プラウド白金台三丁目ってどうですか？その3

白金の積水のマンションで、廊下にゴミを置いておけば、管理人が回収するってのが、あったよ。

>>169
1階は防犯面で心配

>>171
ここは一階でも道路から見ると0.5階分上がってるからね。
まあ今となっては、一階完売してるから検討のしようがないけど。

８０㎡で管理費、地代等で月７万弱ですかー
う～んちょっと高いな。駐車場が外の機械式で４万６千円てのもやりすぎ感がする。
せっかく定借で金額を多少は抑えてるのに、地代を考えたら支払金額所有権と同じだな。

もしくは所有権より高い？？？

>>174
地代を3万/月として70年で2500万。80平米1億だから、合わせると坪単価500万くらい。
更地にする代金もその中に入っているんだから、所有権よりは安いんじゃない？

定借のくせにという反論は受け付けないです。

>>175
ここが所有権として1億2500万の価値があるかどうかというところですか。

>>176
そりゃあるでしょ。
今の相場なら13000万じゃない。

>>177
残りの物件も売れるといいですね！

>>178
売れようと売れまいと知らんがな。

良くも悪くも話題のマンションということか。

>>177
へーそーなんだ（棒読み）

いいと思う人、悪いと思う人、いろいろいますね。
やはり定借＋強気の価格がここまで意見を分けるのかな。駐車場も気になるか。

いまの白金台ってそんなに高いんですか？？
駅近なのは魅力だけど、白金台自体イメージ先行というか、実際はそんなにお店もないし、どちらかというとさびれた印象の街なんですけど。
お年寄りが静かに暮らすにはいいですね。

>>183
南北線が開通してから間違いなく高くなったね。
それまでは、富裕層の戸建てと下町風な住人との混雑した街だったけど、開通して目黒通り沿いが開発されてから変わりました。

では、寂れたということですが、白金台の商店が繁栄したことなんてないです。極論を言えばただの住宅街

お年寄りなら定借とかあんま関係ないだろうし、いいと思う！

ところでこのあたりは一部の宗教の人たちすごいんですか？
あまりにも多いとちょっと怖い。

>>186
類友だね
新築だろうが賃貸だろうが関係ない。お金あるからね。

>>186
白金台に住んでいますが、ド派手な教会以外は全く影響ないですよ。
勧誘活動とかもないし。
よっぽどNHKの集金の方がしつこい

野村のレジデンス三田のサイトを見ていると問題はまだ解決していないみたいですね。
購入者のレスを読むと、共用部分のも引き渡しにまで直しますと野村はずっと言っていたけど結局間に合っていないし。。。
ちょっと心配ですね。

>>188
NHK払ってないんですか？！

>>189
残り4戸、当たると良いですね。

三田物件に関しては、一度不信感を持ってしまったらなかなか着地点を探すのは大変そうですね。しかも大規模住宅ですからね。
野村も共用部に関しては、管理組合と折衝するつもりでないと。個々に対応してたら収拾つかない

>>191
えっ！抽選やる気ですか！

いま三田板読んできたけど、あれを見る限り野村や清水からの謝罪はなさそうだね。内覧会て最低でも清水の担当はついてるはずだけど、一軒で何十箇所も指摘されて、謝罪もなく、ここですか？とか書き留めてるんですかね。清水も野村も担当者の面の皮の厚いこと！
再々々内覧会だの引渡し前日の内覧だの、そこまでさせてなんの補償もなしですか？人によっては一生に一度の買い物だし、こうなった経緯の説明や謝罪、補償はするべきですよね、野村さん！
きっとここの契約者も心配なことでしょう。

>>193
遅れたとしても直したのだからいいでしょう、綺麗にしたのに補償を求めるなんてクレーマーですよ、ってしら〜っと何事もなかったように終わらせるんですよ。
自分は怖くて新築には手出せないな。

