自己破産7年目＜パート２＞

こんな状況で可能性はありますか？
自己破産7年前
41歳 正社員上場企業グループ会社
勤続年数4年半 年収510万
世帯年収 900万
現在戸建ての借家
既婚 子供なし
頭金500万
頭金とは別に株とか保険のお金が400万
借り入れ希望 3000万

フラット35が第一希望というか、そこしか可能性なさそうかと思っています
よろしくお願いします。

>>464 jdbさん
ノンバンク系フラットなら大丈夫でしょう。

>>465 匿名さん
返信、ありがとうございます
いくつか探してみます。
※お勧めがあれば教えて下さい

>>466 jdbさん
審査は1社で。
最終的な審査は住宅機構になりますので。
販売会社提携のノンバンクでも良いでしょうし、手数料で選ばれてもよろしいかと。

>>467 匿名さん
ハウスメーカー提携かアルヒ？を検討してみます
曖昧な質問なのに返信ありがとうございます

>>468 jdbさん

私も7年目でしたが提携のアルヒでした。
頑張ってください。
ただ返済比率が現時点で31%ですので、出来れば夫婦でローンを組まれた方が確実ですかね。
そこは精神的にハードル高いでしょうけど。

>>469 匿名さん

>>469 匿名さん
返信ありがとうございます
妻に頼むのは少し抵抗あります。
そんな事いってられないですが。
もう少し借入を少なくできないか検討もしてみます
ありがとうございます

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
主人が過去に住宅ローンの支払いができず自己破産しています。
一度住宅ローンを踏み倒してしまった場合、10年経ったとしても再度住宅ローンを組むことは不可能でしょうか？

>>471 匿名さん

10年経って、個信情報がまっさらになっていれば、後は属性によるんじゃないでしょうか？
ただ迷惑かけた金融機関はしんどいでしょうけど。

返済比率を下げるため、私の収入を合算しないかという話になっています。
と、いっても私の収入は年間百万程度です。

結婚前に自己破産してるのですが破産してから６年か７年経過。
苗字が変わったためか、破産してから一年もしないうちにクレカ申込み百万可決で苗字が変わってからのクレヒスは問題なし。

連帯債務者の用紙をもらったら、旧姓を書く欄があり…これは、無理だな。と、思っています。

やめておいた方が無難ですよね…。
旧姓の個信は正直開示したくないです。

ある意味落ちても明確な内容は教えて貰えないので、返済比率のせいに出来るとは思いますが、旦那様が落ちた理由を求めて個信を取得するようだと面倒ですね。
また借りる先が銀行であれば避けるのが無難かと。
フラットなら問題は無さそうですけど。

>>472 匿名さん
ありがとうございます。自己破産の内容によってローンが組めない可能性もあるのかな、と思いまして…
10年経つまで地道に頑張ります。

>>443 です。
3月3日に本申込し、本日ローンの申請通ったと連絡ありました。
相談に乗ってくださった方ありがとうございました。

>>476 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
復活の人生、大事に楽しんで下さい。

>>477 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
身を粉にして働きます！

どっかのスレで2回破産してて
懲りずにブラック金融から借金あって
住宅ローン組みたいって相談してる人
いたな。家建てて家族を喜ばせたいとか
視点が違ってて悲しくなった。

>>479 匿名さん

それ409さんね。

409さんは卒業生というか現役バリバリな感じがあったな…
なんか懐かしさを感じた。

>>459 409さん
生きてる？

>>483 名無しさん

あなただけで借りることは可能かもしれませんが、希望の半額も借りられないと。
旦那さんがあと5年以上待ってからなら旦那さんの可能性も高くなるとおもいますが。

>>484 匿名さん

やはり、私だけでは収入が低すぎて無理ですよね…
５年以上たったら、主人の年齢も上がるし子供も小学生になるので焦ってましたが、あと５年後くらいに頭金ためてトライしてみます。
主人が無理なら私だけで、中古にするしかないかなー
だいぶ先ですがいい報告できたらいいなぁ…

>>485 名無しさん

6年後に頭金1000万貯めて再チャレンジですよ。
今は市況も高止まってますから、無理に中古に手を出すよりも、旦那様と力を合わせて我慢する方が、将来的に資産となる物件に出会えると思います。
その時の旦那様の年齢を考えてもローンは30年組めます。

