ザ・パークハウス上鷺宮ってどうですか？Part3

入居予定さん [更新日時] 2015-08-28 08:14:07

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ザ・パークハウス上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通：西武池袋線「富士見台」駅徒歩4分
西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：83.98平米・92.45平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業(株)
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)

[スレ作成日時]2014-11-26 12:33:25

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55 契約済みさん
- 削除依頼
>54
契約済みの私がイイ点だけを挙げてみるよ。

【立地、土地】
・最寄り駅までフラット4分
・19,000平米の希少な立地。この辺りではとしまえんが再開発でもされない限り出てこない
・良くも悪くも大規模マンションが立ちそうにないこの辺りでは存在感が一番ある
・西武池袋線は有楽町線・副都心線乗り入れで利便性の高い路線になってる

【環境】
・閑静な住宅街の中にあり、落ち着いた雰囲気
・東西の公道に樹齢の高い桜・アカシアがあり、マンションの植栽と合わさって緑の癒やしが得られる
・ごみごみしていない割にスーパー、病院など最低限の施設が揃う
・小学校が近く、車歩道分離で子どもに安心。
・図書館、美術館が徒歩圏内
・道路を一本挟んで交番

【建物】
・基本の田の字ではないプライバシーに気を使った間取り
・玄関、キッチン、洗面の天然石仕上げなど上質の占有部
・ディスポーザ、食洗機、ミストサウナと揃った利便性
・間取りのバリエーションが豊富

【施設】
・豊富な共用部。下手に専有部が広いより、キッズルームやライブラリーを使えたほうが広く暮らせる
・カーシェアリングなどサービスも充実

【価格、規模など】
・過去の富士見台駅で見ると一番高いが、徒歩4分＋電車3分の練馬駅と考えると（今なら）安い
・2014年度の物件なので、ここ２～３年で見ると割安感が出てくる
・隣地のコーシャハイムの賃料から考えると、利回りはこのご時世にしては悪くない
・ワンルーム、１LDKが混じってない＋外国投資家が好む立地じゃないので管理組合の制約は少ない。
・大規模なので管理のスケールメリットが得られる

【おまけ：私は惹かれないけど、好きな人は居るかも】
・第一種住居専用地域の低層マンション
・中野区アドレス
・大手である三菱地所の分譲

こんなところですかね

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物件概要
所在地	東京都中野区上鷺宮3丁目308-1（地番）
交通	西武池袋線「富士見台」駅徒歩4分西武池袋線「中村橋」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	261戸（内78戸（A棟）、68戸（B棟）、115戸（C棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上3階地下1階建（A棟、B棟、C棟）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2015年02月竣工済み入居可能時期：即入居可

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