>>177
そんなにお買得ならナゼ売れ残っているのですか？
真剣に知りたいです。

>>195
定借だからでしょ。

>>195
それはね、お買得ではないからですよ。

このご時勢で、港区で売れ残ってるって、ある意味凄い。

リアルプランで、麻布地域選択すると、家族が住めるような中古は、ほんの数戸しか売りにでてないよ。後は、ワンルームとかの投資用とか、定借とかのみ。

>>199
何言ってるの？ここも定借なんだってば！

定借で70年って、4,50年以上経ったら相当老朽化するだろうに、ものすごい修繕費使って直すのかな。残り期間を考えるとボロボロのまま住み続けるのか気になるけど、確認しようがないね。

>>201
35年でどうするかですね。

>>198
お買い得という一言でくくると語弊ありますね。
ただ単に今まで未知の70年定借を許容できるだけの懐があるかだけの話ですね。

やはりここは販売価格もさることながら、管理費、
地代、駐車場代が少しずつ高い気がする。全部合わせると結構な金額になってしまう。管理費は戸数がさほどないから仕方がないのかもしれないが。

懐の寒い方々ばかりですね。

懐あったかくても無駄なものにお金払いたくない

>>194
傷がついたところとか、全て交換ということはないだろうから、綺麗に直したなんていってもリフォームに近い感じだよね。新築買ってそれはきついな。
それで補償もないとしたら、ちょっとね…
ここは三田みたいにならなければいいけどね。

>>207
三田みたい。。。
ギャクですか(笑)

不動産は資産なのに、定借70年の物件も築35年くらい経過し、かなりの中古になった場合かなりの可能性で売り物にならないでしょう。
人口も減少し、中古物件も溢れるでしょうけど、
住み替えもままならず、管理費、修繕費、地代を払い続けなければなりません。
こちらは、冷静に検討しないと駄目な物件の一つでしょうね。

>>209
定借も長ければいいというものではないね
三田を知ってから野村は避けることにした

残り2タイプですね。2部屋？よく売れたなという印象です。

>>208
ゼネコンは違えど同じ野村だから、笑えないな。

やっぱり野村の対応ひどすぎ、信じられない。あんなことが起こったのに、マスコミは何故取り上げなかったのか不思議。
1億2億払って内装も共有部もぐちゃぐちゃ、傷だらけ、汚れ、剥がれ、欠け、歪み、色間違い、クロスのヨレ、、それでも野村のマンションを買うのならその勇気にあっぱれ。

>>213
三田スレでどうぞ

野村物件は「悪いこと言わないから絶対避けるべき」だな。三田の掲示板見てると、野村のクレーム対応下手すぎて笑える。致命的だな。

プラウドは地に落ちたって書かれてますよ、これまで築き上げたブランド価値はなくなったも同然ですね。次に売り出すプラウドがどれ程苦戦するか見ものですね。

ブランドイメージが悪くなると転売しずらくなるね

必死で悪くしたいんでしょ。分かりやすい！

>>218
ここぞとばかりにアンチ野村が這い出てきましたね。
ここで悪口言っても、五丁目安くならないよ。

5丁目どころか野村は買わないって。

>>218.219
前向きだね〜

初めからきれいに仕上がっていれば問題ないと思いますが、もしそうでなかった場合のデベの対応を知るという意味では、三田の事例も参考になります。

仕上がりだけでなく、何かあった時に同じような対応されると思うと怖いです。

野村は駒場の、施設事件が印象的でした。

>>209
確かに物件価格だけでなく、月々の支払いも割高。
野村の価格設定は、購入者の住宅ローンを上限いっぱいまで組ませて
計算して出すからこうなる。日経産業新聞にも書いてあったよ。
怖い怖い。

アンチ野村さんばかりの書き込みスレになりましたね｡
相変わらず三田スレ他も含めて頑張ってますね｡が････
残念ながら､同じことばかり繰り返しで新鮮さが無くなりました｡
またかと思います｡もう少し違う事無いの？

