- 掲示板
はじめまして
年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？
[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44
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自己破産7年目＜パート２＞
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104 契約済みさん [男性 30代]
ここのスレをいつも参考にさせてもらっていました。
参考にしていただければと思い、投稿させていただきます。
年齢：３５歳
年収：前年４５０万 前々年４２０万
職業：会社員(非上場)
勤続：１４年
子供：１１歳と７歳
個人再生後８年半経過
ＣＩＣ、ＪＩＣＣは白 クレヒスは無し
ＫＳＣは官報記載あり。
昨年春に一度信金に申し込むも瞬殺。
今年の春先にいい物件が見つかりＨＭにすべて話し、フラットの担当者も同席の上
申し込みを検討しましたが、ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報がきちんと消えてから
申し込みをしましょうとアドバイスをいただきました。
３か月前にＣＩＣ・ＪＩＣＣの記載が無くなったのを確認し、
物件・土地合わせて３６００万
自己資金６００万 ローン３０００万 ３５年ローンでノンバンクフラットに申請。
事前１日で通過後、機構への本審査申込み
５営業日で承認をいただきました。
承認待ちの間かなりドキドキでしたが無事通過しほっとしております。
ＨＭの営業さんの話によると銀行担当者さんがかなり頑張ってくれたという話もあり、
じっくりと付き合ってくれた営業さんと銀行担当者さんに本当に感謝です。
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105 入居済み住民さん
今年9月に入居したものです。
参考になれば…。
年収420
年齢35
借入2300
頭金300
平成20年7月 再生
今年2月に地銀2社で審査し1社NG、
1社承認で無事通過しました。
変動と迷いましたが固定金利で0.7%に
しました。
皆さん頑張って下さい！-
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109 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 40代]
初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。
7年半前 平成20年に免責決定し、現在はクレ1のみ(まだ取得１ヶ月で使用なし)
その他借り入れや、もちろんローンもありません。
開示すると、kscは黒 jiccは白 cicはグレー的な感じでした。
cicに契約した(系列カードでしょうか?)覚えのない、セディナの名前で契約は平成17年、平成25年に完了報告になっています。
ちょうど喪が明ける10年経過の平成30年まで消えない情報になっています。
不動産屋さんは、完了になっているし、金額も0で履歴も一つ(—)があるだけだし、ネガな情報にはならないと言ってくれてますが、やはり不安要素の一つです。
しかも、セディナの名前では契約した覚えも無いし、
平成25年に解約した覚えもありません。
これは、成約残しの一つなんでしょうか？
クレディセゾンのカードは持てたし、不動産屋さんは大丈夫と励ましてはくれていますが…
肝心の審査ですが、低属性です。
昨年度は年収が330万だったこともあり、今年度から360になるので新年度に切り替わる春まで待って、信金、sbiフラットでいきませんか？
"希望物件は2700です。)
って話しにはなっています。
kscが黒なんで、信金は厳しいかな？と思いますが、sbiも機構がkscを見るだろうし、とまだ事前にも申し込んでない先の話しなのに不安で頭がグルグルです。
現在、ネットで調べて不動産さん回りをしておりますが、大阪、東大阪で、何処か住宅ローンに凄く詳しい不動産屋さんをご存知の方はいませんか？
何か、取りまとめの無い投稿になってしまい、申し訳ありませんでした。
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110 経験者
>>109
確かセディナってセントラルファイナンスやOMCなどが合併したんじゃなかったでしたっけ？そのクレジットカードとか？