>>486 匿名さん
ありがとうございます。
焦らないで大丈夫なんですね。６年後でも30年組めるに安心しました。もちろんもし借りれても定年までに返済しますが！
結婚して５年ずっと借金返済してたのに結局自己破産となり、やっと落ち着いたところです。
これからは1000万貯金目指して頑張ります！

ギリ生きてます。

どこに申し込むか迷い中

可処分の中から月１４万貯めることが出来て６年後１千の大台。年１６８万出来るかで見込み立つね、、

>>489 409さん

プロパー駄目だった？

>>491 検討板ユーザーさん

やっぱりプロパーが一番可能性ありますかね。

携帯割賦審査も通らないから無理だ完全

>>493 409さん

なぜそんな無駄な履歴を残すんだか…
残念ながら喪に服すしかないよ。

>>492 409さん
プロパー審査中じゃなかった？

>>494 マンション掲示板さん

ごもっともです。

CiCとJICCに異動があってもローン通った人がいるみたいだけど都市伝説かな。

>>497 409さん

基本、都市伝説だと思います。
20年以上前だと転居を繰り返しなさって、免許証番号で履歴の無い方だと、ごく稀に審査通過したって話はあったそうですが…
まゆつば な気がしますね…

属性汚れている人は、借りることに一生懸命になるのと同じぐらい、少しでも汚れを落とすことにも集中してみては？

>>497 409さん

あなたは今目一杯借りてるでしょ。
その時点で違うから。

私は異動ありでフラット通りましたよ。
このスレでも散々語られたかと思いますが、頼るのは自分の属性、物件、頭金、そしてフラットですよ。

汚れ落としのアドバイスをしてくれる書士とか弁護士って居るみたいですが
どうなんでしょ

>>500 匿名さん

えー。異動アリでフラットってほんとですか？

フラットはブラックに厳しくないですかー。

異動アリならプロパーか三井住友トラストしか無い気がしますが

>>498 建て売り検討中さん

今のご時世じゃその技は通用しなそうですね。

>>499 匿名さん

確かにごもっともです。

とことん汚れに綺麗事は暖簾に腕押しってやつですよー。

>>500 匿名さん

てゆーかそれCiCとJICCは５年経過してホワイトになって、全銀だけ異動アリじゃないの？じゃなきゃいくらなんでも通らないでしょ絶対( 笑 )

過去レスを読んでいて支援機構はCICを見る見ないと両方の意見があったのですがどちらなんでしょうか？
CICにのみ異動登録されているので誰か教えてくださいm(_ _)m

>>506 名無しさん

KSCとJICCを見てるようです。
移動なんかはCRINでCICと共有もしているみたいですね

久しぶりに覗いたな……
支援機構が加盟してるのは全銀とjiccのみだけど、フラットの窓口金融機関が大体cic加盟してるよね……

>>507 匿名さん
>>508 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
やはりローンを組むとなるとCICは避けては通れない道なんですね…
個信に異動があるのに審査が通る方ってよほど属性がいいということなんでしょうか？

>>505 409さん
それならこのスレは必要が無くなるわな。
自身を否定したいだけなら喪に服しな。
今更感のある話題をするより、スレを頭から読む努力くらいせーよ。
だから駄目なんだ。

>>510 匿名さん

このサイトの必要性も使い方も頭から読もうが読まないが人の勝手ですよ。

>>511 409さん
結局単純な冷やかしなんでしょ？
内容見ててそんな気がするわ。
自分で言ってた話を忘れてるくらいだし。
さよなら409。

>>512 匿名さん

間違っても冷やかしではないですよ。私もわずかばかりの可能性にかけて住宅ローンを検討し追い詰められてます。

私はただ、私みたいなクズにもチャンスがあれば家族の為、自分の為にも夢のマイホームを手に入れたい、その為に少しでも信ぴょう性の高い情報を収集したいと思っております。

>>514 409さん
ヤミ金でもう少し借りて、今週末の競馬で勝負しようよ。
ヤミ金返済、頭金捻出出来て属性UP!
いい事尽くし。

>>515 匿名さん

大丈夫大丈夫。とりあえず来週面談だから( 笑 )