>>226
もう終わりなのに盛況ですよね

>>226
じゃ見なきゃいいじゃん

今西側を買おうという人たち、どのぐらいディスカウントしてもらったのかな？

>>229
大幅ディスカウントがないと難しいよね。気になるわ。

だって各社もっとすごいこと起こってるでしょ。このスレでは何故か話題にはならないけど。建て直しとか、斜めとか。

>>231
どこを買っても色々あるよね、本当。
でも、ここで他社のことを中心に話題にしても仕方ないじゃん。
他社のことは、ちゃんと他社の物件スレでは検討されてるでしょ。
結局、野村の対応があまりいいものじゃなかったけど、買い？って話なだけで。

>>232
関係者ですか？
野村の対応があり得ないぐらいひどいから当然話題になってるわけでしょう。
いろんな意味から、この野村物件、買いではないわ。

>>233
232ですが
買い？→もちろん買いではないって文脈で書いたつもりだった。
逆に捉えられてしまったようで。

三田の野村の対応云々と書き込んでる方って何者なんでしょうかね。三田の契約者？まさか、当事者でもないのに三田のスレ見て盲目的に感化されちゃった人？

>>235
当事者以外は書き込んじゃいけないんですね

>>235
同じ会社の他物件で問題が発覚して、しかも竣工時期が半年しか違わなかったら語るも当然でしょ。
あなたこそ何者ですか？

>>237
私はここの契約者です。
語るって三田レジの実情をご存知なのでしょうか？
まさか匿名掲示板に書かれてる内容を鵜呑みにして、さも知ってるように野村批判されてるわけじゃないですよね。
もし三田レジの当事者ならば、今回の件で何が問題だったのか具体的に書いてくださいよ。参考になりますから。
掲示板に書かれてる内容なら、私もチェックしてますから結構です。

>>240
ここは検討スレなんで、色んな人がいるのが当たり前です。早く契約者スレが出来ればいいですね。
三田の様子は具体的に三田スレで質問されては？

>>241
色々な方がいて色々書き込まれるのは喜ばしいことですね。不毛な内容じゃなければ。

買っちゃった方は不安になりますよね。
野村は名誉挽回していい建物が建つことを祈ります。

>>240
掲示板でそんなにムキにならなくても笑

>>240
都合が悪くなると逃げ腰でワロタ

↑
>>244の間違い

２４０さん
２３７さんは単なるアンチ野村サンですよ｡
野村物件ならどこでも書き込んでます。
匿名掲示板で、ネガを集めてあること無い事構わず煽り立てます。
第三者の受け狙いでしょう。気にしない方が良い。
それが生きがいか、別デべの営業かな。
いずれにしても野村に恨みあるのかと。
その原因となる事情をぜひ教えて欲しい。

西側どれぐらい安くなってるのか知りたい。野村は三田のこともあるし、早々に売り抜けて次にいきたいはず。
５％下がれば売れるのかな。

野村は信用ならないことは三田の件でハッキリしましたね

掲示板読んでヒステリックになる人はもう読まない方がいいんじゃないですか（笑

>>250
確かにヒステリックに野村批判される方は、読まない方が良いかもしれないですね。

ここは庭と吹き抜け部分の雰囲気はいいと思ったが、下の方の階の吹き抜けに面した部屋は陽がさすのだろうか。
にしても駐車場があれは恥ずかしい。

他の財閥系デべと比べて、プラウドの購入者に特徴的なのは、あくまでも「プラウド」を
買ったということが前面に出てくること。ある意味ブランド戦略で成功というか信者に
させて買わせたというか。三井・三菱の購入者と大きく違う点。

プラウドが売れ残って販売が厳しくなれば、野村は新ブランドを立ち上げる。このプラウド
もコープ野村と同様古い名前になる。リセールなどに影響がでるだろう。

レジ三田の問題がここまで大きくなったのは、購入者が建て替えで、プラウド信者ではなく
冷静に判断して反応しているからと思われる。

「ザ・レジデンス三田」このフレーズのどこに「プラウド」が入っているんでしょうか・・・。

ここの物件を選んだ人は別にプラウド欲しくて買ったんじゃなくて、立地で買ってんじゃない？プラウドという名前が好きなら駅遠のプラウドタワー買うでしょ。あっちのほうが断然安いし。

