九州の高級住宅地は何処ですか?

>>629
激しく同意。
平尾浄水に中古が出てたけど億越え物件は庶民の憧れです♪

どっちでもいい。
どっちも高級住宅街。
どっちも高い。
どっちも道が狭い。

浄水とかマイナーすぎやろ。坂が多くて不便なだけ。

浄水は某企業のお偉いさんが住んでる噂がある住宅地。

戸建希望は外部から見下ろされる立地を好まない人が多いから坂道が多いのは当然。

道が狭い、坂道は生活するに終の棲家にはなりえない。
そんな所が高級住宅地としても全く憧れない。
ま百道浜や照葉の方が生活し易くて好き。

浄水は坂道は年取ってからがきついわ〜
動物園近いけど、匂いとか大丈夫？
やっぱ、大濠やろ。

マンション希望は大濠で
豪邸希望は浄水かな。

車持ってると坂道は気にならないから憧れる。

動物園の臭い？
あの辺を通りがかったけど豪邸がある住宅地まで臭いは届かないんじゃないかな。

買ってくれるの？じゃ、大濠の豪邸で。

不便なところでも、庶民が越してこないから、高級住宅街として人気があるところもあります。また、富裕層は運転手がいたり、タクシー使ったりしますので本人にとっては不便ではないのです。
それよりも静かさとか、まわりにお友達が多い事の方が優先します。
その点では中央区は良い住宅地が多いのではないでしょうか？百道浜は地価が高いですが、風が強いですし塩害も酷いです。埋め立て地のため、元々の住民がいないので、福岡市以外からの引越の方が多いですよ。

風が強いし塩害が凄い？住んでたの？
適当な事を言わないでね。

中央区もピンキリ。区では語れない。車も多いし、静かな環境とは言い難い。場所次第。
区と言うより、空港線(特に天神〜姪浜)付近がいいと思う。

六本松、梅光園は高級住宅街になるのか？

六本松そのものが
高級住宅地化するかより

再開発で周辺地域が
高級住宅地化するのかが
気になります。

六本松はマンションか
商業向け立地かなと思いました。

>>642
梅光園は、UR都市機構の大規模賃貸住宅、県営住宅団地、市営住宅団地で構成されている地域なので、宅地は殆ど流通しないのでは？

>>643
六本松周辺の大濠、草香江、谷、桜坂、赤坂の住宅地は、格段に便利になると思う。

>>645
大濠の地価は安泰で草香江，谷，桜坂，赤坂などが
高級住宅地向け，ということですね。

>>639
福岡ではないけど県外の海側に住んでいました。
風の強さや塩害は本当です。
海側の新興住宅地はまだ目立たないけど
あと10年ぐらいで住宅地のあちこちで錆びを見つけるかもしれません。
今どきの防錆び技術は何年持つのでしょうか。

金持ちケンカせず，じゃないけど

お金持ちは人種の違いをビジネスに活かしそう。

在日や中華系にお金持ちはいるでしょ～

ビジネスチャンスと捉えるか排斥しようとするかの違いかな？

>>639
住んでましたよ。

例の問題発言は削除されてるね。浄水好きの人種差別者。もう、出てこないでね。

なんかアレだね
嫌われてる奴って何故嫌われるのか自覚が無いのが痛いね
差別ニダ差別ニダって騒いでスレ汚すし。

個人の感情的な思いは参考にならないと思います。住宅地で地価の高い所が高級住宅地です。客観的な結果ですよ。

そのときの地価が高くても新興住宅地は20～30年ぐらい安定した地価と知名度が続かなければ忘れられますよ。
ゆえに高級住宅地というブランドは20年以内にできた住宅地は適用できませんね。
客観的な結果を求めるなら，そういった点と豪邸や高級マンションが並ぶ街並などを考慮した方がいいかなと思いました。

