プレサンス ロジェ川口元郷

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プレミスト川口本町？

ヴェレーナ川口元郷が分譲されるのですね❗
ヨーロピアンデサイアになるみたいで( )よさそうだな。
http://www.daiwa-r.co.jp/sp/kawaguchi-gift/

赤羽行ったほうが安いんでないかい？

都内の方が安いのにここ買う理由あるの？

都内のどこ？

葛飾区の水元とか高砂とか。

そんなとこにマンションがあるのか

結構あります。
三千万円暗いから。

>>150
なわけないだろ

東川口のモデルルーム良かったですよ
武蔵野線かなり人気ありますしね

値下げしたといっても高い
ルピアコート鳩ケ谷とかここより1000万近く安い
管理費も半分程度だし
http://www.polus-lepiacourt.jp/mansion.php?m=51

ここは住友と同じで値段を高めにして在庫を売っていくスタイルなんだろう

強気の販売スタイル。

>>165
関西だと一流企業ですよ

ここはなぜ一年たっても売れないのですか？価格？入り口の道が狭いから？

教えて下さい〜

値段的に高級物件ですからね。
ローンが通る人があまりいないからでしょう。

ブランズとヴェレーナが思ってたよりだいぶ安いね。
ここは一戸だけ割引してるが、何故販売が終わってないのに接客ルームを売るのかな？

このマンションって、まだ完売してないの？一年半じゃん～～～不思議だね！

まだ夜電気が付いてない家が結構ありますよ

>>175 匿名さん
自分は毎日前を通りますが、ほんと酷いよね。

完成在庫は残り６戸のようです
ひょっとしたら年内完売もありえるんじゃないですかね


http://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_kawaguchi/nc_67713410/rooms/?r...


プレサンス ロジェ 川口元郷　先着順

完成時期 2015年9月4日
入居時期 即入居可（諸手続き完了次第）
今回販売戸数 6戸（販売接客使用住戸1戸含む）
価格 3498万円～4640万円（うち販売接客使用住戸3498万円）
最多価格帯 -
管理費 1万2920円～1万4050円／月
管理準備金 1万円（一括払い）
修繕積立金 3910円～4330円／月
修繕積立基金 35万8000円～39万7200円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 3LDK
専有面積 65.09m2～72.21m2
その他面積 バルコニー面積：8.78m2～11.16m2、サービスバルコニー面積：1.23m2、専用庭：55.89m2（使用料1680円／月）、テラス：9.34m2（使用料無）
制限事項 -
その他 ■A(201)／3990万円が3498万円へ:旧価格公示日2014年12月13日、新価格公示日2016年3月11日(2015年12月～2016年3月迄販売接客ルーム使用住戸として使用)

情報提供日 2016/11/09


A
3LDK+WIC
専有面積： 71.25m2
価格： 3498万円（先着順）
南/南東/南西 角住戸
部屋番号 価格
201（2F） 3498万円


B
3LDK
専有面積： 65.09m2
価格： 3930万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3930万円


C
3LDK+WIC
専有面積： 72.21m2
価格： 4640万円（先着順）
南/南東/南西 角住戸
部屋番号 価格
1003（10F） 4640万円

この価格じぁ誰も買わないですね( *・ω・)ノ

最終期じゃないから6戸じゃないでしょ

>>177 口コミ知りたいさん

関係者の方ですかね。
おそらく6戸では...

先着順６戸となっているからといって、それで全部じゃないよ、ということを１８０さんは仰りたいということでよろしいのかな？
最後だよ！ラストだよ！とは煽っていないですから、その可能性もある、という風には判断することができるのではないでしょうか。
実際にMRで聞いた見ないことにはわかりませんけれど。

売れてないと馬鹿にしてる意見が多いがそういう売り方だから。
高めに値段をつけて在庫を情弱相手に売っていく。住友やゴクレと一緒。
実際そういうやり方の方が儲かる。ここも最高益だし。