>>254
三田を買った人はプラウド信者ではないし、ブランドイメージとかではなく冷静に買っているので、目が厳しいっていう文脈だと思いますよ。
253さんはここを含め、プラウドを購入する人の傾向について、分析して書いているんですよ。

>>253
むしろ三井・三菱の方が購入者は盲目的信者になってしまうような気がするんですけどね。
大手だから大丈夫だろうという

三田がプラウドでなかったのは野村にとっては不幸中の幸いかもしれないな

>>257
そうかもしれません。
ま、プラウドでも駒場や府中といったことはありましたけどね。
府中はそれほど大きな問題ではなかったようですが
駒場の件はちょっとまずかったと個人的には思っています。
結局どう収束したのか、知らないのですが。

>>258
駒場の件って路上生活者の施設の事？

>>259
野村がこのサイトに総力を注ぎ込んで揉み消そうとした、この10年内で最も衝撃かつ悪質な、既知の嫌悪施設計画の隠蔽。

＞＞２６０
なかなかひどいことやってますな、野村は。
中野本町でシンボルツリーで大宣伝した桜の木を工事中に枯らしたり、
練馬や山王の既存不適格物件の販売なんかまだましか。

>240さん
私は三田レジの契約者です。
内覧会までは出来上がりをすごく楽しみにしていましたが、内覧会でひどい有様を見て落胆しました…orz
そこからは、もうとにかく大変でした。
しかし、初めの内こそあまり修繕に積極的でなかった野村の対応は、途中から「言われたところはとことん直す」に変わった様で、指摘した箇所は基本的に契約者が納得行くまで直してくれています。清水建設の担当者は修繕が可能かどうか技術的な面で回答し、野村不動産の住宅建築部の担当者と実際に直すかどうかを話し合っていきます。ですのでどこまで直るかは野村の方の担当者にもよるかもしれません。
ただし、そもそも指摘しなければならない箇所が多すぎて、度重なる内覧会で疲労が蓄積した挙句、引渡しまでに完全な状態とすることはできませんでした。引渡し後も修繕は続きます。
共有部分についても、引渡し後も修繕が続くとのことですが、専有部分と同様に対応はされるようです。
本当に疲れましたので、契約者の中には相当ご立腹の方もいらっしゃるかもしれませんが、内装という解決が可能な問題だけでしたので、今は落ち着きつつあるのではないかと思います。

>>262
ご丁寧にありがとうございます。
今回の三田での事例について注視してました。
このような匿名掲示板に書き込む事自体ご自身の物件価値を下げるリスクがある中、訴えられた勇気に感服いたします。契約者にそこまでさせたデベロッパー＆ゼネコンは、大いに反省すべきでしょうね。
（三田の場合、ここと違って三井が絡んでる事も動きの遅い原因かもしれませんが）
三田の契約者の中で、このような物件の引き渡しなんか受けない、デベ責任で解約手付け倍返しを要求した方はいらっしゃらないのでしょうか？
都心エリアで次に竣工する当物件において同じようなトラブルが発生した場合、野村の信用は地に落ちると思います。少しポジティブ過ぎるかもしれませんが、野村＆竹中は必死でやってくれると期待しております。野村からは、少し竣工が遅れるかもしれないと聞いております。少しくらい竣工遅れてもいいので、完璧な仕事をしていただきたいものです。

いやいや、野村の信用はすでに地に落ちています。なぜそこまで野村に甘いのですか？
いくら最終的に納得がいくまでなおしてくれるといっても、自分なら到底許せないし、失った信用は取り戻せません。しかも会社としてのまともな謝罪もない模様。
その上今の段階ですでに竣工が遅れるという話が出ているなんて、、、怖すぎます。

>>264
へー。

高速回転のビジネスモデルだから、さっと売り込んで、次の案件へ、なんだね、野村は。

野村って色んな話題がザクザク出てきますね～　
町田でもやらかしちゃったんですか？！