自己破産7年目＜パート２＞

自己破産し20年過ぎますが、住宅ローンが組めません。借入などはありません。　このまま組めないのでしょうか？

こんにちは。
>>1180と>>1266のブローウィンです。

本日、フラット35の事前審査の申し込みをしてきました。

前もって取り寄せていたCIC、JICC、KSCの個信を持って窓口に行きました。
担当者からは、「同じような状況で通った案件もあるので可能性は0ではないが、正直少し厳しいかもしれない。ただ、CICとJICCのクレジット利用履歴はきれいだから、ここをどう見てくれるか」と言われました。

「返済比率も問題ない、勤続年数も長い、職場も安定している」と言われた反面、やはり担当者も官報情報が気になっているようでした。

来週の頭には連絡できますとのことでしたが、どうなることか不安ですね(^_^;)

悪あがきではありますが、事前審査の前に、クレカのキャッシング枠を0にし、メルペイ定額払いを完済解約し、クレカの分割で購入していたものを一括返済しました。

担当者には、「難しいことは百も承知ですが、出来ることはしてきました。よろしくお願いします。」と伝え退店してきました。

また書き込みします。
次の書き込みでいい報告ができますように。

ちなみに自身はネットバンク、メガバンク、信金、労金、フラットなど８つの異なる機関に事前審査を出し事前審査全て認証されたが、そのうち4箇所が本審査の条件で附票の提出を求めて来たので、それらの本審査は取り下げ。　附票の条件がないところは本審査も承認　
ただ労金に限っては定期と給与振込が条件　　
フラットは３箇所に事前審査を出し、そのうちARUHIは電話で確認があった時点で事前審査自体を取り下げ　
残りの2つのうち事前審査結果で機構承認の方を選択して本審査→承認　
フラットの場合は事前審査で機構の承認なのかが重要　機構承認であれば、ほぼ間違いなく本審査も承認が出るはず　そして諸費用以外の頭金を入れればしんしょう
最終的にはこの先の金利の上下に左右されたくないので、固定金利のフラットを選択
正直、事前審査で通った際にどこも戸籍の附票を求められ「ここもやっぱり…」本審査を通過しないとわかってしまうのが精神的に辛かった　　
その後ローンを組める手段、窓口を探すのに色々と先駆者の体験や、識者の見解を読み漁りほんとに疲れた。
が、その甲斐もありとりあえずの再スタートを切ることができた。



住宅ローンの控除、フラットの金利優遇が終わったら、どんどん繰り上げ返済をしていけば変動金利との利息の差はそんなに気にならないはず
もちろん原資があれば頭金を最初から可能な限り入れるのが1番の得策　
ちなみに自身も破産決定通知から10年まだ経ってない

>>1303 さん

すごいですね。できれば年収や破産後何年か、頭金の額などのテンプレ情報と承認おりた金融機関名を教えて欲しいです。

自己破産し20年が過ぎますが、住宅ローンが通りません。オリックスでダメでした。再度セゾンでやります。大丈夫かな？　不安でしかない

>>1305 評判気になるさん
20年経過してということであれば
何かしら原因があるはずなので、その部分を明らかにしないとムダな労力と気力を使って悪循環になると思いますよ。

こんにちは。
ご見解お聞かせいただけますでしょうか。

年齢33歳
年収550万(妻250万)
東証一部上場企業
勤続4年
妻子持ち
CIC、JICC　問題なし
KSC 奨学金の延滞の記載あり(完済はしておらず延滞は2019年に解消済み)
借入希望額4800万
フルローン希望

どこか借りられる金融機関はありそうでしょうか。
審査時にKSCを見ないところでしたら可能性はあるかなと思ったのですがいかがでしょうか？

>>1307 匿名さん
まだ若いから焦らずやれば大丈夫
全銀協はほぼ見るだろうけど過去に誤ちがあったとしても最終的な判断は各金融機関で違うので
ただし頭金がないと厳しく見られるかも

>>1308 匿名さん
コメントありがとうございます。延滞記録のある奨学金はいち早く完済したほうが印象がよくなりますか？あと頭金はどれくらい入れる審査に有利になりますか？教えていただけると幸いです！

