自己破産7年目＜パート２＞

>>1595 検討者さん

自分も完全な喪明け前に築40年の中古戸建てを購入しました。(2000万程)
自分は検討者さんより属性が低かったのですが、地銀や信用金庫、ネット銀行などは全滅で最終的にフラット35が拾ってくれました。物件がフラット35の適用条件に当てはまっていたので助かった感じです。

地銀や信用金庫などに相談に行かれる際は破産の事は伝えない方が良いと思います。自分は店舗で相談した際に担当者に最初から伝えてしまったので落ちた可能性が僅かにあります。(実際に他所のネット審査はいくつも通過していました。)
不動産業者は同様で、門前払いこそありませんでしたが前例がないから分からない。の一点張りで力にはなってくれませんでした。変動ではなく、固定金利になってしまいましたが月々の支払的にもなんとかなる額でしたので今は良かったと思っています。

>>1585 ブローウィンさん

融資手数料はローン契約時に支払うのですか？

はじめましてこんにちは。
5年4ヶ月前に自己破産（免責日）しております。

10月にこちらの掲示板を拝見しブローウィン様はじめ皆さんのきめ細やかな情報提供を参考にしまして。この度、地銀　変動0.5％　31年　満額の5,300万仮審査承認出ました。未だに信じられません。
属性
・男50歳　嫁・子供3　会社員　年収約900万　勤続8年　関西地区在住
・中古住宅　築38年　4,300万　リフォーム代　800万　諸費用　300万　（自己資金400万）
・不動産投資の失敗により、数千万の負債で破産（自宅のフラット35　SBIモーゲージ含む）
・CIC.JICC　白　（2022年9月末まで黒）
・KSC　黒
・クレジットカードは、昨年イオンカード取得　毎月利用のみ

定期的にCICとJICCを確認しており、2つの喪明けすぐ10月にまずは自動車ローン申込約200万
・ジャックス　NG　（破産時にジャックスカード所持、貸し倒れ15万）
・プレミア　少し金利上乗せで　OK　8年ローン

10月に車のローン審査承認に気をよくして、中古住宅を探しておりましたら、夫婦ともに気に入った物件を見つけましたが、まだKSCがブラックの為、諦めかけてた所にこちらの掲示板を発見し、情報収集とともに、不動産会社への内覧等を進め。不動産会社にも破産の時期、車のローン審査の件等を相談。
不動産会社の方でも金融機関を探してもらいながら。自身もネット銀行やフラット系を中心に審査申込。

不動産会社経由申込
　・ろうきん（NG）・協同住宅ローン（仮の●）自己資金2割投入が条件　・アルヒフラット35(旧SBIモーゲージ）　仮審査（●）→　本審査（NG）（機構がNG）　・隣県の第一地銀　仮審査（●）　本審査もほぼいけるだろう。。。

本人直接申込
　・住信SBI銀行（NG）　SBIマネープラザ申込　　・イオン銀行フラット35　（NG）　イオンモール窓口申込

と言う結果です。不動産会社以外には破産の事はあえて言わずに審査を受けました。不動産会社から銀行へ伝わっているかは分かりません。
もともと銀行は、厳しいと予測しておりましたので、フラットかノンバンク、住信SBIに期待しておりましたが、結果フルローンで行けたのは、この隣県の第一地銀だけでした。

住信SBIとフラットがNGの時点で諦めていて、ダメ元の第一地銀が一番最後に結果が出たのですが、ここがいけたのは非常に意外で、嬉しいの前にびっくりしました。
興奮しすぎて長くなってしまいました。すみません。
私もここの掲示板で勇気をもらいましたので、もしも、どなたかへご参考になり飛び込んでみる勇気になれば幸いです。
これまでの情報提供のみなさん、ありがとうございました。
失礼します。

KSCブラックにより審査NGだった場合、何年経ってもNGだった銀行は無理でしょうか？

39歳　年収820万　勤務歴13年
自己破産、異動歴なし
ただカードローンなど現在借入3社170万ほどある状態ですが毎月返済はしてます。
住宅ローンを組むとしたら最大で3500万ですが組めますかね？カードローンあると厳しいかな。

スレチ。他行って。

>>1600 名無しさん
おそらくですが借入金を返済を条件にってなりそうな気がします。

>>1600 名無しさん
延滞とかしていなければ借入を返済条件なくフラットでいけるだろう。

参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。
個信はクリアになり滞納等はありません。
地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか）
地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？

