ザ・パークハウス 上鷺宮ってどうですか？Part3

>>121
その通りです。
価格高騰を受けてる物件は、リセール不利です。
だから、リセールを期待してこの物件を買うと後悔するよってことです。

>122

そうですね。
10年弱待てればリセールを期待できる物件を買えるかもしれませんね。

ここ5年ぐらいで買う人はリセールを諦めるしか無いですよね。

価格高騰してるのは、外国人購入者の好む物件。
生活重視のマンション購入ではなく資産投機マンション。

人口減少が止まらない日本で、中古マンションが値上がりすると思うのは大きな間違いです。
相続税対策にマンションを購入すると、負の遺産相続になるよ。
管理費修繕費固定資産税は払い続けなければならない。

>124

わかってないな
リセールが期待できる＝値上がりする　ってことじゃないよ。

ここは坪280万だっけ？
だとすると10年後に坪230～240で売れたらリセールは上々。
（一年で坪単価は4万円落ちると言われている）
リセールが期待できるってことは、そのラインを超えられるかどうかってこと。

10年後ね
マンション建設に歯止めがかかれば、そのくらいのね落ちですむかもしれないが

マンション建設に歯止めをかけると言う議員など一人もいない。

住宅購入人口は、減少するが
住宅数は過剰を続ける。
放置空き家対策には、政府や自治体も取り組みはじめたが、放置空き部屋に対しては何もない。

修繕できないマンションが増えているのが現状。

126です。
途中で切れたので、続きです。
このマンション購入は、終わりの棲みかです。

居住性能が高いマンションですから、安心して住み続けられると思います。

人口減少というが、半減するわけではありません。２０年後に一割程度、減る可能性があるって話。一方で世帯の数は増え続けている。高齢者世帯が増加しているんですねえ。駅近とそれ以外の物件で差別化されるかもしれません。高齢世帯は大病院に近く、駅近を希望してます。タワマンは敬遠されがち。

昨日鹿児島で豪雨がありました。
あのように1ヶ月で降る雨の量が1日で降ってしまった場合、地下住居は大丈夫なんでしょうか？
地下住居を検討していますが、これから温暖化により異常気象が増えると思われる中でどうなのか、教えてください。

>>129
１年前に議論し尽くされてます。近隣に氾濫する河川はなく、排水能力は地所の説明の通りかと。それでも心配な方は近隣のペンシル戸建が無難です。例えば時間当り100ミリの超豪雨で全く排水されなければ10センチ浸水。排水機能はあるわけですし、地下住戸のマンションで浸水のニュースは聞きませんね。地下住戸でなくともベランダの排水口が塞がれて居れば僅かな雨でも戸内に浸水してます。ベランダに清掃は大切ですね。

中野区役所と練馬区役所の洪水マップをみると中村橋駅から富士見台駅の南側に浸水履歴がありますね。

蓋がされた千川、千川通りから溢れ水でしょうか？

>>129

中村中学校近くのマンションに住む知人が地下住戸浸水して売却できないと嘆いてました。
浸水被害を想定して浸水しないように作られているかと思いますが、絶対安心はないでしょう。

何を取るか、何を妥協するかでは？

結婚と住宅選びは同じと言います。

>>132
それは残念でしたね。
下手なマンションを購入するとこうなるということです。
ちなみになんていうマンションですか？

>>133
名前だせないでしょう。

大島てるで検索すれば分かるかな？

>>131
富士見台の南側だけどこのマンション隣接地ではありませんよね。このマンションの立地は水災の恐れが極めて低い表示では？

>>134
浸水事故があれば周知の事実なので
物件名を出すことは問題ないでしょう。
そこのマンションの築年数、排水量、洪水マップが分かれば単純に比較できますので。

>>136
地下住戸ネガティブキャンペーンではよくある作り話では？中村中学校の件は聞いたことありません。この物件は河川氾濫や周囲の溢水の流入の可能性は低い。時間当りの降水量と排水能力の問題。

>>137
具体的な名前が出れば事実、出なければネガキャンでしょうね。
事実でないのに名前を出せば軽犯罪ですし。

この辺りは降水量は高いのかな？
しかし、どこに住んでも水害の被害はありますよね。昨今のゲリラ豪雨を考えると都心でも被害がありますから。
そう考えると低層階を選ぶより、中層以上のほうが被害は少ないでしょうね

129様

　１階（地下階）物件をご検討とのことですが、ご心配の点、私も気になり、かなり念入りに調べました。

１）外部からの水の流入
　中野区の洪水ハザードマップ（※）を考慮して、開口部は立ち上げ＆遮水フェンスを設置して、外部からの浸水を防ぐ構造となっているため、かなりの雨が降っても、敷地外からの浸水を防ぐ構造が採用されています。
　（※：ハザードマップは、実績および想定降雨（23区だと時間70mm）時の排水能力不足による湛水も考慮していると思います。）