あくまでも主観なので、気を悪くされる方がいたら、すみません。
高級住宅地と聞けば、敷地が１００坪以上ある、注文の戸建て住宅がまとまって建ち、繁華街から離れて、交通量が少なく、付近に高層の建築物がない、閑静で落ち着いた住宅街を思い浮かべます。東京の成城学園や松濤のようなイメージです。

これを前提に話を進めさせてもらうと、そのように感じる住宅街は福岡都市圏に広く点在していますが、せいぜい街区、丁目単位の狭い範囲でしかないので、区名や字名を挙げて議論しても、対象範囲が広すぎてピンときません。

都心に近い、高層マンションが多い地域は、交通の便がよく、おしゃれで洗練されいています。ただ、その便利さゆえに付近にコンビニや飲食店、また古くからの小さな商店、民家もあり、その地域全体でかもし出す雰囲気は「高級住宅地」をイメージする落ち着いた街並み、重厚な雰囲気は希薄なような気がします。また、地価の高さと、住み心地の良さは、必ずしも比例するとは限りません。

１９６０～８０年代に急速に都市化が進んだ福岡は、ちょっと乱暴な言い方ですが、都心に近くても、ほとんどが戦後に開発された新興住宅地。７０、８０年代は、都心部にあまり物件がなく、地方から出てきた人の戸建て指向もあって、余裕がある人は、郊外の戸建てを選択した人が多かったように感じます。
それ以降、バブル期の地上げによる立ち退き、臨海部の埋め立て、公共施設の移転、社宅の売却などで、郊外のちょっとした戸建てと同価格で購入できる、都心の高級マンションが多く売り出され、選択の幅が広がりました。
世代によっても、高級住宅地の捉え方が違うのかもしれません。ちなみに私は福岡市で生まれ育った４０歳代です。

>>668
で、貴方は何処だと思っていんるのですが？

>>669
酔っててタイプミスが目立つので再コメ。

で、貴方は何処だと思っているのですか？

>>670
中央区です。

「区名や字名を挙げて議論しても、対象範囲が広すぎてピンときません。 」じゃないのか？

>>668
成城や松濤に行ったことがないのがよくわかりましたww
今どき100坪以上の邸宅なんて数えるほどしかないですし、松濤は渋谷駅から徒歩圏ですよww

そもそも福岡自体が"地方"ですし、
東区の"注文住宅"(笑)より、大濠、浄水のマンションのほうが人気があるのも当然でしょう。
商業地が地価が高いのは当然で、住環境を含めた評価がされるべきです。

以上から、下記ランキングが妥当かと思われます。

SS
大濠(一、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
A
六本松(草香江含む)
西新(明治通りより北側の二、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)

大濠には周りの荒戸、今川など
百道浜には百道
は含まれませんので、ご注意ください。

また盲信信者がやってる ｗ

百道浜は埋め立て地だし塩害を嫌う市民が一定数居るのは昔から。
百道浜のタワー周辺は暴走族やナンパ車が多かったことは30代過ぎた市民は知ってる人が多い。

早良区北部が高騰したのは藩校があった歴史から来る校区の良さと利便性で西新の一部は元炭鉱地帯。

外部流入者はそれを知らないからランク内に入れるんだろうね。

福岡は元炭鉱があった場所を高級住宅地と呼ぶ人は居ない。

東京は福岡より人口が多く利便性も高いから富裕層もその分、増えて高級住宅地も点在してるけど、東京と福岡は全く違うことをランク作成者は理解していないのが残念。

>>675
百道浜は昔はそうでも、今は暴走族もナンパ車もめったに見なくなりましたよね。
西新の炭鉱があったのも、明治通りより南側です。

福岡市は戦後人口流入が続き、人口が5倍に増えたのですから昔のことを言うのはナンセンスですよ。
（東京都区部ですら、戦後すぐに比べ3倍にしか増えていません）
大濠だって、江戸時代まで遡ると埋立地なわけです。

わたしの周りでも、先祖代々博多で商売やってて羽振りがいいような人で、
今も博多区に住んでる人はほぼいません。
どこかのタイミングでこのランキングに入ってる地域に引っ越してますね。

