自己破産7年目＜パート２＞

現在51歳　子供1人。　自己破産２０年前にありました。　住宅ローンを4社断られました。
年収440万　借入2500万です。昔の信用情報にキズありとの回答です。　どこならばローン通りますか？

２０年前なら信用情報機関からは情報が消されているはず。なので、それ以外の部分が健全なら、官報の掲載歴もしくは社内ブラックで引っ掛かったものと思われる。なので、過去の破産に関係がなく、官報も見ないところを探すしかない。ただ、それで4社も落ちるのは疑問なので一度CICでも開示して現状確認する事をおすすめします。
それと、自己資本比率が不明ですが年齢と年収倍率も引っ掛かっている気がします。建前上８０歳くらいまでの支払いは許容されているけれども、基本的に銀行は６０～６５歳での完済を目途にしていてそれ以上はマイナス評価です。借入が４５歳以上な時点でもマイナス評価です。
一度銀行と窓口で相談した方が良いかと思います。

5年前の8月25日に自己破産の免責を受けました。
CICが7月末までの記載だったので8月に入りすぐマジカルクラブTカード申請　通過
ダメ元でアルヒ9割借入　事前審査 3300万　通過
となりました。
JICCは8月25日まで載るものと思ってましたがなぜかアルヒが通過しました。
本審査では無いものの皆さんのお力になれればと思い共有いたします。
ちなみにCICにはドコモの携帯割賦の入金遅れAマークが3つ（飛び飛びで）ありJICCには80万のキャッシング履歴ありです。
CICが消えたのでそれを見越しての通過なのか、JICCも CICと、同タイミングで消えたのかわかりません。
JICCについては開示中で郵送待ちなので状況報告必要でしたらコメント頂ければご報告します。

アルヒ申請内容は
年収779万
頭金330万
物件3300万です。

>>1415 名無しさん
ご検討お祈りしております!

おはようございます。

フラット35、本審査通りました。まずは一安心です。

これから変動の住信SBIとauじぶん銀行の本審査出します。

ブローウィンさん、おめでとうございます！
どちらの窓口から出されましたでしょうか？

フラットはどこから出しても同じ

本当に破産後5年で住宅ローン組めるんですか？信じがたいです。

信じられないなら信じなくていいと思いまーす(^o^)／

1420さん　　
CICとJICCが綺麗なら普通に組めますよ。
いわゆるKSCに官報情報のみ残ってる状態ですね。
自己破産なら破産決定から5年、個人再生なら完済から5年です。
もちろん、申し込み時点の属性がある程度良いことが条件です。
例えば勤続5年以上、年収500万円以上など、最低限は欲しいですね。
そこから、まずはフラット、それから地銀や労金、JAの個別対応ですかね。都銀やネットもいけない事はないと思いますが、
若干難しいと思われます。
とりあえずフラットから行けば間違いないと思います。
そこが通ったら、変動にチャレンジしてみましょう。

>>1420 口コミ知りたいさん
ブローウィンさんのレス見てください。証拠画像もあって信憑性高いレス多いですよ。

55歳の歳で住宅を建てようと考えています。
30代で自己破産してます。　住宅の費用は全部で1600万　300万頭金をいれ1300万でローンを組み70歳に返済完了予定にしたいのですが、年齢の事、自己破産の事もありますが、こんな私でもローンを組める銀行はあるのでしょうか？　年収は360万程です。　

>>1424
フラット35なら余裕です。

>>1425 名無しさん

ありがとうございます。年齢的に不安もあり、銀行でフラット35でお願いしてみます。

こんにちは。

本日、住信SBIネット銀行の本審査承認の連絡がきました。
代理店を通じて紙面での事前審査をしました。
事前審査通過時、住信SBIネット銀行がKSCを覗いた履歴も確認しました。

8/4に本審査の書類を提出し、本日連絡がきました。
本命でしたので嬉しいです！
本審査で落ちると言われどうなるか分かりませんでしたが、自己破産の免責から5年3ヶ月でOK貰えて本当良かったです！

>>1427 ブローウィンさん

おめでとうございます。自分も今５年２ヶ月でハウスメーカー選択しており、住信SBIネット銀行を進められてます。ハウスメーカーさんにはまだ伝えておらず、次回打ち合わせ時に伝えます。良いお家を建てられてください。

>>1428 名無しさん
ありがとうございます。
住信SBIネット銀行は、最近MG保証の保証付住宅ローンの取り扱いを発表したので、通りやすいかもしれないです。
金利は審査で決定するみたいですが、そこまで厳しくないんじゃないかと思います。MG甘いみたいなので。

個信3社開示しましたか？
ネガティブないなら1枚2枚キャッシング枠なしでクレカ作って、半年くらいクレヒス作ってやってみてください。
私はそれで通りました。フラットも本審査通りました。auじぶんは保証付プランでですが事前承認、楽天も事前承認でした。
しかし、JAとPayPayは落ちました(-_-;)