うちも平成１９年に自己破産しており去年初めて建売で住宅ローンを５行通すも否決…
調べるとJICCに成約残しがあり、電話して消してもらいました。CICにも携帯の割賦が所々＄マーク以外だったり不安でしたが、マイホームが諦められず今度は注文住宅でフラット一本で審査した所承認いただけました。転職して２ヶ月でした。うちも同じ年収位ですが、2700万円のローンを組めるんですか？？
うちはフラットで借りられるのは1980万円がギリギリと言われました。多分安全策の為なのかな？そして、プラスローンで銀行から220万円、ジャックスから200万円借りました。
返済は月々約75000円程度です。ボーナス払い無し。
2700万円だとうちよりもっと返済増えませんか？
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111 買いたいけど買えない人 [男性 30代]
初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。
自己破産とは違うのですが、現在住宅ローンを組もうと思い事前審査を出したのですが否決になり、信用情報とり寄せた所JICCに10年程前の延滞金が発見されて、急遽支払いをした所です。
JICCに延滞解消の状態でローン組めた方いますか？
宜しくお願いします。
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112 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [ 40代]
>>110
教えて下さりありがとうございます。
その後セディナについて当方も色々と調べてみましたら、クオークカードも合併しており、クオークカードなら名前に覚えがありますので、その名残からだろうと思います。
ただ、残高0の完了情報なので、あまり問題にはならないだろうとの事ですが…
110経験者さんは、もう審査も通られて新しい注文住宅にお住まいなんですね。
この様な情報はとても励みになります。
110経験者さんはフラットに審査を出される際は、
官報情報はどうでしたか？記載ありでしたか？
2700万は家族の希望物件ではありましたが、やはり現実的な数字は1500〜2000万程度になりそうですね。
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113 購入検討中さん
ついに本審査提出しましたので載せます。また結果報告します。
自己破産７年目でcic、jiccは情報なし、全銀は開示なし
クレカは一枚、自己資金1700万
土地800万、建物3300万で土地を現金購入し2600万でフラット本審査提出しました。
年収500万、勤続 12年、地方公務員です。不安ですがこのスレ見ていけると判断しフラット一本にしました。 -
114 住宅ローン融資済み。
初めまして。約７年前に自己破産をし、先日中古一戸建ての購入できました。
年齢：３０台
職業：会社員
年収：４００万弱
年数：２年強
構成：子ども３人
妻 ：パート
物件：１３００万弱
約７年前に自己破産。今年ＪＩＣＣ、ＣＩＣ、全銀協の個信取り寄せ。クレジットカード制作、ガソリン給油時利用。ＪＩＣＣ、ＣＩＣ白。ＣＩＣ携帯購入割賦記録あり。延滞なし＄マーク。全銀協官報情報あり。他白。
銀行はメガバンクです。仲介の担当者様がアグレッシブで銀行のローン担当者様に属性等全て伝えて頂いたうえで仮審査、本審査共に通過。先日引き渡しを無事終えました。
地方銀行の仮審査は通りませんでした。銀行にもよるようですが、自己破産後でも属性が良ければ通るとのことです。（マンション家賃＞戸建て住宅ローン返済も良属性の１つとのことでした。）
自分は金利の事を考えると銀行以外でローンを通す気はありませんでした。個信情報を取得し不動産担当者様へ包み隠さず相談することが、住宅ローンが通る一つの近道なのかもしれません。（官報情報や自己破産の状態{自身での使い込みかそうでないか等}の情報がないと多分通らなかったと言われました。）
不動産購入担当者様、銀行担当者様本当に感謝しております。
自己破産後家の購入が出来ない事はありません。皆様頑張って下さい！-
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115 購入検討中
113です。
昨日本審査通過の連絡ありました。10日に提出しましたので土日含め11日の審査期間でした。
審査中は課税証明と源泉徴収の金額の差異を問われた以外は何もありませんでした。