免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？

必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？

わかる方、何卒よろしくお願い致します

>>1605 通りがかりさん
無理

初めまして。
34歳　勤続16年　年収540万円　上場企業
2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。
私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。

現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。

昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。

そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。

>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。
KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、
cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。
ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。
他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。

>>1541 突撃隊さん

更新が待ち遠しいくらいすごく参考になったし、勇気づけられましたよ！

本審通過おめでとうございます。当方も追随できるようがんばります。

>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。
やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。
結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。
R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。

>>1610

状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。
未来は必ずくるので待ちましょう！

はじめまして。

いつも勉強させて頂いております。
注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。
CICに異動歴がある為、NGと思いますが、
ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。

検討内容
・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。
　内4300万円ローン希望。
・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。

夫(私)
・年齢：31才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 営業職
・年収：1200万円
・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。
・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し

妻
・年齢：33才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 事務職
・年収：490万円
・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり

私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？
その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？

恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。

>>1612 身の程知らずさん

お疲れ様です。
私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。

奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに

>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。

むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。
フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が
見当たりません。
もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、
旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。
フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。
35年返済で月々15万返済ほどになるかと。
ご参考までに。

>>1613 マンコミュファンさん
ご意見有難うございます。

>>1614 周辺住民さん
ご意見有難うございます。
親の借金を肩代わりし、自分の首が締まってしまいました…
銀行系は、基本妻単独は夫の連帯債務or連帯保証と聞きました。私がこのような状況の場合、いずれも不可と思いまして、フラットかなと考えておりました。

個人再生してるとやはり住宅ローンは組めませんよね？
旦那が去年個人再生してました
五年以上待つしかないのでしょうか

>>1617 マンション検討中さん
個人再生の場合、まず個人再生の履歴がksc(全銀協)から消えるのが7年
また個人再生を行い、その後すべてのローンやクレジットの残債を支払い終わってから5年間はcicとjiccに異動情報が残るのでその期間は住宅ローンは通りません。

ですので去年個人再生をしたとのことですので
最低でも2029年まで住宅ローンは難しいでしょう。


以前は自己破産より個人再生の方が良い(社会的に)と言われてきましたが
今年KSCの事故情報の保存期限が10年→7年に変わったことで
現在、自己破産のほうが実質的に早く住宅ローンを組めるという現象が起きてしまっています。

官報情報検索されないところならいいですが、、、

>>1618 周辺住民さん
ええ…そうなんですね
ありがとうございます

>>1620
奥さんは働いてないんですか？

いつも勉強させて頂いております。

新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。

物件内容
・諸経費込み4000万円
（内3500万円ローン希望）
・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階

私
・年齢：50才
・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収：1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より＄継続
②ライフカード 令和4年9月より＄継続
・JICC白

妻
・年齢：48才
・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書
・年収：300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白

上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。

大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。

>>1622さん

自己破産後5年1ヶ月でKSCに記載あり。
半官半民企業勤続8年、年収550万円。頭金100万円。
CICクレカ2枚とスマホ分割24ヶ月ドルマーク。

これで、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、地元地銀1行、フラット35の事前通りました。

SBIに本審査出して、それも可決でした。

なので、大丈夫だと思いますよ(^_^;)

>>1623 ブローウィンさん
ご対応ありがとうございます！
返信内容を参考にさせていただいて早速事前申込みを行なってみます。

>>1623 ブローウィンさん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

>>1623 さん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

自己破産後5年7ヶ月。
CIC白。
JICC白。
KSC破産歴の記載あり。
年齢38。
中小企業勤続3年6ヶ月。
年収360万円。
物件1970万円の新築建売一戸建て。
福屋不動産販売経由、
諸費用込の2000万借入申し込みの本審査を
本日ろうきんで通過致しました。

>>1627 ナトラスさん
投稿ありがとうございます。
ちなみに他にどこか別のローンは通されましたか？
通されていたらど娘にローン審査を出して結果も知りたいです。

1628さんへ
JAは戸籍謄本提出を依頼されました。
福屋営業が提出するだけ無駄と言うのでここで終了。
但馬銀行は変動金利1.6%。
まあ、事前審査を出す時は破産歴を黙ってても大丈夫です。

