シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

買えなくはないがどうしても東陽町じゃないと駄目な人以外は魅力は感じないよね。

>>540
頭金をそれなりにって、2000～3000万円とかじゃないの？
貯金を全て吐き出してさらに35年ローンで変動金利で借りるとか、家のローンを返すだけの生活になりそう。
他には親から多額の資金提供してもらうとかかな。

こことか木場とかは、東陽町に住みたい人、つまり元々住んでる普通の人は買えないか買わないよね。高すぎて。

ここや木場のプラウド買う人は、地元のお金持ちか、都心や城西で買えなくなった人が、大手町までの距離のメリットを感じる場合に城東に流れてくるって感じかな？
他の坪350～なんて地域から見たら、坪300～って安く見えるし。

>>543
都心部も値上がりしているから、そこを諦めた人が流れてくるだろうね。
様子見したい人はすればいいけど、家族の状況とかで「今買わないと」っていう人も
一定数いるわけで。

こういう価格帯の家がどんどん建って、それを買える人がどんどん住むようになれば、
パチンコ屋とか潰れていっていい街になるんだけどな～。

購入者の今までの生活背景は抜きにして、ただ単純にこのマンションの資産(市場)価値は高層階南向き75平米でいくらだと思いますか？
おそらく売値は諸費用込みで7500万前後と思われるますが。買った後に価格が凄く下がったら嫌ですよね。

今までの感覚からすれば、２０００万円以上、高いでしょ。

あの予定価格なら、中古で出てる橋の向こうのパークホームズか森下のシティハウスの方が全然いいな。

この価格なら豊洲の三井や勝どきのタワーも検討出来ちゃうからね。
それとも、どうしても東陽町限定で探している人って意外と多いのかな。

大手町日本橋あたりの金融機関に勤める年収1000超えの人か不動産投資目的の投資家しか手でないでしょ、これ。中堅サラリーマンは無理だし、大手町に近いってだけの場所メリットしかないでしょ。

夫は３０代大手町勤務で年収は1000万超えてますが、わが家は全然買えません。7000万なんて…こわくて買えないですし、それだけの魅力も感じません。楽しみにしていたので残念です。

>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる（つまり値下がりしにくい）はず。

>>548
湾岸エリアやタワマン（豊洲三井はタワーじゃないけど）は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000～1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

>>550さん
　それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は４０代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。

あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。

>>550
年収1000万円で70㎡3LDKを買うなら、西葛西以東（南砂だと駅遠しか無い）じゃないと無理だよね。
噂では船堀ですら坪260万って話…。

>>556
今のご時世それは高望みしすぎかと…。

>>560
もっと言うと、すみふは物件紹介の段階でかぶらないように根回しするって噂…。

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

わざわざ事前案内に参加したのに、土日はモデルルームの予約が一杯でとれないって。。
どうせ買えないでしょ？！ってなめられてるのでしょうか。。

金持ち外国人が投資目的で買うか、金持ち個人事業主がキャッシュで買うかぐらいなのかな。この流れだと。年収1000万でも躊躇するなんて明らかに異常でしょ。

年収1500万円でも躊躇してます。無理すれば買えないことはないけど、価格の割に、魅力なし。

それで売れてるの？

江戸川区も含め城東エリアに元々住んでて、持ち家の購入や住み替えを検討していた人には、最近の異常な相場高騰が城東エリアに波及してきたのは悪夢だねえ。引きずられて中古も値上がりするし。

住宅の長期上昇トレンドは仕方ない所はあるけど、上がり方が急すぎて一部の人以外はついていけない。
将来価格は下がるだろうと言われるけど、供給量を絞られたら品薄感で高値止まりする可能性は十分にあるよねえ？

仮に価格がオリンピック後に元の水準近くに戻ったとしても、恐らく建物の作りや標準設備はコストダウンされたまま戻らないだろうし、金利が上がれば価格下がった分は双殺だろうし、買い時は難しい。

それを考慮してもここは高すぎ。東陽町のポテンシャルはそんなに高くないぞ。それでも他エリアのからの移行組も含め、買える人が少しずつ買って、さらに値上げされても何だかんだで数年後には捌けそうなのが悔しい所だけど。