このスレでいけるとは思ってましたが、やはり毎日が不安でたまりませんでした。
これから審査される皆さん頑張ってください！
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117 匿名さん [男性 40代]
破産後5年4ヶ月でメガバンクの住宅ローン、仮審査、本審査共に通りました。
自分でもビックリしました。
不動産の担当の人にも一発勝負と言われて、ドキドキして審査結果を話し待ってました。
開示は何もしてません。
属性は
年齢 ４１歳
勤務先 上場企業
勤務年数 17年
年収 660万円
物件 新築一戸建て
金額 2.600万円
自己資金 300万円
家族 妻、子2人
不動産には会社がしっかりしてるのと、年収がいいあるのでいけるかも
と言われました。
来年1月末に引っ越し予定。
夢のマイホーム、頑張っていればいい事もあるんですね。
皆さんも頑張って下さい！
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121 匿名さん [男性 40代]
今まで、ここでイロイロ情報頂き参考になりました。
同じ境遇の方も居ると思い、参考までに報告します。
自己破産から６年１０か月、労金一本で事前審査通りました。労金担当者には自己破産のことは正直に伝えてます。
年齢 43歳
勤務先 地方の小さい会社
勤続 ２年(前勤務先倒産から移籍で累積９年)
年収 355万円
妻の年収 93万円
合算 448万円
自己資金 300万円
借入金 2200万円 35年固定、1.7%
新築一戸建て、クレヒスなし。
人生捨てたもんじゃないですね。
また、コツコツやりますわ(^-^)
皆さんも頑張って下さい。
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122 匿名さん
来月フラットの契約手続きなのですが、
必要書類である住民票の注意点として、本籍、マイナンバー不記載でご用意下さいとありました。
本格的にマイナンバーが義務化された場合、いくら本籍を変えようと個人履歴は遡られる可能性があるのかも…
早いうちにか、喪明けまで待つか…
皆さんご注意を
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123 匿名さん [男性 40代]
少しでも、参考になればと思い書き込みます。
全て真実です。
自己破産から7年8ヶ月です。
個人情報は
CIC JICCは白で、いわゆるクレカ無しのスーパーホワイトです（笑）
全銀には、ばっちり官報情報載ってます…
属性も悪く、
41歳
年収410
会社規模 100名程度の零細
しかも、役員連中と実務者で会社を分けられておりますし、自身も出向中の身と勤務先も一筋縄ではありません。
職歴も3年未満
希望物件は2900万
おまけに頭金は手付け30万
なんと！フラット35 本審査承認頂く事が出来ました。
ここを見ながら、本審査通過の人が羨ましいなー
とか、自分でも破産者が住宅ローンなんて…審査通過なんてどうせ釣りで書いてあるだけじゃないのか、などと疑った事もありました（笑）
今これを読まれてる方、本当なんです！
僕もスーパーホワイト＆全銀真っ黒ですが、
本審査通過出来ました！
しかも、こんな最低とも言える属性で。
ただ注意点として、
色んな不動産屋さんや、HMに相談しまくって下さい。
恥ずかしくて、情けなくてもう諦めようかと思う事も何度もありました。
僕も色んなとこに相談して、親身なアドバイスをくれる会社や、
あなたは絶対無理です！上場企業勤務で、半分以上頭金あったとしても無理です。ましてあなたの勤務先や年収なら絶対無理です！って言わた事もありました。
ただ親身になってくれるだけじゃなく、やはり自分と相性の合う人。
そして、ローンにやたら詳しいとかじゃなく、審査を持ち込む金融機関の担当者と仲がいい人。
これが、自分が感じたポイントです。
審査を持ち込む先の金融機関担当者と、不動産屋さんの自分達の担当者さんが、仲が良ければぶっちゃけた相談もするみたいです。
あとは、不動産屋さんを信じて、全てを話しましょう。
皆様も諦めず頑張って素晴らしい結果を勝ち取って下さいね☆
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124 まっしー
みなさん、おめでとうございます！
118．119です。
今日、金消契約してきました。
先週、個信情報CICとKSCを取り寄せて見ました所、銀行と銀行の保証会社が