必ず拾ってくれるところはあります！諦めずやってみてください！

あと、住信SBIネット銀行に審査出す時は、ウェブ申込ではなく、必ず代理業者を経由して、「紙の事前審査申込み」でやってください。それ通れば本審査もいけると思います。事前でも本審査並みの揃える資料ありますが、いい結果になることを祈ってます！

>>1429 ブローウィンさん

ありがとうございます。CICは先に取り寄せてて、その前にアメックスクレカで毎月引き落とししてます。
今月末でCICの最後の一個がなくなるので、9月頭に３社取り寄せしてから事前を行う予定です。
まずはフラットを行う予定で、住信は代理店が当方の県にはないので、他県ですが紙の事前審査やってみます。

>>1430 名無しさん
フラット申し込む時は、機構事前でできますか？って聞いてみたらいいと思いますよ。それで事前が承認で通れば、本審査も建物と土地が大丈夫なら、ほぼ通ります。
ドキドキすると思いますけど、ちゃんとご飯は食べてくださいね！

>>1430さん

あと、住信SBIネット銀行の代理業者はネットで検索すると出てきます。
オススメは優良住宅ローンです。

ここはフラット35の手数料が業界最安値で、審査も機構事前です。
また、住信SBIネット銀行の代理業者でもあるので、フラット35と住信SBIネット銀行の変動金利の申込みを同時にしたいと言えばどちらも一緒にやってくれると思います。

>>1432 ブローウィンさん

ご丁寧に説明してくださりありがとうございます。
ブローウィンさんと同じ様に新築建てれるよう頑張ります。

>>1433 口コミ知りたいさん

ちなみにですが、アルヒ、優良住宅ローンフラット35、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、計5社から事前承認(優良フラットは本審査承認)もらいましたけど、最初のアルヒにだけ破産したことを言いましたが、その他は一言も言ってないです。
破産時と住所も変わってなければ、電話番号も免許証も変わってないです。

アルヒに破産したことを言って事前通過しましたが、手数料高いので本審査は一旦保留にしていました。

アルヒで機構事前でいけたので、同じ機構事前の優良住宅ローンもいけるかな？という浅はかな考えで破産したことは一言も言わずに出したら、そこも通りました。

フラットの本審査もそのまま通したので、つまり滑り止めができたことで変動金利に破産のことは言わずに申込みました。正直また最初から話するのが面倒だったということもあります(^_^;)

正直、私みたいに言わなくても通るところは通るので、わざわざこちらから過去の傷を言わなくてもいいと思います。

そしてフラット35の事前を先にすることをオススメします。フラット35が通れば変動金利にチャレンジでいいと思いますが、そこは個人の判断なので、参考程度に見ていただけたらと思います。

>>1434 ブローウィンさん
ありがとうございます。
頑張ってみます。

はじめまして。
今年の7月で免責を受けて丸5年が経ちました。
CIC.JICCの開示はまだですが、
年収570万（今年は630万ぐらいの予想）、
勤続年数3年、大手企業勤務（親会社が上場企業）
31歳、嫁　子2人
頭金100万ほどしかありませんが、
4000万ほどの住宅ローンは通りそうでしょうか？
免責5年で通った人が居て勇気づけられて
コメントしてみました。
よろしくお願いします！

>>1436 ちなみにクレジットが去年の4月に通り延滞は無し、キャッシングもなしです！

>>1436 Kのすけさん
それっぽっちの年収で4000万円は「運が良くて」フラットしか通らない

>>1436 Kのすけさん
ろうきんはだめですか？いけそうですけどね。

1438不快に思われるから言い方気をつけたほうがいいよ。まあそれっぽっちの人間なのかもな！

>>1438 マンション掲示板さん

いくら年収あれば通るんですか？

>>1439 匿名さん
KSCに官報情報が残ってても、
ろうきんって通るんですかね…？

>>1442 評判気になるさん

通ってる人もいますよ。性格歪んでますね。

1438と1442は自分が破産してて、住宅ローン通らないから、
人に対してそのような言動になるのかな？
残念な人達ですね。属性が低いんですよ。
そういう私も個人再生しましたが、
再生後8年で変動金利0.45で本審査通りましたよ。
10月に注文住宅建ちます。
さて、1436さんですが、借り入れ4000万十分に可能性あると思います。私は年収722万で地銀で5700万まで借りられました。
まずフラットから入り、通ったら個別相談で地銀、JA、ろうきんがおすすめです。信頼出来るハウスメーカーの営業がいると尚良いですね。私も色々と試行錯誤しましたので、是非ご相談ください。

全ては属性と選ぶ物件価値、ＨＭの頑張りは前者が噛み合ってこそ発揮されるんだと思います。
個人的な感想ですが。
再生後6年でメガバンク、ネットバンク、フラット全て通りましたよ。

