九州の高級住宅地は何処ですか?

百道浜や照葉など歴史が浅い新興住宅地に高級感を感じない世代もいます。
古い世代が考える東京の高級住宅地は，番町（千代田区一番町～六番町）、麹町（千代田区麹町）です。
福岡市内の場合はどうなんでしょう？

個人的に大濠，浄水が東京の番町，麹町のような気がしますよ。

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579，581 東京に詳しい人以外は分かりません。
地域によって住みやすさ，建築したい建物の種類によって
ランクつけが変わりませんか？

東京で戸建を持つ人は少ないけど(向いてる土地が無いから郊外？)
福岡は市内に戸建向けの土地が残っててもランク外ですね。

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東京はどうでもいい！ここは福岡のスレ！

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ここは、高級住宅地を語る場ですから
単に地価が高いからって商業地域を出されても主旨から外れますよね。
路線価は商業地域の場合、容積率や人通りで金額が上がりますから
住居地域でいう路線価とは意味合いが変わってきます。
しかし、路線価だけで話をすると商業地に近い住居地域ほど路線価も高い傾向がありますので
駅から近い下町のような所となってしまいます。
ですから、高級住宅地という括りになると路線価だけでなく
街並みのクラス感も含め総合的な判断が必要だと思います。

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地価で比べると商業地域も入るので、あまり意味がないのでは？

住みたいと思う住宅地を列挙しました。

１．商業地域や大通りから離れていて、緑が多く、静かな住宅地であること。
２．周りに大きなビル・マンションがなく、景色が良いこと。
３．夏場に窓を開けていても、うるさくなく、心地よい風が抜けること。
４．家の近くに大きな公園（大濠公園、舞鶴公園、南公園等）があること。
５．都心（都市の中心地）からも歩ける距離に所在していること。
６．地下鉄、ＪＲ、私鉄等の駅が近くにあること。
７．公立の小学校、中学の評判が良い校区であること。
８．公立高校の学区が評判の良い学区であること。
９．家から徒歩圏内にスーパー、金融機関、医療施設があること。

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>>585
東比恵しかないですね。東光中は昔は荒れてましたがいまはかなりよくなってます。

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福岡の高級住宅地と古くからの市民に認知されてるのは
浄水，桜坂など山手の高台にある戸建がある地域のことを指すらしいです。
近年の高級マンションが大濠，浄水で戸建もある桜坂は押されがちになってしまいましたが
高級住宅地を語るなら戸建希望者も納得する内容で無ければ説得力がありません。
余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。
これらを調整できる,古くからの福岡市民が内容を纏めてくれれば誰もが満足する内容になりそうですね。

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(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧
憧れは大濠
エアバギー買ったから、
スタバでラテ買って
チビと散歩したい

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私も大濠だなー。
新興住宅地もきれいな公園があって街も整ってて住みたい！って思うけど大濠公園を歩いてるとここに住みたい！！って思う。
でも近くに海があって海沿いを朝から散歩するのも気持ちいいんだろうな〜

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海の散歩コースもいいですね。
住居ならばライフスタイルに影響する散歩やジョギングコースも多少は意識したい。
百道浜や照葉は海沿いのコースが綺麗ですよね。ちょっと人多いけど大濠公園も良いですね。

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大濠公園は大人も楽しめるところがいいよね。
老後のお散歩コースとか最高。

海沿いは塩害や冬の北風が気になりそう。

長く住むならスーパーや銀行は徒歩圏にあった方が便利。

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大濠公園は夏場は虫が湧いてすごいよ。リアル大濠はいいけど、エセ大濠はマンション名に大濠なんて付いてると恥ずかしい。

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公園前物件は虫と砂の被害がありますね。
住む前は意外と意識してない盲点。

塩害ってどの程度の距離や高さで影響大きくなるんだろう。
地下鉄空港線箱崎線周辺は広義だとほとんどが海からの風を受けそうだけど。

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エセ大濠に住んでましたが虫で悩んだことないですね
マンション名も大濠入ってなかった(*´∇｀)