今の住所と破産した場所の前住所で見ていました。
KSC、2010年10月官報記載ありです。CICも見てました。携帯分割のSのみ。
住宅金融支援機構は今の住所だけ見ていました。CICは見てませんでした。-
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126 [女性 30代]
免責後8年6か月です。元彼にDV&金銭搾取されており、夜逃げのようにして別れましたが、サインレスのカードを置いてきてしまい、目一杯使われ200万ほど自己破産して、各々ご迷惑をおかけしました。
今の夫と1年3か月前に結婚し、引っ越し、改姓しました。
夫年収600万 私500万
本当は、あと少し待ちたかったのですが、夫が金利の下がった今をきっかけにマンションが欲しいということで、動いてしまいました。三井物件のため、提携の三井住友銀行で夫3110万私2000万でペアローンを申し込むことになりましたが、審査が通るか怖くて何も手につきません。手付金100万と諸費用の140万は現金で準備できますが頭金はなしです。一応、楽天カードで滞りなく4年ほどクレヒスはあります。しかし、2年前ルミネカードは否決でした。自己破産のときに、UFJカードにも迷惑をかけてしまいましたが、三井系にはありません。不動産屋の担当者いわく、出してみなければわからないとのこと。提携以外でも審査が出せるか聞きましたがあまり変わらないと思うが、できることはできると言われました。あとは、担当者も調べてみますと。。。
結婚式、新婚旅行がやっとおわり、正直、今は月に20万ずつ貯金できるのですが、やはり過去に自己破産となると難しいかなと、少し諦めぎみです。指定があれば、そちらにも、審査を通しますと言われたのですが、どこがいいのでしょうか…。
どんなことでも、教えていただけますとありがたいです。-
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129 賃貸住まいさん [男性 40代]
20代後半に父親の事業の保証人になった事がキッカケで数億の保証債務にて自己破産しました
当時のメインバンクが『せめて債務物件の売買が完了するまで自己破産しないでくれ』との話で30代前半まで金利だけを納める形で頑張りましたが今思えばサッサと整理しておけば良かったと後悔してます
現在、破産宣告から丸８年
年収450万
勤続14年
田舎の中小企業100名以下の会社で管理職
嫁はパートで勤続15年
自己資金は子供の大学の学費で消えてしまい無し
先日、地元信金で2,000万で申請出してみましたが(当時のメインバンク)瞬殺
同じく地元地銀で官報情報を理由にプロパーもアウト(当時の取引バンク)
弁護士に相談した所では、下手にアチコチに話をする位なら当時の取引バンクに相談する方が近道だとの助言あり、やってみましたが既に意気消沈してます
ノンバンクのフラットに出してみようかと考えてますがやはりダメなのでしょうか…
皆さんの話を見ていると数百万の話か数千万程度の話ばかりで官報ブラックでもCIC等が白なら大丈夫だった話ばかりで
数億規模の保証債務を被った話が無いので一概に同じ話では済まないのかなぁ…と思って諦めようかと見てましたが
似た様な境遇でも何とかなった話はありますでしょうか？
もしあれば御教授頂きたいと思います
私は親から借金しか貰いませんでしたが
子供たちには資産で渡してやりたいと言うのが目的です
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130 匿名さん [男性 40代]
>>129
どうなんでしょうね…？
あまり金額は関係の無いような気もしますが
正直なところ、分からないのが現状です。
当方、免責確定から7年半でノンバンク系フラットにて先月本審査通りました。
やはり、ノンバンク系のフラットが近道ではないかと存じます。
当方は賃貸住まいさん程ではありませんが、
当時事業をしており、その失敗にて総額1億ちょいの免責を受けました。
当時のメインバンクが抵当に入っていた不動産も処分しました。メインバンクだけでなく、他行にも迷惑を掛ける結果となりました。
抵当権を持っていた当時のメインバンクには今回住宅ローンの事は相談もせず、また、KSC官報情報ありのため当初から銀行は考えず、ノンバンク1本でいきました。
何の参考にもならない話しでしたが、
賃貸住まいさんも、ご家族も良い結果を迎える様に願っております。
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132 リハビリ [男性 40代]