外部流入者じゃないあなたは、江戸時代から東区にでも土着してたのですか？ww

昔、大濠２丁目のマンションに住んでたけど、良い所だと思った。
公園が近くてベランダから花火大会も見えて。

>>677
大濠２丁目いいところですね。
最近も中心価格帯が１億前後のグランドメゾンがすぐに完売したみたいですね。

また東区挑発が始まったね。
スルーです。

>>676
ご期待に沿えなくて申し訳ないけど東区出身ではありません。
ランクつけされてる高級住宅地を見て一意見を書いたまでですよ。

親族は東区以外の市内だけど私は外部流入ですよ。(親の地元は関東)
市内で一人暮らしするときに市内の親類から｢ここは止めとけ｣と聞かされた話を思い出して書きました。

外部流入者だからこそ東京と福岡を比較することに滑稽さを感じました。
地価や人口が全く違うのに高級住宅地が点在してると思われてるところにです。

福岡市内の炭鉱地

http://tristar.at.webry.info/201010/article_5.html

西新は二か所も炭鉱があるんですけど土着の人から見て坑道があるかもしれない周辺を高級住宅地と思えるのですか？
元炭鉱地を高級住宅地だと思えないのは市内住みの親類だけではないと思っています。
もしろ個人的に外部流入で昔の坑道がどのへんなのか知らないので地盤沈下が無いか気になります。

土着の人は坑道が通ってる場所の工事を知ってるから平気で，何も知らない外部流入者は知らずに済むけど
中途半端に市内情報を聞かされた側にとっては高級住宅地になりえないだけです。

私も東区はやめとけと言われましたが、住んでます。
普通に住みやすいですよ。何故やめとけ、なんでしょうね。

人気があるからじゃないの？

>>682
人気があるからって、大濠、浄水はやめておけとは誰も言わないでしょww

>>683
むしろそこに住めるようがんばれ，と言われそう　ｗ

>683
浄水は言われることないけど、大濠は住んだ知人から言われたよ。

>>681
東区は馬出、吉塚のあたりや城浜団地あたりのイメージが強いですね。
東区の中にも住みやすいところがあるのでしょうけど、
転居してくる人には避けるべき地域がわからないので、
「東区はやめておけ」
という忠告になるのでしょう。

>>685
大濠の何が不満なのでしょう？

大濠と言いつつ大濠アドレスじゃなかったっていう冗談はやめてくださいねww

東区は柄が悪い人が多いってこと。実際、香椎、千早に住んでみるとたいして柄の悪い人はいないだろうけど、昔は千早なんかも柄が悪かったからやめとけって言われるのでしょう。やめとけって忠告してくるのって、だいたいが年配者でしょ？今の若い人なんかは絶対言わないから。

>687
893が住んでることが多いからじゃないの？

>686
馬出はギリギリ東区だけど吉塚や千代は博多区ね。
東区のガラが悪いって言う人がよく千代や吉塚の名前を上げるんだけど、ものすごい勘違い。

ただ、博多区に隣接してる地域はガラの悪さは否めない。
箱崎も良くない方だけど、多々良川渡るとまたガラリと変わる。（もちろん地価も）

城浜団地は百道浜周辺の某団地よりずっと犯罪も少ないよ。

昔の大濠住みだけど、８９３は見かけなかったけど。
福岡に引っ越すときは東区は柄が悪いので止めとけと言われ、大濠２丁目に住んでました。

>>688
んー、わたしの周りだと、20代30代の人も東区はやめておけと言いますよ・・・

>>689
もし893が本当にいたとして、大濠に住めるクラスが周りの住民に迷惑かけるようなことしますかね？
アメリカ領事館の周りは24時間警官だらけなのに。

そういった方たちの事務所があるのは東区博多区でしょ？

>>690
東に住むなら多々良川を越えろ，は聞いたことがあります。
西は室見川を越えるな，でしたっけ？

城浜団地の成り立ちが千代の団地の分家というイメージがあるから
ガラが悪く見えるんでしょうね

>>690
百道浜周辺の団地って福浜団地ですよね。
百道浜というより、大濠と同じ中学校校区なので驚きです。
大濠に住むということは、中学受験必須ということなのでしょう。

