自己破産7年目＜パート２＞

最終的に検査すら断られて、どうしますか？って回答が来ました。
気分が悪いので、もうこちらから断りました。
断らされた感じです。

時間と労力の無駄にはなりましたが、借入に向けて一歩踏み出せたのでよかったと思います。

次はいい不動産業者さん、担当者さんに巡り会えればいいのですが、、、。

ご回答ありがとうございました。

>>1189 名無しさん
「いい不動産業者さん、担当者さん」とは？
かなり無謀な返済計画でも、自分達の成績の為に「大丈夫、いけますよ」と無理やり審査を通せるよう画策する人？
それとも親身に顧客の立場に立って、余裕をもった返済計画を提案する(場合によっては契約自体できない可能性がある)人？
ちなみに不動産業界では後者はほとんどいません(一部仲介業者を除く)。

今回のケースは別な意味でよくない業者だったよう(説明が足りない・対応が悪い等)ですが、次回業者探しをする際は上記の内容も頭に入れて探されるとよいのではないかと思います。不動産業者や銀行担当の提案を鵜呑みにするとえらい目に逢います。

>>1190 匿名さん

ありがとうございます。
自分自身で見極めるしかないですね。

また購入が見えてきたら報告致します。

ここの書き込みには大変勇気付けられてます。

今回の私の失敗も少しでも皆さんの参考になればと思い書き込みました。

破産後の購入までは行ってませんが、近々報告できるように、頑張ります。

その時はまたご意見をお聞かせください。

>>1190 匿名さん

まーた、わかりきった正論言うだけオヤジが出ましたね。
ここは一度痛い目に遭ってやり直してる方々のスレです。

>>1192 名無しさん
じゃあ「のど元過ぎれば熱さ忘れる」方々のスレだ

>>1193 匿名さん

当人が何に重きを置いているかで考えやお金の使い方は変わると思うけどなぁ。
例えば趣味がゴルフや車でお金を使うのかそれとも家が趣味の人もいるし、それをわざわざスレ違いなことをいちいち言わなくてもいいでしょ。
あからさまに無謀なローンは通りにくいし組むべきではないと思うけど。
それであれもこれもといって欲出してまた金策等に走らないとダメになればそれは自己責任なので他人がとやかく言う事でもない。

>>1193 匿名さん

くだ撒きたいだけでしょあなた。
家族に話し相手してもらえなくて鬱憤晴らしにきたの？
幸せな生活してる人なら、関係もないスレにわざわざ来たりしないもんね。
事実がどうであれ残念な人だよ。

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

破産免責から5年経過しました。CICとJICCは白、クレヒスはスマホ割賦のみ。KSC官報情報ありです。
本人の属性や頭金などによって違いはあれど、このような状態で住宅ローン通った人いますか？
話を聞いてみたいです。

>>1197 名無しさん

1月に破産免責から5年半でフラット35の審査に通りました。

>>1198 匿名さん
詳細伺えませんでしょうか？

>>1198 匿名さん

横からすいません。
なぜ5年ではなく5年半なのでしょうか？

>>1200 マンション検討中さん

投稿者ではないので憶測ですが、5年でCICとJICC消えたの確認して、クレカ申し込んで半年クレヒスとかじゃないでしょうか？

憶測ですが。

>>1197 名無しさん

自分個人再生でしたが
5年ちょいで
労金にて承認おりました。
クレヒスは3年目から役2年作りました。

>>1199 名無しさん

1198です。
自己破産免責後5年過ぎた頃にCIC、JICCを照会したところ、異動情報が消えていましたので、三井住友カードを作成してクレヒス作りを始めました。KSCは確実に黒なので照会しませんでした。

住宅購入は全く考えていなかったのですが、5年半のときにたまたま近場に良い物件を見つけたので、ノンバンクからフラット35+自社ローンのフルローン審査を申し込んだところ、事前審査は1営業日、本審査は4営業日でOKが出ました。

年収900万、ローン6000万、頭金は端数の数万円のみ。
住宅ローン控除と勤務先の持ち家支援の期間は手元資金を残すためにフルローンにしました。

ちなみに自己破産のことは不動産会社を通して金融機関には包み隠さず報告しました。事前審査の時点で提携の都銀地銀には難色を示されたので審査を取り下げ、ノンバンク一本に絞ったところこのような結果となりました。