２）敷地内の豪雨対応
　同様に想定降雨に対する排水能力を確保した上で、それを超える降雨があった場合には、１階（地下階）の下のピット層を貯水して、ポンプで排水することで、安全性を確保している、とのことでした。

　以上から、くぼ地のマンションの１階とか、一般的なアパートの半地下階よりは、浸水に対して高い安全性をもっていると考えています。
　（その他、非常用設備の備蓄（量と質）が充実していたことも、こちらの物件を選んだ理由です。低層階にしたのは、まずは価格ですが、防災で言えば、エレベータが不要で、万が一の地震時に水汲み等が楽というのも理由のひとつです。）

ちなみにご見学に行かれましたか？
質問されれば、パンフレットでの記載を含め、丁寧に説明してもらえますよ。
ご参考まで。

内覧の時、当方子供が2人いてあの収納数では少ない感じがしたのでどうすればいいのか夫婦で話していたところ、向こうの方が『今はエコロジーの時代なのでシーズン毎買い替えで物を溜めないようにするのが主流、リサイクルを活用して行けばいいのです』と言い切られた瞬間、この物件はシーズン毎に家具や布団などを買い替え出来るレベルの方々の住まいなんだと思い、子供もいるし為経済的に難しいと思い諦めました。
高い部屋以外はアルコープ部分に物が出ている状態の部屋を何戸か見ました。
(特にファミリー)みなさん収納はどうしているんでしょうか。

ここの住人が泣き止まない赤ん坊を外に連れてきて泣かすのがうるさい。タバコも部屋で吸わないようにと道路で吸ってうちにはいってくるんだよね。

自分のうちでクレーム出さないように周辺住人に迷惑かけるのやめてほしい。

>>142
タバコについては同じ住民として恥ずかしく思います。
が、程度はあるにせよ子供は仕方ないのでは？
保育園もある地域ですしお互い様でしょう。

>>142
何様なのかわかりませんがマンション、戸建関係なく街は住民全員が共有し使っているわけで人間が生活する以上は音なりなんなりは出ます。配慮もされているのであればあなたも配慮しなさい。長く住んでいようが前から住んでいようがそういうのは関係ありませんから。

確かに、赤ん坊の泣き声は我慢するとして。

>>144
タバコをわざと道路ですう必要ないだろう。引っ越しもどうろを塞いで大騒ぎ。
もっとまともな人間がおおいとおもってたのに残念だ。

>>145
タバコをどこで吸おうが法律に違反しない限り自由。引越しの車だってやむを得ないだろう。クレーマーか？

>>146
いや、路上での喫煙は中野区の条例違反だ。

>>147
中野区の条例すら知らないんだな。禁止じゃないし。

条例を知って言っているのだろうか？
条例で定められている以上、それを遵守するのは区民のマナーだろう。
条例という言葉すら知らないのだろうか恥ずかしい。

>>149
中野区は歩きタバコは公共の場において全区域で禁止してるが路上喫煙を禁止しているのは中野駅周辺など一部でしかないが。この物件の周辺道路で路上喫煙してるだけなら条例違反ですらない。そんなことも知らないのか？恥ずかしい人だ。

加えて法律に違反しない限り、と言ってるし。何勝手に変に解釈してるの?タバコって言葉が出るだけで熱くなっちゃう類かね。あとそもそも路上喫煙してた人がこのマンション民かどうかすらわからんし。そんなことをここで議論しても無駄だろ。条例なり法令違反してる奴がいるなら然るべき対応取れば済む話。

>>149
>>150ではありませんが中野区の条例を理解した上で発言された方がよろしいかと思います。

>>150
つまりお前か、マンション付近で路上喫煙してんのは。

個人攻撃やめましょう

>>152
住民版へどうぞ

残り１１戸となってますけど実際の住み心地はどうなんでしょう？

夜はもちろん日中もとにかく静かで快適です。
駅からも近いし今のところ不満はありません。
しいてあげれば大きめのスーパーが徒歩圏に
ないことと　このエリアでは少し物価が高い
ことくらいでしょうか。

ネットスーパーだと生鮮食品の品は限られるし徒歩圏内に大きめのスーパーがないのはファミリーには辛いです。
早く近くにできて欲しいです。そこはかなり声を大にして言いたいです。