円安とビットコインのダブルパンチ
でまた破産かよって

>>1302のブローウィンです。

金曜日に窓口にて事前審査の書類を出しました。

つい5分前に連絡があり、「満額承認」いただきました！

これから本審査に進みますが、機構も事前をしており、個信も問題ないとのことで連絡いただきました。本審査もほぼほぼ大丈夫でしょうとのことでした。

ここで色々相談させていただきました。ありがとうございました！

>>1311 ブローウィンさん
おめでとうございます！
結果気になってました！
差し支えなければフラット35はどこの金融機関から出したか教えて頂けたら嬉しいです。

>>1312さん

ありがとうございますm(_ _)m

窓口はアルヒと日本モーゲージの2箇所から出しました。

2箇所に出した理由は、アヒルは今住んでいるところのすぐ近くに店舗があるってだけですが、日本モーゲージは変動金利も取り扱っているんです。

また、日本モーゲージの変動金利の住宅ローンは、CICとJICCのみです。保証会社も全国保証なので、CICとJICCのみです。

先にアヒルから満額承認の連絡が入り、その後19時頃に日本モーゲージからも連絡がきまして、そちらもフラットは満額承認とのことでした。変動に関しては保証会社からまだ返答きてないとのことでしたので後日また連絡が来るとのことでした。

自己破産の免責が許可されてから、5年1ヶ月です。先月末にCICとJICCがきれいになったばかりです。頭金も入れてません。

これからアヒルか日本モーゲージから書類が送られてくるのですが、免責決定書と一緒に破産後5年でもローン組める証拠として画像あげようかなと思ってました(^^)
それで少しでもみなさんの後押しができればと。

とりあえずフラットは機構もチェックした上で事前通ってるので、個信は大丈夫なので本審査もそれほど気にしなくて大丈夫と言われました。

近々JAか信金あたりにでも1回出してみたいと思います。

>>1313
アヒルじゃなくアルヒですw

>>1313 ブローウィンさん
ご共有ありがとうございます。よろしければ何点か教えていただきたいのですが、日本モーゲージの変動金利のローン商品名は何というものでしょうか？あと日本モーゲージ以外にCICとJICCだけで審査する金融機関と保証会社をご存知でしたら教えていただけませんでしょうか？よろしくお願いします！

>>1315 匿名さん
日本モーゲージの変動は十色と言う商品です。
日本モーゲージ以外の金融機関は分かりません。ご自身で各モーゲージバンクのホームページの個人情報の欄で確認してください。

>>1316 ブローウィンさん
ご返信ありがとうございます！日本モーゲージはどのように相談や申込みされましたか？

>>1317 匿名さん
こちらも直接店舗に伺って申し込みしました。
車で１時間くらいかかりましたが、直接担当者と顔を合わせて、信用情報などの書類を見てもらいながら出来たので、店舗に行ければ店舗がいいですよ！

>>1318 ブローウィンさん
またまたご返信ありがとうございます！このような経験者様の情報は本当に貴重で大変感謝しております。立て続けで申し訳ございませんが、日本モーゲージの窓口でご相談された際は、KSCに記載の不利な情報のことも含めて全て正直にお話の上相談されたのでしょうか？それともCICとjiccの情報の中でご相談されましたでしょうか？

>>1319 匿名さん
3社全て開示し、全ての信用情報を見せて相談しました。

その他、事前に完済したものの完済証明書、解約したものの解約証明書を一緒に持って行きました。

また、私は現在42歳で、35年を組むと完済時には77歳ですので、定年後の返済プランについてどのようにするかを書面にし、予定ではありますがお話させていただきました。

まずはご自身で3社全てを開示し、最低でもCICとJICCにネガティブ情報がないことを確認してください。
もし成約残しがあって免責から5年経過しているのであれば登録業者に連絡して消してもらってください。

そして出来ればクレカを2枚ほど作り、ドルマークだけのクレヒスを作ってください。
もちろんキャッシング枠は0です。

KSCの官報情報は10年残るので、自分ではどうすることもできません。しかし、5年経過していたらCICとJICCは自分が動けば情報は変わります。

頭金があれば尚良いと思いますが、私は頭金なしで通りました。
担当者からは、「正社員として勤続年数が長いこと、ご自身の情報を集めて相談してくれたこと、ご自身でできることを精一杯やってくれたことが良かったんだと思います」とのことでした。

本審査についても、これから大幅に個信の状態が変わることがなければ大丈夫ですとのことでした。車を買ったり、現在の支払いに遅れを出したり、キャッシングをしたりしなければということです。あとは物件の審査ですが、長期優良住宅の認定も取れる建物なので、大丈夫かと思います。とのことで連絡を受けました。

