パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

148
驕りある発言は止めましょう。
掲示板での発言は自由です。

＞148
今は確かにそうだけどここ以上の物件は必ず出て来る、
問題は土地が取得出来るかにある。

150 151 ありがとうございます。

ここは公園側だけで南東側は良くないですよ。
ウナギの寝床の間取りだしね。

港区の感想を淡々と述べるスレッドではないと思うけど。
不思議な方が多いものだ。

HPもまだの状況だと変な方向に振れるのも無理はないか・・・

>152
私は思いつかないけどそういう土地を想像するのは楽しいことかもね。

このスレッドは港区の人だけが見ている訳ではない。
ネットは全国対象でしょう。
ホームページは個別商談が終わってからと思います。
45戸ですから一般公開は数戸でしょう。

最初の方にご近所さんからの図面が投稿されています。

現在、過去に渡ってパークマンション購入者が優先のようです。

最上階は580㎡プライベートエレベーター、プライベートガレージ付で50億以上だそうです。

やっぱり！
60億の噂は本当ですね。

ここ以上の物件は必ず出て来るなんてもっともらしく言ってる方もいますが、この立地にこのスペックのものはそう簡単には出ないのではないでしょうか。素直な感想として、あらゆる面で異次元すぎます。

三井ならやるでしょう。
ここが出来る前は千鳥ヶ淵が日本一でしたから。
全ては土地取得次第ですよ。

時代の変化と共に仕様も価格も高騰します。
近隣の氷川町パークマンションの最上階はエレベーター付きでしたから。
昭和60年代のマンションとしては画期的でした。

>163
高級感と生活利便性を兼ね備えた住宅地、都心アクセス、パークビュー、低層。
ここ以上の立地は、なかなか思い当たりませんね。
千鳥ヶ淵は生活利便性がいまいちなような
六本木ヒルズ低層棟かなぁ
ここと同等以上の土地、どこかありますかね？

パークマンションは総戸数が少なくて管理費等が高いから、最上階の広さが本当なら、駐車場等諸々で月額80～90万円はかかるでしょう。さらに専有の水光熱費を入れると。。。超富裕層じゃないと本当無理ですね…。

＞165
六本木ヒルズは観光地化しているからどうでしょう。
個人的には千鳥ヶ淵は環境が最高で住み易かったですよ。
買い物はやはり車がないと不便ですが靖国通りにスーパーもありましたし、穴場の美味しいお店が結構ありました。
今は港区に住んでいますが…

森ビルと住友不動産の再開発、六本木５丁目計画はどうでしょうかね。

>167
個人差はあるでしょうけど、目の前にハイクラスの大規模商業施設やホテルがあるのは希少性高いです。
なるほど、六本木５丁目計画か。生活利便性と緑地化次第では匹敵するかもですね。
高層マンションだったらパークタワー赤坂檜町ザタワーみたいな感じになるでしょうか。
低層もできるのでしょうかね。

第二六本木ヒルズ楽しみですよね
ヒルズにレジデンス棟の住んでる人たちはごそっと新しいマンションに移りそうですよね

分譲されるマンションの坪単価は2000万とかしそうですね
100平米6億、200平米12億くらい

六本木5丁目西は楽しみですけど再開発なので低層の分譲はないでしょうね。
虎ノ門ヒルズのように上層部にレジデンスとホテルをセットでいれれば、ここに匹敵する物件になると思いますよ。

公園が観えない部屋も坪1000万円するのでしょうか？？

そしたら近隣でこことか
http://www.athome.co.jp/mansion/6957310513/
こことか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A18/
を購入してリフォームした方が安いんじゃないかなーと思うのですが、
条件悪くても新築にこだわるメリットってあるのでしょうか。

ここを買うような層は今現在も相当高級なとこに住んでるので中古は論外でしょう。
新しいパーマンができるから買うんだと思う。

決してグレードの低いマンションじゃないですけど、リフォームしてパークマンション級のグレードにするとなると結局坪1000万ぐらいになってしまうのでは？特にここの内装はすごそうですから。
天井高やサッシ、それに共用部や居住者層は変えられないですし。

↑
同感です。
一番安いお部屋でいいので買いたいです。
公園側でなくても良いので。

＞171
論外です。古過ぎます。
パークマンションとは比較になりません。

>171

庶民の発想は、やめましょう。

あなたの身の丈に合ったマンションのスレで検討してください。

しかしながらさすがに公園みえない部屋は坪1000万いかないでしょう。もろお見合いだからね。
タワーと同じぐらいの坪９００万前後かな？

もっと安いと思う。

＞177
最低３億と言われました。
100m2の一番狭い部屋で…

お見合いでもこの立地なので。

なんと。
公園側の価格やばそうっすね。

171さんへのみなさんのレスを見ていて勉強になりました。数億円クラスのマンションを買う人たちは、中古は選択肢に入らないのですね。

となると、何らかの事情で売却するときは買い手が存在しないということでしょうか

檜町公園のビューは坪単価1500〜3000万円の価値があるとのことですかね

基本的にはそうでしょうけど、希少性の高い物件は違ってくると思いますよ。新築じゃなかなか巡り合えないわけですから。
例えばここやお隣の公園側とか、パークマンション千鳥ヶ淵の南東側とか。
虎ノ門ヒルズもホテルと物理的に一体となっていてそのサービスを直に受けられるという点が希少で、価格を維持してますね。

171さん
ハイレーゼ、私好きですよ。リッツのお向かいという責任感ある(？)立地でも、綺麗なヨーロッパ風のベージュの建物で、段々になっていて、素敵です。新しいパークマンションさんも、あまり
近代的なものではない外観になるといいなあと勝手に期待しています。

10年に一度でてくるかどうかのロケーションの永久眺望の新築はやはり価値があるということでしょ
人のお古はちょっとねだし、そもそも余裕資金での購入だから売る予定も永久にないんだと思うよ

三井は信用落としましたね。

衝撃的
http://kabu-press.com/reit/mitusihu-yokohama/

今後、横浜の住人にどの様な対応をするのか要注目ですね。

ひるおび
http://p.jcc.jp/news/10147908/

最低3億ってことは公園側は最低5億？それともそれ以上？
気になってしようがないので早く一般販売始めて下さい。
一般販売なしとかふざけたことは絶対にやめてくださいね。

天下の三井さんは、東急や三菱みたいな姑息な売り方は絶対にしないでしょう。

＞19４
公園側は最低５億からそれ以上です。
一般販売はパークマンション所有者への販売後になるでしょう。
気にされているようでしたらグランディオーソの会員になる事をお勧めします。

こちらも檜坂も傾きマンションの影響は全くありません。

公園側の一番小さい部屋で何平米ありますか？

＞197
100m2です。

平米500万円ということは坪1667万！
今回のアベノミクスは80年代の不動産価格上昇に追いつく勢いなんですね
超都心部の高級マンションだけですが

>198
100m2は反対側のプランですね。
公園側は120m2が最小のようです。