自己破産7年目＜パート２＞

お初にかかります。
過去スレ等、くまなくチェックし、
類似相談、報告多数ありましたが
どなたか助言いただけると嬉しいです。

率直に...住宅ローンが組みたいです。

主人が５年1ヶ月前に自己破産
cic クレヒス有
(クレジットカード10カ月$、携帯分割2年$)
jicc(これから開示予定)
ksc(おそらく黒なので開示予定なし、大手銀行消費者金融では一生借りられないかと思っております)

借入希望額(3500万円?4000万円)
主人勤続年数(　４年　)(年収530万円)
頭金　(1000万まで)(貯蓄別に有り)
家族:私(専業主婦)(未就園児２人)

これからHMに足を運んで、物件探し、
相談したいと思います。

不安な点
☆HMを決めていないのに、１回目の訪問で自己破産の話をしておくべきか

☆このような条件でも希望がもてるローン会社があるのか

個人的に過去スレで勉強させていただいて、
アルヒのフラットは挑戦してみたいのですが
やはり金利が高くて
他にも望みのあるところが有れば教えていただきたいです。

余談ですが
私が専業主婦なんてやらずに正社員として働いていればと悔やんでも、やはり小さいうちだけは子育てに専念したい気持ちがありまして。今私にできる事は貯蓄だけですので、どうか切実に家が欲しいです。

長文失礼致しました。
どなたかに反応していただければ嬉しく思います。
よろしくお願いします。

>>1089 口コミ知りたいさん
物件探しする前にどこかで仮打診してみればいい。
探して、探して　欲しい物件を見つけて、たまらなく欲しくなった時に買えないとメンタルにきますよ。

>>1089 口コミ知りたいさん
こんにちは！
自分も似たような感じで来月仮審査予定です。
正直通る気がしませんがチャレンジします。
一応自分のネガティブな過去は↓
7年前くらいに小規模個人再生
3年前にクレカ通過→先月までクレヒス全てS（CIC）
JICC異動情報は無し
KSCはおそらく記載あり
年齢35歳
年収400万円去年はコロナの影響で340万円
嫁150万円
自己資金1850万円
そのうち頭金で1200?1300万円入れる予定
注文住宅で総額3000万円?3300万円の家を
労金で審査予定です。
工務店と仮審査前に家の話を進めていますが
正直通らないと思ってるので気が全然乗りません泣
一応来月ダメでもここの板にはお世話になってるので結果は報告します。
お互い頑張りましょう泣

1089です。

1090さん、アドバイスありがとうございます。
時間の無駄にもなりますしね涙

1091さん、
どうか審査が通りますように。
あたたかいお言葉ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
またご報告お待ちしております。

ですなぁ

はじめまして。
夫が自己破産しており、喪が明ける前からずっとこちらの掲示板を見ていました。
このたび喪が明けたので、地元の信金で仮審査して撃沈した報告です。

属性：夫　45歳　勤続4年　年収409万　町の運送会社ドライバー
妻（私）は現在パートなので、夫名義のみの申し込みです。

自己破産から5年半、JICCは白でCICは4年前の携帯割賦＄表示のみ。
KSCはどうせあれば消えていないし、債権者に銀行はなかったため未確認。
なお、借り入れはすべて信販系で消費者金融はなし。
喪が明ける前に取り寄せた信用情報によると、SMBCが住所を追いかけて情報更新し続けていた様子（夫は借り入れてから何度か転居している）。
免責後に1度引っ越し、免許証の表にはまだ破産時の住所記載。


最初からすべて包み隠さず不動産屋に相談。
借金の理由を聞かれたので、夫が親からの搾取（幼少期から虐待を受けていた）で借金を重ねていたと正直に報告。
なお、現在は親とは絶縁状態。

ひとまずそこそこの物件で仮審査しましょうということで頭金なしのフルローンで申し込んだところ、減額も何もなく瞬殺だったそうです。
銀行は詳しく説明してくれないが、おそらく属性の問題でしょうとのこと。
クレヒスが携帯割賦のみのこと、勤続年数が短いこと、破産時の住所が免許証に記載されていることなどが原因かもしれないという結論になりました。

ろうきんやノンバンク系に再チャレンジする手もあるとのことでしたが、どうしても欲しい物件があるわけでもないので、ひとまずクレヒスを積み、引っ越して再度挑戦してみる予定です。
引っ越しまではしなくてもいいかもしれませんが、ちょうど今のアパートへの不満が大きくなっているため、ついでという感覚です。
なお、現在の居住年数は3年半です。