みなさまの書き込みを読んで勇気を頂きました。諸事情によりあと３年10ヶ月が待てず、ダメ元でチャレンジしてみようと思い、掲示板にも参加させて頂きます。
実は気に入った物件があったのですが、築32年の中古戸建でした。
ノンバンクフラットのほうがが審査通過しやすいのはわかっているのですが、私の希望する中古はおそらくフラット適合ではありません。できれば新築を買うほど、支払に関しての背伸びはしたくありませんので、この場合はフラット以外の銀行での申込みを試してみるしかないと思われますか？
ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。
以下背景です。
個人情報
・CIC/JICCクレジットカードの利用履歴あり。遅延なし。
キャッシングなし。不要なものは解約し、リボ払い契約にしていたものを一括振込。
・全銀(JBA) 2013年開示時点では 官報情報の記載有。- 民事再生（小規模）官報掲載日より 6年2ヵ月経過
年齢：44歳
年収：650万円（中小企業）
勤続：21年
住居 ：賃貸4年（月額8万円)
家族：妻、子供２名（７歳/３歳）
頭金：0円（もしくは生命保険解約し100万をつくるか検討中）
諸費用：現金（200万）
希望物件：1790万：中古（築32年：内装リフォーム済）
期間：15年にて返済希望
迷惑をおかけした会社
・三井住友カード株式会社
・アコム株式会社
・株式会社モビット
・イオンクレジツトサ－ビス株式会社
手持カード：MUFJカード、SBIカード、TSUTAYAカード等（全てキャッシングなし）
ローン：なし
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134 匿名さん [男性 30代]
親に頼まれ消費者金融に借入
平成21年に自己破産
気に入った物件が見つかりダメ元でローンを通してみました。
ＪＡは仮審査否決。
楽天は仮審査通過したものの本審査否決。
諦めかけていたがまさかの三井住友で本審査可決。
未だに信じられませんが、今週土曜に金消契約に行きます‼
属性
32歳
年収350万
中小企業勤続14年
家族 妻 子供１人
cic.jicc白ksc黒
物件 中古マンション築21年
850万
諸費用80万
フルローンの変動35年
自己破産から6年6ヶ月本当に夢のような話です。
本当にこのスレで勇気を貰いました！ありがとうございました‼
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135 検討中の奥さま
大手上場企業
34歳 勤続16年 役職あり 年収800万
妻 子供2人
主人は、若い頃前妻とマイホームを購入後 離婚し 支払いに行き詰まり自己破産しています。地銀でのローンでしたのでまだ全銀協ブラックです。cicjiccもやっとホワイトになったところです。(cicは携帯割賦のクレヒスが2件ありました)
まだ免責から5年そこらですので今すぐにマイホームとは考えておりません。あと3年位は資金を貯めるなりして辛抱したいと考えておりますが、1度住宅ローン返済に失敗しているとノンバンクのフラットでも借入は厳しいものでしょうか？
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137 リハビリ [男性 40代]
>>136
賃貸住まいさん、本当に残念でしたね。にもかかわらず情報共有有難うございます。
地銀にお勤めの知人様の話、一般的にはなかなか聞けない内容かと思います。
私は地元信用金庫で事前審査通過して、ようやく本審査を出したところなのですが、その情報から行くと一般的には通過しない確率が高そうですね。
肝に銘じて、あまり期待せずに結果を受容れるようにしたいと思います。
私も130さんと同じく、破産時の金額はあまり関係しないのではと思っています。
私も同じく全銀連に官報情報があるので、保障会社にはCICとJICCにしか加盟していないものを選択してみています。
今回の審査が通らなければ、頭金を増やしながら次の手をうってみようと思います。ローン開始時の年齢もネックになってきますので。
では、お互いに頑張りましょう！ -
138 匿名さん [男性 40代]
以前に事前審査通過で書き込みした者です。
このたび、無事本審査通過しました。こちらでイロイロ参考させて貰い、勇気も貰いました。
何かの参考にしてください。
自己破産から６年８ヶ月。
自己破産の住所から引越し１回。