ところで、団地ごとの犯罪データってあるんですか？
城浜団地のほうが、薄暗い周りの環境も相まって、より治安が悪そうに見えるのですが。

少なくとも、
低所得者（団地住民）＝犯罪者ではないけど、
893＝犯罪者だとは思うけど。

東区ネタは荒れるのでスルーでお願いします。
ほとんどが憶測なので。

>694
以下に有りますよ。
http://www.police.pref.fukuoka.jp/keiji/keiso/005.html

福浜団地は以前はよく住人の殺人事件とかありましたよ。
数年に１件くらいで。
城浜は聞いたことないけど。

低所得者（団地住民）＝犯罪者ではないけど、犯罪者が多い。

>>696
福浜小は福浜団地の校区だけど百道や百道浜小より犯罪認知件数が少ないよ。(平成26年)
百道は藤崎住宅と言われる市営があるけど，市営が無い百道浜の方が犯罪認知件数は多い。
百道浜は繁華街でも無いのに治安が悪いという意味？

ホークスタウンやドームが有るからじゃないですか？
基本的に大学周辺や若者が集まる地域は治安も悪くなるようですし。

ドームやホークスタウンから百道浜は離れてるよ。
マリゾンが近くにあるからかな・・？

>>690
博多区のほうが治安悪いのにいつも東区ネタで荒れる。東区民はかまってちゃんが多いのか？

いつも煽ってるのは東区民以外ですよ。
よく読んでください。

私は東区に住んでいませんが教えて下さると嬉しいです。
地元が福岡では無いから質問させて下さい。

同じ福岡市民なのに東区が叩かれてるのはなぜですか？
市内に来たとき福岡の郷土史を調べたけど＊＊＊＊で有名なのは博多区ですよね。
掲示板を拝見していて気性の荒い人達が多く集まってるような気がするのは気のせいですか？
(東区を叩ける人は東区民じゃないことぐらいは分かるし簡単に乗せられる東区民と思われる方も気性が荒く見えます)


何度かこのスレにお邪魔しましたが地元でも無い私へ
何か気に入らないことがあるたび東区民と言われました。
単に同じ市内なんだし罵り合いは見苦しいから止めようよ，と言いたかっただけ；

私は市内のことを中途半端にしか知らないので東区民にされても気にしませんが
東区民で良心的な人達は傷つくような気がしています。

利用したことがないけど(読んでも利用したことがありません)
ここは2chと思って差し支えない場所と言う認識でよろしいのでしょうか？
普段は隣人へ良心的な人達でも住んでる区に関係なく，ここでは別人格という意味で質問しています。

東区は唯一地域スレが二つあり、頻繁に書き込みがあってるので、参加してる人数が多いのだと思います。だから東区ネタになるとつい熱くなってしまうのかも。

>>703
郷土史を調べたなら福岡vs博多は知ってますよね。
根本はそこかなと私は思います。
博多はビジネスの中枢として確固たる地位を築いたので、福岡の人をあまり叩けず手っ取り早い東区を対象にしてるのでは。
あくまでも私見です。

>>704　>>705

コメント下さりありがとうございます。
705さんが仰るように博多区と福岡の確執は市の名称を制定するとき
ひと悶着あったらしいですね。
気になるのが東区は博多区ではないのに，というところです。
博多区vs福岡の構図なら外部から来た私でも理解できるのですが当時の東区は博多区寄りだったのですか？

東区の江戸時代は干潟が多いところという認識はありますよ。
それから松本清帳の小説｢顔｣に出てくる土地ということぐらいしか知りません。

煽るのがどこの区の人だろうと煽られる人達の気持ちを考慮すればできないと思うけど
そうではないように見えるのはぢちらも短絡的で気性の荒い気性が多いということでしょうか？