他にも聞きたいことありましたら聞いてください。実経験としてみなさんに良いアドバイスが出来たら幸いです。

>>1320 ブローウィンさん
ご丁寧にお返事をいただきありがとうございます。私も日本モーゲージの窓口に行ってみたいと思っております。
もしよろしければ、下記が不安なのですが窓口に行く前に対応したほうがいいかアドバイスをいただけませんでしょうか。
①現在利用しているクレジットカードにキャッシング枠がついてしまっている(利用履歴なし)が解約したほうがいいか
②過去に消費者金融に登録していたが今は利用していないが解約したほうがいいか
③奨学金を過去に延滞してしまい現在は延滞は解消しているが残債あり。完済したほうがいいか

以上3点についてどうかよろしくお願いします。

>>1321 匿名さん
私ならオールYESです。

特に2は今すぐ解約して、解約証明書をもらった方がいいです。　

3は完済後、完済証明を出してもらってください。

1のキャッシング枠については、私は0にしてもらう電話をカード会社にした際、CICとJICCの記録を早急に書き換えてもらいたいとお願いしました。
すぐに対応しますと返事をいただき、数日後には0になっていました。
カード会社で違いはあると思いますが、三井住友カードはそのように対応してくれました。カード会社に問い合わせてもいいと思いますよ！

>>1321 匿名さん
ちなみにライフカードで分割で購入している商品があったので全額支払いしましたが、早急な情報変更に対応していませんでした。
しかしながら、すぐに完済証明書を送らせていただきますとのことで、数日後には届きましたので、それを持って行きました。

>>1323 ブローウィンさん
ご回答ありがとうございます。3点ともアドバイスいただいた通りで進めていきたいと思います！
ちなみにリボ機能付きのクレジットカードについてですが、こちらもキャッシング同様にリボ機能(分割払い)を外したほうが金融機関からの印象はよくなりそうでしょうか？

>>1324 匿名さん
それは使ってなければ問題ないと思いますよ。私はそのままでしたので。

ちなみに免責後何年ですか？

>>1325 ブローウィンさん
ありがとうございます。
私は自己破産はしていないです。少し前の投稿で申し上げた通り、奨学金の延滞、過去に消費者金を利用していて契約が残っていたり、キャッシング枠が残っていたりといった状況があり一度地銀の仮審査に否決されてしまいました。そこから一度落ち着いて対策をしてから再度チャレンジしようと考えています。否決された一番の理由は奨学金の延滞であると思っています。奨学金の情報はKSCにしかのらないためノンバンクで探そうと考えていた次第です。
ちなみにですが、33歳、年収550(妻250)、子1人で、できれば4800万くらい借り入れしたいと希望しております。

>>1325 匿名さん
自己破産のスレでスレ違いなのにとうこうしてしまいすみません。。。不注意でした。

>>1327 匿名さん
それなら普通にろうきんや信金で通りそうな案件だと思います。
直接相談行ってみてもいいと思います。

破産後5年でブローウィンさんは通ってるのに、俺は7年でフラットにチャレンジしたら通らなかったのはなぜだ、、、

過去一有能な投稿者ブローウィン

>>1331 通りがかりさん
ほんとそれですね！相当勉強させていただきました！！

この掲示板に沢山の情報と大きな勇気を貰えましたので、
私も恩返しのつもりで書き込みたいと思います。

【属性】
■年齢：37歳
■家族構成：妻・子供3人（6歳、3歳、1歳）
■年収：722万(妻300万)
■会社：東証グロース上場企業
■勤続年数：6年
■住宅価格：7,000万円（土地込み・頭金1,500万円）

2014年7月個人民事再生をしました。
そこから3年かけて、2017年7月に全て完済しております。
現在、CIC、JICCは異動情報が数件残っており（保有期間：2022年4年7月末まで）
KSCも同様ですが、官報情報は2024年2月末までの保有期間となっております。

流石に、CICとJICCの保有期間が過ぎる2022年8月以降までは、
審査の土台にすら乗らないと考えておりましたが、今月2022年6月初旬に
注文住宅を検討している大手ハウスメーカー経由で地銀に審査を依頼しました。
※大手ハウスメーカーの担当者には、事前に上記の話しを行っており、
　上記の条件で審査の土台に乗る銀行を探して頂けるとの事でした。
　もちろん、事前に個人情報は渡さない前提です。

