自己破産7年目＜パート２＞

通りがかりさん、ありがとうございます。そう信じてみます。
いろんなところをみると、『金融機関は通ったが、保証会社で否決』なんてのも見るもので。
まあでも成るようにしかならないし、最初から駄目元でここまで来たから、信じて待ちます！

こんにちは。
夫婦合算で年収800万で
アルヒ留保→機構本審査中です。

夫:7年前に自己破産歴あり
私:7年前に任意整理歴あり

私は一度離婚歴があります。
機構より私の生まれてこの方の本籍地を全て聞かれたのですが、そういう経験された方いらっしゃいますか？？

初めまして。皆さんのスレを拝見させて頂き希望を持ってこの度、フラット35に審査を通す予定です。

免責から5年4ヶ月
不動産には、どこも難しいと言われてますが年齢もあって喪明けまで待てず一か八かの勝負になります。

中古物件（リフォーム含め）2500万（頭金200万）出だす予定です。

属性
年齢48
会社員勤続9年
年収580万

通ればいいのですが•••

>>325 マンション検討中さん
戸籍の附表の提出を求められたのであれば、任意整理の過去が該当するか確認しようとしているのかもしれませんね。

アルヒ留保と書いておられますが、それはそれはアルヒから言われたんですか？
よければ詳しく教えてください。

>>326 名無しさん
フラットは完済年齢80歳未満じゃなかったですか？

>>328 匿名さん

こんにちは。
完済80とありますが、やはり50過ぎると住宅ローンを組むのは難しいですよね。
返済期間も25年（と、なる事がほとんどただそうです）になるため、月々の支払い等を考えると焦ります•••

アルヒに17日に書類提出、20日に在籍確認あってから今日で10日、まだ返事がなくソワソワしてます…

330匿名さん、私と似たような境遇の方ですかね？
アルヒ吉報届くといいですね！

私の方は検討してた建売物件を先取りされ、昨日もう一軒の物件を購入申込、次の土曜日に手付契約になりました。
HMからは、提携地銀の事前通過してるから本審査も大丈夫と踏んでいるみたいで、土曜日手付後、7日週に本審査出しましょうということみたいです。
地銀が万が一本審査で否決となれば、楽天かファミリーライフで本審査らしいです。
また１週間開いてしまう…、明日、地銀と保証会社が事前で官報掲載紹介済みかどうか、もう一度全銀に開示申請しようと思ってます。

>>331 住宅ローン組みたいさん
そうです^^ 似た境遇のものです。
地銀通過は朗報ですね！
自分もりそなの事前は通ったので、アルヒの結果が週明けにまだなければりそなも並行しようか悩んでます^^:

アルヒ通りました！！
以下詳しく書きますのでご参考に。

37歳 会社員 勤続3年
従業員100人程度 年収450万
免責から5年6ヶ月
5年経ってすぐクレカ作成でクレヒス積み
CIC.JICC白、KSC黒
免責後引っ越し一回、住民票に前住所記載あり

