自己破産7年目＜パート２＞

はじめまして！
皆様の知恵をお貸しください。

主人が9年前に自己破産。
今回気に入った土地があり、優良住宅ローンの事前審査を出したところ承認がおりました。
承認後にKSCを開示したところ、住宅支援機構が確認にきていました。
官報には破産記録が記載されています。
この場合、事前審査でも住宅支援機構の調査があったという事でしょうか？
本審査も承認されるか不安の毎日です。

【夫】
年齢 36歳
年収 540万
勤続 6年
【妻】
年齢 35歳
年収 200万
勤続 10年
子供2人
cic jiccはクレヒス ＄マークのみ。
土地、建物で4000万
頭金 1割

>>824 匿名さん
多分大丈夫だと思いますよ
本審査終わったらまた報告ください！

情報開示が最短7年で消えたのう聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

情報開示が最短7年で消えたのを聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

ここの掲示板で勇気をもらい、マイホーム購入のため住宅ローンを申し込みました。
少しでも皆さんの参考になればと思い、投稿させていただきます。

2014年7月免責
年齢 35歳
年収 1100万
Amex、dカード 2019年12月に申し込みし、可決 クレヒスは＄マークのみ。

購入価格 土地、建物、その他諸経費合わせ5700万
頭金 200万用意できましたが、諸経費込みのフルローンにて申し込みました。

以下にてローン申し込み。
不安でしたため、仮審査落ち以外は全て本申し込みまでしました。
某ネット銀行
都市銀行2行
フラット35
ろうきん

某ネット銀行：可決
都市銀行2行：1行事前落ち、1行可決
フラット35：可決
ろうきん：可決

もっと全然ダメだろうと思っておりましたので、上記の結果には少し驚きました。

この掲示板を見なければ、申し込みすらせずに諦めていたかもしれません。ありがとうございます。
皆さんにも良いお知らせがありますように。

免責してから7年経過し、マイホームを検討しています。

39歳
妻、子供1
物件価格3780万
自己資金400万
他借入なし
年収450(確定申告し、所得の金額です。)
外交員報酬で収入をえているため、確定申告しますが、まだ確定申告2期分しかない為、都銀などは土台に乗らない状況です。
今までじぶん銀行と楽天銀行で審査し、どちらも否決。その後アルヒで事前審査し、留保と言う結果でした。
免責後5年経過時にcicを開示したら白でした。
それ以外のjicc やKSCは未開示です。
アルヒで本審査して、通ると思いますか？
また、確定申告2期分で審査可能なみずほ銀行でも事前審査しようと思いますが、下手に否決をもらうならやめて、アルヒの本申込が通ってからみずほは事前審査をやったほうが良いでしょうか？

>>829 2013年3月免責さん
KSCには官報情報あるでしょうから銀行は10年経過しないとまず無理ですよ。
フラット以外だと難しいと思いますけどね。フラットも物件次第かな。

>>830 名無しさん
ありがとうございます！
では、まずはアルヒで本審査してみます。
2019年の所得を使って審査したい旨をアルヒ担当者に話したら、4月に入ってから本申込をしてください、と言われました。しばし待ちます。
ちなみにフラットも物件次第との事ですが、どんな物件だと厳しいのでしょうか？
新築建売戸建を予定してます。

あと、フラットでもアルヒより楽天フラットの方が事務手数料安いので楽天フラットで通ったら1番良いな、と考えてますが、先日楽天銀行の事前審査は否決だったので楽天フラットも否決の可能性高いでしょうか？
ちなみに免責によってご迷惑を掛けたのは楽天カードでした。。
もし、フラットでアルヒより事務手数料安い窓口をご存知でしたら教えて頂けましたら幸いです。