1社の地銀が上記の条件で審査頂けるとの事で、正式な審査申し込みを行いました。
今度は銀行の担当者から、色々とヒアリングが入り、丁寧にお答えをしやり取りを続けておりました。担当者も作文を書いて頂いたり、会社や属性をアピールすることで、可能性はゼロじゃないとの事で色々と尽力を頂いておりました。

本日、事前審査の回答を頂き、融資金額5,800万で承認が取れたとの事です。
KSCの官報情報のみならず、CIC、JICCに異動情報が数件ある状態では、
絶対に無理だろうと思っていたので、まさしく晴天の霹靂という状態です。

さらに金利は変動0.45％で承認が取れており、普通の方と変わらない条件となっております。承認が頂けた要因は色々とあると思いますが、やはりハウスメーカーの担当と銀行の担当の力が非常に大きいと感じております。
ハウスメーカーは日本でもトップクラスの会社で、誰もが知る一流会社です。
銀行さんもその会社からの依頼だから、真剣に対応したとも言ってくれており、
ハウスメーカーとの関係性も非常に大きいと感じました。
後は、現在の属性と頭金1,500万円入れる事も大きいと感じております。

ちなみに妻の年収も記載しておりますが、審査は私単独となっており、
私のみで融資5,800万円まで可能と回答頂いています。

他にも色々あると思いますが、是非ご質問があれば個別に回答したいと思いますので、遠慮なくご質問頂ければ幸いです。

宜しくお願いいたします。

ブローウィンさんに質問があります。

差し支えなければで結構ですが、年収、頭金、希望額、勤続年数等の情報も教えていただけませんでしょうか？
私もまもなく破産してから5年になります。大変参考にさせていただいております。

どうぞよろしくお願いいたします。

>>1335 戸建て検討中さん
過去レスに載ってます。

参考までにと思い…また、本当かな？と思いつつ投稿します。

自己破産で8年前に免責
クレヒスは携帯のみ
今年の5月にクレジット作成

CIC、JICC共に問題なし
全銀協破産情報あり

メガバンクネット審査…承認
じ〇〇銀行…承認
アルヒフラットネット事前…承認
不動産屋提携ネット銀行…承認

プライム上場、勤続6年、年収780万円、他借金なし

審査後に個人信用情報3社全部開示、上記ほぼほぼの銀行が全銀協開示履歴あり…

本審査大丈夫ですかね？

>>1329 ブローウィンさん
これって住宅金融支援機構が全銀協を見てたって履歴だけで、事前審査承認ってことではないですよね？私は自己破産して9年目に住宅ローンの審査受けましたが落ちました。1年後の10年経過した時に再度受けましたがそれでも通りませんでした。もう1年待って11年目にようやく通りました。5年で通るなんて正直信じられないです。本当に事前承認されたんですか？

>>1337 蘭さん
本審査までカードの遅延やローン組まない限りは通るかと。

>>1339 名無しさん

ありがとうございます！
不安が和らぎます。

本審査の時に戸籍の附票とか言われたら…
と、考え込んでしまいます。

どこかで引っかかってくれたらいいのですが…

>>1342 蘭さん
破産時と住所が変わってなければ大丈夫だと思いますよ。逆に住所が変わっててKSCに現住所で官報出てこない状態なら、求められるかもしれません。

>>1343 戸建て検討中さん

ありがとうございます。

住所変わってます…KSCでも現住所では出てきません。

破産者の住所が変わってれば、銀行でもKSCでは分からないのですか？

>>1344 蘭さん
KSCに載る官報情報は、破産をした時の住所です。引っ越しすると、引っ越したところの住所で検索しても出ません。
それを調べるために住民票の提示です。前の住所も載ってますよね。それで分かります。
すると、追加書類として戸籍の附票の提示があるのです。

>>1345 戸建て検討中さん

なるほど！
参考になります。ありがとうございます。

免責５年と一ヶ月経ちます。
昨日、JICCを取り寄せると日本保証の異動欄に破産申立ての文字が消えて延滞だけになっていました。
免責日に遡って情報を訂正してもらえるのか不安です。
成約残しがあった方はどう対処されましたでしょうか？
よろしくお願い致します。

ブローウィンさん
ご相談ですが、銀行に直接対面で融資の相談をするときに、過去の滞納の理由などを聞かれましたでしょうか？またこのように過去のことを聞かれ場合どのように回答しましたか？