中古マンション 10年落ち
駅前 4LDK 87平米 1880万

イオン銀行、住信SBI、りそな銀行で仮審査OK
イオン銀行とアルヒに本審査提出

イオン銀行 105%で1970万設定
アルヒフラット35S 1880万(1割はアルヒ提携)
+諸費用ローン アプラス140万

10/17 イオン銀行とアルヒに書類提出
10/19 アルヒから在籍確認
10/22 イオン銀行 否決連絡
10/31 アルヒから本審査通過連絡

5年半でもいけるんですね…
本当にこのスレには勉強をさせていただき勇気をもらいました。

質問があれば答えますね！

333 5年半さん、通過したんですね！
おめでとうございます！

いや、ホントに境遇めちゃくちゃ似てますね。
俺も後に続きたいです…。

>>334 住宅ローン組みたいさん
地銀の仮が通ってるならいけそうな感じですが、ダメならフラットで望みつないで頑張ってくださいね！

>>333 5年半さん

ローン通過おめでとうございます！

似たような境遇なので、私も勇気もらえました！

>>336 名無しさん
良い結果が出ればいいですね！

ここのスレを覗かせて頂いて半年ほどになりますが、やはり金額的に4000万クラスの融資を受けるのは難しいのでしょうか？

それに見合う収入があれば大丈夫じゃないですかね

338です。
皆様有難うございます。自分は都心に住んでいるので4000万以上クラスのマンションになってしまうので喪明けを待つか悩ましいところです。

2009年7月免責

38歳、妻、子供1人

中小企業12年勤務

年収1,230万程

クレジットカード3枚所有
ダイナース
アメックス
三井住友カード
C枠0です。

車ローン100ありますが、完済はいつでも出来ます。

車ローンを入れないで、頭金は3,000万程ありますが、子供の健康状態が良くない為、急きょの資金が必要になる可能性があり、悩んでおります。

頭金を諸費用だけとし、アルヒ（フラット35）または、給料振込銀行（三井住友銀行）などの住宅ローンが借りられる可能性はありますでしょうか？

無知な為、アドバイス等頂ければ幸いです。

>>342
いくらの物件かによると思いますが、頭金2割くらい出しときゃ普通に通ると思いますけど…
免責から7.5年……異動情報は手続き開始からなので全銀記載からほぼ8年近く……贅沢言わなきゃﾉﾝﾊﾞﾝｸflat通るでしょ、多分。
まぁ三井はダメ元のつもりでいた方が気持ちは楽だと…
心配事あるのに多額の頭金積むのは、家取得には近道だが、家取得がゴールじゃないんでね、人生は…

通りがかりさん（343さん）

適切なアドバイスありがとう御座います。

確かに住宅購入が全てではないですね。後二年半待ってみるか、頭金2割入れるか、かみさんと話し合って決めます。

ありがとう御座いました。

初めまして。いつも拝見させていただいております。
現在住宅ローンの事前審査申し込み中なのですが、まだ結果が出ていなく落ち着かずこちらに質問させていただきます。

新築、土地込み３１７０万申し込み（フラットで9割に押さえてます）

夫 会社員:年収450（同業種で県内1の会社へ転職後半年、18歳から36歳までずっと職種は変わりません）
免責10年目（まだ満了しません）
借入 自動車ローン１２０万ありますが完済予定でだしてます。

私 パート:年収180（今年は200超えますが合算などはしません）

この度、
HM提携の地銀→2週間かかり上でかなり協議してもらいましたが御断り。
優良住宅ローン→留保（現在会社で書類を書いてもらうよう条件がありました。また、自動車ローンも完済予定無しで出してました）

この度地銀がダメだったので、今度はHM提携のみずほ銀行のフラット35を申し込みしております。（優良住宅ローンは個人で申し込みしたので、提携の方がつなぎ融資なども手間がかからずすみます。）
そこで、このような状態で銀行窓口のフラット35を通過できる可能性はありますでしょうか？
やはり同じフラットでも銀行窓口では無理でしょうか？
もちろん過去にご迷惑をおかけしているので図々しいとのご意見もあるかと思いますがよろしくお願いします。

みずほは全銀協見ますよ！

破産歴がバレたらおそらく機構への審査も通されずみずほにて門前払いの可能性があるかと・・・

私がそうでしたから・・

因みにその後個信を取り寄せてみずほのみ覗きに来てましたが機構はみてなかった。

篩にかける前に落とされた訳ですね。

無暗やたらに申し込まず先ずは作戦を練りなおしてみては如何ですか？

私ならカーローンを返済して負債をゼロに・・・

ノンバンクのフラットで勝負します。

勿論その前に個信を開示して中身を確認することも怠らずに・・

貸す側の立場になって考えれば何をすればいいか見えてくると思います。

頑張ってください。

346、347さん

ありがとうございます。
今回は自動車ローンは完済予定で出しております。

CIC、JICCは問題なく、やはりKSCの官報情報は確認しました。


やはり窓口が銀行だと厳しいようですね、、、。


数ヶ月前に別のHMでフラット申し込みした際は、HMフィナンシャル、機構当ての同意書を記入し、事前審査で承認となりましたが、訳あってHMを買えたので審査も別の金融機関でやり直しの状態です。

もう一度考え直したいと思います。
ありがとうございました。

>>344
もちろん、多分であって絶対ではないので悪しからず……
ただフラットやローン人気ない機関(信金・労金とか)はそれくらい前の過去は目をつむる可能性が高いだろう…ってことで…
もちろん現在にマイナス点がないことが前提ですが(延滞とか、返済率高いとか、勤務先がそろそろヤバいとか……)

>>348
免責10年目………官報情報って手続き開始から10年だったと思うけど、ちゃんと確認してみては？
手続き開始決定から免責確定までタイムラグあったでしょ？
数ヶ月差で白黒変わる話じゃないですかね…