虫が出ると聞いたのは西公園。高台にあるから虫が降りてくるらしい

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海側は洗濯物が塩臭くなりそうです。黄砂や強風は大丈夫なのかな‥と不安なので住みやすさで考えると山と海から離れてる場所がいいですね。繁華街に近すぎるのはパスだけど。

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>>597
あらっ
お花畑に住みたいんですね
ステキ(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧

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海の景色を楽しみたい人にはいいと思いますよ(*´∀｀)

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>>587
>余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。

古い世代はじきに退場する訳ですから、若い世代に人気がある方が将来的な資産価値は維持できそうです。
歴史があろうが、坂道で不便ならば実用的ではありませんから。
価値観は時代ごとに変わってきます。

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>>600
福岡は車社会だし個人のお好みの地域を選ばれてはいかがでしょう。

坂道が苦手→平地
海側が苦手→山手

新興住宅地を選ぶのか市民の認知度が高い地域を好むのかは人それぞれではないでしょうか？

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>>600
小笹、笹丘、寺塚など丘の上がいい例で
平成初頭までは高級住宅街としてよく聞かれていて
それこそ億ションも有りましたが、今では誰もとは言いませんが
全く人気がありません。
資産価値は相当落ちているでしょう。

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>>602
それらの地域が高級住宅街？冗談でしょう。
全く聞いた事がありません。
どんな地域を高級新興住宅街？だと認識しているかと思えば・・・。
百道浜辺りも立派な新興住宅街ですよ。

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新興住宅地が20～30年後も知名度と資産価値を保ち続けたら高級住宅地としてのブランドを確立できるかと思われます。

それができなければ人々から忘れられるような気がしますよ。

今の新興住宅地の資産価値が今後も変わらないようお祈り致します。

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確かにその通りですね

今､話題の住宅街でも20年後に

空地ばかりになってしまったら意味が無い

そう言った意味では大濠が別格の一番だと思います

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ハイハイ、大濠ね。

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そうそう大濠

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いろんな世代の市民に伝わる住宅地こそ高級住宅地のブランドに相応しい風格を持ちます。

一部の世代にしか伝わらない住宅地は新興住宅地としてしか認知されない気がします。

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海沿いに住んでるけど、別に自転車や車が錆びることもないですけどね。洗濯物が塩の香り？もよく分かりませんが。黄砂やらPMやらあるんで、乾燥機使って干しませんしね。住んでてとくに不具合はないですね。それより、リビングから海が眺められて癒やされますよ。

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pmもやるけど洗濯するならamがおおくないですか？

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>>610
PM2.5のこと？

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乾燥機って縮みません？浴室乾燥は？

海沿いに住んだら、クリーニング代かかりそうズラ〜

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>>612
そもそも高層マンションはベランダがないんですよ。なので、選択乾燥機が売れるんです❗

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福岡で海が綺麗な場所は東か西の外れかな～

メンテナンスが面倒で海好きじゃなきゃ、海側を選ばないよ。

そんな場所を高級住宅地にしてる県って沖縄？

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613 高層マンションじゃなくとも洗濯乾燥機は売れ筋商品じゃない？

室内干しは部屋の美観を損なうし部屋干し臭を気にする人には売れてるらしいよ。

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私は室内干し派です。
夏は窓開けて扇風機と自然風、冬は夜ファンヒーターつけて加湿器代わり。
一晩で乾きます♪

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>>617
いやいや博多湾キレイよ〜
十分キレイ。
そりゃ沖縄や角島や牛深とは比べられないけどキレイ！
朝日も夕日もキレイ。
冬はプランクトンが減って透明度上がるしマリンスポーツしてるから海が近いと何かといい。
釣りして魚食べてるしアサリも取って食べてるけど今のところ元気です！

