シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

>>460
いいこと言いますねえ。その通りです。

具体的な検討材料が少なすぎて、本当にイライラさせられる。
不信感さえ感じ始めてきた。

ここは10平米が、1000万円という計算ですね。土地を比較的安く取得できた分を購入者に還元するっていうセールストークは一体何なんでしょうか。アホらし。

>>464
私も説明会時に営業が力説してました。
櫻井の取材記事にも同様の事が書かれてましたね。
施設も大した事無さそうなのに、単にスミフがボッてる感じです。
この物件は、レスの盛り上がりもなく、要望書もあまり集まらず苦戦ですかね⁈
販売スケジュールの変更が何よりの証拠！

>>465
単にボッてるに同感です。
正に稼げるだけ稼ぐという感じですかね。企業としては正解かもしれませんが。

>>465
あんな子供騙しみたいなビデオを見せられて、ドン引きです。時間の無駄でした。

西側70平米で6200～7000万と聞きました。間取りも平凡でした。他をあたります。

でかいだけ。駐車場から自宅までどんだけ時間のかかるんだ。子供を遊ばせる立派な施設を設けるらしいが、こんなに高かったら若い夫婦は買えない。年寄りばっかのマンションになる。

敷地は広くていい感じなのに、この工夫のない間取りで、7000万ってどういうこと？
と思ってしまいました。

高くて驚きです。
一つも還元してないですね。

本当ならすみふ物件はもっと高いんだけど、懐の寂しい東陽町レベルの検討者のために少しだけ安くして差し上げているということでは。

周りが開けてるか、南向きだけ高価格にするなら、高付加価値ということで高値も理解できるけど、東向きがお安くしてこの値段ということはちょっとね。

すみふラブさんでないと理解できない感覚なんでしょうね。

果たして東陽町でこの価格と規模を売り切れるのでしょうかね…

今なら西葛西のレジデントプレイスが73㎡・5000万円切る価格で買えるよ！
たいして設備付いていないけれど、気にしない人にはお得な物件だよ！

この価格はあり得ない。高すぎます。

保育所があっても住人が入園できなかったら意味ないですよね。マンション敷地内に保育所があるのに、わざわざ遠くの保育園に送迎することになったらかなりのストレスだな。

田の字間取りばかりだけど東と西向きの玄関側のお部屋は暗そうだし、楽しみにしていたのに残念です。

東陽町の物件に7000万とか出したくない。うちは、勝どきのタワーにしまーす。

このレスの少なさ、盛り上がりのなさこそ本物件の状況であることをスミフは考えるべき。
便乗価格設定の間違いを見直してほしい！

1000万円値を下げれば、考えてやってもいいかな、という程度の物件。「近くにルートインがあるので、ゲストハウスは作りませんでした」「YMCAが隣にあるのでジムもあえて作りません」。じゃあ、どの部分で客に還元するんだっつーの。残念。

ゲストルームもジムも保育所もいらない。
駐車場が全部自走式、間取りも田の字だらけじゃなかったら、前向きに検討できたような気がする。

近くにスーパーや病院もないし、1000万円、いや、1500万円値を下げれば、考えてやってもいいかな程度の物件です。
東陽町の物件に7000万円とか出すなんて、ちょっと狂っちゃってるよね。
うちは完全撤退で考えてまーす。

この物件に限った話じゃないけど、スミフの物件HP開くと、いちいち「第一位になりました」って出てくるのが鼻につく・・・

私達夫婦も保育園にはてなマークです。
そりゃ利用できれば大助かりですけど、まぁこの戸数じゃここのマンション内だけで抽選漏れ出てきますよね。
あのお宅が入れてなんでうちが…という不仲状態になる施設を何故作ったんでしょうか。

あと何と言っても東陽町なのに高すぎ。
特にこれと言って特別魅力なスペースがあるわけでもなく。
数百万下がれば検討するってレベルではなく、もはや1000万以上値段狂っていると思います。