>>157
同感ではあるけど富士見台にそれをもとめても無理かな〜。
そういうエリアじゃないことはよくわかってるっしょ。
良くも悪くも西武沿線は新宿線も池袋線も総合的に見て安さが売りで
学生やシングルリーマンなんかが多いわけでどの駅も基本的に駅周辺の開発は
ほとんどされてないので。
池袋線なら練馬駅ぐらいじゃないかな。
それ以外は西友とかコンビニにちょっと毛が生えた程度のスーパーで満足せざるをえない。

皆さんと同意見です。閑静で立地が素晴らしく、大きめのスーパーがあれば言うことないです。駅前に大手スーパーがないのは、江古田と富士見台くらいですよね。

富士見台は駅北側（貫井エリア？）、南側（仙川を渡って上鷺宮エリア）に大きなスーパーが無いから、徒歩３～４分で閑静な住宅街になっているように思います。
これは駅至近の閑静な住宅街（一種住専）があるからなので、こちらを確保すると駅前に大きなスーパーできなくなり、結局のところ両者は二者択一のように思います。
（江古田は学生の町なので、また少し、条件が違うように思いますが。）

富士見台（駅前）の弱点は、駅前の道路が狭いため入ってくる車は少ないのですが、歩道が無いことから、自転車、歩行者、自動車が雑然としているところかと思います。
（自動車と自転車が少なければのんびりしていて良いのですけど、搬送とお客さんが居なくなると商店街そのものが成り立たないので、そういうわけにもいかないですね。）

お買い得のためには自転車で１０分がんばって、普段は静かにがいいな、という方に合っているように思います。

それもあるかもしれませんね。一方、地元の知人から、駅周辺には古くからの商店街があるためスーパーが出来にくい、という話を聞いたことがあります。何かしらの理由があるのかもしれませんね。

>>160
的確なまとめだと思いました。素晴らしいです。

江古田は学生街で賑やかではありますが、徒歩4〜5分で閑静な住宅街が広がっています。大小のスーパーが多数あり、開発が進んでいる石神井公園も同様ですね。

駅近と住環境を兼ね揃えればさすがに商業施設は諦めざるを得ないからしょうがない。
駅チカで商業施設も大事って人は駅直結タワマンとかにするしかないんじゃないかね。

>160

自転車で10分頑張るって何を頑張るんでしょうか？

富士見台の商店街の組合は強いらしいですからね。土地確保の段階から事業化を潰されるので、スーパーは期待出来ないでしょう。

別にスーパーじゃなく商店街でもいいですけど
ここの商店街で売ってるものの質をもっとあげて
もらいたいですよね

>167

商店街なんて使わないでしょ。
スーパーは規模はないけど、中規模のものは多いから競争があって品質はそれなりにいいと思うよ。

買い物環境が確かに不便なので、生鮮食品は車で一ヶ月分買い込んで冷凍して使用しています。
あとは買い物代行サービスを使用しております。

練馬駅北口から江古田にかけては、空き店舗多くワンルームマンションの空き部屋も多く犯罪も多く見られます。

地主が、税金負担が増えるのを嫌がり商いする気がないため、再開発や町お越しは難しいと聞きました。
区境で警察の縄張りから情報が入りずらいのが難点ですが、隣接する中村地区や貫井地区よりは、治安はいいかと思います。
阿佐ヶ谷駅の商店街まで自転車で１０分ほど走れば着きます。
錆びれてはいますが、野方商店街も使えますよ。

スーパーなら、Okがありますけどね？
ここがどこより安いでしょう。いなげやもあります。
西友もエミオもライフもありますけど、マンションの隣にスーパーが欲しかったのですか？

OKとか使わないでしょう。ここを買うような富裕層は大地を守る会とかの高品質の宅配サービスを利用します。
昭和じゃあるまいしいつまでも現地購入してる人などいませんよ。体力と時間とお金の無駄。

一週間分まとめ買いするなら、高野台の泉屋がお薦めです。

あの、大地を守る会って宗教とは関係ないのですか？
コープもですが、留守中に玄関前配達して放置されるのは、邪魔になりますしみっともないのでやめて下さいね。
富裕マンションなら規約で禁止されてるらしいですけどこのマンションはどうなのでしょう？

>>174
あなた何様ですか？宅配サービスであって宗教なんて関係ありませんし
それにみっともないですって？なんて乱暴な言い方なんでしょうか。
通報しておきましたので。

>175
もうちょい冷静になろうよ。
>174も言葉が足りないけど、「宅配の容器を玄関前に置くのはみっともない」ってことだよね。

で、回答としては、三菱地所は
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/427213/
このスレの294にあるように、アルコーブに物を置くのは（大きなものでなければ）基本的にOK
これはどのマンションでもそうだと思う
少なくとも、ここより高い坪330万ぐらいのマンションだとデフォルトOKでした。
（パークハウスグランとかの超高級物件はしりませんが・・・）

