入居予定さん
[更新日時] 2015-08-28 08:14:07
ザ・パークハウス 上鷺宮についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番)
交通:西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
間取:3LDK・4LDK
面積:83.98平米・92.45平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
施工会社:東亜建設工業(株)
管理会社:三菱地所コミュニティ(株)
[スレ作成日時]2014-11-26 12:33:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中野区上鷺宮3丁目308-1(地番) |
交通 |
西武池袋線 「富士見台」駅 徒歩4分 西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
261戸(内78戸(A棟)、68戸(B棟)、115戸(C棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上3階 地下1階建(A棟、B棟、C棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 上鷺宮口コミ掲示板・評判
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262
匿名さん 2015/06/22 10:57:50
牛蔵はマジで美味しいのでオススメですよ。新築の自宅ではあまり焼き肉される人も少ないと思うのでなおさらオススメかな。飲んでも歩いて帰れるのお酒も楽しめますよね!
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263
入居済み住民さん [男性 50代] 2015/06/22 16:02:26
牛蔵5月連休に家族で行きました。
当日の順番待ちを午前中に受け付けています。
黒毛和牛のお肉の予約もその時に受けています。
我が家は8時入店でしたが 希望した黒毛和牛は
残念ながら売り切れでありつけず。
ただ普通のお肉も安くてうまい。
ちょっと面倒ですがあの味であの値段なら大いに
ありです。
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264
匿名さん 2015/06/22 16:25:53
しかし、最近はあまりにも混みすぎていますよね。開店時間に行けば、直ぐに座れて美味しいお肉を頂けた10数年前が懐かしいです。
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265
匿名さん 2015/06/22 16:31:51
>>263
当日行けるんですね!今度チャレンジしてみよう!
っていう私みたいなミーハーが多くなったんでしょうね(笑)
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266
匿名さん 2015/06/23 02:16:36
>>264
今も最近は空いてますよ!30分待てば入れますから
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267
匿名さん 2015/06/23 13:49:16
どんどん予約も取れなくなっているし、行列の始まる時間も早まるばかり。そのうち冗談抜きで徹夜組が出るのではないでしょうか。
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268
匿名さん 2015/06/23 15:31:55
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269
入居済み住民さん 2015/06/23 15:55:56
264、267さんのおっしゃる通り。改装する前が懐かしいです。比較的空いていて入りやすいのは地下1階のすき焼きしゃぶしゃぶのほうでは?
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270
匿名さん 2015/07/01 08:48:39
ここ、いいですね。
残念ながら買えないので中古を待ちます。
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271
匿名さん 2015/07/01 10:08:51
竣工から四カ月経過。
ようやく値下げ交渉に応じてくれる時期になりましたね。
買う意思があれば200万円程度はいけるかと。
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272
匿名さん 2015/07/01 12:38:36
200万?すでに400万でも聞いてますけどね。ココココ。
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273
周辺住民さん 2015/07/01 14:55:14
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274
匿名さん 2015/07/01 14:57:52
駅近でこれほど高級グレードの設備ってのはこの価格ではなにもありませんよね。
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275
匿名さん 2015/07/05 01:49:04
>>271
竣工から4ヶ月って、なんの基準なんですか?新築マンション販売の一般的な商習慣なんですか?シロウトなもんで、初めて聞きました。
あと、他のパークハウスで大きな値下げは原則しないと地所の営業さんから聞きました。社員ですらできないんだと。最後の一戸とかならするかも…くらいだ、とか。ここは売れ行きも悪くはないのに、200-400も値下げするって本当?
値下げしなくても完売しそうなのに。
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276
匿名さん 2015/07/05 02:52:00
三菱は全戸の価格をきちんと公開してるので、
すみふみたいに途中から上げることをしませんから、
その分、理由のない値引きもしないでしょう。
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277
匿名さん 2015/07/05 04:47:53
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278
匿名さん 2015/07/05 08:25:11
三井、三菱に大幅値下げのイメージって正直無いです。個人的には野村にはあります。スレにも良くそういった意見見かけます。
ブランドマンションとして売っている以上、普通は値下げって悪いイメージにしかならないから、ウチは値下げしません、じっくり売りますよって言う三菱地所は好感持てます。
値下げできるところは、普通赤字切って値下げするはずもなく、織り込みずみです。もしくは完売御礼という表現が広告効果非常に高いので、そのためのコストでしょう。そういう意味で野村は営業力はとても高いと思います。先にプロパーで購入された方よりも後で値引きで購入した方のほうが利口かもしれませんが、ブランドビルディングとしてはどうなんでしょうね。高品質なものを適正価格のみで販売してほしいものです。
商売のスタンスが違うということです。野村ファンの方、怒らないでくださいね。プラウドは知名度は1、2を争うほどですから。
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279
匿名さん 2015/07/05 08:35:12
全261戸で残り5戸なら竣工後とはいえ、まずまずですが、残りは余程売り難いのでしょうか?
