自己破産7年目＜パート２＞

コールセンターに確認しました事前では照会しないそうです

借金体質は永遠に変わらないようですね。

>>1831 名無しさん
通った人？この口コミ本当に通った人ほとんどいないのでは？

破産後7年、喪明け後数日で3行で審査、新生銀行と地銀2行通過です。
喪明け後の審査予定で不安な方へ、希望の投稿になれば。
迷惑かけた機関と審査する機関につながりがあるかどうかはかなり調べた方がいいです。

>>1838 マンコミュファンさん

私はしっかり通ってますよ！どう証明したら良いのか分かりませんが。

>>1838 マンコミュファンさん

住信SBIの中の人も見てるかも知れないので金額は消してますが、毎月住宅ローンの返済をしてますよ。

>>1838 マンコミュファンさん

いるみたいですね。

自分は
破産から5年
CICは異動情報先月消えました
日本住宅ローンにてフラットを申し込み
今月4200万審査通過しました

>>1843 評判気になるさん
日本住宅ローンはksc見ますが通ったのですか？

SBIは消費者金融系で自己破産した人は申し込みしても落ちます

私も過去にKSCを開示したものや、事前と本審査通過時の書類など様々な画像貼っていますが、私も破産免責から5年と数日でKSCに官報情報ありで、SBI、フラット、楽天、auなど通りました。

最終的には、SBIで変動金利0.32%で組みました。
私がしてきたことは過去ログに残っています。
諦めないでください。

ちなみに私は自己破産した際、プロミスとアイフルに迷惑かけています。

>>1845 金融関係者さん

1841です。私は通りましたが。

自己破産した場合、KSC情報に記載される期間は免責決定から7年？自己破産手続き開始から7年？のどちらなのでしょうか。色々調べてみましたがイマイチわからなくて。

免責から

>>1849 匿名さん
KSCの説明文見る限り手続き開始からみたいですよ。

初見です。自己破産して10年。現在新築住宅検討中。4年前（自己破産から6年）に中古物件を勧められた審査出した結果、信金からの全国保証で否決。今月、個信を調べ、すべて何もなく、ハウスメーカーから地銀で住宅ローン審査をしました。ハウスメーカーには今までの事全部話しておりましたが、何故か全国保証で審査しれており否決。当たり前でしょーと担当に伝えたら、通ると期待しちゃいましたと。これからどうしたら宜しいでしょうか？支払い良好でクリヒスは何にも問題ありません。現在借入無し。年収420万。借入希望額3,200万。頭金、ボーナス無しです。

>>1852 匿名さん

追加

シングルファーザー、子ども2人です。

>>1853 さん

頭金用意して借り入れ希望額を3,000万以内に押さえられたらチャンスありそうですね。
もちろん全国保証はやめてください。ほぼ確実に過去の破産情報把握されてると思うので。

>>1852 匿名さん
全国保証は官報追うので、絶対無理です。

1853さん
そうですよね。一旦白紙に戻して、希望額を落として検討し直そうと思います。

>>1855 マンション掲示板さん

絶対という表現はやめましょうね。通ってる方の書き込みは散見してるので。
私も審査時の13年前に破産が官報に乗りましたが、全国保証で通った者です。
ちなみにですが同時に申し込んだ地銀さんからは過去の住所ヒヤリングされて否決でしたので、そこは官報追ったのでしょう。
ケースバイケースですよ。通る方もいます(笑)

>>1857 マンション検討中さん

全国保証は自己破産歴あれば絶対に通りません。規則ですから

破産時に負債が銀行系になくてもksc載りますので破産後7年から10年経たないと通りません。保証会社は地方銀行系の方が絶対ではないですが通りやすいみたいです。頭金は最低物件の20%は用意して下さい

地方銀行で申し込みする時は申し込みする銀行の系列保証会社がある所にして下さい。破産後7年以降、頭金ありで購入する物件価格は最高で年収の5倍出来れば60から70才で支払いが終わるようにしましょう

>>1860 金融関係者さん

なぜ、7～10年なんですか？

>>1859 金融関係者さん
フラットですが3年前に自己破産してますが通って来週引き渡しですよ。

そもそも420万円ごときの年収で3200万円は無謀。落ちて当然。

>>1861 住宅購入検討中さん

kscには7年記載されます。消えて直ぐは通りません。破産後5年でcic、jicc消えてからクレジットヒストリーを3～4年作ってからです。

>>1855 マンション掲示板さん

それじゃ、こういうことにしましょうよ？

自己破産歴が「審査時に出てきた人」は絶対通りません！運良く履歴が出てこなかった人はチャンスアリです！あとは審査担当の手腕と金融機関の裁量にかかってます！


これならスッキリやろ？(笑)