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景色としての海ならば、百道や愛宕、照葉などで十分ですが、海を楽しむならば、糸島や西戸崎、福間にまで行かないとね。
それでも通勤1時間なんて全然かからないレベル。

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前者の方で海楽しめてますよ。
波はないけど風はあるのですごく楽しめています！
転勤族だけど釣りは出来て海で遊べて通勤も苦ではない、それなのに市街地も近い。そんな福岡に住めて幸せです。こんなところないですよ！

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やはり海側は海好きが選ぶようですね。

仕事の都合で県外の海が見えるところに住んだが花火を楽しめても大通りに近いからか夜中も車が煩かったので海側を選ぶ気になれません。

東西の外れで海が綺麗なところは閑静さが残るものの都心に近いところほど出入りする車が増えますから。

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百道浜の北側の眺めは最高ですね。
能古島、志賀島から雁ノ巣、アイランドシティまで一望できます。
山側も良いですが、海側は良い景色ですよ。

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海好きだったからでしょうね。
でも海好きになったのは福岡に来てからです。
海＝臭いし汚いから川の方が好きだったんですが今は海の方が好きです。
子供たちも海で泳げるようになったし大げさに言うと海に育ててもらってます（笑）

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海好きは百道浜と照葉を推す人が多いですね。

暴走バイク音が聞こえないバス以外の交通機関を使えるところも良いですよ。

坂道から外れた平尾は通勤、通学も困らなくて最高の立地です。

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正味

大濠と浄水では

豪邸が多いのは

どちらなのでしょうか?

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豪邸を見かけるのは浄水です。大壕は通り掛かったときに見かけたけどマンションが多かったです。

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あけましておめでとうございます。

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地価は大濠です。やはり大濠に軍配が上がりますね。

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福岡市で一番に名声が高いのは

浄水です

浄水には屋敷が建並んでいるのに対して

大濠は地価が高いだけのマンション街です

地価が高いから格上と言うのは間違いです

どれだけ豪邸が建並んでいるかが

高級住宅街の尺度としては最適なのです

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>>629
激しく同意。
平尾浄水に中古が出てたけど億越え物件は庶民の憧れです♪

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どっちでもいい。
どっちも高級住宅街。
どっちも高い。
どっちも道が狭い。

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浄水とかマイナーすぎやろ。坂が多くて不便なだけ。

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浄水は某企業のお偉いさんが住んでる噂がある住宅地。

戸建希望は外部から見下ろされる立地を好まない人が多いから坂道が多いのは当然。

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道が狭い、坂道は生活するに終の棲家にはなりえない。
そんな所が高級住宅地としても全く憧れない。
ま百道浜や照葉の方が生活し易くて好き。

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浄水は坂道は年取ってからがきついわ〜
動物園近いけど、匂いとか大丈夫？
やっぱ、大濠やろ。

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マンション希望は大濠で
豪邸希望は浄水かな。

車持ってると坂道は気にならないから憧れる。

動物園の臭い？
あの辺を通りがかったけど豪邸がある住宅地まで臭いは届かないんじゃないかな。

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買ってくれるの？じゃ、大濠の豪邸で。

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不便なところでも、庶民が越してこないから、高級住宅街として人気があるところもあります。また、富裕層は運転手がいたり、タクシー使ったりしますので本人にとっては不便ではないのです。
それよりも静かさとか、まわりにお友達が多い事の方が優先します。
その点では中央区は良い住宅地が多いのではないでしょうか？百道浜は地価が高いですが、風が強いですし塩害も酷いです。埋め立て地のため、元々の住民がいないので、福岡市以外からの引越の方が多いですよ。

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風が強いし塩害が凄い？住んでたの？
適当な事を言わないでね。

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中央区もピンキリ。区では語れない。車も多いし、静かな環境とは言い難い。場所次第。
区と言うより、空港線(特に天神〜姪浜)付近がいいと思う。