不動産屋情報ですね。異動があってもその内容や属性によっては審査の対象らしいですよ。色々条件付けられるかもしれないですけど。

来月からいきなり本審査はのみらしいですね。一発勝負だ。仮は通ったが、、とか無くなるから、やきもきしなくて済むのでは？

>>517 sageさん

三井住友信託はみずほの絡みで審査厳しくなってるみたいやけどね。
金利見ても、徐々に金利修正かけてるし。

>>520
そうだよね？
資産管理業務も合併して、メガバンク同士で繋がりは深くなるばかりだろうし。
ということは、やはりフラットしか可能性としてはないということだね。

CIC＆JICCが白になって、5年目以降にフラットが一番近道だろうな。

>>518 409さん

信憑性の低い情報に踊らされてるねー。
プロパー、プロパーって言ってたけどあれは何やったの?
不動産の提携と勘違いしてない？

>>522 匿名さん

不動産屋と銀行の提携ね。

自己破産でフラット通った人はつなぎ融資は問題なく通りましたか？
フラット審査中で今日結果を聞きます。
フラットなのでつなぎ融資はハウスメーカー紹介の銀行を使う予定です。
つなぎ融資が通らないかもと思うと心配です

プロパー、金利バカ高いじゃないですか。三井住友トラストも高い、頭金ふかして500から800で申告。食いついてきたとこで勝負してみます。

>>525 409さん

正にエイプリルフールやね

金がないなら買うなよ藁クックックゥー

引っ越し3回、クレカと自動車ローンで実績を作り、8年目に2行申し込みするも、仮審査で通過しても、本審査ですべてNGでした。今年11年目で8年目に申し込んだ別の銀行、給与振り込みや光熱費の支払いをしてるメイン銀行申し込みしましたが、やはりNGでした。
3500万で頭金1500万で残りはローンで新築を建てたかったのですが、中古のリフォーム済みの築20年の物件1500万現金で買う事にしました。

破産したら一生絶対無理ですね。


ここに書き込みしてる本審査が通った方々はウソを書いてます。信用しない方が良いです、単なる遊んでるか暇つぶしでしょう。

>>528 名無しさん

だから基本銀行は駄目だって言ってんじゃん。

>>528 名無しさん

528の名無しさんは典型的な失敗例です。

3回引っ越し→意味ないです。勤務地変わらずなら疑われるだけ余計です。
免許証で追われるだけです。
因みに免許証紛失届けも疑われます。

クレカ、自動車ローン実績
これも意味ありません。
審査時点での年収、返済比率、担保物件評価が全てです。

給与振込している銀行
銀行は銀行です。傷ありの方はハイリスク

中古1500万物件
1番意味がない。
せっかくそこまで貯めたなら、ノンバンク系フラット、資産価値のある物件で半年後にリトライすべき。
永住確定、5年目で800万でしか売れず、高い家賃を払ったのと同じ結末。

ま、ここを見てる方は良くも悪くも一度は失敗した者たち。
あなたの愚痴は昔の自分を見ているようで気持ちはわかるけど。
頑張れ。

>>528
破産免責後7年で銀行で本審査通過(頭金0ね)
今新築に引っ越して2ヶ月経ったよ。
嘘とかついてもしゃーないじゃん。
信じないなら別にいいけど。

色んなタイミングとか、審査出す金融機関とかにも
よると思いますけどね。

>>531
ちなみに、審査通過の銀行はメガバンク？地方銀行？
少し詳しく教えてもらえると有り難いです。

事を起こすのは体力付いてから、焦ると転けるよ。

>>532
通過銀行は地方銀行です。
仮審査通過後、本審査まで少し時間が開いたのでKSC開示したら、融資部にきちんと黒情報覗かれてましたよ。
こんな私にも貸してくれる銀行は存在しました。

ダメ元で、可能性はゼロではないと思います。

>>464 です。
あれからノンバンク系フラットに申し込みし、仮承認の審査結果が出ました。
皆さんのアドバイスがすごく参考になりました。
本当に感謝しています
ありがとうございました