>>1622 マンション検討中さん

全ての事前審査の結果です。
ARUHI・地銀は承認でしたがauじぶん銀行は否決でした。
色々アドバイスありがとうございました！

夫38歳、年収550万、中小企業５年目

私30歳
2023年７月から現在まで育休中のため収入なし
4月から復帰　時短のため２００万弱かと…

希望の家は３０００万くらいです。


整理した債務は、日本保証、アイフル、プロミス
支払いが終わった時期は2019年6月末頃。

任意整理だったのであと数ヶ月で5年たちます。

まずなにからしたほうがいいのか分からず、なんだか気持ちが焦っています。

cic等のの情報開示、
７月頃クレカをつくったほうがいいですか？？
もっとおそく？？
つくりやすいクレカがあったら教えてください。

家を買うときに任意整理したことを伝えたほうがいいんですよね…？

どういったところに相談に行けばいいんですか？？
まちに待った5年だったのでドキドキしてソワソワして、何をしたらいいのか、どうしたら確実に買えるかなと慌ててしまってます。。。

>>1631 口コミ知りたいさん
2019年支払い完了なら5年経過は来年ではないでしょうか？
どちらにせよcic,jiccなどの成約残しが無いことを確認する事から始めた方がいいと思います。

>>1632
そうでした。勘違いしていました、すみません。
なんだか気持ちが慌てていて。

わかりました。
司法書士さんに整理してもらったので、信用しきっていましたがもう一度確認してみます。

ありがとうございます。

夫
今年で自己破産10年経過します。

初歩的な質問なんですが、ローンを返済できなかった会社や銀行はもちろん今後も借入は出来ないというのはわかってるのですが、系列関連会社なども厳しいのでしょうか？
例えば、銀行系のクレカのローン返済出来なかった場合、そこの銀行での借入は厳しいでしょうか？

住宅ローンの借換を検討しており、悩んでいます！
わかる方教えて下さい。

破産後5年6ヶ月
cic,jicc白　クレカ2年間の利用実績（全て$）
ksc破産記載有り
勤続年数4年弱　割と大手企業
年収600万円弱
4000万円の注文住宅（土地から）
事前通過（フラット、労金、ネット2行、地銀2行）
本審査地銀で行い通過
クレヒスと現在の状況が良ければ意外と大丈夫だと思いますよ。

初めまして。
新築を検討しているので、皆さんの意見をお聞きしたいです。
私の属性ですが
年齢35歳、地方公務員、年収650万、勤続15年
個人再生をして平成31年1月に完済
cicに開示して保有期限令和6年1月でした。
妻は29歳、看護師、年収450万、勤続8年です。
来年1月以降に住宅ローンをペアで5500万程を希望しています。
審査通過できるか不安です。可能性はあるでしょうか？

このスレで勇気づけられたのでカキコします。勤務3年年収380万自己破産から6年目で2600万の住宅ローンアルヒで通りました。1度地方銀行でやりましたが通らなく、ダメ元でアルヒさんでやったら通りました。しかも自己破産をしているのを知っての上で審査通して頂きました。ありがとうございます。

はじめまして。
他のスレでも似たような投稿が散見されてはおりますが、破産のケースについての投稿が圧倒的に多く、個人再生のケースについて集中的に情報を頂ければとの趣旨でご相談させていただきます。
当方の状況は以下のとおりです。
・2017年に個人再生の申請を行い、2017年9月官報掲載（開始決定）、2018年1月返済開始、2022年12月完済。
・2023年1月にJICC、KSCに信用情報の照会を実施。（CICは諸事情により未実施。）
　JICCは「異動参考情報等」の欄に１件「延滞」の記載があったものの、完済済みのため借入先に連絡のうえ
　削除済み。
　KSCは官報情報の記載あり。
・2027年春に長女が小学校入学予定のため、それまでに戸建ての購入を希望。
・34歳、一部上場企業一般職、勤続11年10カ月、年収約900万円。
・家族構成は本人、妻（専業主婦）、長女、長男。