西向き70平米で7000万前後って、
パークホームズ豊洲よりお高い感じ？

この値段なら、勝どきのタワマンの３ＬＤＫを買えますから。あり得ないっしょ。皆さん、ここは冷静になりましょう。

>>491
まあ地域貢献型のマンションですから。
ノブレス オブリージュといいますでしょ？

ここも野村も楽しみにしてたのに…
つまらない間取りとぎゅうぎゅう詰めの敷地計画、購入者にメリットのない保育園、それでいてビックリ価格。野村は販売も入居ものびのびで先に完成する予定の平野はホームページすらまだない。

>>494
このエリアの相場をどうしても上げたいのですね。スミフは新大橋、野村は丸八倉庫に次の物件を建てようとしているから。企業としては当然なのかも知れないけれど、ちとやり過ぎですよね。特に東陽町 !

いよいよ。
今週の土曜から、モデルルームが
見れますね。

個人的には、すっごく楽しみに
しています。

ワクワク

私は、営業さんから
南は金額を高く設定するとの事でしたので、西向きをすすめられました★

東京タワーも見れるし、眺望も良さそうなので上層階が第1希望です！！

皆さんは、やはり南ですか？

でも1日中日当たりが良いのも
大分惹かれてしまいますよね（笑）

う〜ん迷います。

497
下手くそすぎ。
ただ、一周まわって実はアンチ住友と言う事なら恐れ入りました。

今週の週刊現代に不動産大暴落の記事が出ていました。このマンションは「実力以上の価格」の典型です。笑ってしまうほど。

塩浜は確かに無いですね。いちお見に行ってみましたが周辺環境が微妙だなと正直思いました。ここ選ぶ人って何が決めてなんでしょう？

そういう意味でもやはり私も東陽町第一希望で検討してます。

501
木場徒歩11分ってかなり微妙ですよね。快速も止まらないし。

でも…
駅降りて
上が高速なのがだいぶ気になりますよね。

車も音も気になる。

>>502
快速が止まる駅も知らないのに、あんた東西線ヘビーユーザーじゃないだろ。

今週仕事が入り、見学の日程を変えようとしたところ五月中の土日はキャンセル待ちとのこと。
派手なプロモーションをしてないわりに、この物件人気あるんですね。

>>506
は？中吊り広告から街中広告、さらには大手町とか乗り換えが多い駅のLED広告とかもう物凄い金使って宣伝してますけど？これでもかってくらい。
てゆーか今月もう半月しかないのにこの時点で土日空きがあったら大問題ですよ…

>>499
週刊現代って…
もうちょっとまともな雑誌の記事を引き合いに出してくれよ…
レベルが低すぎる…

記事の中身は、かなりまともだと思います。まともでないのは、今の相場です。でも、あなたは別。この機会を逃さずに、是非、東陽町の物件を買って下さい。

ゴクレ3900万円台～きたーーーー！！！

>>509
どんな記事でしょうか。気になります。今年は購入しない方がいいのかな…わが家はタイミング的に今年がよかったのですが。

クレストシティはいくら安くてもあんな場所は嫌だなぁ。
高速、倉庫、施設、枝川に近い。3000万でもいらない。

>>511
コンビニありますから、立ち読みでどうぞ。

>>511
家の資産価値が暴落するという話だったかな。
親から家引き継ぐとよっぽどの良い場所でないと売れない不良債権になるという話でした。
今の不動産市場はバブルとか当たり前の内容でしたよ。
そういう記事が不動産買えない人の満足心をくすぐるんじゃないですかね？

>>513
満足心ではなく、警戒心です。資金は人並み以上はあるので。

>>514
いや、そういう意味ではなく、週刊誌のターゲット読者がそうなのでは？という意味ですよ？

>>515
なるほど。でも、これでいいのか、何かおかしいという雰囲気があるのも事実ですよね。東陽町の物件に7000万円、8000万円って、どうかしてるよ。

購入検討していましたが東陽町なのに価格がおかしすぎて断念しました。
同じ価格、同じ駅徒歩5分なら新宿の隣駅の初台にもありますのでそっちの方が断然いいかと思います。平米もマンションレベルも同じですし。

今日次回見学のキャンセルをしたところとにかくMRだけでもいいから見に来てくださいとかなりしつこく粘られました。あの様子では総スカン食らっているのでは、と思いました。