>>1348 ブローウィンさん
住信SBIとイオンはネット銀行の中でも、事前審査で個信を見ない事で有名なので、結果に興味ありますね。

>>1349 匿名さん
建築予定の工務店がJAと提携しているので現在事前審査出してますけど、事故有りなのは伝えていましたので、担当者から「差し支えなければ破産に至った理由を伺えますか？」と切り出されましたよ。

どのように回答したかと言うと、嘘つかずにありのまま破産に至った原因を話しました！

>>1350 注文住宅買います！さん
ファミリーライフサービスは住信SBIネット銀行の住宅ローンの代理店もしていますので、ファミリーライフサービス側では個信覗いてます。

これがどう出るかですね。結果出ましたら報告させていただきますね。

皆様のレス読ませて頂き、大変参考になります！

年齢40
年収410程度
妻(専業)、娘(3)、息子(1)の4人家族
cic、jiccは白、全銀協に官報記載あり
クレヒスは携帯割賦13ヶ月、クレカ1枚10ヶ月

2014年に自己破産、現在8年目に突入しました。
本来ならば、あと2年経ってからの購入を検討していましたが、年齢の事もあり、またたまたま好条件な中古物件が出たため、ダメ元でネットのフラット事前審査をしたところ、アルヒと全宅住宅ローンから承認を頂きました。借入は頭金なしのフルローンで2,000万(住宅1,800＋諸費用200)です。
ちょうど1週間前の事です。

本審査は通るでしょうか？
あと、皆さん何社位から申込されてるのでしょうか？本審査を行うのは結局機構なので、複数申し込んでも意味はないでしょうか？

ご意見をお聞かせください。

>>1285 匿名さん
KSC開示した際、機構は見にきてましたか？

このスレのブローウィンさんの投稿を見て勇気付けられたので、私も同じく事前審査出しました。

窓口
アルヒ

破産免責から5年7ヶ月

年収470万円
希望額2500万円
頭金100万円
クレカ1枚所持　半年ドルマーク
スマホ　2年ドルマーク

ブローウィンさんのアドバイス通り3社全ての信用情報を取り寄せました。KSC以外きれいでした。

先週水曜日にアルヒの店舗から事前審査を出したところ、今日連絡がきて事前承認でした！！！！

破産のことは伝えてます。

ブローウィンさん、本当に勇気づけられました。ありがとうございました！！！

事前承認だけど本審査が不安って人は、機構事前でやってもらいましょう。

機構事前で承認出れば、個信に変化なしや建物や土地がやばくない限りは本審査も通ります。銀行と同じです。

破産免責５年半なんですが、アルヒに一縷の望みを込めたいと思ているのですが、アルヒは自分で申し込む形でも大丈夫ですか？不動産会社を通したほうが良いですか？
アルヒの担当者には破産事実は正直に話したほうが良いですか？
経験された方、何卒ご教授宜しくお願い致します。

今年の8月末でエポスカードの異動情報が無くなります。
昨年一度埼玉にある東和銀行に住宅ローンの申し込みをしましたが否決でした。
異動が無くなったあたりでまた住宅ローンの申し込みを考えているのですが、エポスカードの大元の会社？と東和銀行は住宅ローンの申し込みはしない方がいいですか？

機構事前とは？みんな窓口経由では？

カシワバラアシストでフラット親子リレーローン申し込み
2人計年収950万
自動車ローン残債240万
アプラスリフォームローン残債150万
中央ろうきんフリーローン300万
完済予定も無しで、3900万頭金無しフルローン申し込み
審査通過したいです！
ジンクス
書き込みました！
通過できますように！！！

よろしくお願い致します。

年収450万、50才、大手製造現場職で勤続２年免責７年です。
アルヒを考えているのてすが、築35年の中古戸建1200万か10年以内の築浅2000万、若しくはやや地方の新築2500万、、、
一番可能あるのは？
自分的には中古1200万でいきたいのですが、、、
ご教授いただけたら嬉しいです。

>>1360 検討板ユーザーさん
事前審査の結果を窓口で出すのではなく、機構から返事をもらう審査のことです。
事前審査の個信承諾書に窓口と機構の2つあれば大体それです。