>>1862 マンション検討中さん

3年前に自己破産だったらまだcic,jicc,kscどれも記載ありますので、そもそもローン自体組めませんよ。

>>1865 マンション掲示板さん

基本、全国保証は官報みますし、色々調べますので、でてこない事はないです。自分で開示できる信用情報より、かなり詳しい情報を保証会社は持っています。自己破産歴あっても現状で通る保証会社もありますが、全国保証は厳しいです

>>1866
自己破産してもcic.jiccは真っ白です。
Kscにはバリバリ載ってますよ。でもセゾンでフラット承認、セゾンアメックスゴールドカード取得。9／1引き渡し。

>>1868 マンコミュファンさん

3年ではクレジット無理ですし、ましてアメックスなんて7年経たないと無理しかもゴールドなんて、セゾンの人見たら怒りますよ。フラットも無理ですよ

>>1867 金融関係者さん

だから、「基本」じゃないイレギュラーがあって通ったんでしょ？じゃないと全国保証で破産歴ありでも通ったなんてことあるわけないじゃないですか(笑)

だけどもだけどー、通った方の書き込みも複数あるし、私も事実通りましたよ。

破産歴あったら絶対何が何でも天と地がひっくり返ってもありえんのじゃーーーー！！！！っていつまで言うの？(笑)

>>1869 さん

>>1869 金融関係者さん
何を言われても平気なんで大丈夫です。実際ローンも通ってカードも作れたから

ライフカードのdpなら破産して2年で持てるぞ。クレヒスも付くし。

いい加減な金融関係者(笑)だな

>>1872 通りがかりさん

ライフカードは、自己破産後でも2、3年で作れた人いるらしいですが、消費者金融系ですので、信販系よりは審査通りやすい感じですが、やはり5年は厳しいでしょう。消費者金融系ですので、現在安定した収入が、あれば限度額が低い設定で3年経てば作れるかもしれませんが、かなりの難しいでしょう、ネット情報に騙されないようにして下さい

>>1870 マンション掲示板さん

保証会社にイレギュラーはありませんが、イレギュラーで住宅ローン通ることはありませんが、イレギュラーが、あるとするならで自己破産歴ありでも、新築で、頭金が物件価格の半分以上あれば通るかもしれません。もし払えなくても物件押さえれば回収できるからです

スゴ速ってリクルートと全国保証がやってる簡易審査あるから試しに受けてみればいいと思いますよ。
自分は延滞異動ではありますが完済後1年でそれで融資額でたのを確認して地銀+全国保証でローン組みました。不動産屋からは延滞など事情先に伝えたうえで、「その審査は個信見ないんで通ったとしてもあんま期待しちゃダメなやつです」との事でしたが、開示したらバッチリ個信見られてたので手間かからず自分の状況が判断出来ると思われます。

頭金なしのフルローン4200万で通ってますよ（笑）
この金融屋さん大丈夫ですか？笑

>>1876 通りががりさん

あくまで、ハンドルネームが「金融関係者」なだけなので…。

>>1876 通りががりさん
本当に通ったならいいですね。自己破産してますから、破産後10年位で頭金なしだと年収700万から800万位必要ですね。勤続年数も10年は必要ですね。新築でフラットしか無理ですね。破産歴ない人でも4200万フルは年齢と年収次第ですか厳しいですよ。なのに破産後に頭金なしで4200万フルローンは普通無理ですよ。本当に住宅ローン申し込みした事ありますか？ネットの情報は信用出来ませんよ。でも自己破産しても住宅ローン通らない訳ではありません。他の人と比べて制限はありますけど。本当に通っているのならどこの金融機関で通ったか、破産後年で、年齢、年収教えて下さい。破産後住宅ローン申し込みしようとしている方にはとても参考になるとおもいますよ

>>1877 名無しさん
1878の内容もそうですが、このスレないでは数少ない破産後の住宅ローンについて本当の情報も伝えているだけですよ。

>>1876 通りががりさん

4200万フルローンを破産後何年で、年収、勤続年数、どこの金融機関でどの様な申し込みをしたか、教えて下さい。知りたい人多いと思いますよ

今は銀行も貸したがってるから数年前に比べたら結構無茶なローンも通すんじゃないかね
年収500届いてない後輩がカーローンおまとめ付きで4600のフルローン組んでたし