>>517
我が家もMRは、キャンセルしました。はっきりと「価格が高い」と伝えました。「やはりそうですか」と言われました。そういう人が多いんでしょうね。

高いと言われながら、次期にはより高値販売が成立する、不思議な会社。
それが住友です。
勇気を持って一期で買った人はなんだかんだ得する仕組み。
独特です。今回も期待してます。

木場プラウドタワー建設地そばの看板は、決して悪いとは言わないが、品がなくて心証は悪い。

>>519
助言に感謝です、スミフさん。

それにしても高いよ
検討の余地がない

高ければ郊外買えばいいんですよ。千葉だったら、３０００万以内で買える。

豊洲や木場ではなく、ついに東陽町も坪300超えの時代か。

>>524
長続きはしませんよ。

東陽町３LDKで、６０００万、７０００万・・・
ついにじゃなくていつみても、あたまおかしい、

この価格、皆さん冷静になって考えて！

ゆとりのあるマンション環境として、周りが開けて永久眺望で、建物配置も詰め込まず余裕を持ち日当たりの極端に悪い部屋などなく、日当たりのよい素敵な広い中庭があって、駐車場も全て自走式で、建物も天井高2600mmを確保して田の字でもいいから完全アウトポール。

それくらいの条件なら、東陽町で坪300でも仕方ないと思うけど、1つとして満たしていないのが哀しいところ。

同じ環境創造型のシティタワー金町エリアのオーベルが上記に近い。坪は半値近くで。ここは異常

>>529
まあ立地の違いはあるけどね。
東陽町のがより都心近くで駅近。
ただ、それ以外の売りがなくて、それだけのメリットにこの値段出してもいい人はそれほど多くないかも。

それでも、すみふとしては売れる分だけを第一期にして数年スパンで気長に売れば良いから、多くの地元の初期検討者が価格でドロップアウトするのはたいして気にしてないだろうけど。
周辺情報の収集班としては十分に機能してくれたわけだし。

そもそもの話として、ハセコーとすみふがタッグ組んだのが検討者にはマイナスよね。

ハセコーが土地を確実に手に入れるために入札価格を吊り上げたせいで、戸数を稼ぐため無理な詰め込み型の建物配置になってる。それでもまだ高い。

また、すみふと組んだことですみふプレミアが加算され、条件良い悪いにかかわらずさらに高くなり、しかも要望書の入り具合での価格調整は期待できない。

これがせめて野村とかなら、条件の良い部屋に思いっきり乗せて悪い部屋は低めに調整してくるけど。

とはいえある程度は売れるんだろうけど、数年で捌けるのかは興味深いね。

MRを見にいきましたが、買わないというか、買えないです。

この価格でも前向きに検討されてる方ってけっこういるんでしょうか。

>>533
少ないでしょうね。買われる方の勝手でしょうけど。

全体的の不動産の値上げに釣られ、買い得感が徐々に出てくるかもしれませんが．．．

>>535
その前に湾岸部を含めた値崩れが起きると思いますけどね。

買えない人も、多いでしょう。
私も南向き検討しました。

でも…買える人は淡々と買っていくでしょうね。

今日隣にいた人は、そんな感じでした…

年収600万円では手が出ませんね。ここは。
きちんと貯蓄してきた30歳半ばの人がやっと
手出せるぐらいか。
大手町日本橋あたりの一流企業のサラリーマンしか手は出ないね。

決してし低いとは思いませんが、年収600万ではここは検討の余地はゼロでしょうね。河川2本超えないと無理です。具体的には東西線沿線だと南行徳あたりまで下らないと無理ですね。

年収600万円でも頭金をそれなりに用意できるのであれば問題なく買えると思いますよ。億ションじゃないんですから。

買えなくはないがどうしても東陽町じゃないと駄目な人以外は魅力は感じないよね。

>>540
頭金をそれなりにって、2000～3000万円とかじゃないの？
貯金を全て吐き出してさらに35年ローンで変動金利で借りるとか、家のローンを返すだけの生活になりそう。
他には親から多額の資金提供してもらうとかかな。