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280
ご近所さん 2015/07/05 09:20:34
周辺の建売物件もすぐに売れてるから急がなくても7月中には目処が立つんじゃない?
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281
匿名さん 2015/07/06 20:46:10
>>279
特別に条件が悪い物件が残っている訳ではありません。
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282
匿名さん 2015/07/08 02:18:26
今概要をチェックしたら、残り3戸に減っています。
他の方も仰っていますが、このペースでしたら7月中に完売となりそうでは?
ここは仕様のグレードも高く、共用が充実しているので他物件に比べて
割高感は感じません。
サービスのコンシェルジュの稼働時間はどうなっていますか?
働いているので平日の昼よりも夜間にいて下さると助かります。
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283
匿名さん 2015/07/08 02:23:53
人気の中野区で駅近ですからすぐ売れるでしょ。最近駅チカ物件は減ってきちゃいましたしね。
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284
入居済みさん 2015/07/08 04:13:59
>>282
詳しい時間は忘れましたが
確か朝8時〜夜20時で稼働していたと思います。
ビジネスマンには使う機会が少ないですが、
早く帰れればクリーニングの依頼などは出来ます。
妻はタクシーの配車を依頼していたりと
何かと活用しているようです。
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285
マンション住民さん [男性 40代] 2015/07/08 10:04:02
>>282
朝は8:00-10:30、夜は17:00-20:00です。右時間以外9:00-17:30は管理人が配置されています。
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286
匿名さん 2015/07/08 13:26:40
中村橋って急行がとまらないんですね。西武池袋線は急行停車駅ではないと実質使い物にならないと聞きました。
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287
匿名さん 2015/07/08 14:03:29
>286
誰に聞いたのですか?
西武線で使える23区内の駅は石神井公園ただ一つですよ。
どうぞ、石神井公園の物件をお探しください。
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288
匿名さん 2015/07/08 14:08:01
287です。
「もしそうだとしたら、」を入れるの忘れてました。
ほかの駅もそれぞれ良さがあってたくさんの人が住んでますが、
気になる方は急行駅にどうぞ。
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289
匿名さん 2015/07/08 14:43:14
西武池袋線のポイントは急行が停まるかどうかより、有楽町線への乗り入れが使えるかどうかだと思ってる。
そんな私が買うなら練馬~大泉学園かな。
西武線はいろんな駅に住んだけど、極端な話、今なら江古田よりひばりヶ丘のほうが便利だと思う。
ここもすごくいいとは思うけど、もはや残りが少なくてちと厳しい。
これからいいのが出てくるのを待ってます。
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290
匿名さん 2015/07/08 14:45:11
確かに毎回待ち合わせや乗り換えが必要なのは面倒ですね...特に帰りが。
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291
匿名さん 2015/07/08 23:50:22
なぜ中村橋の話題なのか分かりませんが、要は使い方でしょう。
1秒でも無駄な時間を使いたくない人はここは不向きです。
私は練馬乗り換えなので急行の恩恵がなく、むしろ満員なのでデメリットしかありません。
自分のスタイルで使えるかどうかを判断しましょう。
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292
物件比較中さん 2015/07/09 02:09:15
>>291
ですね。ただ富士見台ではしょっちゅう通過待ちを味わうので乗り換えて更に遠くに行く人は結構きついでしょうね。多くの人は練馬か池袋みたいに沿線沿いで完結されてる人が多いと思います。
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293
匿名さん 2015/07/09 23:40:36
池袋から富士見台まで不便感じませんね。各停でも準急でも次に出発する列車に乗れば12ー17分くらいで富士見台に到着。朝の通勤も劇混ってわけでもなく夏場は周囲に触れなくていいですね。ついでに言いますと池袋から東京駅まで20分かからないし羽田空港もバスで30以内、出張の多い方も不便を感じないと思いますよ。
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294
匿名さん 2015/07/10 02:33:09
やはり電車の利便性に置いては厳しい限りですよね。西武線はしょうがない話ですけども。
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295
匿名さん 2015/07/10 08:13:21
>>294
いやいや、どうみてもこの流れは
使い方使う人次第って結論でしょ?