数ヶ月→数週間
手続き開始決定から免責確定まで数ヶ月も掛からないね…

350さん

もちろん開示はしております。
平成29年１０月１６日で丸10年となります。
なので10年目と書きました、、、。

わかりにくくてすみません。

今回は諦めて10年満了まで自己資金増やして待ちたいと思います。
ありがとうございました。

>>352
後1年……待つ選択肢あるなら確かに待つべきですね。年齢もまだ30代半ばなら問題ないし。
ﾉﾝﾊﾞﾝｸからなら今でも通るんでしょうが、1年後には選択肢が増えるし、気持ちも違うでしょうから……
1年間、資金計画とその中での理想の間取りをじっくり考える時間に費やして下さい。家具家電もかなり掛かるのでその分貯蓄するみたいな目標立てたら、意外と1年早いかなと……

やはり、5年数カ月では、擦りもしないですね•••。

CIC(携帯分割、クレカ数カ月　良クレヒス有り),JICC,白KSC黒
イオン銀行仮審査だすも瞬殺でした。

来週、フラットに審査出す予定なのですが、望みは薄いでしょうか•••

年収560
中古物件リフォーム含め2600万で出そうかと思います。
頭金は150で考えてます。

>>353 通りがかりさん
ありがとうございます。

その後ですが、やはりみずほダメでした。
諦めて来年まで待つ覚悟でしたが、HMより詳しく話を聞きたいとのことで、当時の破産の状況を説明し、この内容なら当時の司法書士に一筆書いてもらって差し戻しで審査をしてもらうよう地銀にかけあいますとの事でした。
もちろん、期待はしないでください。やるだけやってみるので、ダメなら来年まで待ちましょう、との事なので最後にお願いしてみることにしました。

諦めが悪いとは思いますが、これを最後にしたいと思います。

>>355
地銀もみずほもフラットの仮審査NGだったのですか？…つまり機構に回す前段階でNGだったかどーか。
今回の地銀もフラットなのか銀行融資なのかでも変わるでしょうが……基本的に銀行は破産理由関係なくお付き合い嫌いますからね…
内規で規定されてたり、マイナス方式の人事評価を受ける行員が固い融資先を優先するのは仕方ないことですが

>>356 通りがかりさん

事前でNGでした。。。
地銀はフラットではなく銀行融資です。元々地銀での事前審査は2週間ほどかけて上の方まであげての審査だったそうです。事故の履歴ももちろんですが、勤続年数が短いのもやはり引っかかっているようで、（元々の基準が勤続1年以上のところを、付き合いのあるHMなので融資実行時に1年になれば審査は出来ますと言われていました。）なぜ転職をしたのかなど全て説明し、それも含め再度審査に持ち込むそうです。
自分の責任なので落ちて当然です。
期待はせず、お任せしたいと思います。

>>354 名無しさん
>>333です。
5年半でフラットいけましたよ！
イオンは本審査でダメでした、仮の時は免責の住所から引っ越してたので通りましたが、免責住所なら仮でも落ちてたと思います。
フラットが通ること祈ってます！

>>357
銀行から保証会社への強いプッシュがあると良いですね。
まぁ窓口→本店融資部→保証会社と進むたびに担当者の熱は低くなるので過度な期待は絶対持たない方がいいですが……1年待てばみずほとその地銀以外の多くから選べる、資金も増えてちょっとプラス仕様できる(キッチンとか外溝とか…)……だから今回はダメ元！って気持ちの方が楽ですよ。

>>358 五年半さん！
励ましのお言葉、有難うございます！

諦めず、来週の土曜日にフラット申し込みに行きます。

結果報告しに来ます。

>>359 通りがかりさん
ありがとうございます！！
その通りですよね！
今日司法書士の先生にお会いして、書類の件を快諾していただき、先生もよく覚えてくれていました。
ここまで頑張ったなとしみじみ話していました。
ここまで9年間頑張ったのであと少し考えようと思います。

>>361
30代で後1年で喪明けなら1年後は余裕持って挑めるので、今回は通ったらラッキーくらいの気持ちで……過去の過ちばかりに捕らわれると精神的に辛いので…
まぁだからと言って、理由に関係なく過去に他人様に迷惑かけたって事実は忘れたらダメだけど、私共は……
それでも今回…ちょっとでも早く良い結果になることを祈ってます

初めまして。
いつも拝見させていただいております。

住宅購入を考えておりましたが、無事に融資実行しました。

こちらの掲示板では勇気をいただいておりましたので、
何かの役に立てばと思い投稿させていただきます。

属性は以下となります。

私　会社員:年収550
妻　専業主婦
※家族4人と両親2人で住む部屋を探してました。

借入
　自動車ローン 220万
　※完済予定で、完済済み。
　カードローン 80万　
　※こちらは完済しなくて良い。とのことで完済してません。

自己資金
　250万
　※とはいっても自動車ローンの完済で使用のため、残り30万でした。

免責
　2008年03月(自己破産後8年7か月)