>>703
あなたみたいな差別発言を平気でする人がこのスレには多いですね。そんな地区は福岡のいたるところにあるし、いまさらそれが原因で荒れたりしないやろ。単純に不動産の営業が自分のマンションを売りたいから、マンション開発が多い東区、新宮、学研都市あたりをけなしあってるだけやろ。

>>707

×ぢちらも
〇どちらも　です。

福岡市民の人柄はあったかい人達が多いよ，と福岡市内に住んでた知人は言ってたけど
ここを見て驚きました。

＊＊＊＊になった箇所は禁止ワードらしいので気をつけますね。
ネットで仕入れたことをそのまま書いてしまい申し訳ありませんでした。

差別だどうだと言うのは西日本だけじゃありませんか？
友達が＊＊のことを〇落と言っただけで西日本では問題になると聞きました。
北海道に住む知人もそういう表現をしますが差別的な意図はありません。
ここだとそれが差別発言になるなら気をつけますね。

>>708
生まれも育ちも福岡なので、西日本だけかと言われても回答できません。逆に聞きたいのですが、西日本以外ではそのような発言しても問題ないのですか？単純にそのような地域がないだけだと思いますが。

というか、スレタイに関係ないのでこの話題はやめましょう。続くと削除されるし。あと、福岡は暖かい人多いですよ。もちろん東区にもいいひとたくさんいます。マンションサイトは2ch感覚で見てくださいね。ては失礼します。

>>709
東日本でそんな風習が残ってる知人や友達がいません。
福岡に来て初めて＊がつく語句が差別用語だと知りました。
東日本に住む人の多くは中世にあった出来事は風化しています。
因みに*がついた部分は集〇という意味で使っても差別的意味合いはありません。
*が4つつく語句はネットで仕入れた語句そのまま貼ってしまいました。
〇〇地区も差別用語になるのですね。

東北に住む知人へ訪ねたところ祖母に当たる人がその手の話を知ってたらしいです。(知人は40代)
福岡で住んでる私へ聞かれたのは｢そんな中世みたいな価値観のところに住んで大丈夫なの？｣です。

この掲示板が福岡の本音の全てとは思っていません。
ご近所の方は地元の方もいらっしゃるけど皆さん親切で気さくな方々ですから。

郷に入れば郷に従え，の精神に合わせる気があるけど
中世みたいな風習に馴染めないのは私が異常なんでしょうか？

大陸に近いので密入国者が西日本に多いからです。関東だと足立区や川崎市が多いですよ。

707が正解。
東区の話題でスレが上がりだすとどこかのスレで東区批判が始まる。

そろそろ本題に戻りましょう。

>>712
だけでなく私のような無知な者へレスして下さった皆さん，ありがとうございました。
足立区は行ったことありませんが福岡市が川崎市みたいな雰囲気ということなら多少はイメージできます。
地元が関東でも行ったことない場所って結構あるから微妙だけど参考にさせていただきますね。

いい加減にランクつけする信者は消えろよ。

外部の者が東京の地名を挙げてランクつけするたびスレが荒れる。

>>703
福岡市の人口も150万人を超えて、他の都市のように住み分けが進んできたってだけの話ですよ。
東京だと東側と西側、
阪神間でも北側と南側では、
平均所得も学歴も全然変わってきますよね。

別に差別でもなんでもありません。

福岡市が北九州市にも熊本市にも劣る、ただの田舎だった頃とは今は違うのです。
金銭的に余裕がある人は、治安の悪い博多区東区を避ける。そうでない人は博多区東区に住み続けざるをえず、より治安が悪くなるというサイクルに今は入ってます。

その治安だけど、県警のデータ見ても東区より早良区の方が悪いから揉めてるんじゃないの？

安い場所が治安悪くて高い場所は治安がいいってのは常識だと思ってたんだけど。何だろうね〜
今日福岡市外のトライアル行ったけど荒れてるなーと思ったよ。
やっぱ田舎には住むもんじゃないなと思ったけど治安と地価って比例しないんだね？変だね〜
うちはまぁまぁ地価は悪くもないし、よくもないけど住んでいて治安はいいよ。
評判はすごく悪いけど学校も楽しく行ってるし友達もたくさんいるし。ここでは七隈線の話しにはなっても話しすらないけど（笑）