当初は、KSCの官報情報の掲載が10年間（～2027年9月頃まで）と認識していたため、喪明け前ではあるもののダメ元でローン審査を実行しようと考えておりましたが、KSCの官報情報の掲載が7年間（～2024年9月頃まで）となったことを知り、完全喪明け状態で余裕をもって長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できそうだと喜んでおりました。
ところが、CICの異動情報が再生開始後5年間ではなく、完済後5年間（～2027年12月頃まで）ということを知り、まさに一喜一憂している状況です。
現在は、取り急ぎCICの信用情報の照会を申請しているところですが、「JICC、KSCが白であるものの、CICが黒」のケースでローン審査をされた方がいらっしゃれば、合否の状況をお聞かせいただけると幸いです。
なお、仮に長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できる場合、建物・土地・その他経費含め5,000万円弱（頭金300万円程度）を考えております。

よろしくお願いいたします。

私は1334でコメントしたものです。
内容は1334でご確認ください。
CIC、JICCに異動数件ありで地銀5,800万円融資されましたが、
ほぼ喪明け前だった事も影響していると思いますが、レアケースですかね。

あと、大手HMで建てましたので、HMからのプッシュも大きかったですね。
実際に地銀の担当者がその大手HMにめちゃくちゃお世話になっていて、
最大限尽力しましたと言ってましたから。
もし参考になればと思います。
他に何かありましたら、回答しますので、聞いてください。

>>1639 大手HMで建てましたさん
1638です。コメントいただきありがとうございます。
以前の1334のコメントも拝見しておりました。
頭金を1,500万円入れられたとのことですが、当方は500万円が限界であり、その差は明確に不利かと思っておりました。
また、大手HMはかなり高くつくイメージがあり、地元の工務店にお願いしようと考えておりましたが、お話を伺って金融機関とのパイプ力という意味では大手の方がより心強いのかなと感じており、大手HMで建てることも並行して検討しようと思っております。
いずれにしても、同じような状況で承認を得られた実績があるというのは、当方も少なからず希望が持てますので、残された期間でできる限りの努力はしようと思います。

ちなみに、ハウスメーカーの方とのやり取り等の中で把握されている限りでご教授いただければと思いますが、審査を依頼されたのは承認が出たその１社以外にもありましたでしょうか。または、その１社が仮にダメだった場合、他の金融機関でも可能性があったのか、フラット等も検討されていたのか、そのあたりはいかがでしょうか。

ブローウィンさんが何度も仰っていますが
『CIC』『JICC』の２つがホワイトであれば土俵にとりあえず登れるのです。
普通の金利ではなく高い金利でも住宅ローンさえ組めれば良いとゆうのであれば希望はあると思います。
とりあえずCICの結果を見たあとに１度仮審査をお受けしてみてはどうでしょうか。

>>1640 新築戸建検討中さん
MG保証が保証会社になってる住宅ローンなら可能性がありますよ。ググってみては？

個人再生や自己破産後にホワイトになってからネット銀行に通った方はいますか？可能なんでしょうか？

>>1641 ナトラスさん
コメントいただきありがとうございます。
多くの方のご経験から、KSCが黒でもCIC、JICCが白なら可能性あり、ただし、その逆はかなり可能性が低いということは重々承知です。
ただ、それでも挑戦してみたい事情があるため、ご相談させていただいた次第で、金利は多少高くなっても仕方ないと考えています。
アドバイスいただいたとおり、まずはCICの結果を見て考えたいと思います。

>>1642 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
MG保証が提携している金融機関も検討してみます。
保証料は高いようですが、他に選択肢がなければやむを得ないですね。貸していただけるだけありがたいです。

1638さん
初めまして。
以前投稿させて頂きました1607です。私と似てる状況なのでとても気持ちが理解できます。思わずコメントさせて頂きました。
私は事情があり今現状は住宅ローンにチャレンジすることは出来ませんが、1638さん次第では今後チャレンジしようかなと思う部分も御座いますので、今後の展開を注視していこうと思います。
私も気になることがありましたらまたご質問させて頂きます。情報を教えて頂けますと幸いです。

>>1646 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
当方も匿名さんの1607の投稿は拝見しており、まさに同じような状況でお悩みだということで親近感が湧いていたところです。（今さらながら重複内容の投稿失礼しました、、）
当方の場合、現時点ではKSCも7年未満で黒のため、とりあえずは7年経過までは待とうと思いますが、何かあればお互いに情報共有させていただけると幸いです。
お互い、最善の結果となるよう頑張りましょう！