画像はオリックスですが。

>>1357 名無しさん
過去ログ見たら？

>>1353 です。

フラットで2社から事前審査承認を頂いていますが、売買契約まで少し時間が空くので、以前、どなたかが事前審査の段階で機構が個信を確認していると仰っていたので、kscの個信を取り寄せてみました。そして確かに機構が２回照会に来ていました。
その他に昨年の9月頃にマイカーローンの事前審査をろうきんにて行い、承認を頂いた時の記録も残っておりました。(この時は結局車は買い替えなかった)この事から、ろうきんはマイカーローンの際に官報情報を確認の上、承認を出してくれていたのだとわかり。先日、住宅ローンの相談に行ってまいりました。担当の方に今回の経緯を話した所、車と住宅では審査の基準が違うので一概にはなんとも言えないが、とりあえず仮審査を出してみましょう。と言われ、手続きをしてきましたが、本日否決の連絡がありました。ダメ元で相談に行ったので、結果はそのまま受け止めるしかありませんが、少し意気消沈してしまいました。やはり甘く無いですね‥。

結局、フラットに賭けるしか無いので、このままフラットの本審査に臨もうと思います。良い結果をこちらで報告したいとおもいます！

こんにちは。ブローウィンです。

アルヒ事前承認後JAに事前審査を出しましたが、JAは否決でした。

ファミリーライフサービス経由でフラット35と住信SBIネット銀行に出していますが、フラット35は問題なしで機構判断で事前承認きました。
住信SBIネット銀行からはまだ連絡きていません。おそらく来週には連絡あると思います。

アルヒは対面だと手数料が2.2%、ファミリーライフサービスは1.68%ですので、アルヒに電話をし、ネット申し込みだと1.1%なので今承認されているものを取り下げて、再度ネット申し込みをさせていただけないか問い合わせをしましたが、ネット申し込みの1.1%は審査を一度も出していない人だけ申し込めるとのことでしたので、2.2%は変わらず。

住信SBIネット銀行が否決だった場合はファミリーライフサービスでお願いしようと思います。

>>1366 ブローウィンさん
手数料なら優良住宅ローンが一番安いですよ！0.8%だったと思います。うろ覚えですが長期優良住宅や耐震3なら0.5%だったと思います。

>>1355 戸建て検討中さん
おめでとうございます。よかったですね！
私も力になれて嬉しいです(^o^)

>>1367 名無しさん
情報ありがとうございます！ホームページ見て参考にさせていただきます！

>>1369 ブローウィンさん
変動はどこにも通ってないのでしょうか？
地銀に個別相談なや、どこか通ると思いますけどね。
HM経由でもいいと思います。
大手HMなら尚更よしですね。

>>1370 注文住宅買います！さん
給与振り込みしている地銀の変動通りました。でも、0.95%でした。変動でこれなら全期間固定でいいと思いましたね。

>>1372 ブローウィンさん
大変参考になります。機構事前審査というのは申込時にこちらから金融機関に機構事前審査をしてくださいと伝えるのでしょうか？

>>1358 戸建て検討中さん
遅レスですまん。異動が消えても社内ブラックは消えないので、銀行や保証会社に過去の債務整理に関わった会社及びその子会社・関係会社が含まれていないか確認した方が良い。
任意整理から７年経過後にフラット・ネット銀行・メガバンクで計５社に仮審査出したら1社だけ落ちた。申し込んだ銀行自体は大丈夫なんだけど、保証会社に過去の債務整理でお世話になったところに落とされたｗ

>>1373 名無しさん
問い合わせした際に機構事前ですか？と聞いてもいいと思います。大体のところは機構事前になっていると思います。

ファミリーライフサービス経由で住信SBIネット銀行の住宅ローンに出していた事前審査について、本日ファミリーライフサービスから連絡があり、住信SBIネット銀行から連絡があって事前審査承認とのことですとのことでした。

Web審査ではなく紙面での審査で、提出書類もかなりありました。

事前審査申し込み書、個信同意書、家族全員の住民票(謄本)、源泉徴収2年分(R2年、R3年)、土地の図面、土地の謄本、地積測量図、建築確認通知書、住宅地図、公図、建物の平面図と立面図、住宅ローン内容確認書、他の借り入れ内容申し出書、物件か土地のマイソク(チラシ)

建築する工務店も「まるで本審査並みの提出物」と言うほどでした。

事前審査には1週間かかりました。
個信開示していないので見てる上での事前承認なのかは不明ですが、ここまで提出しての承認なので本審査がどうなるか期待したいところです。

