って常に酔っ払いがウロウロして、おっちゃんが路傍で寝てるイメージ。

雑居ビルばかりが多いイメージあるんだが・・・

こちらの2LDKと東京建物の三越前マンションはどちらの資産性が良いですか?ちょっと迷っています。

>>300
私も、千代田区内から移住して購入を検討中ですが、この物件が街のイメージを変えてくれることに期待してます。
占い師に、方角が良くないと言われて凹んでますが…。

マンション一つできたからといって何も変わらんでしょ…

>>303
同じくらいの値段なら山の手線内がいいけど、
日本橋本町は三井の再開発で化けるかもね。
ただ千代田区の山の手線内は出物がないから
下げにくさならプラウドのほうがいいかもしれない。

>>304
方角が良くない、ですか？どういうふうに良くないのですか？

>>307
私の住んでいる場所から真東に当たるので、という個人的な事由です。
他の方は気になさらなくて大丈夫。
σ(^_^;)
あと一週間、悩み抜いてみます。

>>308
方違え(かたたがえ)はご存じですか？

>>309
ありがとうございます。
そのような方法があると知りましたが、
21日間続けなくてはダメとおっしゃる方も居て、なかなか難しいのかなと。
やはり、皆さんそういった意識レベルが高いですね。

方角とかどうでもいいけど、気にする人もいるんだね

>>308
言うことを聞かなければいけない程、その占い師は当たるんですか？当たるなら、私も会ってみたい(笑)

女性なら、夜駅からマンションまで帰り道が怖いとかのイメージはないですか

深夜に女性が一人で出歩いて安全と言えるところは、世界中探してもないです。

90/109の売り出しですか、凄すぎます。

>>315
最初はあまり開いていなかったんですが、バンバン開きはじめたんです。
どういう傾向がうかがえるんでしょうか？

申し込み登録今日からでしたね。
すごい反響ぶりでした、、
買えるのか不安な日々になりそうです

>>317
ですねー…。昼前に、ほぼお花がついてました。
抽選かなぁ、、。

価値観は人それぞれだけど、こんな都心で住みやすいのかな？

都心に住むほうが通勤が楽という人は結構います。
住みやすいかどうかは何とも言えませんけど、
だからセカンドを持ったり、連休にバカンスでのんびりするのかと思います。

抽選は公平？
プラウドは。

ほしい。。。

あーーーー
欲しすぎる

>>323
んじゃ買えば！？

高いなー
部屋はぼちぼち埋まってるのかな？

第1期で109戸中90戸販売してしまうようです。
かなり出すのですね…ということは、それだけ要望が入っているという事なんでしょうか？
高いのはもう場所が場所なので、強気になってしまうのかもしれません。
でも安いという訳ではにないのに、けっこう強気で売り出すのですね。

狙ってた部屋が抽選になります・・・
抽選会に行きますが、外れたら悲しい・・

現地見ました。

低層は雑居ビルを眺める感じになりそうなので
諦めました。。

実際にはカーテン閉めますし関係ないような、ただ少しでも空が見えたらいいですね

あの位置で景色を気にしてる人がいるとは

>>326
最初は60戸程だったのに、すごいですね。
基本的には抽選という話でしたよ。

>>331
私はまだ、抽選になる連絡来てないです。
まだあと3日あるけど…、外れたら夢が消えるようで、寂しいな。

マンションバブルの意識が急速に膨らんできましたから、大丈夫ですよ。

>>332
夢って、、小さい夢だな〜

>>332
マンションなんて、星の数ほどあるさ！

>>335
ありがとう！
女ひとりで、コレを買うの、結構しんどいから(笑)

当選後の説明会って翌日にあるんですね。

>>337
即日の方もいますよー。
部屋によって、指定されてます。

結局どこも3倍ほどになりそうですね
きびしいな～

第1期で109戸中90戸。3倍が本当なら、全部開けると思うな。
ハズレ客を他にまわして即完。

3倍って、どこからの情報？？

なんだか、知らず知らずのうちに情報操作されてる感じ・・

とは言え、１期でいきなり90戸出せるのは、すごいの一言。

さてもうすぐ抽選ですね。最高倍率はどんな感じでしょうかね。

部屋によりますが、皆さんお金持ってますね

上層階はそこまで倍率高くないのでは？

予想出来ませんが

ここは華僑の方は買っていないし、オリンピック後も暴落とは無関係
で価格もリーズナブルでした。地域的に今後注目されるので、渋いけれど
投資価値もあるのではないでしょうか。
336さん買えるといいですね。

華僑の方は買っていない？
オリンピック後も暴落とは無関係？

何をもって、そう言えるのか・・？

たしかにプラウドでこのエリアでこの価格はリーズナブルかも。バブル前に比べて大幅上昇してないし。暴落するかはわかりませんが。

パークハウス千代田淡路町やクラッシィハウスと比べると2割くらい坪単価は高くなってるので、大幅上昇はしてるでしょ。
ただ、海外や投資目的の人は少ないと営業が言ってたのは聞いた。

周りに古いオフィスビルが多いので、これから少しずつ再開発されてイメージ変わっていくといいな。

>>346
野村の掲示板って、ステマみたいな書き込み多いよね。

全戸申込み入ったの？

抽選はずれました。

>>345
私は、人気の集中する部屋を避けたので、抽選にならずに済みました。
今日、４度目の周辺環境調査に行きましたが、ワテラスの南側に伊藤忠が(仮称)千代田区淡路町２丁目計画という共同住宅の現場をやっていたのが気になってしまった。
σ(^_^;)

>>352
伊藤忠じゃたかそうですな。

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=16293
これだと思うけど、分譲なら時期的にもう販売されてそうだけどな

>>354
ですよね。
;^_^A
周囲にも賃貸物件があったので、恐らくそうだと思います。

販売ならばクレヴィア、
賃貸ならばレディジアもしくはアルティス、
どこにもまだ情報ないですね。

このマンションはキャピタルゲインでますか？
儲かる投資用マンション探してます。

第１期９０戸は即日完売だからすごい。ここはオリンピック後の
再開発に期待できれば化けるな。逆説的にいえば今ショボイ地区だけに
可能性ありだ。

>>358
なんかショボい買い煽りだな笑

まあ一期分全部はけたんだから大したもんじゃないですかね。
価値があるかはともかく人気はあるということなのだから。

結局、ここのスレの評判と実際の人気は全く関連なかったですね。スレにおけるネガの内容なんて、販売に関係しない程度のもの。間取りや設備なんて実はほとんどの人は気にならなくて、立地とブランドさえ良ければOK。当たり前といえば当たり前。しかしバブルですね。

感覚的には、5年前と比べ、この地域の相場からして20%はアップしていますね。

1年前と比べ5%はアップしている感覚です。あくまでも感覚です。アベノミクスで、

2019年又は2020年あたりまでは、少しずつ上がっていくでしょう。結局、私は諦め

ましたが、ここまで高額となると、（売りに出ていれば）ワテラス中古の方も視野に

入りますね。

ワテラス中古はもっと高いよ。。