あげておきます

>>1643 匿名さん

過去に迷惑をかけた金融機関の系列以外のところで、かつ保証会社を使わないプロパーローンだったら、通る可能性は高いと思います。
保証会社を使っている場合、審査の途中で戸籍の附票を求められたら状況は厳しくなるみたいです。銀行は一定期間以上前の官報は確認しないけど、保証会社は昔の官報を確認した上で附票に記載されている過去の住所を辿るとのことです。

>>1634 マンション掲示板さん
異動で5年耐えましたが旦那は銀行全滅でした。
ハッキリとホワイトすぎて怪しいと過去を遡って調べられたと言ってました。

>>1631 口コミ知りたいさん
異動がついて５年耐えました。大丈夫かと思ってたらクレカも何もなさすぎて怪しまれ過去を調べられて銀行全滅しました。

最近記載期間七年に変わったけど、異動後五年経過では怪しいも何もKSCにはしっかり記載あるので銀行は過去を調べるまでもないのでは？

懲りずによくやるね、ネタであることを祈ります。

自己破産後7年　ファミリーライフ？で住宅ローン組めました。
住んでもうすぐ1年。　皆様大丈夫です！
頑張ってー！

自己破産十年過ぎ
9年後半でフラット35通過
10年過ぎてすぐに地銀通過しまして今月引き渡しです。
コツコツクレヒス積み上げてきてようやくです。

制度変わってKSCの掲載が7年になりましたが、これにより自己破産よりも、個人再生した人の方が不利になりますよね。。個人再生だと支払完了（3年）から5年はCICに履歴が残るので結局8年はCICが黒になり、もやもやです。

>>1598
自己レス失礼します。
あれから3か月、内装、外構のリフォーム打ち合わせ、見積もりに時間を要しましたが、つい先日、ようやく決済完了、物件引き渡しが終わりました。
ほんとに今でも信じられませんが、この掲示板から多くの事を教えてもらいました。

関西地区在住ですが隣県の山陰地方の第一地銀さん。保証会社無しプロパー融資でした。
ありがとうございました。

久しぶりに拝見しましたが自分もよくこちらを拝見していました。自分も個人再生を何とか早く家を購入出来ないかずっと拝見していました。結果自分の名義ではやはりcicが黒な以上プロパーも厳しいのが結果でした。しかし、親子リレーローンで(自分の親と嫁)審査が通りました。色々と条件などご理解などが必要ですが4500少々が通りました。もし、一人の方でもこれを知り早く建てれたらと思います。

KSC掲載期間が7年に短縮された事で再来月に破産喪明けとなるものです。
クレヒスあり、物件は決まっていて不動産屋には訳を話した上で手付け払い済み、契約済みです。
色々と調べ尽くしましたが、官報を遡って覗かない機関が分かりません。。(ウワサ程度の情報は見つけましたが)
官報なんていちいち見に行かない、という人もいれば最近は見に行く機関も多いなど、どの情報が正しいものなのか…
どうしても欲しい物件なのでどうにかして承認を貰いたいです。
喪明け後にフラット以外(適合外の中古物件な為)の機関で審査通過した方、またこの辺のお話に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示頂けませんでしょうか。

>>1659 匿名さん

基本的には保証会社を使わず、プロパー融資のネット系銀行であれば、附票を求められないかと思います。また、迷惑をかけた業者が属している金融機関のグループは避けた方が良いと思います。
と考えていくと、消費者金融を傘下に持っていないネット銀行は数社に絞れるものかと。

はじめまして。
この度家を土地から購入することになり地銀、SBIに申し込みをし事前は3500万の承認が貰えました。
このスレを参考にスマホ、メルカリの分割を完済しCICとJICCがホワイトを確認してから申し込みしました。
しかし婿養子に入っていて苗字が変わった為たまたま事前が通ったのか？本審査では破産時（2017.11）の住所が記載された住民票の提出があるのでそこで弾かれてしまうか心配です。