安くて治安いいなら最高だけどさ、何で東区って安いんだろうね

>>717
県警データで区ごとの犯罪認知件数だと、博多区と東区がワースト1位と2位でしたよ！

もしかして、あなたがしつこくアピールしてる県警データって、東署と早良署の犯罪認知件数のことですか？。
早良署のデータは城南区や南区も入ってて、東署とは管轄人数が違いすぎるって何度も指摘されてますよね…

いい加減恥ずかしくないですか？

博多区マンションスレは荒れないよね。地域スレでも。なぜ東区だけあれる？

>>719
せめて人数比をしないとね。
人の少ないところでの件数が少ないのは当たり前で、治安の良し悪しの目安は、一つのやり方として犯罪件数÷人口等で計算しないと分からない。

http://m.blogs.yahoo.co.jp/sfscottiedog/63793679.html
東京では、所得格差、学歴による住み分けがずっと進んでいます。

ここでランク付けに反対している人は福岡市の都市化に伴う流れに適応できてないのでしょうね。
そういう人は無理して福岡市に住まず、宮崎や佐賀にでも引っ越してはどうでしょうか。
東区だ博多区だと言って、見下されずに暮らすことができますよ 笑

>>721
2012年の福岡県犯罪発生率データです。
早良区と東区は比べるまでもなく、東区が高いですね。

今後、福岡市でもこういったデータがどんどん公表されていきますので、東西格差は広がる一方ですよ。

卒業式のあとに特攻服をきた中学生が集まるのが、天神ではなく博多駅であること
九州大が東区をイヤがり西側に移転していること
これらは、東西格差の流れを端的にあらわしています。

これからマンションを買う人は参考にしてみてください。

特攻服ですが、東区に引越してきて始めて実際に見ました。テレビのコントなんかでしか見たことなかったから。
香椎浜イオンで、特攻服来た集団が花束買ってました。見た目に反して可愛らしい行動でしたが、警備の方が２名ずーっと張り付いてましたよ。

>>723
これは719がガセネタと認めたということですね。
また、データソース、発生率の計算は何を元に出したの？
犯罪といっても軽度から凶悪まであります。

>>723
自分の地元は早良区ですが、あまり治安よくないですよ。人気の空港線沿線ではないですけどね。よって、東西の区分けはナンセンスだと思います。それとも空港線以外は西と認めないという意味ですか？

東と西では、治安や校区についてのモノサシがかなり違うみたいです。
最近賑わってる東区のマンションのスレをみても、校区が難だからやめたほうがいいという意見にも、自分の育て方次第で問題ない！などと驚きの回答をされてます。普通なら私学を検討することからも、マンションから通学可能な私学の話題になるはずです。
治安の悪さについても、再三の指摘にもかかわらず、データがおかしいだけで、治安は悪くないの一点張り。
私達が思う治安の悪さの感覚と随分ズレがあるのでしょう。

>>727
おかしなデータを見せられて、ああそうですかってのは変だろう。
あなたの説明がデタラメなために説得力も何もあったもんじゃない。

まずはそこじゃね？

>>725
これはあくまで一つのデータであってそんなに神経質になるなら、自分で早良署、東署以外のソースをアップしてはいかがですか？
そうでないなら、東区は治安がいい、あなたが勝手にそう思うのは自由です。

>>726
早良区の南側って佐賀県にかけて山があるだけのただの田舎ですし、その分東区、博多区よりは治安がいい気がします。
東京資本の大企業の中では福岡市の東西格差は常識なのですが、信じたくないならそれはそれでいいんじゃないですか 笑
東区博多区にファミリーマンションを買って、価値が暴落しても自己責任です。