年齢〜43
年収〜355万で単独名義
会社〜地方の30人位の零細
借り入れ〜2200万円、新築一戸建て
自己資金〜300万円
31年固定金利。
北海道労金で通過しました。年齢が43で35年は組めず、31年になりました。
属性はcic、Jiccは白。ＫＳＣは黒です。
北海道労金とファミリーライフのフラットに事前審査申し込み。
労金は一日で通過連絡。
ファミリーライフは直接電話きて、前住所確認から自己破産確認で否決。
労金本審査、暦でちょうど２週間で通過連絡。
やっぱり労金は甘い？という噂や実績を聞いて労金を選びました。地銀は自己破産の話をすると絶対ムリと言われた。
労金の担当者は聞かなかったことで上に上げます。と言われて事前審査へ。ＫＳＣは見てないわけないと思うのですが…
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139 リハビリ [男性 40代]
>>135
検討中の奥さま、こんにちは。
以前の住宅ローンを組んでいた先が機構の場合はフラットは難しいと思いますが、銀行ローンであればフラットでチャレンジされてみても良いかと思います。
CICとJICCがホワイトになられたのであれば、クレジットカードを作成して新たなクレヒスを作りながら、申込み予定の銀行に小額でもいいので定期をしておけば、将来の選択肢が広がるかと思います。
例えば都銀、地銀、信金に月5,000円ずつとか。保障会社で全銀連を見ないところがありますので、銀行が破産後の状況をみてGOを出してくれれば、年齢、年収、勤続年数も問題なさそうに見えますので、可能性も広がります。私のチャレンジしている結果です。ご参考までに。
http://getcreditsoon.blogspot.jp/p/blog-page.html
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140 契約済みさん [男性 40代]
自己破産から6年11ヶ月。
当時、自営業での破産で金額2000万。
現在クレジットカード1枚所有でリボ払いあり。(限度額50万)
消費者金融で20万キャッシングあり。(限度額100万)
現在の年収480万で中小企業勤務(勤続10年)
年齢45歳。
2年前、マンション購入を試みるも都市銀で事前✕
今回新築一戸建てで3000万の融資。
頭金なしのフルローン。
貯金は100万のみあるが、今回のローンには使用せず。
申し込み銀行ネット銀行、地銀2行、労金。
地銀1行のみ減額で他は消費者金融の解約条件はついたが満額承認。
クレジットカードは2年前から延滞なく使用していたが、
年齢も年齢なのでダメ元で審査するもすべて承認で驚いています。
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141 入居済み住民さん [男性 40代]
118です。
引越しも済み、夢の一戸建てで暮らす事、はや2か月になります。
久しぶりに見に来ましたら
皆さんやはり10年より早い段階で
ローン組めてる方が多いですね。
私もここで勇気を持つ事が出来た口ですので、皆さんも諦めずに頑張って下さい！！-
2
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144 ﾋﾞｷﾞﾅｰさん
5月で破産の免責から９年です。
年齢 ３６歳
勤続 8年８ヶ月
年収 ６００万
家族 妻『専業主婦』子供７歳４歳３歳１歳
クレジットカード ２枚所有
土地 去年現金で購入
諸費用 現金
ローン ２１００万
ホームメーカーを決める前にアルヒにて事前審査をしてもらい３０００万で事前承認通知をいただきました。
貯金は４００万ですが教育資金として置いておきたいのでフルローンの予定です。
近々本審査をホームメーカーと一緒に行って申し込もうと思っています。
もう今から不安で不安で仕方ないです。
ホームメーカーの担当者には打ち明けていてもし否決なら白紙でと伝えています。 -
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147 匿名さん
個人再生後、8年経過。
ＣＩＣ,ＪＩＣＣ共に事故情報なし。ＫＳＣ官報情報あり。
地銀3行事前審査否決。その後ろうきんにて事前審査通過。
ろうきんでは事前審査でどこまで調べるのかわからず、素直に喜べません。
ＫＳＣの官報情報を把握した上での審査通過でしょうか？-
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