当方勤続年数3年半
年収500万
クレヒス1年半ドルマーク
贈与と合わせて頭金1300万

8年前に自己破産し、KSCの官報情報が
10年→7年に変更となった事なので、
4000万の住宅ローンの事前審査に申し込んだ所

一昨日フラット35から承認
本日、地銀から承認が出ました。

2年前のCIC,JICCの官報情報が消えてからは
クレカでの実績はしっかり積んでたので
それが影響したかと思われます。

上の1662です
ちなみに
妻との共同名義で申し込みしました。

年収
私　500万
妻　500万
勤続　7年
です。
参考にして頂ければと思います。

>>1659 匿名さん
不動産屋が事情を知っているなら審査を通過する金融機関を探してくるはずです。

官報を見ない銀行として色々ネットとかTwitterの情報で
みずほ銀行やソニーはどうか？と聞くのですがどうでしょうか？
破産から12年でデータ消えてます

7500万程度の注文住宅を検討しており
現在の年収は2200万程度、フルローンを考えています

やっぱ破産歴あると厳しそうですよね
アドバイスお願いします

>>1665 マンション検討中さん

去年までだったら住信SBI一択みたいな感じだったと思うのですが、最近は、場合によってはMG保証を付けるみたいなんで、どうなんでしょうか…。
1665さんは年収は問題無さそうですが、注文住宅の金額が高いのと、フルローンという事なので、もしかしたら保証会社の審査が入るかも知れないですね。

>>1666 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
色々保証会社など調べてみます。今はネット銀行でも官報一律見に行っているように思います

>>1667 評判気になるさん

1666です。そうだったとしたら、私はMG保証との提携前だったからか通ったのかも知れませんね…。
私は19年前に破産・免責でしたが、昨年、変動0.35%で承認が出ました。審査期間も事前は3営業日後くらい、本審査は10～12営業日後ぐらいに結果が出たので、特に時間が掛かった感じはありませんでした。

初めまして。
何年もこちら覗いています。

年収490万、勤続5年、自己破産5年10ヵ月
頭金無し、3200万
建売住宅を本日申し込みしました！
官報情報記載あり。
その他、ホワイトです。

何年かこちらを覗いて来ました。
2年前程に、一度不動産屋と話しましたが完全否定でこちらで見た内容等話しましたが取り合っても貰えませんでした。

今回ダメ元でやってみようとなり、何件か内見に行ったり問い合わせをしてみましたがやはり完全否定が多い中、試してみようとなった不動産投資さんは2件のみ。
1番気に入った物件の担当さんにお願いする事にしました。

今回申し訳したのは、
労金・平塚信用金庫・住信SBI
結果は来週金曜日頃との話でした。

もう怖くてたまりません( ･ ･? )
今回この3社がダメだった場合もう諦めるしかないでしょうか？
本当に気に入った物件で( ･ ･? )

どなたかご指導お願い致します。

>>1669 1週間怖いさん
私も5年たったら申し訳む予定なので結果のご報告お待ちしてます。
クレヒス作ってない状態だと怪しまれるかもですね。

>>1670 マンション検討中さん

ですよね。
どう転ぶのか不安です。

>>1669 1週間怖いさん
余裕で審査通過すると思われます。
ろうきんなら給与振り込み口座を依頼してきたりするかも知れないですが。

>>1672 ナトラスさん

本当ですか？( ･ ･? )
官報ブラックでも行けますかね( ･ ･? )

早速今日旦那に本人確認の連絡がありました！


万が一３社ダメだったらどうしたら良いのか( ･ ･? )

>>1673 評判気になるさん
否決場合本人確認前にダメというパターンが多いので
いけるかもしれません
ただダメだった場合、別な金融機関の選定は慎重に選んだ方が良いかと思います

>>1674 匿名さん

ダメだった際は、アルヒをと考えてたんですがどうでしょうか。
気になりすぎて、スレ1から読みあさったりしてます。。。

>>1673 評判気になるさん
まず３社から不動産屋へ条件面の連絡がいくはずです。
生協の組合入会、頭金投入可能であるかなどを本人へ伝えろと。
CIC、JICCがホワイトであるなら普通に審査通過するです。
仲介料を支払うのですから不動産屋に動いてもらいましょう。