この物件はプランを見るとアルコーブがしっかりと取られているから、廊下においてじゃまになることもないと思う。

>>176
完全にボタンの掛け違い状態の回答じゃんｗ
>>174はその文面から悪意と皮肉たっぷりに、要は「食材宅配サービスの類をそのままおかれることがみっともない」と煽ってるだけ。中身などない。日頃のうっぷんばらしに暇な人がやってるんだろ。
>>175はそれに対してマジギレしてるだけ。

邪魔になるかどうかとかマンション規約がどうだとかそんな類の話じゃないんだよ、これ。

>>180
発言内容からしてただの荒しでしょうね。
故意に不快な文を入れてるようですし。

電気の契約は東電ではなく一括受電のようですが、契約アンペアはどうなるのでしょうか？
東電だと各住戸で自由に選択できますが、一括受電の場合は全戸一律のアンペアなのでしょうか？　その場合は何アンペアでしょうか？

>>182
変更の可否は確かめていませんが40Aです。
エアコンとパソコンとドライヤーで飛びます。

>>183
それはよほど消費電力の喰うやつを使ってるんですかね。
エアコンなんて起動時などの高負荷時で8A、パソコンもデスクトップでも4Aぐらい。ノートなら1A未満。ドライヤーは最大でも12A。
その程度で飛ぶはずはないです。

>>184
すみません、語弊がありましたね。
もちろん照明やらテレビやら他にも付けてありますし、
エアコン起動時だったのでパワフル運転だったのかもしれません。
言いたいのはそこまで余裕があるわけではないということです。

我が家は上げられるようなら50アンペアにするつもりです。

嫌ですよ

>>185
我が家は40で十分でした。エアコン2台、テレビ、全部屋の照明全てつけても20アンペア程度でした。

>>185,188
エアコンは200Vタイプを設置したいと思っています。
40アンペアでは不足のように思えるのですが・・・
入居時にはアンペアの選択がなかったということですね？

>>189
契約電力は変更できますから。

>>189
185です。特に選択はありませんでしたが、使用してみて足りなかったら上げ、余るようなら下げれば良いと思いますよ。
我が家はPCが少し大きいのと、常時起動の家電が多いのであまり参考にはならないかもしれません。以前のマンションが50Aでしたが、PC、エアコン暖房、ドライヤーにトースターで落ちました。そもそも1度に使うなって話です（笑）

>>190 >>191
189です。
変更できるのであれば安心ですね。
電気屋さんから200Vタイプにするのであれば60アンペアにしてくださいと言われましたので気になっていました。

>>192
あれ、100Vより200Vの方がA低いんじゃなかったっけ？
1000W÷100V=10A
1000W÷200V=5A
勘違いしてる？？？
そもそもの消費電力が大きいとは思うけど、うちも200Vのエアコンですが40Aで事足りてますよ。様子見て変更した方がいいのでは。

>>193
あってるよ。電圧は高低差、流量アンペアだからね。

電気の契約ってけっこう簡単に変えることができますよ。
使ってみて足りないなーと思えばただ契約を変えるだけで解決するんじゃないかと思われます。

そういえば入居時の電気の契約についてて
殆ど考えたことがなかった。
掲示板を見てそういう事もあるのだなと改めて気づかされました。

やはり大地震には第一低層のマンションは強いですね。エレベーター止まっても階段で大丈夫。揺れも増幅しないし。

他のマンションの一括受電での話ですが、契約アンペアの概念はなく、全戸８０アンペアまで可能とのことです。１系統４０アンペアが２系統あり合計で８０アンペアです。

従って基本料金がなく、すべて従量料金ですが、ピーク時の使用料が多いと単価が高くなります。

ＦＮＪ　http://www.smartenergy-service.jp/introduction/s_mansion.html

当マンションも４０アンペアのブレーカーは契約のアンペアブレーカーではないかも知れませんよ。一括受電を提供している会社に問い合わせをしてみるとよいと思います。

>>193
マンションにきている単相３線式では中性線１本と電圧線が２本あります。
１００Ｖ機器では中性線と電圧線１本を使用し、２００Ｖ機器では電圧線２本を使用します。
従って２００Ｖ機器が５アンペアの電流を使用している時、ブレーカーで検知される電流は５アンペアの２倍の１０アンペアになります。

実際に住んでいる方で東京駅あたりにご勤務されている方はいますか？？
人により出勤時間やラッシュは異なると思いますが、毎朝どれくらいの通勤時間を見込んでいるのでしょうか？？
参考までに教えて頂けるとありがたいです。