>>1203 匿名さん
似たような属性なのですが、ご参考までにおいくつでこの審査オッケーでしたでしょうか？

>>1204 戸建て検討中さん

1203です。審査時点の年齢は44歳でした。

失礼します。
８年前に自己破産
この度アルヒダイレクトさんで事前審査通過しました。
事前通ったと言うことは、自己破産考慮の上でという認識でいいのでしょうか？
不安でいっぱいです。

会社員　勤続4年
年収　450万
借り入れ　4000万
戸建て

>>1206 通りがかりさん

フラット35
自己資金100
諸費用込みのフルローンです

>>1206 通りがかりさん

自己破産のことは担当営業さんにお伝えしましたか？
伝えているのなら考慮の上でしょうけども、伝えていないなら考慮されているかわからないですよ。
事前審査なのでCIC、JICCと属性で通過かもしれません。機構の本審査はKSCも見られるので。

自己破産5年目の31歳シングルマザーです。スナック経営しています。
某金融機関の幹部(部長以上の役職の人)が店に来てくれた時に相談しました。

その後プライベートで2回セックスしました。それでなのかその金融機関で融資通りました。
要は、やりようによって絶対無理じゃないってこと。

生なましい(笑)

>>1208 匿名さん
いえ、伝えてないです。
アルヒの事前審査は個信3社とも確認するという認識なんですがKSCを見ない場合もあるんですか？

>>1211 通りがかりさん

不安な気持ちよくわかります。
アルヒならKSCも見ていて経験も豊富なので、留保でなかったのならきっと本審査も通過すると思いますよ。
果報は寝て待ちましょう。

>>1211 通りがかりさん
3社か？わかりませんがCICとKSCは機構の事前審査で覗きに来てましたよ。私は留保でしたが後に承認もらいました。
KSCは黒
破産後9年クレヒス有り
1,700万円中古住宅
手付け金100
諸経費現金
での本審査申し込みでした。

>>1213 マンション掲示板さん
機構ってCIC加盟してないのに見にこれるんですか？

>>1214 名無しさん

JICCの間違いなだけかと。

皆さんありがとうございます。

アルヒは店舗とダイレクトでも対応が全然違うと聞いたので色々と不安になってしまいました。
機構は事前審査はないと伺ってるのですが、、個信とればわかるんですよね。

果報は寝て待て、その精神でもう少しがんばります。

自己破産から5年8ヶ月
3年でライフカード　毎月10万程度使用
5年でアメックスゴールド　ライフカード解約してこちらでクレヒス作り。

年収　620万円
年齢　52歳
中古一戸建　1,000万円
カードの分割や借入はありません。
スマホ3台のみ借入
現在の居住地から車で3時間程の田舎です。
定年後に居住予定の為、セカンドハウスローン アルヒ　フラット35
頭金は50万

60歳までは賃貸7万円に居住予定。
事前審査は通過しました。
アルヒさんには破産は伝えてません。
担当の方は問題なく通ると言ってくれていますが事前審査ではKSC見ないですよね。
KSCはアウトだと思います。
アルヒの事前審査通過しても本審査で否決になることもあるようなので不安しかないです。
来週書類を揃えて本審査予定です。

ここの掲示板でみなさんの経験を読ませて頂き背中を押して頂きチャレンジしてみました。

年齢やセカンドハウスでさらにハードル高いので不安でいっぱいです。

ご意見や経験談等ありましたら、お聞かせください。

自己破産から6年
勤続10年程
年収470
ろうきんで事前審査承認いただけました！
これから本審査なのですが
本審査で否決されないか不安です、、
担当者には自己破産のことも伝えているうえでの
事前承認なのですが
本審査で否決されることもあるのでしょうか？

>>1218 戸建て検討中さん

ろうきんで自己破産歴伝えたい上での事前審査承認なら、融資までにまずいことしなければ間違いなく大丈夫ですよ。

>>1219 匿名さん

ありがとうございます。
無事に通れるよう頑張ります！

はじめまして。

個人再生後、5年で労金で通った方などは支払い後5年？それとも支払いが済んだ後すぐ試したのでしょうか？

よろしくお願い致します

>>1202 なんとかなるさん
支払い完了後5年でしょうか？

KSC官報情報ありで申し込んだ方、お話聞かせてください！

>>1223 名無しさん

まずは過去ログを参照されるべきかと。
その上で聞きたいことがあるなら、どういうことを聞きたいのか具体的に書かれた方が良いです。

夫が自己破産から5年9ヶ月経過しており、
CICとJICCはホワイト確認済み。
KSCは未確認です。

夫の属性 はクレヒス1年 、個人事業主5年目、年齢34才、年収540万円、妻パート年収280万。

仮審査したのは、夫単独で、新築建売り、頭金無し　諸経費込みのフルで4200万円でフラットと地銀で申し込みました。

1日でフラットの仮審査が通り、
4日で地銀の仮審査が通りました。
地銀から電話で、妻の年収や、貯金などをヒアリングされました。地銀の保険会社の審査は仮審査の段階で通りました。