>>1676 通りがかりさん
事前が承認だった場合のみ条件がくるって事でしょうか？？

今の所在籍確認も無さそう？事務の方から言われてないから不明です。
電話確認は一社のみです。

その為の仲介料ですもんね。
やはりドキドキ恐々です。。

>>1677 1週間怖いさん
給与振り込み口座にして貰えるなら承認できますよ、など銀行からの提案ですね。

>>1678 マンコミュファンさん
なるほど。
本審査では無く事前審査でも言われたりするのですか？？

振込口座指定とかなら喜んでやるんですけどね。

今日は不動産屋さんお休みなので早くて明日には連絡あるのかなとソワソワします。
結局本人確認は一社のみで、在籍確認があったのかは未確認のままです。

本人確認や在籍確認が無いと非承認が多いと見て既にショボンとしています。

>>1679 さん

>>1679 1週間怖いさん
仮審査なら在籍確認しない所の方が
多いかと思います

>>1680 名無しさん
そうなんですね！
もう終わったって思ってました。

>>1681 1週間怖いさん
うまく行くことを陰ながら応援しています

今日ネットから全銀開示した結果が来たので見たら、信用金庫以外の住信、労金が覗きに来た履歴が残ってました。

明日が事前審査の結果の日ですが、万が一否決だった場合フラット35に申し込もうと思ってます。
どこのフラット35が官報ブラックでも通りやすいでしょうか？
やはりアルヒですかね？

途中報告です。
住信、信用金庫は否決でした。
労金はまだ結果が出ていません。

アルヒお願いしたいと話した所、機構はまだ審査していないが住信でフラットも見たけど無理だから無理。
アルヒは事前は通っても本審査時間かかるから無理と言われました。

>>1684 1週間怖いさん

自己破産後10年たっても住宅ローンは厳しいですよ。一度否決された金融機関は否決情報を登録しますので、今後絶対に通りません。今申し込みする事は破産したことを教えるだけなので、7年は申し込みせずに待ちましょう。でも今は何処の保証会社も官報確認しますので、頭金を多く用意しないと厳しいです。今は申し込みやめた方がいいですよ

>>1683 1週間怖いさん

官報は一生消えないので、自己破産経験者は住宅ローン厳しいですので、破産後最低10年は申し込みしないで、審査は慎重に申し込みした方がいいですよ

>>1685 名無しさん
1686さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。

一応夕方不動産屋さんから、労金の事前審査が通ったと連絡がありました。
ただ、本審査通過は7割位と思って下さい。と言われました。
今回労金も官報確認済みなのは、私の方で確認はしてあります。

本審査非承認だった場合は、諦めます。

本審査はどんな事を審査するのでしょうか？
返済比率は、30%未満。物件価値は新築戸建てなのであるのかな？と思っています。
出された条件は、組合員になる事。給料振込口座を労金に変更でした。

ご回答よろしくお願いします。

>>1687 1週間怖いさん
変に期待させるのも申し訳ないのですが、本審査も通るとおもいますよ。KSC消える前に銀行通った方もいらっしゃるようですし。
官報記載がネックになる場合、既に否決されているか、もしくは記載事項と一致するか確認のために戸籍付票など要求されるのが一般ですが、されていないようですし。
出された条件を受け入れてここから借入等しなければ問題ないように思います。
引き継ぎ頑張ってください応援してます。

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あったらもしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

>>1684 1週間怖いさん
応援してます。
また結果の投稿よろしくお願いします。
ちなみにざっくりで大丈夫なのでよろしければ参考に属性など教えていただけませんか？

>>1688 通りがかりさん

期待しすぎない様に結果待ちたいと思います！
明日本審査書類提出するので、その際に色々聞きたいと思います。
ありがとうございます！

>>1690 名なしさん
3月に40歳になりました。
完済年齢75歳です。
不動産屋さんに、定年の事を本人確認で聞かれたら必ず『65歳定年後そのまま雇用があり、一年更新がある』という様に言われました。
実際会社にその制度があるので、嘘は言ってはいませんが。
頭金は無しです。

>>1691 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

年齢　40
妻　33 子供4人（中2、小6、小3、3歳）
勤続年数　五年
破産歴　5年10ヶ月
年収490万
cic.jicc ホワイト
その他借入等無し
クレカも無し

労金にて3250万
住信、信金　事前非承認
頭金無し

住宅は建売新築戸建て

足りない情報あったら聞いてください！

>>1694 1週間怖いさん
私は44歳、自己破産後7年目、東証一部上場企業転職後3年目、クレヒスアメックスにて3年間作り(年間200万程度使用)
某有名ハウスメーカー注文住宅、某地方銀行で6500万審査通りました　年収は1100万　頭金は手数料分のみ
ダメだったのは楽天、三菱UFJです
参考になれば