パークマンション檜町公園【旧称：(仮称)港区六本木四丁目計画】

三井ならやるでしょう。
ここが出来る前は千鳥ヶ淵が日本一でしたから。
全ては土地取得次第ですよ。

時代の変化と共に仕様も価格も高騰します。
近隣の氷川町パークマンションの最上階はエレベーター付きでしたから。
昭和60年代のマンションとしては画期的でした。

>163
高級感と生活利便性を兼ね備えた住宅地、都心アクセス、パークビュー、低層。
ここ以上の立地は、なかなか思い当たりませんね。
千鳥ヶ淵は生活利便性がいまいちなような
六本木ヒルズ低層棟かなぁ
ここと同等以上の土地、どこかありますかね？

パークマンションは総戸数が少なくて管理費等が高いから、最上階の広さが本当なら、駐車場等諸々で月額80～90万円はかかるでしょう。さらに専有の水光熱費を入れると。。。超富裕層じゃないと本当無理ですね…。

＞165
六本木ヒルズは観光地化しているからどうでしょう。
個人的には千鳥ヶ淵は環境が最高で住み易かったですよ。
買い物はやはり車がないと不便ですが靖国通りにスーパーもありましたし、穴場の美味しいお店が結構ありました。
今は港区に住んでいますが…

森ビルと住友不動産の再開発、六本木５丁目計画はどうでしょうかね。

>167
個人差はあるでしょうけど、目の前にハイクラスの大規模商業施設やホテルがあるのは希少性高いです。
なるほど、六本木５丁目計画か。生活利便性と緑地化次第では匹敵するかもですね。
高層マンションだったらパークタワー赤坂檜町ザタワーみたいな感じになるでしょうか。
低層もできるのでしょうかね。

第二六本木ヒルズ楽しみですよね
ヒルズにレジデンス棟の住んでる人たちはごそっと新しいマンションに移りそうですよね

分譲されるマンションの坪単価は2000万とかしそうですね
100平米6億、200平米12億くらい

六本木5丁目西は楽しみですけど再開発なので低層の分譲はないでしょうね。
虎ノ門ヒルズのように上層部にレジデンスとホテルをセットでいれれば、ここに匹敵する物件になると思いますよ。

公園が観えない部屋も坪1000万円するのでしょうか？？

そしたら近隣でこことか
http://www.athome.co.jp/mansion/6957310513/
こことか
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15S9A18/
を購入してリフォームした方が安いんじゃないかなーと思うのですが、
条件悪くても新築にこだわるメリットってあるのでしょうか。

ここを買うような層は今現在も相当高級なとこに住んでるので中古は論外でしょう。
新しいパーマンができるから買うんだと思う。

決してグレードの低いマンションじゃないですけど、リフォームしてパークマンション級のグレードにするとなると結局坪1000万ぐらいになってしまうのでは？特にここの内装はすごそうですから。
天井高やサッシ、それに共用部や居住者層は変えられないですし。

↑
同感です。
一番安いお部屋でいいので買いたいです。
公園側でなくても良いので。

＞171
論外です。古過ぎます。
パークマンションとは比較になりません。

>171

庶民の発想は、やめましょう。

あなたの身の丈に合ったマンションのスレで検討してください。

しかしながらさすがに公園みえない部屋は坪1000万いかないでしょう。もろお見合いだからね。
タワーと同じぐらいの坪９００万前後かな？

もっと安いと思う。

＞177
最低３億と言われました。
100m2の一番狭い部屋で…

お見合いでもこの立地なので。

なんと。
公園側の価格やばそうっすね。

171さんへのみなさんのレスを見ていて勉強になりました。数億円クラスのマンションを買う人たちは、中古は選択肢に入らないのですね。

となると、何らかの事情で売却するときは買い手が存在しないということでしょうか

檜町公園のビューは坪単価1500〜3000万円の価値があるとのことですかね