自己破産7年目＜パート２＞

>>1755 ナトラスさん

なぜ5年何ですか？7年後なら確率あがりますよ。チャレンジしても落ちるだけ、保証会社に情報あげるだけです。

>>1756 マンション掲示板さん

割と過去5年を、見てるとネットなどに載っていましたよー。
7年は官報ですよね！

>>1757 さん

>>　7年はkscですよ。官報は一生消えません

総合的な審査になると思いますので、異動あるから一発アウトー！例外は認めません！ってことではなく、異動(延滞や破産履歴)があってもその他の属性が良ければチャンスはある。と言う理解でよろしいんじゃないでしょうか？

・頭金が物件の3割～5割以上出せる
・公務員や上場企業在籍で年収も十分にある
・直近数年のクレヒスが整ってる

など。。。

こんな風に私はイメージしています。

>>1759 通りがかりさん

頭金無くフルローンでも通過されてる方もいらっしゃるし、10年経っても通らない方もいらっしゃるから基準が複雑ですよね。

>>1759 さん

同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。

>>1761 マンコミュファンさん

ありえないと言っても通ってるのだから。あり得ないがあり得たんだなと認識しても良いかなと思いますよ？

>>1761

シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか？返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか？
だと思ってます
敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね？その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。
そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか？と…(笑)
あくまで邪推です。

お目汚しでしたら申し訳ありません。。。

>>1762 マンション検討中さん

何の為のKscか解りますか？ksc見ない住宅ローンなら通るかもしれませんが、見ない保証会社ありません。

>>1763 通りすがりさん

頭金必要なのはそう言う事です

>>1764 eマンションさん

だから、見ても通ってるって事ですよ。
ここ最近の方達もksc確認されてるって言ってましたよ？
確認されても、審査に通ってるんです。

逆にお伺いしたいんですが、なぜそんなに通らないって言い続けるんですか？
一般的に通らない理由とかは分かるんですけど、通ってる人達がいる事実も変わらないですし。

>>1766 マンション検討中さん

ksc記載理由が自己破産なら通りません。7年待ちましょう。

>>1767 匿名さん

記載理由自己破産で通りましたよ？

どうしても通らない事にしたいみたいですねｗ
実際通っている方は山ほどいるので、これはもう反論しても無駄ですね。

KSC記載ありで通った運の良い方々、おめでとうございます。

>>1769 マンション検討中さん
久しぶりに書き込みです！、私も個人再生5年目で
全銀に記載ありで労金にて満額承認で家建てました！
新築に住んで1年経ちますが久しぶりにこのサイト覗きました！
皆様に希望を持ってもらえたらなと思います！

私もこちらの掲示板で勉強させて貰って勇気を出して住居ローン審査に挑戦したので、書き込みします。
主人が6年前に自己破産しました。半年ほどnextcardでクレヒスを積んでcic,Jiccの確認をして不動産屋の進める地銀2行で審査しましたが不決。諦めかけたのですが自分で調べた信金さんにダメ元で審査お願いしました。頭金無しの満額了承で新築住宅に住んでもうすぐ1ヶ月です。
無駄に人の不安を煽るように絶対に通らないと言うのはやめた方が良いですよ。

>>1770 マンション掲示板さん
初めまして。過去に個人再生をしました。現在戸建検討しており、情報を集めております。
1770様は個人再生5年目に労金で承認頂けたとありますが、こちらは再生の支払い後からの5年目になりますか？それとも支払い期間含めた5年目ですか？情報が欲しくて質問させて頂きました。cicやjiccの状況もどうだったのか合わせて教えて頂けますと幸いです。

>>1772 口コミ知りたいさん
はじめまして。僕も過去に個人再生しました。今年の1月に返済終わりました。
ＣＩＣの情報を確認したら「異動」となっていて、完済後から5年間登録は消されないとＣＩＣに確認したので、支払後から5年かと思います。

>>1772 口コミ知りたいさん
遅れましたが参考までに
自分の情報ですが
2014年に個人再生
2017年に完済
2022年に労金さんにて承認でした。
一応完済後に楽天カードを作りまして
2017年～2022年までクレヒス積みました！
参考になればなと思います。

破産から5年経ったので、
CIC開示してみたら、携帯分割の異動が…
あと2年半程保有期限があります(T-T)
KSCが7年になったそうなので、両方クリアに
なるのを待ってから動いてみます。

１つ質問させて下さい。
現職が東証プライム上場会社の子会社なのですが、私自身の勤める会社は社員200人程の小さな会社です。上場子会社勤めは審査にプラス材料ですか？実は転職を考えていまして、上場子会社が審査にプラスがあるのでしたら、ローンの審査を出すまでは続ける選択をしようと考えています。

>>1775 通りがかりさん
勤続年数は重要ですね。転職も同職種発展的なものであれば加味されますが大抵の場合ネガティブに働くケースがあるようです。

官報情報に関してですが、KSC消えた後の官報情報確認するメガバンクってあるんでょうか？みずほなどは見ない印象ですが。

>>1777 検討板ユーザーさん

銀行は見に行かないかも知れませんが、保証会社は見に行くと思いますよ。

>>1778 名無しさん
ありがとうございます。最近は保証会社を使わないケースがありますが、そのケースなら可能性ありますよね

>>1777 検討板ユーザーさん

先月、免責から7年経ち現在いくつかの機関に仮審査申し込み中です。
私も官報を遡らない機関を知りたかったのですが、結局確実な情報はわかりませんでした。
ちなみに複数出しているうちの一つは柔軟と噂のMG保証です。
なんとか通るといいのですが…