こうなったら、豊洲で飽きたらないアジア系の金持ちをどんどん引き込んじゃえば？毒を食らわば皿までですよ。

>>567
すべて同意。

>>567
まさにその通り。

ぶっちゃけここの70㎡に7000万円の魅力を感じるかといわれると悩むけど、
より都心に行ったら70㎡で7000万円は無理になった。

「ちょっと前なら○○が買えた」の○○を検討していた層がこっちに流れて
こざるを得ないんだよ…。

金利にしたって、2010年5月のフラット35（21年以上）は約2.8％
今は約1.5％

仮に5年後1000万円物件価格が下がったとして、
5000万円、1.5％、30年の住宅ローンの月の返済額は172,560円
4000万円、2.8％、30年の住宅ローンの月の返済額は164,357円
支払総額はざっくり300万円しか変わらない。
5年分の家賃等を考えると…と、まあ頭を悩ますよね。

>>570
はいはいスミフ乙。
新宿の隣駅徒歩五分で70平米6300万とかですが。
豊洲の駅徒歩五分のあのマンションですらそこまでいかない。
都心で7000万なんていくらでもあるよ。
むしろ7000万出すならもっと都心の方がいいよ。

豊洲の価格が出てあのスレの人は坪単価安いねって騒ぎになってるのに、ここでそんなセリフ聞いたことがないですね。

ずいぶん住戸数詰め込んだなぁという印象。東陽町の朝の東西線ラッシュにこの世帯分のキャパはもう無いだろ!??

事前相談会では眺望とか言って西向きを押してる感じだったけど、真西なんて西日きつくて住めないよしかも間取りは70平米ばかり。共働きDINKSとかで夜しか家に居ない世帯を対象にしてる？
条件悪い西向きの中層階で7〜8000万なら多くの人が理想としてる南向き高層階なんて一体いくらになるんだ!?
スーパーが近くに無い以外便利な土地なのはよく知ってるが、完売するとは思えない価格設定だね。
木場の野村に期待。

野村も高そうですよ。平野と丸八倉庫跡に物件を抱えているから、安くできない。リスクあるなあ。

>>570
新宿の隣駅は確かだけど、悪名高き新宿中央公園のそば、西新宿の木造住宅密集地域だろうがあそこはw
ホームレスは一時期と比較してだいぶ減った（追い出された）みたいだけど。

あの辺り一帯も再開発の予定が目白押しだけど、ちょっと前と比べて随分単価上がったね。
今や坪平均単価350万の高級マンションが建つんだもん。

>>572
完売しなくていい、というか完売させてはいけないらしいです
何年もかけて売るそうです
値引きせず、富裕層しか相手しない様子

富裕層しか相手にしない物件にしてはさほど高級感は無いよね。
世帯数増やしてせせこましいイメージあるよ。北向きの一部屋なんて無理やり作った感じでビックリ（笑）

街路樹(けやき並木)の写真をやたら強調してイメージ化してるけど、そもそもあれって江東区の街路樹じゃないのかな？もともとあって、最近は刈り込みされてたけど。
この先マンション住民の意向でどうにもならず伐採される可能性ないのかな？

>>575
住友にとって
即時（早期）完売=値付けが安すぎて取れる利益を逃した
だから。これはこれで一つの考え方ではあるし、デベを選ぶときの留意点。

>>576
桁違いの富裕層相手の場合はそもそもこの物件ではないでしょ。
イメージとしては、子供のために2～3000万円の頭金補助を出せる層/
子供が独立したので2Lくらいをキャッシュで買える層だと思う。

平成28年10月以降は住宅資金に関する贈与非課税枠が2500万円（省エネ・耐震対応住宅なら3000万円）に
なるから、その辺を意識した値付けでもあるんだろうよ。

うちには関係ないけどorz

2ldkはいくら？

今日行って75Mタイプ検討してます。
すでに10数件モデルルームルームタイプを検討している人がいると聞いてどきどきです。
私は12階希望ですが、要望書を書けるかどうか…
ちなみに、今日ローン審査をお願いしました。

とりあえず、私は購入したいので
どんどんネガティブな投稿して欲しいですね。笑

スミフさんお疲れ様です

東西線の朝も夜も、もういやだ。ほんとに。

嫌なら不人気路線沿いに住めばいいだけでは？

へえー東西線って人気路線なんだ…

>>581
南向きですか？

>>585
近隣住民ですが、東西線って人気路線だったんですね。初めて知りました(笑)。

とにかく高過ぎます。バブル崩壊したら絶対損する

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1位 山手線
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7位 総武線
8位 京王線
9位 東京メトロ東西線
10位 京急本線

東西線ってそこそこ人気路線なんじゃね？

なお、上野東京ラインの開通によって混雑率はNo1になった模様w

東西線の朝、買う前に一度でいいので乗ってみてください。
夏は汗だくの方が多いです。
つり革は前のめりだし、駅では押し込まれるし。
年末ぐらいから特に多くなった気がしないですか？