>>1881 さん

今は総量規制もあり、逆に貸せなくなっています。色々融資条件も厳しいですよ。特に個人向け最高金額住宅ローンは厳しいですよ。

>>1876 通りががりさん

私も知りたいです

総量規制がどうとか書き込んでるけどさー俺も年収600で頭金無し単独のフルローン5000通ったよー
まぁメインバンクだから貯蓄もバッチリ見られた上で審査されたとは思うけど。

>>1876 通りががりさん

参考にしたいので詳しく教えて下さい

>>1884 さん

>>1884 名無しさん
5000万だと頭金なしフルローンは自己破産してない人でも厳しいですよ。年収比率、返済率超えています。自己破産歴ないなら頭金なしでも貸してくれる銀行もありますが、破産歴ありでは頭金ないと、難しいでしょう。でもそれでも通っている様ですので、破産後何年で、どの金融機関か教えて下さい参考になる人多いと思いますよ

コメント失礼します。
主人が喪明けしたので家の購入を前向きに進めています。
ローンがやはり不安です。担当者には自己破産したことを正直に話したほうがいいでしょうか？
みなさまはどうされましたか？

今現在の状況で審査するだけだから言う必要ないでしょ。無意味なネガティブ情報なんて仮に仲介の不動産屋に相談した所で99.9%銀行や保証会社には話持っていかないから。
やらかした系列を避けてローン組めばいいだけ。

>>1885
自分は明後日引き渡し日です。
年齢45.正社員.金属5年.頭金なし
借入4000万、セゾンでフラット
５年以内に破産KSCには破産情報有り、機構も閲覧済み
地銀はやはり全滅でフラットは満額でした。
cic.jiccは携帯端末の情報のみ

>>1889 口コミ知りたいさん
おめでとうございます。
差し支えなければ参考に年収お伺いしてもよろしいでしょうか？
あと、借入時に不動産屋に破産について話されましたか？

>>1891 名無しさん

最初に破産した経緯を話してフラット申込みました。
事前審査から承認まで約2ヶ月かかりました。
年収は570万くらいです。頭金もなしです。

金融関係者さんって、証拠写真を添付している人の書き込みは無視するんだよね。

>>1894 マンコミュファンさん
教えて頂きありがとうございます。
フラットのみで審査されたのですね。
年収も近いので参考になりました。ありがとうございました。

>>1902 名無しさん
他にも地銀とかも同時に申し込みはしましたよ。

>>1907 通りがかりさん

誰が見ても自己破産後に住宅ローン通ったと解る画像よろしくお願いします???

>>1906 さん

誰が見ても自己破産後5年と数日でKSCに官報情報ありで、SBI、フラット、楽天、auなど通り、最終的には、SBIで変動金利0.32%で組んだ画像よろしくお願いします

>>1908 通りがかりさん

はい、どうぞ。

>>1885 通りがかりさん

アメックスゴールドもきちんと作れてます。

どうせ何載せてもイチャモン付けるだけなんだから無視していいんじゃねーの
まぁ破産歴が問答無用で×ではなく、評価点が著しく下がるだけだから他が良ければ通るんでしょうよ
俺は自己破産ではないが延滞と異動の完済後半年で地銀とメガバンク通ってローン組んだし
ネット銀行は即否決だったけどね

初めまして。個人再生を過去にしたもので、住宅ローンを希望している物です。相談させてください。

まずは私の属性です。

33歳男
地方公務員　勤続年数14年。
年収600万円。
2018年1月に個人再生決定。
家族の借金を立て替えたが支払えず個人再生。
2021年5月に完済。
cicの異動記録は2026年5月。
KSCは7年なので2025年1月までは残る。

配偶者
妻28歳
会社員　勤続年数6年
年収400万円
子ども1人0歳

貯金は600万円ほど。

個人再生決定日から5年半が経ち、クレジットカードも3年前から作成し、現在に至るまでオールS。

大変厚かましいですが、このような形で住宅ローンを考えており、借り入れ希望額は3500万円。

このような属性でフラットやMG保証を使えば住宅ローンを通すことは可能ですかね？
銀行の窓口に相談しに行こうかとも思っておりますが。
それとも、異動記録が消える2026年5月まで待つべきでしょうか？
それまでの3年の間に金利が上昇して家が買えなくなるのでは無いかと不安で、今すぐにでも家を買いたい気持ちでいます。
営業マンに相談しても、公務員でこの貯金額なら大丈夫と言われますが、結局判断するのは銀行なので、あまり信用できません。。

