プラウド千代田淡路町

>>161
158の価格の高い方です

160です。ありがとうございます。
ということは坪単価500万ですね！
恐ろしいほど高いですね、、
目黒の億ションと同じですか、、、

すいません、160ではなく161です

ほんとにどこのマンションも高いですが、ここはすごいですね。
自分は３８０ぐらいだと思ってました・・・・

さすがに380の予想は無いと思いますよ。
これだけ周りが上がっているんだから。

値段も高いは高いんですが、
現地の道路が一方通行なので、周りのビルとの
距離が非常に近いのが気になりました。

確かに、交通の利便性以外イマイチメリットを感じないですね。
それにしてもプラウドさんの物件は狭いところに建てますね。。

周りの建物は近いですよね。
この辺りで、大通り沿いじゃないと、どうしてもそういう環境になってきてしまうんだろうけれども、気になる人は気になるのかなぁ。
そもそも建物に囲まれている感があるから、
気にする人はそもそもこの辺りは選択しないのかなぁ。

安いじゃない。
都心で500万いってなければ買いですよ。
昔の思い出に浸っても仕方ない。未来は当たり前に500オーバー。
嫌なら賃貸住続けか築古マンション買うか、郊外へって時代ですよ。
残念ながらこれが現実。

380なんて山手線内なら無いす。
超窪地や分けあり地歴ではあるかも。

お金持ちはいいですね。
羨ましいです。

ちなみに私も400位の希望をもってました。
以前電話でオープンルームについて問い合わせた際、価格もきいてみました。

未定とのことですが、最近分譲されたマンションが380なので、そこら辺で検討下さいとおっしゃっていたので。

2階には坪399万のところもあるから380万と言われても間違いじゃあない

昨日今日で要望書が入った所は、これから初回訪問の人にはもう案内されないそうですが

そうなのですか？
それはショックですね。
今週の水曜日に行く予定でしたが、間に合いませんでしたか

難しいですね。
ちなみに共有スペースは充実してるのでしょうか？
1億だすのなら、他よりも多少豪華であってほしい

今年は神田明神が400年の記念祭りのようですね。
ここのマンションの方も地域の行事に参加なさるのかな？

マンション住民だとこういうのってどうなんでしょうね？
ちょっとよくわからないのだけれど…そもそも町内会に参加するのかどうかすらも知らないのですが。
でも参加できるとすごく面白いでしょうね
こういうのが好きでこの辺りに越してくる人だった多いだろうし。

ここは須田町中部町会になるので女神輿です。下町なんだから地域の行事に参加するのもありかなと思うけど。
5月10日はおみこしがすぐ前を練り歩くので、お祭り好きにはたまらないかも。10時過ぎが見どころです。

営業さんですか

この物件のちょうど真裏に建った三菱地所の物件は平均坪単価３６６万円だったようですね。昨年５月の販売ですが。
そう考えると高層階は５００万円とかもありうるけど、平均だと行っても４００万円程度なのでは？と思いますけど、いかがでしょうか？
他の価格情報あれば、知りたいです。

去年と比べるとマンションの建設コスト自体が上がってきているので
どうなんだろう、という部分はあるかと。

ひとえに比べにくいですよね、相場がかなり動いてしまっているので

実際に動き出してどう出てくるか、でしょうか

おそらく競合の物件の価格を伺いながらということになってくるんだと思いますよ。

91ですおはようございます。
購入検討からは脱落します。

不動産業者OBの田舎の父いわくの。
「この物件、とーさんは建設会社が気に入らん」
こと不動産については、逆らうと怖いので、取り敢えずファザコンしておきます(笑)。

無駄に色々話は聞いてきましたので、何かありましたらどうぞ。

>>181

前に色々質問させて頂いたものです。
ありがとうございました。

購入見送りされたんですね。
このマンションの建設会社、微妙なんですか？？

あと、ちなみに2LDKの予定価格はいくらぐらいでしたか？

お安く仕上げるためには、デベロッパーも建設会社を選ぶんです。
大手より安くやってもらえるでしょうからね～
大手ではとてもこの値段では仕上がりませんよ。

>>91,181さん
不動産業者ＯＢのおとーさんだけが知る大豊建設の企業体質的な問題で気に入らならいいですけど
自分が入社試験を受けて落とされたとかいう割とどうでもいい理由で気に入らないなら
ふぁざこんのあなたでも後から後悔しませんか？
逆らうかどうかは別として一生の買い物なんだから一応そこはきちんと聞いてみたら？