今週末に夫が免許の更新をするので、それが済んだら楽天カードに申し込んでみます。
次の住宅ローン審査はまだまだ先になるとは思いますが、似たような状況の方がいらしたらと思い、報告でした。

追記：
不動産屋さんによると、私たちと似たような状況の方が通ったそうですが、その方は免責後に何度か引っ越していたそうです。

>>1078 です

無事に住宅ローン本審査承認となりました。

>>1095 匿名さん
はじめまして！承認おめでとうございます！私も来月事前審査申し込もうと思ってるんですが、一つお聞きしたいことが...。ハウスデポパートナーズの担当の方に過去の事は伝えましたか？もし宜しければ教えていただきたいです！宜しくお願い致します！

初めてコメントします。
この掲示板を昨夜見つけました。

2年くらい前までのコメントを遡って見ましたが、
自己破綻の方が多いかなと思いますが、
個人再生についてわかる方いらっしゃいますか？

2018年9月、夫が弁護士へ個人再生の相談
そこから毎月8万円ほど弁護士費用などを払って、
なぜかすごく時間がかかり、
今年2021年3月からやっと、3年かけて毎月8万円返済していくことが決まりました。
幼い子供が2人
夫の年収600万ちょっと、私（妻）この春から時短で仕事復帰し200万ほど。

自己破綻の方で、5?10年未満で住宅ローン組めたというコメントいくつか見させていただきましたが、
個人再生の場合は、いつから5?10年で組めそうなのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？
KSCは10年官報に載るのもわかっていますが、
個人再生決定してから10年なのか、
支払いが完了してから10年なのかでだいぶ気持ちも変わってくるなと思いまして。
本当は子供が小学校上がる前にマイホームが欲しかったのですが、
無理ですのでせめて上の子が中学上がる前に欲しいと思っています。（現在3歳）

よろしくお願いします。

>>1097 匿名さん
完済後です。

>>1096 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
過去のことは伝えずに審査出しました！
在籍確認等はなかったみたいです。

>>1097 匿名さん
KSCは個人再生開始するタイミングの官報を基準に10年残ります。一方、KSCなどは支払い完了から5年間保有される事になりますね。ですので、支払い3年間とすると8年後ぐらいから可能になってくるのではないかと思います。ただ、ちらほら5年、6年でも通ったというコメントはありますので、多少の違いはあると思います。

1098さん、1100さん
ありがとうございます。
1097です。
やはり完済後…からって感じですかね。
こんな事言ったらあれですが…、
自己破綻の方がよかったのでは…と思ってしまいました…。
車は持っているので手放さなくては行けなかったかと思いますが…。

でも、とりあえず前を向いて、まずは約3年完済していきたいと思います。

官報の日付がいつなのか、
開示して見てみたいですが、
流石に早すぎますでしょうか？
実は昨年9月に今の賃貸に引っ越したのですが、
官報の住所がどちらの住所なのか気になってしまって。
夫が言うには、2018年9月から弁護士に相談し始めて、
前の住所で個人再生手続きしたと思うと言ってたのですが、
実際に個人再生手続きが完了して返済開始したのが今年の3月らしいので微妙ですよね…。

教えてくださり、ありがとうございます。

>>1099 匿名さん
審査はご主人名義で出しましたか？色々聞いてしまい申し訳ございません。

だいぶ間が空いてしまいましたが1036です。
ようやく今週末金消契約になりましたので参考になるかわかりませんが書き込みします。
当初アルヒで仮審査通過していたのですがHM担当と事情も含め話をしたところアルヒは本審査で覆るケースが多々あるため別のところにも審査をかけといた方が良いという助言をもらい別の機関に仮審査をかけたところ、口頭にて事情を聞くことを条件に通過。本審査の際に軽く聞かれましたがほとんど形だけ聞かれた程度で申請から3日で本審査通過しました。
本当に念願だったマイホームが手に入るのが嬉しいです。残りの打合せも引き続き頑張っていきます。皆さんも諦めないで頑張ってください！

>>1103 匿名さん
別の機関とはどこですか？

>>1102 口コミ知りたいさん

大丈夫です！住宅ローン通したいお気持ちすごくわかるので。
審査は主人名義で単独でお願いしました。
連帯債務でも良いのかなと思ったんですが、後々の事を考え主人だけにしました。

>>1106 通りがかりさん

>>1106 通りがかりさん
こんにちは
47才
年収500万
100人程度の中小企業で勤続年数4年
自己破産後5年1ヶ月
諸費用込み30年フルローン2600万中古マンションですがメガバンクで本審査通りました。
金消は今月末です。
クレジットは2年前に作りまして、携帯支払いや光熱費のみで使ってました。