ちなみに希望額から100万円減額での承認で、金利は0.39%でした。希望額満額の場合、0.1%上乗せになりますとの条件ついていました。

希望額は多めに出したのでそこは問題なさそうです。

>>1371 ブローウィンさん
私、1334ですが、同じく愛知県の地銀で、
変動0.45％で通りましたよ。
大手ハウスメーカーで頭金有りが大きかった可能性はありますが、まだまだ変動でチャンスあると思います。

>>1375 ブローウィンさん

>>1375 ブローウィンさん
ブローウィンさんの投稿を何度も読み返し、思いきって事前審査をしました！回答は『留保』となり、追加書類が何点かありました。

自己破産免責5年11ヶ月
勤続年数4ヶ月
年収700万(予定です)
日本モーゲージ
希望借入額5400万
頭金なし

事前審査後に『給料支払い証明書、戸籍謄本』が追加書類になり、この時点で機構が個信を覗いていますねと、不動産担当者が言ってました。
この追加書類を提出して、今日から本審査になりました。(本審査に入ります。とモーゲージからスマホに連絡が来ました)
不動産担当者から『給料振込の通帳のコピーを提出してください！とモーゲージから連絡がありました！』と、今日の夜連絡が入ったそうです。うちの会社は振込ではなく手渡しなので、書類提出が出来ないんです。担当者は『ありのままをモーゲージに伝えて、他の追加書類になるかもしれないので、、』となりました。大丈夫かな？と不安で、、、。

>>1378 注文住宅検討中さん
こんにちは！留保ということで個信は大丈夫って判断だと思いますよ。
気になったのが戸籍謄本ですが、住民票謄本ではなく、戸籍謄本ですよね？

親子ローンの場合、親子関係を証明する書類で戸籍謄本の提出があるのですが、単体での申し込みでは珍しいですね。

でも、だめだったら否決でくるので、留保ならまだまだ望みはありますよね！
まずは金融機関の指示に従ってあとは待つのみだと思います！

いい結果になるといいですね！

そんな私は今日コロナ陽性の判定出ちゃいましたので、みなさんもお気をつけください(-_-;)

>>1379 ブローウィンさん

留保?個信は大丈夫とは限らないですよ。本審査に出してみないと分からないが留保です。自分は留保で返ってきて結果個審で落ちたので！

ただ留保は可能性はゼロではないのでいい結果になるといいですね！
戸籍謄本は自己破産歴を見に行ってるんじゃないでしょうか？

>>1378 注文住宅検討中さん

諦めなければなにかしら手はあると思うので頑張って下さい！とりあえず行動あるのみ！チャンスは自分から掴みにいかないと！頑張れー(^^)

>>1379 ブローウィンさん
お返事どうもありがとうございます！
コロナにかかってしまったのですね、、
体調大丈夫ですか？？
いま、また感染者が爆発的になっていますよね！
ゆっくり体やすめてください。
お大事になさってください。。

そうなんです。。。
戸籍謄本が気になっていました。。
主人単体のローン申請だったのでなぜ？戸籍謄本？あーーっ。。
もしかしたら？昔の事を調べるためかな？と、考えていました。。
前回お伝えし忘れていましたが、閉鎖謄本も提出してください。と言われ、不動産担当者が書類をやってくれました。
来週もしかしたらまた、追加書類が出るかもしれないので、やれることはやります！！
それでダメだったら、また1年くらい時間をあけて再チャレンジしたいと思います！
本当にありがとうございます！

>>1381 匿名さん
こんばんは！
結果が出るまでは、やれることはやりきろうと思っています！
励ましのお言葉とても嬉しいです！
結果がどうあれ、またお知らせさせていただきます！
どうもありがとうございます！

>>1380 匿名さん
こんばんは
可能性がゼロではないので、やるだけやります！
戸籍謄本が、本当に気になります。。
どうもありがとうございます！
結果わかりましたらまたお知らせいたします！

>>1378 注文住宅検討中さん
もしかして破産した時と今で住所違いませんか？

2013年に自己破産しましたが、こちらで皆さんから勇気を頂き、2021年に晴れて金消契約締結から融資実行され、現在新築戸建に住んでおります。

ご参考までに属性と借入結果を書きますが、ニーズがあれば本承認頂くまでの具体的な取組み方法を追記します。

【属性】※2021年時点
（私）
・年齢:46歳
・勤務先:東証一部大手企業（正社員）
・勤続年数:7年
・年収:800万円
・信用情報:KSC黒、JICC白、CIC白
・クレカ:アメックスゴールド1枚、流通系カード1枚所持
　→リボ・キャッシング利用ナシ
　　ショッピング一括払いのみ利用
・病歴:高コレステロールで服薬中、
　　　他に手術歴あり
　　※どちらも団信の告知期間内のもの