>>199さんは最寄りの駅がどこなのか、使用する路線が何かを言った方が適切なアドバイス貰えると思いますよ。
東京と秋葉原でも行き方も混み具合も全然変わるし。

富士見台から東京駅までの通勤ってことでしょ。
自分はこのマンションの住人じゃないからわからないけど。

富士見台から池袋までは通勤時間帯でも新聞が読め、運が良ければ座れます。東京までは丸ノ内で15分程度。池袋始発ですから座ることも可能。池袋の乗り換えが混雑しますがトータル45分くらいの所要ですね。

丸ノ内線が便利で空いてますよね!ここはJRを使わなくていいから楽です

丸ノ内線は、4本は見送るつもりで、片側の次の次の列に並ばないと、ダッシュの椅子取りゲームに巻き込まれますよ。

結局、すいてるのか混んでるのか謎だね。
でも9時に東京駅着くような行き方はどこでも激混みか。

足が浮く混み方を混んでるというのであれば空いてるし、
みんなが座れるのが空いてるのであれば混んでる。
結局は人によって判断は異なるよね。

下りのローカル線<丸ノ内線<埼京線みたいな？（笑）

確かに感じ方は人それぞれですが空いてるほうですよ。

池袋発の丸ノ内線でしたら、東京基準では空いている方だと思います。
少なくとも、書籍が読めないほどじゃない。

丸ノ内線はほぼ確実に座れてるけどね。書籍が読めるどころの話じゃなくて。

だから乗る時間でも曜日でも違うし感じ方も人それぞれ。
富士見台〜東京なんて検索で調べればすぐ出ます。
混み具合は百聞は一見にしかず、乗ってみれば良い。

>>210
通勤時間のピーク帯の７時３０分前後富士見台発の状況。先頭から５両目。新聞広げて読んで隣の人も触れません。池袋で８時頃の丸ノ内に乗り換え、座るために７、８分並んで座席確保。別に椅子取りゲームのようなし烈感なし。所要50分。座らなくとも新聞読めます。所要40分程度。

>>211
だからこそここは穴場的存在ですよね。電車よし環境よし。

たまーに話題には出ますが、ここに限らず一般的に地下住戸はどうなんでしょう。。。
リセールは確実に無理ですし、これから梅雨だけど、湿気とか大丈夫なのかな。。。

購入者ですが、30くらいのマンション購入を検討していましたが、ここの地下住戸は部屋にもよるかもしれませんが、とにかくベランダが広くて日当たりが良く、プライバシーや静けさが確保されていて素晴らしいです。
全部屋に湿度計を置いていますが、全く問題ありませんよ。

ん？リセール無理って結論だったっけ？まぁ考え方は人それぞれだけど、「確実に無理」ではないでしょ。
地下住戸というよりはマンションの構造や設備、施工クオリティによって湿度は変わりますよ。
214みたいに入居者の感想が集まれば問題アリかナシかが分かるかと。
というか最近のマンションは24時間換気が標準で付いてるから基本気にならないと思うけど。

ここの地下住宅は秀逸だと思います。建築中の真冬でも地下テラスには日射しが入っていたし。知り合いになった居住者も特に不満ないようですね。妥当な価格なら売れると思うな。実際、地下住戸から売れていた。

地下住戸住みです。
湿度はこの時期なので当然高いですが、他の物件に比べ特別高いとは感じていません。
もちろん湿度が低いわけでもありません。

地下住戸を選んだ理由ですが、はっきり言って価格です。
地下が安かったこと、
階上が価格差に見合う魅力を感じなかったこと、
庭に惹かれたことから選びました。
価格が妥当かは分かりませんが、妥当と感じる方は買うかと。
まぁ浸水のリスクはありますが。

1階住居購入者です。このスペックで坪240万は正直お買い得と感じています。実質リビングとアルコープ、テラスを合わせると120平米以上の面積があり、特にテラスがあることで空間的に大きな余裕がでます。あとは地下にあることで外からの目線が全く気になりません。これは普通のマンションではありえないことかと。

>>218
ここの地下住戸はほんとにお得dと思いますよ!
賃貸に住むより全然いいですし

こうして人類は地下へ地下へと潜っていくのであった。
来年あたり、マンションは地下住戸ラッシュになるかもね。
デベは容積率の観点から地下住戸アリの方が利幅が大きいから。
「光景となる象徴」ならぬ「デフォルトとなる地下住戸」

いろいろ工夫されていて住みやすいのかもしれないけど、地下住戸って響きでもう嫌だね。
表面的なことが気になるアフォなもので(笑)