審査通ったメガバンクで定期預金や給与支払いしてたのが良かったのか貯金額や支払い情報が同銀行なので履歴確認で大丈夫だと思ったのか全く謎なんですが、仮審査通ってすぐにローンセンターから他にも審査出してますか？うちで契約お願い出来ますか？等丁寧な電話連絡までありました。
信用情報は見てないですが他銀行系で自己破産してるので残ってるはずですが…銀行側は信用情報は開示して確認してると本審査の時に言ってましたね。にダメ元だったのですが無理だと思ってたマイホームが持てます。
年齢以外条件が似てたのでコメントさせていただきました！
年齢も若いですし上手く行けばいいですね！
少しでも希望持っていただければと思います

お尋ねしたいです。
破産免責5年経過、CIC、JICCは異動歴消えており、
携帯、クレジットで1年以上遅延なし。
キャッシングなし、ksc異動歴あり。
私は34歳、年収550万、妻パート90万、子供2人。
頭金300万で3000万のローン通る可能性はあるでしょうかm(_ _)m

>>1108です
勤続年数3年、中小企業ですm(_ _)m

自己破産5年1ヶ月
頭金2割入れでフラット35Sノンバンクのカシワバラアシストさんにて仮審査と本審査を同時に出した結果、落ちました。

ノンバンクのアルヒさんで審査したかったのですが、不動産屋にカシワバラアシストさんを勧められて審査しました。

アルヒさんで審査を出しても結果は同じでしょうか？詳しい方教えてください。

不動産の方に全てを話し、勧めていただいた中京銀行、東海労金、ノンバンクフラット35全て事前にて否決でした。もう手立てはないでしょうか...。申込先がよくないのか、どこに申し込んでも結果は同じで落ちるのか..。

>>1110 自己破産5年1ヶ月さん
>>1101さん

お二人とも似たような状況で銀行系は厳しいと思います。
フラットに関しては支援機構の審査が入っているかKSCを取り寄せて確認された方が良いかと思います。
今回の否決が機構での判断であればフラットはどこに出しても厳しいと思います。ただし機構が審査していない(=窓口金融機関で門前払い)であればやりようはあるかも知れません。

みなさん、ありがとうございます。一度ＫＳＣを確認します。

私(妻)は3年前に旧姓で自己破産をしています。
4月にいい物件に出会い、主人単独でローンの仮審査を申し込みしました。
仮審査が承認されたので、本審査の申し込みをしました。
本審査の場合は同居家族の住民票情報が必要とのことで、破産時の私の旧住所の記載があり調べられたら審査に影響が出るのではないかと心配をしていました。
またこの掲示板に主人単独のローンでも妻の過去が影響して審査が通らなかったという書き込みをみて不安になりました。
ペアローンや保証人になっていない場合でも妻の情報を見に行くのではないかと思い審査結果が出るまで生きた心地がしませんでした。

1週間ほどで本審査の承認となり5月末に金消を終えました。

購入物件　3,800万円　新築
主人の単独ローン　借り入れ金額3,800万円
主人の年収　800万円(一部上場企業　勤続年数　12年)
金融機関　地方銀行


こんな条件でも前に進めたので参考になればと思います。

いつも拝見して、勇気をもらってます！　　　　
お尋ねしたいのですが、　
5年半前に旧姓で破産して、今は嫁の婿になり苗字が変わっています！　
今回、cic.JICCは白で、クレヒスもカード1枚と携帯割賦は綺麗に払っています。　
cicとJICCは、開示したところ旧姓と今の姓がどちらもあり、両方綺麗な情報しかありませんでした。　
KSCは今の苗字だとなにもなく、綺麗な状態でした。　
　
このような場合は、ローンは厳しいんでしょうか。　
勤続3年で、年収700
妻は看護師で年収450万　
ペアローンで5000万、頭金200で考えてます。

1116さん
破産から5年半ということであればKSCに旧姓時代の情報が残っていると思うので、ペアローンでなく奥様名義で単身ローンならいけそうですね。
ペアローンや保証人になった場合は旧姓時代の情報まで調べに行くと思います。
フラットならばいけるかもしれませんが、、