（妻）
・年齢:42歳
・勤務先:未上場大手企業（正社員）
・勤務年数:5年
・年収:400万円

（子供）
・2人（未就学児）
（現預金含む金融資産）※夫婦計
・1,500万円
（その他）
・結婚時に妻には私の自己破産の事実は伝えており、承知の上で結婚してくれてます。

【物件】
・新築戸建（注文住宅）
　土地も購入
※中堅ハウスメーカー

【借入内容】
・借入先:都銀
・借入額:4,500万円
・頭金:300万円
・総額:4,800万円（諸費用込）
・借入方法:妻とペアローン
・金利:変動0.5%以下
・借入期間:34年
　※繰上げ返済も予定

>>1197 名無しさん
似たような状態でフラット35通りました。KSCだけ黒。
クレジットカードは作ってじゃんじゃん一回払いしてました。

>>1385 名無しさん
こんにちは！

はい、住所違います。。

>>1389 通りがかりさん
だから戸籍謄本です！住所の履歴で追うためです(-_-;)

>>1390 名無しさん

詳しくどうもありがとうございましたm(_ _)m

住所を追うのは戸籍の附票では？

>>1392 名無しさん
同じです。
戸籍謄本なら家族全員の全部の住所載ります。

こんばんは。ブローウィンです。

>>1376で、7/13にFLS経由で住信SBIネット銀行の事前審査を出して、ほぼ満額承認をいただいたと報告させていただきました。
その後のコメントで住信SBIネット銀行は事前審査で個信を見ていないとありましたが、今日全銀協を開示したところ、7/8にしっかりと個信を見た上で事前ほぼ満額承認をいただいていました。画像参照。
同じ日にFLSフラットも申し込んだので、こちらも機構が見た上で満額承認です。

auじぶん銀行も気になりますが、住信SBIネット銀行の変動0.39%でも満足です。
一般団信＋三大疾病50%も無料でついてくるので、これで十分です。

このまま本審査に進みます。
ちなみに、何度も言いますが、自己破産の免責から「5年2ヶ月」 です。

追記

住信SBIネット銀行のWebからの事前審査申し込みだと個信を見ておらず、代理店経由の紙の事前審査で書類提出もあるとしっかり個信を見た上での判断のようです。

住信SBIネット銀行希望の方は、代理店経由で申し込みをした方がいいです。書類の量は多いのですが、この事前審査の結果は個信を見た上での判断と確認されました。

参考まで。

>>1365 の旦那です。

アルヒさんに7/8に書類を送付し、何度かヒアリングや詳細の確認のやりとりを経た後、7/20に本審査へ移行。
本日満額にて承認の連絡頂きました！
事前に1週間位かかるかもと言われていましたが、わずか2日のスピード決裁でした。

中古住宅の購入なので、後はフラットの摘要証明を発行してもらうだけです。とりあえず滑り止めですがこれで安心して手続きを進める事ができます。

ここまで本当に長かったですが、何とかマイホームの夢を叶える事ができそうです。既に売買契約は済ませてしまったので、内心、焦りまくっていましたが、本当にこちらのスレには勇気をもらう事ができました！
どうか皆様にも良い結果が訪れますように！

ブローウィンさんの情報を見て、破産後5年でも住宅ローンが組めると確信した。これほど信憑性の高い情報を提供してくれる人、初めて。不動産会社やハウスメーカーの営業の根拠のない「通りますよ」より何万倍も背中押してもらった。

結果、昨日破産後7年1ヶ月でフラットと信金から事前承認もらった。
ブローウィンさん、感謝！

8月末で自己破産5年経過する者です。
色々こちらで確認させて頂きましたので、まずはクレジットカードを作り2ヶ月後に住宅ローン審査してみようと思います。

大手飲食
北陸地方
勤続16年
年収780万
頭金なし
ローンは2500万予定

やはりフラットしか難しいでしょうか。
アドバイス、ご意見お願いします。

>>1398 名無しさん
破産者なんだからフラットでも通ればありがたいだろ。それが嫌ならもう5年待てばいい。

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