めっちゃ参考にしているスレだから荒らさないでくれー。

参考までに。
免責後5年2ヶ月　個信3つ確認済（kscのみ有）
クレヒス1年程度
夫35才年収550万円、妻、子供2人
フラットにて4000万強事前審査通過
審査後ksc機構確認履歴有り

cic,jiccが綺麗かつクレヒス1年程度あれば行けると思いますよ。

自己破産後5年と3日で以下申し込んでみました。
ちなみにフラットは5年経たずのタイミングで事前通過済みです。
住信SBI 対面
JA ネット
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット
優良住宅ローン　ネット

フラット通ったので全滅覚悟で仮審査してみました。
結果出たら皆さんに報告します！
30代
年収800万弱
クレカは先月作れました。

結果更新

住信SBI 対面
JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット 否決
優良住宅ローン　ネット

参考までに。
また更新します。

破産から6年1ヶ月。
このスレのブローウィンさんの投稿を見て勇気づけられて、ブローウィンさんのアドバイス通りにしてからフラットと楽天と地銀に住宅ローンを申込んだ結果です。

フラット本審査通過
楽天本審査通過
地銀事前否決

楽天の変動金利で家を建てます！
ブローウィンさん、本当に有意義な投稿ありがとうございました！

皆さんいつも有意義な投稿感謝します。

お疲れ様です。
2年前の5月に自己破産してしまいました。
厚かましい事は重々承知しておりますが、家族のことも考え、いつかは住宅ローンを組みたいと考えております。

現在29歳で、
公務員
年収約570万
勤続年数10年
妻
会社員
年収280万
勤続年数8年
娘1人
といった状態で、頭金は4～500万、物件価格は2500万前後で検討しております。
5年目の段階でクレジットヒストリー作り出して6年目でチャレンジしたいと考えております。
フラット35を考えていましたが、厳しくなってるという記事を見て不安で仕方ないのですが、同じような流れで審査通った方はおられますでしょうか。
参考までにお聞かせください。

結果更新

住信SBI 対面 書面提出待ち
JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット 否決
優良住宅ローン　ネット 否決
みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社からへんとあり

参考までに。
また更新します。

>>1455 突撃隊さん
有益な情報いつもありがとうございます！

>> 1453 不安で潰れそうさん
その属性と内容でしたら、CICとJ ICCさえホワイトなら問題なく通ると思いますよ！

不安で潰れそうな気持ちよくわかります。
自分もそうでした。自分の場合は大手から中小への転職で属性が下がった事もあり、余計に不安でした。笑
5年を過ぎてから何度かクレカを申し込みましたが、どこも通らず絶望をしていました。
その後、CICを開示したら成約残しがあり、そちらを解消してからは問題なくクレカを作る事ができました。その後1年ほどクレヒスを積み、今月フラットの本審査通過し、来月金消契約です。ちなみに破産8年目です。

他の金融機関やネット銀行もいくつか挑戦しましたが、自分の属性ではフラット以外はダメでした。他の方も言われていますが、フラットから始めてみるのが良いと思います。(ちなみにフラットに関しては破産のことは伝えていませんが通りましたよ！)

大切なのは5年経過した時点でまず、個人情報を開示する事です。成約残しは稀にあるといわれていますが、こちらのスレでも結構見かけますし、まさか自分にあるとは思いもよりませんでした。

そして、もう少し早くこのスレッドに出会えていたら今より若いうちから行動を起こせていたなぁとちょっとだけ後悔していますがそれでもやはりマイホームは嬉しいですし、満足しています。
諦めなければなんとかなる！と実感しています！
どうぞ希望を持ってください！
お互い頑張りましょう！

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 書面提出待ち

JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答

ろうきん　ネット

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社から返答あり

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済
　　　HMお抱えの銀行で条件無しで上記条件です。

SBIか地銀で借りようと思います。
参考までに。
また更新します。

皆さんの書き込み、たいへん勇気ずけられます。涙がでます。
長い人生お互い頑張りましょう。ありがとうございます。

>>1459 通りがかりさん


不安になり、へし折れそうになると
こちらを読み勇気づけられます！！

モーゲージフラット本審査否決で落ち込んでましたが
またダメ元で再チャレンジしています！
不動産から夜電話が来てSBI個信通りました！と聞き
やっと一歩前に行くことが出来ました！
かなり厳しいとはわかっていますが
不動産担当の方が懸命にやってくださっています　
諦めずにやれるだけやりSBIが否決でしたら
1年間をあけて貯金しながらまた審査挑戦します！

お互いに頑張りましょう！！

ちなみにですが私の場合モ○チェックはあまり役に立ちませんでした。ここを見ている方は実施しない方がよいと思います。
私は紹介できるところがないと出ましたが書き込みの通り通過機関がありますので。。。

>>1453 不安で潰れそうさん
5年目と言わずに、今からでもやってください。
ライフカードdp作ってください。預けるのは5万円でも10万円でもいいです。そのカードで買い物してください。それで2年分クレヒス作ってください。
年会費かかりますけど、最短で行きましょう。5年目にクレカじゃなく、5年目で住宅ローン行けます。公務員なら尚更です。