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六本松、梅光園は高級住宅街になるのか？

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六本松そのものが
高級住宅地化するかより

再開発で周辺地域が
高級住宅地化するのかが
気になります。

六本松はマンションか
商業向け立地かなと思いました。

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>>642
梅光園は、UR都市機構の大規模賃貸住宅、県営住宅団地、市営住宅団地で構成されている地域なので、宅地は殆ど流通しないのでは？

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>>643
六本松周辺の大濠、草香江、谷、桜坂、赤坂の住宅地は、格段に便利になると思う。

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>>645
大濠の地価は安泰で草香江，谷，桜坂，赤坂などが
高級住宅地向け，ということですね。

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>>639
福岡ではないけど県外の海側に住んでいました。
風の強さや塩害は本当です。
海側の新興住宅地はまだ目立たないけど
あと10年ぐらいで住宅地のあちこちで錆びを見つけるかもしれません。
今どきの防錆び技術は何年持つのでしょうか。

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金持ちケンカせず，じゃないけど

お金持ちは人種の違いをビジネスに活かしそう。

在日や中華系にお金持ちはいるでしょ～

ビジネスチャンスと捉えるか排斥しようとするかの違いかな？

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>>639
住んでましたよ。

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例の問題発言は削除されてるね。浄水好きの人種差別者。もう、出てこないでね。

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なんかアレだね
嫌われてる奴って何故嫌われるのか自覚が無いのが痛いね
差別ニダ差別ニダって騒いでスレ汚すし。

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個人の感情的な思いは参考にならないと思います。住宅地で地価の高い所が高級住宅地です。客観的な結果ですよ。

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そのときの地価が高くても新興住宅地は20～30年ぐらい安定した地価と知名度が続かなければ忘れられますよ。
ゆえに高級住宅地というブランドは20年以内にできた住宅地は適用できませんね。
客観的な結果を求めるなら，そういった点と豪邸や高級マンションが並ぶ街並などを考慮した方がいいかなと思いました。

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あくまでも主観なので、気を悪くされる方がいたら、すみません。
高級住宅地と聞けば、敷地が１００坪以上ある、注文の戸建て住宅がまとまって建ち、繁華街から離れて、交通量が少なく、付近に高層の建築物がない、閑静で落ち着いた住宅街を思い浮かべます。東京の成城学園や松濤のようなイメージです。

これを前提に話を進めさせてもらうと、そのように感じる住宅街は福岡都市圏に広く点在していますが、せいぜい街区、丁目単位の狭い範囲でしかないので、区名や字名を挙げて議論しても、対象範囲が広すぎてピンときません。

都心に近い、高層マンションが多い地域は、交通の便がよく、おしゃれで洗練されいています。ただ、その便利さゆえに付近にコンビニや飲食店、また古くからの小さな商店、民家もあり、その地域全体でかもし出す雰囲気は「高級住宅地」をイメージする落ち着いた街並み、重厚な雰囲気は希薄なような気がします。また、地価の高さと、住み心地の良さは、必ずしも比例するとは限りません。

１９６０～８０年代に急速に都市化が進んだ福岡は、ちょっと乱暴な言い方ですが、都心に近くても、ほとんどが戦後に開発された新興住宅地。７０、８０年代は、都心部にあまり物件がなく、地方から出てきた人の戸建て指向もあって、余裕がある人は、郊外の戸建てを選択した人が多かったように感じます。
それ以降、バブル期の地上げによる立ち退き、臨海部の埋め立て、公共施設の移転、社宅の売却などで、郊外のちょっとした戸建てと同価格で購入できる、都心の高級マンションが多く売り出され、選択の幅が広がりました。
世代によっても、高級住宅地の捉え方が違うのかもしれません。ちなみに私は福岡市で生まれ育った４０歳代です。