だれだよ

プレサンスは投資マンション業界で全国トップらしいけど
川口市で投資マンション買うって採算合うのかな？

しかも家賃高いけどこの近辺でこの家賃の需要って誰にあるのかな？
地元の未婚の医者とか転勤のある大企業の社宅とか？


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1217950011762/

賃貸マンションプレサンスロジェ川口元郷 5階/-
賃料（管理費等）16.5万円 ( - )
敷金 / 礼金1ヶ月 / 無
保証金 / 敷引・償却金- / -
交通
埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩2分
ＪＲ京浜東北・根岸線 川口駅 徒歩21分
通勤・通学駅までの経路・所要時間を調べる
所在地埼玉県川口市元郷1丁目
地図を見る
築年月（築年数）2015年9月 ( 築2年 )
主要採光面南西
専有面積72.21m²
バルコニー面積-
間取り3LDK ( リビングダイニングキッチン 15.9帖(5階) 洋室 6.3帖(5階) 洋室 6帖(5階) 洋室 5帖(5階) )

関東では変な土地ばっか買ってるなこの会社
大阪の業者だから土地勘がないんだろう

立地が微妙（特別工業地区）で金属の溶解又は精錬を営む工場を
建築することができる地区、粉じん、騒音等が発生しやすい
場所だという事を前提に住まなければならないのは迷うところです。
これで価格が格安であれば妥協点を見い出せ、納得の上購入
できると思います。

まだ売れ残ってますね!　中々無いですこの物件実は凄いのかもしれません

液状化になりやすい地域だよね

駅まで徒歩2分という立地は好条件なマンションだと思うのですが
ソローナ売れ行きなのはどうしてでしょうか。
治安もけして悪くはなさそうなのですが。
やっぱり、工業地域というのはマイナス要素なのかしら。

今買うべきではない
http://1manken.hatenablog.com/entry/2016/08/16/170000

そろそろ供給が過剰でマンションの在庫も増え始めている時期でしょうか、都内では相変わらず物件は増えているように思います。中古であれば賃貸から切り替えようか迷っている人たちにも買いやすくなってくるのかしら。

中古でもこの2、3年で急騰(4割？)している。2、3年後大きく下がってくるはずだと思う。

>>189 匿名さん
駅と言ってもどの駅なのかで大分違うから…
川口元郷と川口でもかなり違います。

工業地域はマイナスですね。
騒音、粉じんなども許容しなくてはならないし、土地が低く川も近いので水害リスクもあります。

結構家賃高いんですね。でもこうして投資向けの方は運用されているんだなと思いました。マンションの色々なサービスはもちろん、小学校が近かったり買い物が便利だったり立地はいいみたいですね。エントランスとかはそれほど高級感はなさそうですが駐車場は確保できそうですし、なるほどです。

去年からずっと募集してるけど全然埋まってないぞここの賃貸

駅に徒歩2分で行けるなんて通勤がどれだけ楽になるでしょう。
交通便の良い立地に勝るものはないかなと思います。
ただ資産価値を考えて購入ということであれば、安い価格帯の物件なので
もう少し都心に近いほうが良いとは思いますが。
小学校も近いことも好立地のマンションだと言える気がします。

>>197 匿名さん
じゃー買ってあげてよー
全然売れないだから

こちらは先着順が5戸残っているだけですか？
既に入居済なら、駐車場や駐輪場は埋まっている状態でしょうか。

駅徒歩2分と好立地ですが、金属の溶解又は精錬を営む工場を
建築することができる地区であって、粉じん、騒音等が
発生しやすい場所という説明が気になります。

マンションが建つ周り自体は戸建の住宅が多いなという印象を受けます。粉塵とか騒音とかは平日の昼間に行ってみるとわかるのかしら。
休日だとお休みだったりすることも多いのでしょうから…。半休取って行って来たりして、確認してみるのは大切なことになってくると思います。
既にお住まいの方いらっしゃるのですかね？だとすれば住み心地などを伺えるととてもありがたいです。

人気ありますね元郷

中学校は少し遠いですが、小学校が徒歩2分。
子育て世帯にはおすすめの環境にあるマンションかなと思います。
ご近所さんも多いので、地域で子供たちを守れる気がします。
駅まで徒歩2分なので通勤も便利でこの価格帯。望む条件がそろっています。

ここまで売れ残ってるのは、値段が高すぎるんですよね。周りにもうすぐ新しいマンションも立つし、3000万位にしないと駅近でもあの立地では売れないでしょうね。