こことか木場とかは、東陽町に住みたい人、つまり元々住んでる普通の人は買えないか買わないよね。高すぎて。

ここや木場のプラウド買う人は、地元のお金持ちか、都心や城西で買えなくなった人が、大手町までの距離のメリットを感じる場合に城東に流れてくるって感じかな？
他の坪350～なんて地域から見たら、坪300～って安く見えるし。

>>543
都心部も値上がりしているから、そこを諦めた人が流れてくるだろうね。
様子見したい人はすればいいけど、家族の状況とかで「今買わないと」っていう人も
一定数いるわけで。

こういう価格帯の家がどんどん建って、それを買える人がどんどん住むようになれば、
パチンコ屋とか潰れていっていい街になるんだけどな～。

購入者の今までの生活背景は抜きにして、ただ単純にこのマンションの資産(市場)価値は高層階南向き75平米でいくらだと思いますか？
おそらく売値は諸費用込みで7500万前後と思われるますが。買った後に価格が凄く下がったら嫌ですよね。

今までの感覚からすれば、２０００万円以上、高いでしょ。

あの予定価格なら、中古で出てる橋の向こうのパークホームズか森下のシティハウスの方が全然いいな。

この価格なら豊洲の三井や勝どきのタワーも検討出来ちゃうからね。
それとも、どうしても東陽町限定で探している人って意外と多いのかな。

大手町日本橋あたりの金融機関に勤める年収1000超えの人か不動産投資目的の投資家しか手でないでしょ、これ。中堅サラリーマンは無理だし、大手町に近いってだけの場所メリットしかないでしょ。

夫は３０代大手町勤務で年収は1000万超えてますが、わが家は全然買えません。7000万なんて…こわくて買えないですし、それだけの魅力も感じません。楽しみにしていたので残念です。

>>545
市場価値なんて後付けだから…。豊洲みたいに坪250万でも高いっていわれてた土地が、
今や坪300万超える場所になったわけだし。
住友物件の騰落率は、結構上位には来てる（つまり値下がりしにくい）はず。

>>548
湾岸エリアやタワマン（豊洲三井はタワーじゃないけど）は嫌だっていう人もいるからね。
そういう人たちにとってはここの方が上にくるのかも。

ここはタワーじゃない分外国人や相続税対策の人は少ないだろうから、
実需の人がどれくらいいるかだよね。
今や年収1000～1500万の人が買えるエリアは、この辺や豊洲になっちゃったから。

>>549
投資家が買うってことは、まだまだ上がるのでしょうか。

>>550さん
　それが極めてまともな感覚だと思いますよ。私は４０代後半で頭金もそれなりにありますが、この物件は買おうとは思いません。いろんな意味で怖いですよね。

3ldk7000万円では手でないよね。妻が住みたがってて自分はまったく興味ないから、妻に現実をみてもらうためにモデルルーム見にいこう^_^
どうせローン組みないからいいや。

あの異常に混む東西線の東側に住みたいという考えが私には無理だし、男は家なんかあんまり興味ないよなあ。眺望とかも興味ないし、
子供の教育なんて、別になあって感じだし、東陽町に住むメリットが物件の価格ほど魅力があるとはまったく思えない。

やはり強気ですね。
4年くらいかけて売り切るらしく、この価格でも買ってくれる富裕層しか相手しないそうで。
近隣にはどうしても東陽町がいいという年配の富裕層がたくさんいるようです。

うちも検討してましたが、年収1000万超えててもさすがに7000万は買えませんね。オリンピックが終われば価値は下がるのではと。

7000万でもありだと思うんです、東陽町でも。それなりの敷地計画とか間取りとか、あとは駐車場はオール自走式とかであれば。ちょっとがっかりです。

1期では本当に最上階を除く高層階、且つ、南向きと西向きの棟のみの販売なんでしょうか。

高くても、同じようなマンション他にないから、うちは検討してます。
豊洲はちょっと世代的にも違うんですよね。
南砂とかで大手が安く出せば買ってもいいのですが…

ていうかもう先着順で販売開始してますよ。いい部屋は既に売り切れです。

>>559
要望書とってるだけでしょ。
部屋の調整は入るかもしれないけど、譲らなければ希望の部屋の申し込みと抽選はできるよ。