返答ありがとうございます。

つてや繋がりが無いかを聞き取って、その上でどういう対応が出来るかを詰めて話してみたいと思いました！ありがとうございます。

審査するのは保証会社なので、支店長のツテだの全く意味ないですよ
面倒くさい客に形上対応してるだけです
属性的には良客なので、聞かれた時に自己破産の経緯を説明さえ出来ればほぼ通るんじゃないでしょうか

>>1920 検討板ユーザーさん

相談者は、「私の今の状況では審査通りそうですか？何か対策をしたり準備することはないですか」の質問を不動産営業ではなくもっと実際の審査の現場に近しい人の意見を求めたい。と感じましたので、そうであれば審査の場を業務として目の当たりにしてる、行員さんのツテを当たって意見を聞いてみてはどうですか？の意味でお伝えしてましたよ。
そりゃあね、実際審査をするのはこの先にある保証会社担当や支店レベルではないのはわかりますよ。
ですが、その方々は数々の審査申し込みの受付の窓口になって数々の可否を見てるわけですよ。
個人情報流さない程度に、こんな人もいましたよ、あんな人もいましたよの後押し的な話が聞きたいのは相談者の心理として理解できないのかなぁ？そういう意味では全く意味ない話ではないはずですよ…(笑)

>>1917 戸建て検討中さん
私もほぼ同じ状況で悩んでいるところです。
過去にこちらへ投稿したことも御座います。
2025年の喪明けまで待てば良いのか、行動を起こしたほうが良いのか…
どのような結果になるのか注視しておりますので、結果また教えて頂けますと幸いです。

まず審査を出して現状を知る事が重要でしょ
ツテで可否変わんねーし、破産の説明求められたら答えればいいだけだし
多分現状でもほぼ通ると思うけど、仮に否決だとして無駄な時間と手間を費やして「やはり保証会社の方でNGでした」みたいな定型文来ても萎えるだけじゃね

>>1923 通りがかりさん

いや、事故履歴残したまま審査凸すんのは下手したら一生傷残すことになんのよw
これが全国展開してるような大手保証会社とかに記録残されて見なさいよ。保有期間超えてCIC異動履歴が消滅しても、独自の自社情報としてずーっと異動あった人でしたって記録残して10年経とうが20年経とうがウチで貸せるわけにはいきませんってのが現実あるんだぜ？
それならせめて保有期間終わるまで待てよってのが常識だけど、どうしても今じゃないとタイミング逃す物件とか、年齢的に保有期間終わるまで待つときついとかそういう様々な状況がそれぞれにあんでしょうが。
んじゃ、異動ある人で通った先人たちはどんなふうに審査通したか、気になるでしょ、参考にしたくなるでしょーよ。失敗したくない思いから。
あと、破産じゃなくて個人再生じゃね？破産と個人再生じゃ微妙に扱い違うんじゃね？どっちも重い金融事故には変わらんが。

異動残して無謀凸はまじでやめたほうがいいよ。意味無いじゃなくて、様々な情報取り入れるのが懸命。
一応の経験のもと答えてる、無謀凸して保証会社の系列全部の可能性を潰してしまって、他の道を探すのに苦労したので。

ゼロ仲介さんの動画でここに度々あるような質問を考察・アドバイスしてくれています。私は大変参考になって関連動画見まくっていろいろ勉強して準備して審査に挑んで破産歴有でも承認下りましたよ。
抜粋でURL貼るのでご参考までにどうぞ。

>>1917 戸建て検討中さん

私もほぼ同時期に個人再生してます。
クレジットカードは何を作っていますか？

>>1926 同じ状況さん
1922です。私は2016年に個人再生し2020年に支払い完了しております。
クレジットカードを3枚作成し、現在は2枚持っております。1枚目はライフカードゴールド。こちらは2年使い解約いたしました。2枚目は楽天カード。こちらは2年以上使用してます。3枚目は三井住友NLカードになります。こちらは約10ヶ月使用してます。2枚目、3枚目ともに現役で使用しているカードになります。とりあえず今後の為にしっかりとクレヒスを作成している状況になります。情報までに失礼致します。

＞＞1926
１枚目はトヨタカードノーマル(2020年に車検出したときにダメ元で審査したら何故か審査が通り作成。)
２枚目はANAアメックスノーマル
３枚目は三井住友ゴールドカードNL及びolive
このような形です。