そのうち有楽町線が東陽町まで伸びてきたら混雑も緩和されるかもですね

>>591
あの計画結局どうなるんでしょうかね

江東区は今すぐにでも着工したいけど、メトロが微妙に渋っているんでしたよね。
でもその割には豊洲駅に線路とホーム作っちゃったけど。

今日、要望書の予約をしてきました。

事前審査も通ったとの事でしたので…
ひと安心でした。

西向きの条件がいいところで
購入できればいいのですが（笑）

なかなか、うまくいかなそうですね。

我が家は、14F希望です。

東西線の千葉から大手町までの通勤電車は、日本一の混雑率ですよ。
私は今は逆の馬場ー大手町間にのってますが、こちらは全然空いてる（笑）。
千葉方面は大手町日本橋出ようと思ったらとにかく東西線しかないから、混むに決まってる。

だから、電車嫌いのひとはやめるべきだよ

私は塩浜に住んでるんですが、ゴールドクレストの営業マンがすごい悪口を言っていました・・
そんなにひどいんでしょうか？私は思ったより好印象でよかったです。

>>595
東西線やめるべきですね。

そういう人は（笑）

でも人気ある路線は、全て混んでますけど（笑）
田都 東横 山手 東西線

まぁ有楽町線ぐらいがちょうどいいかもしれませんね。

豊洲とか。

有楽町線の延伸は直ぐにはないでしょうね。メトロはやらないと言ってるので、江東区が独自予算を組めるかにかかってるんじゃないですか？
東西線は混んでいますが、使いやすいと思います。駅にも近いですし動きやすい場所ですよねここは。
迷ってます。

>>594
要望書ってことはもう最終価格でてますか？

ゴールドクレスト私も見に行きましたが、夫婦2人で住むのはいいかもしれませんが、子育てはしづらい環境かなと正直感じました。
みなさんはどう思われますか？

有楽町線が来ても大して変わらないでしょうね、門仲でも降りる人と乗る人が同じだから茅場町までいかないと一息つけない。
でも東陽町から茅場町までの10分少々(ラッシュ時)くらい我慢できませんかね。うちは船橋のほうから乗るので東陽町から乗れるなんて夢のようですよ。

ホームページでモデルルームでてますね。
ウォークインクローゼット等のドアが鏡になってる？

二重床二重天井のようですが、天井の高さは240cmくらいあるのでしょうか？

この価格帯のマンションで天井高240は低いでしょ。250以上は欲しい。
もちろん、下層階だけが天井高が高いのではなく、上層階を含めて全ての階で。

>>606
ここは長谷工で15階建て2重床2重天井だよね？
であれば、他のマンションだと6階位までが2450mm.7階位からは最上階も含め2400mmってのが一般的。
すみふのこだわりで最上階を特別仕様の2600mm以上にするんだと最上階以外は2400mmってのも考えられる。
どうするんだろうね？

>>607
下の方の階層は、上の階層（何階以上だったか忘れた）より少し低かった気がします。
いずれにせよ250はなかった気がします。
上の方の階層で、240後半（245とか247とか）だったかな…もう忘れてしまった。

西向き低層階のような条件の悪いお部屋でもお高いのでしょうか？

>>609
これが坪単価の話だったら、うれしいのに。

>>610
正確な価格はでてませんが、安くて6千万切るあたりじゃないですか？西向き中層で6500？6700？とかだったと記憶してます。

パークホームズの南向きの中古より2000万も高いのか～

>>611
うまいｗ確かにそうですね。

>>612
ありがとうございます。
西向きは条件的に、かなりお安い設定になるのではないかと甘い期待をしていましたが、それでも6000オーバーですか。高いですね…。

モデルを見てきましたが、いろいろとがっかりです。
手入れの面倒くさそうな外廊下のルーバーに狭苦しい玄関、リビング丸見えのドア。
安っぽい塩ビシートのトイレ床に、これが7000万超の部屋かと溜め息が出ます。
シューズインクローゼットのある住戸希望だったのが、まともな位置の住戸にはその選択肢がない。
けばけばしいオプション山盛りだから物件サイトでは立派に見えるけど、建具もキッチンもバスも価格の割に冴えない。
これだけ戸数があるならば、もっと選択肢のある物件にして貰いたかった。
今期は出さないと言う最上階なんかがそうなんだろうか。

>>617
予算7000万ならどこも似たり寄ったりと思います。
うちもMR見ました。
こちらで10数件目。
今後建築費等上がればもっとレベルは下がるのではないでしょうか。

>>617
長谷工が効率的に作る規格型マンションだからしょうがないでしょう。すみふも建築費積み増しして良い間取りを作ろうとも思わないでしょう。だって、規格から外れた設計だと、長谷工が安く施工できるメリットがないから。