>>535 jdbさん
おめでとうございます。
フラットの仮承認は本審査承認に限りなく近い結果です。
属性も確かでいらっしゃるので、自信を持って臨んで下さい。

復活の人生、楽しんで下さい。

>>534
ありがとうございます。
地銀で通られるってのは羨ましいですね。
JBAが黒だと銀行系は無理だろうと思っていましたので。

ちなみにですが、金利等はどうでしたか？
少し高めに設定されたとかありますか？

>>537
金利については一般的？な数字だと思います。(勉強不足で、一般的なのかどうかもよくわからないですが…)0・○％です。(あまり詳しく書きたくないのでぼかします。)
私の場合も購入検討段階で色んな掲示板やらサイトを見てて、どこを見ても「銀行は無理、可能性あるとすればノンバンクフラット」の頭でいたので、通過にはビックリでした。実際に融資実行までは信じられなかったです。

私は運、巡り合わせが良かっただけですが、私の実例から、必ずしも免責後10年未満は銀行NGではない、ということをここを見ている皆さんにお伝えしたい。

破産7年目で2800万頭金600万 38歳年収450万、地元銀行フラット35仮審査通過、本審査ＮG。〔会社取引銀行年間20億入金｝勤め先〔中小企業｝の会社から借りる事にしたが、なぜ銀行でローンが組めないか問い詰められ、上司に全てを話した所で、会社側で会社の銀行の担当者を呼び出し、我が社の社員に金を貸さないのなら取引やめるとまで言ってくれたおかげで、プロパーで抵当権、金利3パーセント保証人2人でok頂きました、保証人には兄二人になってもらいました。

あきらめてる人は必ず何か道はあるはずです。

あとちょっと待てば普通に借りれた気がするんだけど…

道は大人しく待つこと、
そして539さんのように
キチンとお金貯めることです。
けどもう少し大人しくしてたら
普通にローン組めたのにと思う。
私は10年待って自己資金ためてから
地銀から優遇金利で借りました。

フラットに通ってしまえば、銀行への借り換えは叶いやすい。
手数料はかかるけど、踏み倒した金額を思えば最後の贖罪と思えば良し。

4年後携帯分割の後で6年待ってjiccとcic消えて、ようやくカード2社OK。
8年待った今、提携銀行ローンで旧住所聞かれて撃沈。
やはり、10年待たないとダメだと実感したよ。

まあ、結論は出てると思うけど。
よほど属性いいか頭金なければ、ダメモトでフラット。
ムリなら10年待つ。
待つ間に貯金。
以上。

こちらの掲示板では大変お世話になりましたので、自分の事例がこれからの参考になればと思い記載します

30代後半
免責6年2ヶ月
年収340万
勤続2年(前職倒産の為)
SBIフラット35ローン 2200万
頭金 400万 ※審査途中にHM営業に報告
の為、2200万で通すがまだ幾ら入れ
るかは未定。
cic ｊｉｃｃ 白
ksc 黒 官報情報記載

地銀2社 営業日3日で❌
JA 頭金10,000なら良いと回答。

SBIフラットは仮審査承認まで1ヶ月
※HM営業で回答止まっていた模様

本審査書類提出から1週間で在籍 本人確認。
そこから2週間で本審査通過の連絡でした。

免責の際、地銀一行 クレジット2社でした。
昨年7月頃にクレジット作成 一回払い
携帯分割もcic全て

自己破産7年目。年齢35歳 妻子あり。
今親の土地に家を建てようと某ハウスメーカーと話を進めているところです。
某ハウスメーカーには自己破産している事は伝えてあります。属性も問題なく個信は全銀協以外消えていてHM営業マンも色々な銀行等に掛け合ってくれてローンの話を聞いてくれそうなとこが数件あるとのことでした。
ただ心配なのは当時自分の借金の内容が余りにもクズ野郎すぎるのです。(住宅ローン払えず競売にかけられて、ありとあらゆる消費者金融、ありとあらゆるクレカから借り入れてローン含めて総額約2000万円)
ローンの審査は自己破産の事実だけで過去の内容は見られないのでしょうか？

>>546 匿名さん
自己破産の官報情報自体には内訳があるわけでもないのでわからないです。
ただ7年目だと全銀には個別の踏み倒した金融機関がまだ載っていると思いますのでそこは無理でしょう。
フラットの方が確実だとおもいますよ