その後、購入物件を注文住宅に変更し、
再度仮審査。
審査が通り、現在地銀1本で本審査中です。

最終的に4200万円（頭金なし、諸経費込）のフルローンでお願いしました。
　
自己破産のことは伝えていません。
本審査が通るかとても不安です。
楽しいはずのハウスメーカーさんとの打ち合わせも、落ちたことを考えると全然楽しくないです。
仮審査を通って本審査で落ちることはありますか？

>>1226 名無しさん
地銀なら大丈夫だと思いますよ。事前審査の段階でKSC見てると思いますので。
ちなみにフラットはどちらから出されたんですか？

>>1226 名無しさん
↑です。追記です。
年収540万円で4200万円は借りすぎと判断される可能性あります。
奥様と合算すれば問題ないと思います。

つなぎ融資の存在を知らずにネット系で本審査通ったので着工してしまいました。
契約社員で来月更新無いかもと言われて震えています。
もう詰んだでしょうか？

>>1229 e戸建てファンさん

どういう契約かわかりませんが、通常、融資実行までに属性変更があれば、再審査か融資取消ですし、融資実行後なら問題ないかと。

自己破産後、8年や9年くらいで住宅ローン通ってくる人が出てくるのは分かるんですけど。5年や6年でCICとJICCの異動が消えたばかりの程度の人が、住宅ローン承認されるって本当の話なんですか？
KSCに官報載ってて、5年6年で通すところあるってのも驚きですけど。

>>1231 名無しさん

今年の話ですが、自己破産免責決定後5年半で7000万承認おりました。
もちろんKSCには官報載ってますし、金融機関にもそのことは初めから伝えての審査でした。

>>1231 名無しさん
自分も個人再生始めてから5年ちょいで労金さんにて借入できましたよ！
まともな人なら個人再生してから家を建てる目標を立ててクレカなどで公共料金支払いできっちり払ってクレヒス積んで行けば可能かと思われます！
自分がそうでこの板にて本当励まされましたよ！

私42歳　民営化した半官半民企業子会社　勤続8年　430万円

妻39歳　中小企業事務　勤続3年半　270万円

5年前に保証人絡みで自己破産しました。

自己破産後2年でクレジットカード1枚作れました。
自己破産後3年でクレジットカード2枚目作りました。
自己破産後4年でクレジットカード3枚目作りました。
スマホの分割購入もしました。
メルカリの定額払いを6ヶ月だけして完済しました。

今年の2月末でCIC、JICCから異動情報消えました。取得し確認済です。KSCは取っていませんが、まだ自己破産の情報が残っていると思います。

CICはクレジットカード3枚とスマホの分割の情報が載っており、24ヶ月間ドルマークで埋まっているのと、12ヶ月間ドルマークのみの情報とメルカリのドルマークのみの情報がありました。

私と妻の収入合算で、2400万円の家が欲しいです。

でも、今審査出して否決されて、もう住宅ローン組めなくなるのが怖くて一歩踏み出せません。

フラット35も否決されそうで怖いです。

しかし、年齢的に今がぎりぎりだと思います。
同じような方で審査出された方いらっしゃいませんか？

↑自己破産したのは私です。

>>1234 のりたまさん

私も45歳で35年ローンを組んだのでお気持ちはよくわかります。
ちなみに、住宅ローンは否決されたからと言って、二度と組まなくなるわけではありませんよ。
ダメだったとしても、ダメだった部分を改善して、期間を空けて再申し込みすればなんら問題ありません。その期間に頭金も増やせますし。
それに、年齢制限についても80歳までに返済完了という条件があるだけなので、返済期間を調整すれば大丈夫です。

借入内容も問題ない額かと思いますし、自己破産の内容も情状酌量されやすいものですので、フラット35などは正直に話せば通る可能性が高いと思います。

動き出さなければ時間ばかりが過ぎていくので、一歩踏み出してみることをおすすめします。

>>1236 匿名さん
おはようございます。ありがとうございます。
フラット35は個信が原因(自己破産)で否決されると、もう承認されることはないと目にしました。そのために一歩踏み出せずにいました。妻とよく話をしたいと思います。アドバイス、ありがとうございました。

>>1152 戸建て検討中さん
頭金はいれましたか？？