2011年3月免責
32歳
勤続2年
年収360万
借入額3000万
頭金200万
他借入なし
クレカは今年1月に作ったばかりのスーパーホワイト

フラット申し込み準備中です。
通りますかね？不安で不安で。。

>>832 フラット申し込み前さん
通ると思いますよ！

マンション購入を検討しております。妻が2年前に破産をしており相談となります。

借入希望額4900万
旦那37歳　年収500万（過去借金もなく真っ白）
勤続1年未満(前職は13年勤続）
他借入無し
頭金無し

不動産の方に相談をしたところ、返済率？が30%を超えてしまうため審査が際どいため、
奥さんと収入合算で審査を出しましょうと提案されました。
しかしながら、
ーー
妻
２年前に自己破産
現在個人事業主で年収200万円程度
ーー
という履歴があるため、収入合算で審査を出して、
審査不通となってしまい、審査が通らなかった　という履歴ができるのが不安です。

正直に不動産の方に伝えて、旦那だけで審査する方法を模索する方が良いでしょうか？

>>834 評判気になるさん
単独でも合算でも無理かと。
フラットでも返済比率超えてると思いますよ。その属性で4900万に手を出す勇気は凄いと思います。

助けてください
2016免責
2021、4月頃完全喪明け予定
年収600周辺
勤続5年
中小企業

アルヒのフラット35とかまだ早いでしょうか？

>>836 口コミ知りたいさん
CIC開示したほうがいいですよ。成約残しとかあるなら早めに消しておいたほうがいいです。
完全喪明けというのはKSCの官報情報消えてからなので2026年頃ではないでしょうか？
アルヒでもCICに破産情報あったら難しいと思うので2021年4月までは待ったほうがいいかと。

>>837 名無しさん
ありがとうございます
確かに完全喪明けは2026ですね…
アルヒならCICに載って無ければいけるかな？
と思うのですが、、
知り合いに聞いてみると取り敢えず
審査するだけしてみても良いかと
言われました。
ダメ元で一度申し込もうかと思ってます。

自己破産５年半。

今月初めに突然降ってわいた新築建売購入話。

復縁予定の元妻が半ば勝手に申し込みをする形で、優良の事前審査をかけたところ「承認」を頂き、自分も少し期待を持って本審査に臨んでいるところです。

年齢：46歳
年収：前年450万円（前々年300万弱）
勤続：一部上場　9年（うち7年間は非正規）
住居 ：賃貸×2部屋（月額10万円)
家族：元妻、子供3名（うち2成人）
頭金：0
物件：1600万　新築建売
借入：1800万
他借入：消費者金融20万、携帯2台割賦

（消費者金融20万完済、購入を機に復縁前提での申し込み）

担当さんの指示で事前にCIC、JICCのみ開示。携帯＄マークのみと、作って１か月未使用のクレカ情報のみ。全銀はどうせ真っ黒だから開示しなくていいと言われました。

事前審査「承認」は担当さんも驚いたようで、「留保」を予測していたとのことでした。

一昨日本審査申し込み。本日、非正規期間についての電話確認あり。書類の訂正を求められましたが、「本審査承認の後に用意してもらえれば大丈夫」ということを言われ、その言葉に期待半分、不安半分。激しく動揺。

そのことを担当さんに伝えると「感触としてはすごく良い」とのことで、現在若干落ち着いているところです。

自分はこれまで「どうせローンなんて組めない」と後ろ向きでしたが、「もしかしたらまた一戸建てに住めるかも」と期待し出した子供達を見ていると、本審査通過を祈らずにはいられませんね・・・。

子供達は今後長く住むわけではないだろうけれど、せめて自分の「家」から嫁に出してやりたいです。

一度大きな失敗を犯した低属性野郎ですが・・・通りますように。。。

6年半ほど前に免責。
年齢は34
勤続年数9年大手企業正社員
年収520万
新築で土地代込みで2700万円をフルローン希望です。
CICなどは確認してません。関係ないかもしれませんがJCBオリジナルシリーズのゴールドガード(300万円の利用枠でキャッシング枠は無)は作って1年ほど支払い遅れなどなく利用しています。携帯分割2台以外は借金もありません。この属性で通る可能性がある、もしくはおすすめの所はありますでしょうか？