先日、理想に近い物件を見つけた為これからHM経由で仮審査を申し込む予定です。
私の属性で如何なものか、ご意見いただければと存じます。

■38歳 年収440万円
勤続年数6年9ヶ月 零細企業の正社員

CIC:携帯割賦2年、クレカ2枚所有(ｷｬｯｼﾝｸﾞなし)遅延なしの全て＄マーク
JICC:ホワイト
KSC:官報情報あり(免責より6年5ヶ月経過)

希望物件:新築建売 2,790万円 諸費用約200万円
借入予定はフルローンの2,790万円 諸費用は現金

返済比率を少しでも下げるため妻(パート)120万円との合算を予定しています。子供の予定はありません。

ノンバンク(全銀協の非会員)経由フラット希望してます。

同じ様な境遇で承認得られた方はいらっしゃいますでしょうか？御指南の程、よろしくお願い致します。

パートなど不安定収入は世帯収入に入れてくれないような気がしますが、、

>>549 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
私もそう思いHM担当者に確認した処、可能だそうです。
もちろん住宅の財産(支払い義務)割合は私の方が高いですが。(^^;

>>548 建て売り検討中さん

10年待てと言いたいとこだが、年収低すぎ。
まあ、無理だな。

>>551 匿名さん
建て売り検討中さんも、それは解ってるからこそ聞いてるんでしょう、、

建て売り検討中さん
世帯収入からの返済比率は18%程度なので、
個人的にはイケるのではと思いますd=(^o^)=b
是非どうだったかリポートお待ちしてますね！

9年半前に免責、CIC、JICCは$のみ。クレカ、銀行ローン、携帯割賦など複数。
既存アイフル300万円。ディーラー系オートローン350万円。
KSCは未開示だが、恐らく官報記載あるでしょう。

今回どうしてもという物件に出会い、ダメ元で銀行ローン3社→即否決。

フラット35 で再チャレンジ予定。

年収1100万円、返済比率は30%位。(金額は個人が特定されると嫌なので書きません)

結果が出たらまた報告しますね。

※あと半年待てばいい！などのコメントは要りません！！そんな事は自分が1番分かっています。
理想の物件は待ってくれないんです。

548です。
とりあえず途中経過を…

本命はGW明けの返答との事なので明日又は明後日頃になる様ですが、別のノンバンクは事前OKでした。
本命の回答後、HMとのﾊﾟｲﾌﾟが太い信金さんにも依頼してみるとの事です(金利など条件が良い為)

また進展がありましたら報告します。

>>551 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ですね。ですので仮に審査通っても購入するかは妻とも、もう一度相談要だと思ってます。

>>552 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
先程、途中経過をご報告させていただきました。

更なる進展があった時にまたご報告いたします。
また、返済比率の後押しありがとうございます。人から言って頂けると大変嬉しくおもいます。

>>553 マンション検討中さん

553です。

今回のフラット35 は、HMとのパイプを考慮して、某メガバンクからのフラット35 を考えています。
メガバンクでKSCの官報情報確認で即否決となるのか、機構までは行くのかも、結果が出たらご報告します。

ダメだったら、後1年は静かに頭金を貯め、既存を消してから再チャレンジします。

なんだか楽しそうだけど
そこゴールじゃなくて険しい苦行のスタートだから！
知ってんだよね

>>557 マンション検討者さん
メガバンクって…
メジャーデベロッパーとメガバンクのパイプと言っても、ローカルHMと地銀のような繋がりは無いよ。
閥系繋がりのメガバンクの担当とも話をしたけど、◯◯地所やら◯◯不動産の営業マンはうちらみたいな客に対して、何とかして契約にこぎつけるために金融機関に掛け合うなんて泥臭い事はしないと。
彼等にとっては優良な客をつかまえる事が第一だから。

逆にキャンセル住戸発生リスクとして、銀行から助言されたらたまらんと思うけど。

>>558 匿名さん
苦行ではありますね。
確かにそうかもしれない。

>>559 口コミ知りたいさん
仰る通りで。
今日銀行側の事前審査なので、あっという間に結論が出て、即否決となるのかも知れません。

そうなったら、仕方ありません。

>>559 口コミ知りたいさん
後押しというか、官報記載があっても、
免責9年半でフラット35 でも、メガバンクは機構にあげませんかね？

今回はある意味人柱的に凸してみます。

きっと知りたい方も居ると思うので。