皆様、自分のような境遇の者を見てそのために議論してくださりありがとうございます。

ゼロ仲介さんについては気になっていたため、LINE登録をし、気になってる物件を紹介して話を進めていきたいと思います。

>>1928 戸建て検討中さん
>>1927さん

情報共有ありがとうございます！
私もKSCは2025年3月で官報情報が無くなり、2025年10月末でCICの異動情報が消えます。

個人再生したあと、何故か2枚だけクレジットカードは継続で使用できた為、クレヒスは溜まっています。CICの情報が消えたら審査を通そうと思っています！
(2年前から間取り作成など準備進めてきました。)

お二人の情報参考にさせて頂きます。

＞＞1917の者です。

審査を通す前に銀行の窓口で相談して、銀行の窓口で自分の異動歴や個人再生のことにについて話した上で、ローンの相談をするのは対策として有効かどうかが気になっています。

窓口に継続的に相談したことで、返済能力があると認められて審査が通ったという事例が噂でありましたので、審査をするとして、審査前に銀行の窓口に直接出向き相談しに行くのは、審査にいい影響があるなら、窓口に相談しにいきたいです。

>>1930 戸建て検討中さん
窓口に相談しても審査に影響はありません。あくまでもローン相談窓口ですから。内容見たところ、申し込みはksc消えてからが、いいです。公務員で年収も大丈夫そうですので、消えるまで待って頭金入れれば通りそうです。しかし公務員でも自己破産情報消えても10年15年たってもローン組めない人もいます。破産後3年や5年、異動情報ありでも組めたと書き込んでいる人いますが、フラットでもksc記載ありでは通りません。下手に申し込みすれば個人再生情報を撒き散らすだけで、ksc消えた2年後以降もローン通らなくなりますよ。急ぐなら貯金を頭金にして奥さんでローン組んだら大丈夫そうですが、出来れば後2年待って個人再生した所の系列とか提携先など徹底的に調べて関係ない金融機関で申し込みしたらいいと思います

>>1925 購入経験者さん

ゼロ仲介さんのサイトはすごく参考になりますよね。運営しているブログもわかりやすく説明してくれていて、特に、画像を添付しているページが参考になりました。
私は免責後10年以上経っていましたが、官報を追いかけられたらアウト、三井住友系列、三菱UFJ系列がおそらく社内ブラックだったので、そこは避け、住信SBI一点突破で承認を頂きました。

個々に状況は微妙に違いますので、あくまでもケースバイケースということを前提に私の経験でお話しをします。

私の場合は十数年前に自己破産歴ありで開示情報には破産の履歴は残ってませんでしたが、携帯電話割賦代金のほうで数件異動情報が数年先まで残っている状況でした。
異動が残っている点を包み隠さず不動産、銀行それぞれに打ち明け、自身のＣＩＣ開示情報を持参して申し込みをしました。
承認まで現在借り入れの完済証明等の追加資料はありましたが、無事にローンを組むことができました。

不動産・銀行両方からいただいた評価としては、ネガティブ情報をきちんと自ら打ち明けたこと、小まめに自分で信用情報開示をして挑んだことが、住宅ローンに対してきちんとした知識を持って高い熱度をもって審査にあたっていると保証会社も評価してくれましたよ。
と、お褒めの言葉をいただきました。
表だって話題に上がりませんでしたが、おそらく官報も追われて破産の件も把握されていると思います。過去の住所なども資料の提出は求められませんでしたが口頭ベースでヒヤリングが少しありましたので。

経験談で申し訳ありませんが、ご参考になれば。。。

＞審査をするとして、審査前に銀行の窓口に直接出向き相談しに行くのは、審査にいい影響があるなら、窓口に相談しにいきたいです

こちらの質問の答えになるか分かりませんが、事前相談は何度行っても問題ないか、もしかしたらその姿勢が評価いただけることもあるかもしれませんね。

>>1932 マンション検討中さん

補足ですが保証会社が官報を追わない訳ではありません。ただし、属性次第ですが、住信SBIはプロパー融資が可能です。

>>1933 もんもんさん
匿名相談な別ですが、銀行に破産情報、個人再生情報消えても教えたら、絶対に通らなくなりますよ。不動産屋ならいいけど、銀行には言う必要ありません。評価するのは保証会社でいくら銀行側がいいと言っても保証が下りないと融資は受けられません。あとゼロ仲介の官報見ない金融変わってますよ、ネット系も本審査時に見ますよ。仮審査はそこまで見ないので通る人多いですが、よく出てくる住信SBIも本審査に見ますよ。ですので今回の場合は公務員ですし頭金も作れそうなので、異動消えてから、破産情報見られて現状が大丈夫なら可能性大です。
又急ぎなら奥さんで組んだら大丈夫そうです