>>1119 匿名さん
それは言いすぎでは？
中には本人の責にない破産者もいるはず。

２年前に喪が明けてHMさんに購入相談してもらいフラカシワバラのフラットに申し込んだ所、異動があるので事前で否決でした。
申し込みの住所と電話番号では個信は３年前に作ったクレジットカードの履歴のみ(遅延などなし)でした。
カシワバラさんはどの情報を確認したのでしょうか？
解る方いらっしゃいましたらご教授下さい。

仮審査通りましたので、参考になればと。

自己破産9年3か月
年収550万　金融資産2000万

中古物件（リフォーム込み）3200万
事前審査、地元信用金庫（保証会社2社可決）、イオン銀行可決

これから本審査です。

参考にならないかもしれませんが。

自己破産７年６か月
新築物件 土地3350万 建物5150万
借入8500万 自己資金275万円（建物価格によって追加予定）
年収1807万43歳 一昨年1860万、２年前2460万
Fortune 500企業100位以内転職3回（6年間）
事前審査千葉銀金曜日夜提出、月曜日朝一可決でした。
京葉銀行面談後可決済み
常陽銀行結果待ち

これから本審査ですが、健康診断で要塞検査の為不安ですが、尿酸値が高いのと脂肪肝になります。団信11項目を予定しています。

KSC黒でフラットの仮審査しましたが、窓口のARUHIはもちろん、住宅支援機構もKSCとCICを見てることが開示した結果判明しました。
となると、KSCの藻が明けるまでローン組むのは厳しいでしょうね

>>1124 eマンションさん

推測ですが、その場合
アルヒ→機構は通ってるの可能性はあるのではないでしょうか？
アルヒで否決判断なら機構による審査まで行かないと思います

>>1124 eマンションさん

事故歴や頭金等どう言った条件で審査にかけたのですか？

ヤバい

親族の連帯保証人だったため結果的に自己破産して現在4年8ヶ月です。まずは5年以上経過しないと厳しいとアルヒの担当の方から聞いたのでその時まで待って挑戦するものです
43才、大手企業13年勤務、年収900万、夫婦、子供は高2、中1、小2の３人、貯金は400万程度
cic、jiccには異動はなく、kscには異動ありです
破産後5年以上たてはJAとか労金などでも望みはあるのでしょうか
それとも金利高めなフラットでローンを組んで、借り換えしか道はないのでしょうか

10年待たないと厳しいのかと思ってましたが、5年でいいんですねえ　勉強なります

>>1128 炭酸水さん
借りるの無理だと思いますよ。

>>1128 炭酸水さん
自分は2014年に個人再生経験してます。
まだ確定ではないですがろうきん事前審査は通過しました！
cicとjiccは綺麗になってたのでチャレンジして今その段階です。

>>1131 新築建てたいさん
そうなんですね。審査通ると良いですね！私も年明けくらいに挑戦してみます。

>>1132 炭酸水さん
お互い頑張りましょう！一応5年経ってcicとjiccが綺麗になったの確認しましたらクレジットカード一枚作った方がいいかもです！
自分4年8ヶ月目で楽天カードつくれましたよ！
そこから光熱費引き落としにしてクレヒス積みました！

自分の親と二世帯住宅を考えています。
妻が自己破産から1年（不動産投資詐欺だとか）
妻:地方公務員630万　28歳
自分:地方公務員520万　32歳
建物:5800万（見積額）
頭金:1000万（両親から贈与）
借入予定:4800万
親も妻の自己破産のことは伝えられた上で結婚を認めてくれており、銀行側に妻の情報がいかないか心配しています。
この場合ペアローンはどう見ても無理かと思いますが、連帯債務者にするのも難しいでしょうか？
第２地銀で考えてます。

>>1134 通りがかりさん
どうやっても無理だと思います。

>>1134
ペアローン、奥様を保証人にするのは厳しいと思います。
ご主人の単独ローンでもいけるんじゃないですかね？公務員だし

自己破産7年目、40代後半
年収700万

CIC・JICC→ホワイト（カード未所持）
KSC→異動あり

3600万、１割頭金。
ノンバンク系フラットで仮審査後、本審査通過しました。
来月引き渡し予定です。

フラットは事前審査でCIC・JICC・KSC調査済でした。
自己破産の確認後、審査通っているということです。

フラットの事前審査通過後に、
試しに労金に事前申請しましたが落ちました。

破産10年未満で住宅ローンに挑戦する方は、
１割頭金でノンバンク系フラットが良さそうです。
正直、不動産屋はアテになりませんでした。

50歳までに何とか間に合って一安心です。
皆様も頑張ってください！！

>>1078です

無事に金消契約も終わり、今週末引っ越します！
夢のマイホーム！嬉しすぎます！