>>841 匿名さん
ノンバンク系のフラット

>>842 名無しさん

ありがとうございます。イオン銀行とアルヒにしてみます！アルヒのクイック事前審査では3000万承認貰ってるのでがんばってみます！

>>843 eマンションさん
イオン銀行は事前に通っても本審査で弾かれますよ
官報情報消えるまで銀行系は難しいかと

梨

フラットりそな　事前通りました。
本審査へ入ったところです。
連帯債務　
・自営　４４０万　経営23年　50才
・大手企業　２８０万（2013年破産歴あり）勤続1年半　40才

自営で今年の申告で申請してます。去年のはありますが少額。。。
借入：約４０００万（事前では３５００万）
頭金：約３００万
車ローン：１５０万

正直借入も大きい為厳しいと思うのですが・・・
不動産がどんどん話を進めて現在に至ります。
ダメならダメで白紙撤回になってくれればいいとも思ってます。
可能性はあるのでしょうか？
ちなみにJAは事前OKで本審査時に自営の申告3年分提出と言われ3年分はない為その時点で否決となりました。

>>847 匿名さん
お母さんの履歴は関係ないでしょう。
銀行からお借りする考えはないのですか？

フラットの親族居住用で
契約した方いますか？？
私の場合、子供が親のローンを組む
という形なのですがそれって親の個信関係ありますか？
持分のいくらかは居住者本人がもたないといけないみたいなのですが、ローンは全て娘で組めるんですか？
親が6年前に破産しており、
一度親が審査を出して落ちた場合私が
親族居住用でローンを申し込むという形です

自己破産から10年が経過しました。約1年前にjiccとcicを開示し、成約残しがないことを確かめましたが、旧住所が定かではないものがありました。情報の一致の条件は氏名、生年月日、契約時の電話番号、契約時の住所のうちの3つであると、ネットの情報もあります。成約残しが完全にないと言えるでしょうか？近々住宅ローン申込予定です。クレジットカードは持っており、延滞など一切ありません。物件価格に対する年収、勤続年数などは問題ないと担当の方はおっしゃっていますが、自己破産したことは伝えてません。
また、申込に関してですが、皆様の過去の記事から教えていただき、最も通過の可能性が高いフラット35に期待しています。この場合、通過の可能性は取り扱っている金融機関ならどれでも同じなのでしょうか？アルヒでなければダメとかありますか？それとも10年経過したので、特に心配はいらないのでしょうか？疑問が多くて大変申し訳ありませんが、皆様のご意見をお願いします。

破産して、ろうきんで通った方はいてますか？組合員です。

H25.7 免責
属性　公務員　勤続１２年
年収　580万

新築一戸建て購入可能
借入希望額　２５００万
頭金　なし
クレジットカード　2枚
※支払い遅延等なし

ローン組めるでしょうか。妻の自宅に同居しているのですが、手狭となり購入したいです。ご意見よろしくお願いします。

853
※訂正です
×２５００万購入可能
○２５００万借入希望
です。

>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
情報の一致の条件としては契約時の免許証番号や住所も含まれるのではないでしょうか？
https://www.cic.co.jp/faq/detail/report/002568.html

基本的にフラット35 の保証会社は、住宅支援機構ですよね。

債務整理：2015年5月（今月末で喪明け）
年齢：40歳
年収：前年780万円
勤続：16年、非上場、業界では中堅規模
住居 ：UR（月額15万円)
家族：妻、子供1名（1歳）
頭金：0
物件：2700万　新築建売
他借入：消費者金融120万
クレカ：約1年前からAmex、ライフカード持ち
開示：CIC、JICC、KSCすべて行い、KSCのみあと5年残ることは確認済み

ローンに強い住宅販売会社へメールで問い合わせしたところ、CIC消えた後、銀行系はまず無理だがKSCを見ないところなら出してみることはできる、というレベルでした。

今の家賃が高いため、できれば他借入＋諸費用も含めたフルローンをしたいのですが、アドバイスいただけますでしょうか。

>>856 債務整理者さん
手持ち0？
アルヒとかノンバンクフラットならいけそうだけどパワービルダーだとフラットじゃ間に合うのかね。

免責から5年半、クレヒス半年
家諦めてたのですが、このスレ見て少し希望
持ちました。やはり厳しいですかね？アルヒのフラット35でいこうと思います。

年齢：38歳
年収：400万円
勤続：10年（地方中小企業）
家族：妻（専業）、子供2名
頭金：0
物件：2200万　新築注文
他借入：なし
頭金なしのフルローンです。