>>1780 eマンションさん

住信SBIですか？
うまく行くことを願ってます。今後結果など教えて頂けると嬉しいです

>>1778 名無しさん
どこの銀行、保証会社も官報見に行きますよ。なので勤務先、年収、頭金、年齢が重要です

>>1777 検討板ユーザーさん
どこも官報は見てます。7年経てば通る可能性ありますが、普通よりも審査を厳しくされます。支払いが出来ない時に回収することが出来る物件か？年収が高いか？頭金あるか？等です。自己破産歴ある人にもっとも厳しい金融機関は信金、労金、JAですので、避けた方がいいと思います。又自己破産時に消費者金融はから借りていたらネット系も避けた方がいいです

>>1779 マンコミュファンさん

住宅ローンなら必ず保証会社使いますよ。

>>1784 検討板ユーザーさん

プロパー…

>>1785 マンコミュファンさん

ですよね。私もネット系銀行のプロパー融資だったので、保証会社の審査はありませんでした。

>>1785 マンコミュファンさん

金利高いですよね。保証人いりますよね。

>>1784 検討板ユーザーさん

フラットは保証会社使わない所あります

>>1786 eマンションさん

保証人探し大変だったでしょう。保証人審査厳しいですからね。よほど条件いい人じゃないと厳しいですからね

>>1785 マンコミュファンさん

フラットの事ですか？

>>1789 匿名さん

保証人は必要無かったですよ。事前審査の段階で保証会社の適用も無しと言われました。
金利は、去年の夏のことなんで今より高いかも知れないのですが、不動産屋さんの提携ローンで変動0.375%でした。
で、もし銀行の審査で10年以上前の官報を見に行くようなことがあったら戸籍の附票の提出を求められるパターンが多いと聞いていたのですが、それも無かったことから、おそらくcicとかkscまでしか覗いて無いのかな、と。

>>1791 さん

>>1791 評判気になるさん
不動産提携のプロパー！！！！しかも保証人も保証会社もなし官報も見に行かないで、金利0.375とは！！！！どこの金融機関ですか？

>>1792 匿名さん

確かに去年までだったら住信SBIのマネープラザ経由がそれでしたね。でも、昨年末ぐらいにMG保証と提携したから、今はプロパー単独は少なくなったのでは。

>>1793 評判気になるさん

地銀ならまだまだあるみたいですね。
簡単にネットで調べてみただけですが、とある銀行は保証人原則不要のプロパーローンがあるみたいです。
支店がある都道府県の方しか該当しなさそうですが。

>>1791 匿名さん
あなたのお住まい地域にもプロパーで保証人必要ない住宅ローン商品転がってるかもしれませんよ！？(笑)

>>1792 匿名さん
そんなに簡単に通る住宅ローンはないですよ、審査が厳しいですので、自己破産歴ありの人は保証人いないと無理です、あと頭金は必ず必要です

>>1795 マンション掲示板さん

住宅ローンは総じて額が額なので、簡単には通らないのは当たり前でしょうね。
私は破産過去ありで、保証会社付きで二割近く頭金だしてやっと通してもらったようなものなので。

破産歴ありの人はそうじゃない人に比べて状況が圧倒的不利なのは当然自覚してるでしょうし、物事簡単には誰も考えてないと思いますよー(笑)

>>1795 マンション掲示板さん

頭金無し、保証人無しで通りましたよー！
決めつけず話しましょ

>>1795 マンション掲示板さん
町工場の平社員で39才、勤続年数6年未満
年収370万円
破産免責後5年半で保証人、頭金ともにナシで
2000万借り入れの35年ローン通過しましたよ？
担保物件は
ファースト住建株式会社の建売住宅1780万円です。
福屋不動産経由の近畿ろうきんです。

>>1797 評判気になるさん

普通の住宅ローンですか？プロパー住宅ローンですか？

>>1798 ナトラスさん

破産5年半て事はまだkscに記載がある期間でも通ったとの事ですか？大丈夫なんですね。すごいですね

>>1798 さん

フラットですか？

>>1800 検討板ユーザーさん
CIC、JICCに記載されていなければ
審査の土俵に上がれると過去レスに書いてありますよ。
フラットではなく変動金利0.69です。

私は免責から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行で0.32%でいけましたよ。

皆さんすごいですね！

奇跡はたくさん起きてるんやなー。
感動します！！！

自己破産から9年目を迎える者です。
個信は確認しておりませんが、過去に自己破産手続きで裁判所に行き、裁判官より官報に載る旨説明されましたので、マイホームの夢は諦めていました。
そんな中、こちらのサイトに辿り着き、多くの方に勇気をいただき、この度念願の夢を叶える事ができました。

年齢:41才(女)
年収:830万円
職業:営業(中小企業)
勤続:2年

融資額:4,700万円

JAが500万円減額、フラットとSBI新生銀行が満額で通りました。
先日、無事に引渡し&引越しも済みました。
ちなみに夫はおりますが、ペアローンではなく、
私の単独名義でのローン契約です。

皆さんのお役に立てれば幸いです。
頑張ってください。