まあ、ちゃんとした大手ゼネコンの物件にしなさいってことでしょ。
大きな買い物なわけで、名もないところの作った物件は不安ですから。

不動産業者OBだからこそのご意見なんでしょう。至極、まっとうなご意見だと思います。

よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

＞＞よくわからないのですが、神田須田町のイメージってどうなんでしょう…？

都心に近くて、食事する店舗などが多くて発展した街。
でも、一歩入ると、落ち着いた雰囲気もあるというイメージを持っています。
もちろん、それぞれの感覚はあると思いますけど(笑)

神田って雑居ビル多くて、平日は雑然とした印象、休日は人気がなくてさびれた印象ないですか？

189のイメージの方が強いかな

>>182さま

91ですこんばんは。
こちらの建設会社さんは、主に公共事業を手掛けているそうなのですが(それが実績的な意味での売りでもあるようです)、住居としての建造物実績はあまりないので、仕上がり品質が心配だと言われてしまいました(苦笑)。

お部屋のお値段は、見直してまたレスしますね！

>>183さま

そうみたいですね。←田舎の父情報
安かろう何とやらになることを、心配しているみたいです。

>>184さま

91ですこんばんは。
田舎の父は、大豊建設さんの、マンションの施工実績と技術力を心配しているみたいです。
「個人的に何かあるの？」とは聞きましたが(ひどい娘)、それはないみたいで、むしろ公共事業の実績は評価してましたよ。

>>182さま

91です。

2LDKは、東向Kタイプ(63.22平米)が
2階　6800万円台
4階　6800万円台
8階　7000万円台
9階　7100万円台
10階 7200万円台

南西角Aタイプ(58.14平米)が
2階　7100万円台
4階　7200万円台
7階　7500万円台
10階 7800万円台

南向Bタイプ(53.98平米)が
2階　6200万円台
4階　6300万円台
7階　6600万円台
10階 6800万円台

でした。
ご参考になりましたら幸いです。

>>195

グロス金額だと、手が出せそうですね。。
立地はいいだけに、迷います。。

>>196さま

足回り的な立地は本当に良いので(住環境としてはまた他にも色々なのでしょうが)、残念無念ー！　とは思います。
でも、反対意見に私自身が納得してしまっているので…。

また、他の物件も様子見しつつ、かなと思います。

建設会社の役割はすごく大事ですからね。
特に最近、建築コストをケチる動きが強いような気がしますし、気をつけないといけませんね。。。

ここの1LDKのチラシがポストに入ってたわ。

やっぱり1LDK売るのはかなり大変そう。
間取りが悪くて高いからな。

逆に2LDK, 3LDKの間取りはチラシ上になかったからこちらは問題なく売れるでしょう。

１ＬＤＫって、確かに売るのは大変でしょうね。
単身者or投資物件として考える人しか買わないでしょうから。
便利な立地なだけに、２ＬＤＫ～の間取りの間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、プラウドだから完売はするんだと思います。

これで売れたら本当にバブル

>>91様

こちらの物件に興味のある者です。
2LDKの物件が希望なのですが、部屋の間取りは>>195で挙げていただいた3タイプのみなのでしょうか
(北向き等、よりリーズナブルな物件があるのか気になっており…)

通りすがりの別人ですが2LDKは上記3種のみ
ちなみに北向き物件があると思うなんて現地を知らな過ぎます

資産価値と利便性のみに特化したマンションで環境は最悪。外人や単身者には最高ですね。
子供考えていたら無理

子育ての環境に向かないのでしょうか？
なぜでしょうか？
近くに公園も図書館もありますし、いろんな文化が入り交じっていてよい環境だと思います。
千代田区立の小中学校もしっかりとした教育がうけられそうに思いますが

>202さま

91ですこんにちは。
2LDKとして販売されているのは、前書き込みの3タイプだけです。

あとは、3LDKをオーダーで2LDKにできますが、まあ、億ションですよねorz

場所が本当にいいので、気になる物件ですよね。
日当たりを犠牲にしても、選択肢があるならというお気持ち、わかります！

ちなみに、北向きの部屋はないですね。
基本、東向の1LDKがメインかもしれません戸数的に。←ビミョーな間取りですが…。

ご参考になりましたら幸いです。

ここ、販売がまだ始まらないのをみると相当厳しいのでしょうかね。

五月中に要望書、末に販売でしたっけ。予定通りでは。

モデルルームの様子を見ると、一瞬で売れてしまう予感。

ないない

>>204
神田住民ですが、子育て含めなかなかの環境だと思ってます。子供は近所の公園で遊ばせられるし、散歩させたかったら神田明神や皇居もありますしね。