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>>668
で、貴方は何処だと思っていんるのですが？

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>>669
酔っててタイプミスが目立つので再コメ。

で、貴方は何処だと思っているのですか？

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>>670
中央区です。

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「区名や字名を挙げて議論しても、対象範囲が広すぎてピンときません。 」じゃないのか？

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>>668
成城や松濤に行ったことがないのがよくわかりましたww
今どき100坪以上の邸宅なんて数えるほどしかないですし、松濤は渋谷駅から徒歩圏ですよww

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そもそも福岡自体が"地方"ですし、
東区の"注文住宅"(笑)より、大濠、浄水のマンションのほうが人気があるのも当然でしょう。
商業地が地価が高いのは当然で、住環境を含めた評価がされるべきです。

以上から、下記ランキングが妥当かと思われます。

SS
大濠(一、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
A
六本松(草香江含む)
西新(明治通りより北側の二、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)

大濠には周りの荒戸、今川など
百道浜には百道
は含まれませんので、ご注意ください。

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また盲信信者がやってる ｗ

百道浜は埋め立て地だし塩害を嫌う市民が一定数居るのは昔から。
百道浜のタワー周辺は暴走族やナンパ車が多かったことは30代過ぎた市民は知ってる人が多い。

早良区北部が高騰したのは藩校があった歴史から来る校区の良さと利便性で西新の一部は元炭鉱地帯。

外部流入者はそれを知らないからランク内に入れるんだろうね。

福岡は元炭鉱があった場所を高級住宅地と呼ぶ人は居ない。

東京は福岡より人口が多く利便性も高いから富裕層もその分、増えて高級住宅地も点在してるけど、東京と福岡は全く違うことをランク作成者は理解していないのが残念。

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>>675
百道浜は昔はそうでも、今は暴走族もナンパ車もめったに見なくなりましたよね。
西新の炭鉱があったのも、明治通りより南側です。

福岡市は戦後人口流入が続き、人口が5倍に増えたのですから昔のことを言うのはナンセンスですよ。
（東京都区部ですら、戦後すぐに比べ3倍にしか増えていません）
大濠だって、江戸時代まで遡ると埋立地なわけです。

わたしの周りでも、先祖代々博多で商売やってて羽振りがいいような人で、
今も博多区に住んでる人はほぼいません。
どこかのタイミングでこのランキングに入ってる地域に引っ越してますね。

外部流入者じゃないあなたは、江戸時代から東区にでも土着してたのですか？ww

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昔、大濠２丁目のマンションに住んでたけど、良い所だと思った。
公園が近くてベランダから花火大会も見えて。

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>>677
大濠２丁目いいところですね。
最近も中心価格帯が１億前後のグランドメゾンがすぐに完売したみたいですね。

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また東区挑発が始まったね。
スルーです。

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>>676
ご期待に沿えなくて申し訳ないけど東区出身ではありません。
ランクつけされてる高級住宅地を見て一意見を書いたまでですよ。

親族は東区以外の市内だけど私は外部流入ですよ。(親の地元は関東)
市内で一人暮らしするときに市内の親類から｢ここは止めとけ｣と聞かされた話を思い出して書きました。

外部流入者だからこそ東京と福岡を比較することに滑稽さを感じました。
地価や人口が全く違うのに高級住宅地が点在してると思われてるところにです。

福岡市内の炭鉱地

http://tristar.at.webry.info/201010/article_5.html

西新は二か所も炭鉱があるんですけど土着の人から見て坑道があるかもしれない周辺を高級住宅地と思えるのですか？
元炭鉱地を高級住宅地だと思えないのは市内住みの親類だけではないと思っています。
もしろ個人的に外部流入で昔の坑道がどのへんなのか知らないので地盤沈下が無いか気になります。

土着の人は坑道が通ってる場所の工事を知ってるから平気で，何も知らない外部流入者は知らずに済むけど
中途半端に市内情報を聞かされた側にとっては高級住宅地になりえないだけです。

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