>>858 新築買いたいさん
通ると思いますよ。

免責からもうすぐ7年
結婚を機に住宅購入を考えております。
半年前にアルヒのフラット35で4800万円の物件を否決されておりますが、以下条件では難しいでしょうか。

年齢：33歳
年収：650万円 （配偶者は450万円）
勤続：3年（一部上場企業）
家族：妻子
頭金：0
物件：4200万　新築分譲戸建
他借入：カーローン　残4年200万円弱あります。
頭金なしのフルローンです。

>>859
どうなるか分かりませんが、挑戦してみたいと思います。

>>860 名無しさん
4800万の650万でもフラットなら返済比率問題ないですけど何故落ちたのか気になります。
その時はアルヒの事前で落ちたのですか？
おおよその審査では条件付き留保だったりすると思うのですが。

>>862 名無しさん
アルヒの事前で落ちました。
その後KSCの開示をしてみましたが、住宅金融支援機構が見に行った履歴が残ってましたので、そこかなと思います。
ただ他の方は通過している方も多いので、留保もなかったのが気になります。

この掲示板で一喜一憂しながら、5月1日にフラット申し込み5月11日に無事本審査承認いただきました。

免責６年半 ３４歳 年収４２０万 他借り入れ(携帯分割)6万 ２５００万フルローンでした。

みなさまもいい結果になることをお祈りしています。

>857
レスありがとうございます。手持ちゼロですが、年末まで待てば100ほど用意できそうです。
ハルヒのフラットで試してみたいと思います。

>864
おめでとうございます。ちなみにノンバンクでしょうか？

そうです。
3社仮審査承認後の本審査書類届きましたが、唯一KSCだけ情報開示の同意が無いところでした。（CIC,JiCCだけだった）

連投すいません。
もちろん住宅支援機構の申し込みにはKSCの同意はありましたが。

間も無く住宅ローンを考えております。
不安で仕方ないのでご意見ください。

5年半前に自己破産、cic、jiccはホワイトでした。
37歳、妻、子供1
地方公務員、勤続14年、年収540万円、借入金3500万円、頭金400万円、現在借入金はなし。

地方の信用金庫やアルヒのフラット35を予定しております。

宜しくお願い致します。

>>868 情けない自分さん
保証会社が信金系の保証会社でなく全国保証なら可能性あるかもですね。
ノンバンク系のフラットと同時に事前出してみるといいと思います。ノンバンク系では優良住宅ローンが手数料安くてお勧めです。

免責から7年クレヒス2年
ご助言お願いします。

年齢：37歳
年収：600万円
勤続：14年（地方中小企業）
家族：妻（専業）
頭金：200万
物件：3500万　新築注文
他借入：なし

>>870 検討板ユーザーさん
上の869さんと同じで官報情報残ってる間はノンバンクフラットが無難ですよ。銀行は絶対通らないというわけではないけど、よほど属性よくないと厳しいかと。

856です。6月でCICクリアになったため、不動産屋に事前審査出してもらったところ、ろうきん→事前審査NG（KSCが残っているためと思われる）、ノンバンクフラット→事前審査通りました。まだまだ本審査通るまで気が抜けませんが、やはりCICさえクリアになると違ってくるんですね。

6年ほど前に自己破産歴ありで現在年収170万円程で母子家庭です。今 家賃を4万円払っていて どうせなら中古マンション350万円程を購入した方が 歳をとって働けなくなった時の事を考えると、いいんじゃないかと考えています。自己資金100万円ありますが、今住んでいるところを出る時に 修繕費用等いるかもしれないので あまり使いたくないです。
まだ審査など具体的に動いていませんが やはり年収が低い事で月1万5千円程のローンでも組めないですか？詳しい方 教えてください。