仕様は、特別良くないのかー。

非凡ならぬマンションにも関わらず、果たして、瞬間で環境を転換する装置になりえるのでしょうかw

明日見に行くけど、もう行かなくていいじゃんぐらいになるね。（笑）

>>621
間違いないです(笑)。

>>620
居室内については、ゴリ押しして見せて貰った平井のモデルが参考になりました。至って普通の部屋です。
カラーセレクトプランがホワイトでオプションを外すとこうなる、というほど同じでした。
収納扉やリビング扉、床材、水回りは水栓まで全て同じです。
ミストサウナやベランダの水栓、ディスポーザのような、東陽町が思い付く限り取り入れたような設備の有無くらいしか違いはありませんでした。

南の下の階はいくらぐらいになるのでしょう。
営業担当に聞いても、価格未定、販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。
本当なのでしょうか？

>>624
販売時期が後になればなるほど上がる可能性もあるとのこと。

これは本当。ていうかもう住不物件のスレは、頭に
「この物件は、後になればなるほど価格が上がる可能性があります」
って入れるようにしてくれ。


「住友不動産は在庫を怖がりません。入居開始した後に空室があったとしても
それは彼らが狙って空けているので、値引き等は期待できません」って文も一緒に。

同じ住友のドゥトゥールが販売が進むに連れて値上げしていったから、営業も強気なのかもね。

ここって5000万台の部屋はあるんですか？あと学区はどうでしょう。

批判的な意見が多い物件は、入居後も自身に違和感が残るのかなー？
さすがに、それは嫌だなー。

比較中で、数物件スレを拝読しています。批判的スレの無い物件、まずありませんね。

本日、日経新聞掲載の記事｢東京割安 香港の半額｣に寄りますと、割安な日本の物件に海外投資家の資金が流入。東京五輪を控え先高感‥‥とあります。

こちらの物件が、記事の｢都内新築高級マンション｣に入るかは微妙ですが、つられて価格上昇するのは必至。
スミフ物件でなくても 今後残り部屋とて値下げされるのは考えにくいのですが。

このガッカリ感は価格だけの問題では無い気がする。立地は素晴らしいし期待していた物件なだけになぁ。野村か三井にもう少し良いマンション作って欲しかった。

>>630
野村か三井なら、どのように違ってくると思われますか

因みに、先週末 豊洲に同時期完成予定の三井の物件MR見てきました
設備使用 ほとんど差は感じませんでした
大きく違うのは、共用施設が豪華だったこと しかしその分管理費が高くなるわけで‥‥
スミフ物件にない 他社の魅力 具体的に教えてください

>>630全く同感ですね。スミフの売り方は正直、えげつない。東陽町のプロジェクトは、戸数が多いだけに耐えられるかな。

わが家もすごく期待してました。あれだけの敷地と立地ですからね…楽しみにしてたんですけどね…

私も野村か三井だったらどんな感じになってたのかなとおもいます。野村も最近は微妙だからやっぱり三井がよかったな

>>631

野村と三井は同じ目線で話をしてくれる、個々の事情をみてくれる。この点じゃないでしょうか。

住友は売り方がね…価格とか間取りの見せ方がね…客を選んでる感があからさまな感じがするんですよね…あとはオフィスビルのような外観(ここはそうでもないけど)とかっこつけの無駄に広いエントランスが…個人的にはあまり好きじゃない

>>633
我が家は、この物件の説明会で住友の鼻息の荒さに嫌悪感を抱き、やめました。立地的にも魅力的だし、期待はしていたんですけどね。結局、三井が売っている勝どきのタワマンに計画変更。バランスの取れた価格設定で買って良かったな、と。

>>635

たしかに、この物件は住友らしさがまったくないね。
住友らしいクール感やスマート感がおよそないです。

>>636
あーわかります。うちはタワーにも豪華施設にも興味がなくて、タワーじゃない落ち着いた大規模ファミリー向けが良くてこちらを楽しみにしてたのですが、あの予定価格帯なら勝どきの三井の方が断然いいな～と思いました。

>>634
なるほど
確かにスミフさんは 頭ごなし的なものを感じますね
営業マンさんは決して感じ悪くないのに

うちは、検討中の中で、東陽町、結構ポイント高いです
諸々折り合うといいなと思っているのですが‥‥

>>635
数年前に大井町の住友物件を見に行った時、営業さんがサラッと「住友はお客様の入居後のコミュニティなどの事も考えて、金を出されても誰にでも売る訳ではない。だから安心して購入して下さい」みたいな事を言ってたのを思い出した。