自己破産7年目＜パート２＞

>>1595 検討者さん

自分も完全な喪明け前に築40年の中古戸建てを購入しました。(2000万程)
自分は検討者さんより属性が低かったのですが、地銀や信用金庫、ネット銀行などは全滅で最終的にフラット35が拾ってくれました。物件がフラット35の適用条件に当てはまっていたので助かった感じです。

地銀や信用金庫などに相談に行かれる際は破産の事は伝えない方が良いと思います。自分は店舗で相談した際に担当者に最初から伝えてしまったので落ちた可能性が僅かにあります。(実際に他所のネット審査はいくつも通過していました。)
不動産業者は同様で、門前払いこそありませんでしたが前例がないから分からない。の一点張りで力にはなってくれませんでした。変動ではなく、固定金利になってしまいましたが月々の支払的にもなんとかなる額でしたので今は良かったと思っています。

>>1585 ブローウィンさん

融資手数料はローン契約時に支払うのですか？

はじめましてこんにちは。
5年4ヶ月前に自己破産（免責日）しております。

10月にこちらの掲示板を拝見しブローウィン様はじめ皆さんのきめ細やかな情報提供を参考にしまして。この度、地銀　変動0.5％　31年　満額の5,300万仮審査承認出ました。未だに信じられません。
属性
・男50歳　嫁・子供3　会社員　年収約900万　勤続8年　関西地区在住
・中古住宅　築38年　4,300万　リフォーム代　800万　諸費用　300万　（自己資金400万）
・不動産投資の失敗により、数千万の負債で破産（自宅のフラット35　SBIモーゲージ含む）
・CIC.JICC　白　（2022年9月末まで黒）
・KSC　黒
・クレジットカードは、昨年イオンカード取得　毎月利用のみ

定期的にCICとJICCを確認しており、2つの喪明けすぐ10月にまずは自動車ローン申込約200万
・ジャックス　NG　（破産時にジャックスカード所持、貸し倒れ15万）
・プレミア　少し金利上乗せで　OK　8年ローン

10月に車のローン審査承認に気をよくして、中古住宅を探しておりましたら、夫婦ともに気に入った物件を見つけましたが、まだKSCがブラックの為、諦めかけてた所にこちらの掲示板を発見し、情報収集とともに、不動産会社への内覧等を進め。不動産会社にも破産の時期、車のローン審査の件等を相談。
不動産会社の方でも金融機関を探してもらいながら。自身もネット銀行やフラット系を中心に審査申込。

不動産会社経由申込
　・ろうきん（NG）・協同住宅ローン（仮の●）自己資金2割投入が条件　・アルヒフラット35(旧SBIモーゲージ）　仮審査（●）→　本審査（NG）（機構がNG）　・隣県の第一地銀　仮審査（●）　本審査もほぼいけるだろう。。。

本人直接申込
　・住信SBI銀行（NG）　SBIマネープラザ申込　　・イオン銀行フラット35　（NG）　イオンモール窓口申込

と言う結果です。不動産会社以外には破産の事はあえて言わずに審査を受けました。不動産会社から銀行へ伝わっているかは分かりません。
もともと銀行は、厳しいと予測しておりましたので、フラットかノンバンク、住信SBIに期待しておりましたが、結果フルローンで行けたのは、この隣県の第一地銀だけでした。

住信SBIとフラットがNGの時点で諦めていて、ダメ元の第一地銀が一番最後に結果が出たのですが、ここがいけたのは非常に意外で、嬉しいの前にびっくりしました。
興奮しすぎて長くなってしまいました。すみません。
私もここの掲示板で勇気をもらいましたので、もしも、どなたかへご参考になり飛び込んでみる勇気になれば幸いです。
これまでの情報提供のみなさん、ありがとうございました。
失礼します。

KSCブラックにより審査NGだった場合、何年経ってもNGだった銀行は無理でしょうか？

39歳　年収820万　勤務歴13年
自己破産、異動歴なし
ただカードローンなど現在借入3社170万ほどある状態ですが毎月返済はしてます。
住宅ローンを組むとしたら最大で3500万ですが組めますかね？カードローンあると厳しいかな。

スレチ。他行って。

>>1600 名無しさん
おそらくですが借入金を返済を条件にってなりそうな気がします。

>>1600 名無しさん
延滞とかしていなければ借入を返済条件なくフラットでいけるだろう。

参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。
個信はクリアになり滞納等はありません。
地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか）
地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？

免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？

必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？

わかる方、何卒よろしくお願い致します

>>1605 通りがかりさん
無理

初めまして。
34歳　勤続16年　年収540万円　上場企業
2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。
私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。

現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。

昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。

そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。

>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。
KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、
cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。
ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。
他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。

>>1541 突撃隊さん

更新が待ち遠しいくらいすごく参考になったし、勇気づけられましたよ！

本審通過おめでとうございます。当方も追随できるようがんばります。

>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。
やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。
結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。
R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。

>>1610

状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。
未来は必ずくるので待ちましょう！

はじめまして。

いつも勉強させて頂いております。
注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。
CICに異動歴がある為、NGと思いますが、
ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。

検討内容
・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。
　内4300万円ローン希望。
・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。

夫(私)
・年齢：31才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 営業職
・年収：1200万円
・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。
・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し

妻
・年齢：33才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 事務職
・年収：490万円
・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり

私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？
その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？

恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。

>>1612 身の程知らずさん

お疲れ様です。
私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。

奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに

>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。

むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。
フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が
見当たりません。
もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、
旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。
フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。
35年返済で月々15万返済ほどになるかと。
ご参考までに。

>>1613 マンコミュファンさん
ご意見有難うございます。