　CIC、JICCは問題なし。
　※クレヒスは以下です。
　　自動車ローン(3年目)
　　AMEX(5年目)
　　イオンカード(2年目)
　　携帯の月払い
　　遅延は一度もない状況でした。

　KSCは昨年一度開示しましたが免責あり。
　※もう少ししたら開示してみようと思います。

借入希望
　3500万


今回は、不動産屋の勧めで、大手銀行4行と地銀2行、フラットを進められて、
大手銀行は1行減額でOK
他は全てNG

その後、別の不動産屋さんで状況を説明したところ、
いっぱい出されてしまっているので、厳しいかもしれませんがいけるはず。
とのことでしたので、ダメもとでお願いしました。
※懇意にさせてもらっている銀行のようで7行も出しているが審査は大丈夫なのか。
　確認しながら、タイミングをみてお願いしたみたいです。


結果はOK(増額)でした。

仮審査から本審査、金消と融資実行の約1か月間、
いつ断られるか、不安でしたが見事融資実行できました。

何度も書いてしまいますが、
こちらの掲示板では本当に勇気をもらってましたので、
初投稿させていただきました。

諦めずに頑張ってください。

いつも思いますが。
皆さん『あくまでも銀行』にこだわり過ぎてる気がしますね…。

>>364
今後しばらく短金上がらない予想だと変動が魅力的なんじゃないですかね？
銀行とのお付き合い=社会的信用の復帰と思いたい気持ちも分からないではないけど……
まぁ一番はHMに任せると提携銀行プッシュされるから、その流れに乗るってのが理由だと思いますけどね。

>>365 通りがかりさん

何とかならないかなって気持ちになっちゃうんでしょうね。
普段の仕事で与信とか気にしてるはずなのに、いざ自分の事となると甘えが出るのかな。
銀行からしたら、借金踏み倒した大馬鹿野郎なんですけどねうちら。

>>366
後は家族やHMと事実共有してるか、私みたく墓場までと決めてるかでも違うんじゃないですかね？
私とか自ら1人で動くしかなかったので、審査出す機関を絞るのにかなり慎重になったけど……

>>367 通りがかりさん
確かに。
家族へのカミングアウトは勇気いるしね。
けど審査アウトになった後の失望感の方が精神的ダメージは大きい。
そういう意味では、会社でこそっとネット審査が出来る今は恵まれてる。

事前にチャレンジ出来るかどうかわかるもの。

>>276です。ご無沙汰しております。
この度本審査を提出していた地銀から、本審査通過の連絡がありました。
あの日から7年10ヶ月、破産を知りながら結婚してくれた妻と小学校入学前の娘に、諦めていたマイホームをプレゼントすることができます。
10年待てなくて、駄目元で突撃して良かった。
2009年1月官報掲載を全銀確認済み
CICとJICCは2014年8月開示の際に、消費者金融成約残し1社あり→直接連絡して削除依頼
その後クレカ１枚取得で、約２年間ショッピング利用(全$)
スマホ割賦2年完了(全$)
今年3月新車ディーラーローン契約(全$)
大体このような履歴です。

本スレには大変お世話になりました。私と似た境遇の方(5年半さん)その他励ましや、ご教示レスを頂いた皆様ありがとうございました。

住宅ローン組みたいさん、おめでとうございます！

先週、信金の事前審査に通過してのですが、先ほど担当から本審査が総合的判断でアウトになりました。と連絡がありました。
事前で個信をかけてOKでも本審査でアウトってあるんですね•••
正直、ショックです。

信金の事前が通ったのでフラットの申し込みをしなかったのですが、やはりフラットもダメでしょうか？

審査落ちで申し込みするのは良く無いと聞くので•••

>>370匿名さん
ありがとうございます。

私の場合はHM担当から、もし地銀が本審査否決だったらフラット出してみましょうと言われていました。
素人ゆえ、軽々しいことは言えませんが、HM担当にご相談されてみては如何でしょうか。

ありがとうございます。


不動産にはどこも難しいと言われてるので、駄目元で自分達で審査に出してるので•••

破産者にはやはり厳しいですね•••

>>370 匿名さん
事前審査は官報記録がある住所で申込んだんでしょうか？
事前審査→現住所 本審査→住民票提出の為に官報記録のある前住所が記載にてアウト？
って事なんでしょうか？