294さんにとって西武線沿線の利便性が低いのなら他のエリアを検討すれば良いだけの話。
逆に「ここは私の通勤には不向きだからオススメ教えて!」
なら100歩譲って分からんでもないけど。
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296
匿名さん 2015/07/10 08:44:42
>>295
293です。以前、京王の調布と中央線の高円寺に住んでました。調布は新宿、渋谷、下北へのアクセスが便利でしたね。ただ通勤時間帯はノロノロ運転で劇混み。高円寺は、不便な訳がないんですが土日の快速通過が以外とイライラ感ありました。高円寺のアクセスのよさにはかなわないけど調布だとどうだろう?
-
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297
匿名さん 2015/07/10 11:53:16
富士見台あたりで不満を持つ人は、山手線内に住めばいいのでは?
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298
入居済み住民さん [男性 50代] 2015/07/10 12:54:37
永田町勤務の役所勤め人です。ここは有楽町沿線では素晴らしいと思いますよ。ドアドアで職場まで35分。練馬で降りる人が多いので座れることも多いです。
中村橋からバスに乗れば中央線沿線に20分ほどアクセスできます。乗り換えがないのは子連れには最高です。
銀座にも一本30分なので便利さはピカイチかと。
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299
匿名さん 2015/07/10 14:00:53
安いのが西武池袋線沿線物件の売りですからそれが良くて買いました。
利便性はまぁ慣れれば何とかなるって感じですかね。
副都心線の相互運用は正直良くないです。あるだけましレベルで本数少なく乗り換えのダイヤもひどいです。
職場が池袋な自分は乗り換えないので問題ないですけど。
富士見台の駅周辺はもうちょっと開けてほしいです。端だけど中野区なのに。
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300
物件比較中さん 2015/07/10 14:02:27
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301
匿名さん 2015/07/13 11:43:13
贅沢なつくりだね。
2Fは地面が近すぎるので、1Fか4Fがいいなぁ。
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302
匿名さん 2015/07/13 12:53:34
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303
匿名さん 2015/07/14 11:58:16
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304
匿名さん 2015/07/14 12:00:35
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305
匿名さん 2015/07/15 02:30:21
駅周辺は何もないんですね。。。ちょっとがっかりです。
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306
匿名さん 2015/07/15 02:47:38
あと一戸。今月末までには完売しそうですね。広大さでは近辺のランドマークですし歩道の整備状況や屋敷が並ぶ周辺の居住環境は抜群で、しかも駅近。最寄り駅は寂しいけど徒歩9分の中村橋にいけば賑やかな商店街があります。
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307
匿名さん 2015/07/15 08:39:12
駅周辺も人によるが慣れると使い勝手は良い。
遊びならジム、パチンコ、カラオケ、
飲食ならミスド、ラーメン屋、焼肉しゃぶしゃぶ、中華、居酒屋、団子屋に唐揚げ屋、マンションのほうまで歩けばジョナサン。
ダイソー、マツキヨもあるし、スーパーは3件、クリーニングは4件、美容室は5件以上ある。
賑やかさでは練馬、中村橋に劣るが、生活する上では十分過ぎる品揃えだろう。
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308
匿名さん 2015/07/15 13:57:45
中村橋に行けば何でもあるのでそこでしょう。
富士見台はさすがに通過です。
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309
匿名さん 2015/07/15 15:11:19
>>308
307の方に加えて、とんかつのさぼてん、餃子の王将に満州、蕎麦屋、著名なカレー専門店、釜を備えたピザ専門店、昔ながらの洋食屋、ワインリカーに町のケーキ屋さん、パン屋も2店、テイクアウトの寿司屋、電球切れたときの電気屋、本屋等。日常品や食品は中村橋に行く必要ありませんよ。何回か中村橋や練馬に行ってみましたが富士見台にないものは他の駅でもありません。高額な買い物やちょっと贅沢な食事は池袋や新宿三丁目です。個人的にはスタバと大戸屋、洒落たカフェがあるといいですね。近くにあるテニス倶楽部にカフが併設していればいいですねえ。
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310
匿名さん 2015/07/15 15:13:37
この辺りにカフェがないから、マンションにパン屋が入ってるんでしょ。
好き嫌いは別にして、筋は通ってる。
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311
匿名さん 2015/07/15 15:14:35
>>309
いえいえ、数の問題ではありません。ゴミクズみたいな店が100店舗あっても意味がありません。
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