シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

>>360
そんなの常識だか、今更どうした？業者か

>358
豊洲三井のカキコミが多い主な理由は、ここ10年で豊洲住民となった周辺住民の様々な思惑（タワマンそろそろ10年目の買い替え、自マンションの中古価格価値向上の期待、自マンションと比べた仕様）に加えて、そもそも住民の平均年齢が若くこういうような情報サイトの認知率が高いということが重なっているというのが理由ではないでしょうか。
逆に、ここは周辺住民の平均年齢が高くて本サイトの認知率が低いため基本的にカキコミが集まり難いのではないでしょうか？だから一概に人気がないってことではないと思いますよ。現に周辺住民オンリーの事前説明会は大盛況だったと参加者から聞きました。

自分の常識が世間の常識だと言い切る人とは一緒に働きたくないな・・・

まだ書き込みが多くないのは、
モデルルームがグランドオープンしていないからじゃないですかね。
事前案内のアナウンスは出ているけれども。

普段の買物って、
ギャザリアの中のヨーカドー、イースト２１の中のサミット、
スナモの中のイオン、ってトコでしょうか。
ごく近所ではないけれど、足を延ばせばある、という所でしょうね。

>>364
スナモのイオン入れるくらいなら、普通に東陽町の西友＆IKIIKIでいいんじゃね?

スナモは遠いので日常使いは不可。ギャザリアもやや遠いので自転車使いとなる。
結果、西友か赤札堂となるだろうな。まあまあの距離か。営業マンが本気でコンビニを紹介してきたら木場タワーなどの別物件にします。

>>296 いい情報、ありがとうございます。説明を聞きに行く手間が省けました。パスですね、この物件は。東陽町ごとき、と言っては悪いですが、この値付けは馬鹿げている。もうプチバブルは終わっていますよ。

東陽町で買い物なら、いきいき生鮮市場おすすめです。安くて新鮮ですよ。

わが家もいきいきよくいきます！安いし量が多いし主婦の味方です。あとは西友、サミットかな。

>>367
強く同感です。パスです、この物件は。
さすがにこの値付けセンス、狂ってます。

>>371
軌道修正を迫られるような気がしますよ。実感としては、２０００万円高い(笑)。ひどいなスミフ。

>>372
高嶺の花だと思わせて、正式な価格はかなりお手頃。きっと、そういう戦略なんですよ（笑）。そうじゃなきゃ、この値付けセンスはギャグです。

最近ではオーベルも同じでしたね、価格修正。
今と比較すればそもそも安価でしょうけどね。

そういう戦略が流行っているのでしょうか？
あまりにも高い物件が少し頑張れば、手が届く価格にまで下がれば
確かに頑張って買おうかな？と言う気にはなるかもしれませんが
冷静な判断は必要ですね。

近くに安くて新鮮なスーパーがあるのは良いですね。

>>376
スミフの都心物件は篩だらけだよ(>_<)

そんな中　ゴクレの価格は割と良心的？？？

>>380
ここの日の当たらない向きの中住居価格で、塩浜ゴクレの最上階ルーフバルコニー付き部屋が買える。
人それぞれ価値観違うので、どちらがいい悪いないと思いますが。

予算5500万を越えてる者ですが、380さんも他の物件に行って下さいね。
そのような考えの人とは一緒のマンションに住みたくないので・・

>>384
地元の人間からすると、塩浜枝川も東陽町（永代通りより南側）も何ら変わりないです。いろんな意味でビミョーな地区ですよ～。東陽町のあっち側って、スミフもよくやるよねえ。ブランド的にもどうなんだろ。

いままではそうだったかもしれませんが
土地がなくなってきている以上、そういう評価ではないのでしょうか。

実際に利便性はありますからね。

>>388
はい、勝手に予想してて下さい。
私も勝手に予想しますが、、、
私はこの物件に魅力を感じましたよ。
確かに5,6年前から検討している我々からすれば相場が上がったなという感じはしますが、
都心部近郊で探せば、ここは欠点が少ないいい条件のマンションかと。駅近で大規模で周辺環境よくて、都心にもアクセス良くて。私はもう40代半ばでローン組むにもそろそろ物件決めないとまずいので何処かで決心しようかと。タワーではなく管理費も安そうだし、間取りも無難だし駅近だし、長期間売れ残りはないであろうと予想します。

ここどんな人が買うんだろう
7,000万予算なら豊洲も買えそう。
豊洲の方がいいと思ってしまうのですが、
少し価格にびっくりです

説明会行ってきた。価格聞いて最近の値上がりもここまできたのかと…
駅を代表する物件は値段下がらないって力説してたけど、例に出してる物件１０年くらい前の安かった時代の物件ばかりだし。
参考に出す新聞記事は日付が古くて、その他情報の出展・計算方法もよくわからない。なんだか営業担当から価格の理論付に必死感が出てた、、、。
プラウド木場のキャンセルが出るらしい。メール来た。
首都高近くて無いなと思ってたけど、なんだかんだですぐに売れてしまった記憶、２～３ヶ月くらい？
あそこそろそろ完成でしょ？昨今の値上がり傾向見てると、上昇前で同じ東西線南では相当マシだったと思うわ。
三井の豊洲も高かったし。今の時代、一般のサラリーマンは一体どこで買えばいいのやら。

>>388
スミフ物件買うなら、竣工後も売れ残りっていう考えと値引きして買うという考えは捨てた方がいいですよ。竣工後の販売をスミフは売れ残りとは思ってないのて、それがスミフの売り方。

>>391
埼玉や千葉で都心まで1時間以上かかるところは値上がりしていないし、物件も空き気味だから、一般のサラリーマンとなるとそういう所を優先的に検討せざるをえないでしょうね。
日本橋や銀座まで10分のエリアは十分贅沢のカテゴリーですよ。

>>395
原木中山なら築浅中古で150平米の物件がありましたな。
5000万台かそれ以下かで。
150平米というインパクトもいいね。

というか、あなたの書き方はアンチスミフの別デべ営業のようにも見えるw めんどくせえ化かし合いだ。

>>393
近隣物件も値上がりし始めるんじゃないの。
オーベル東陽町が築12年で坪230で出てるし。
（あそこは東陽町徒歩2分とはいえ住所は南砂になる）

今後東陽町で駅5～10分圏内だと、サミット近くの
パチンコ跡地に三井が土地買ったらしいけど…。
豊洲見る限り、ここよりさらに上がりそうだよね…。

豊洲においでよ。

>>400
ご自分の資産価値感が古くなっているということを自覚したほうがいいですよ。
たぶんあなたの思っている「適正な」価格では、城東以東なら江戸川区・葛飾区・千葉が限界です。

じゃあわが家も同じで資産価値観が古くなってるんでしょうね。まあこの辺りに住んでる方はみなさん同じように思うんじゃないかなー。だって東陽町だも
ん。どこも値上がりしてるのはわかるけど、それでもギャグかとわが家も思いました。お客様に還元だなんてよく言うわ。

>>401
文末に書いたようにあくまで我が家の感想ですので、お好きなように「自分が適正価格を知っているのだ」と説教してやってください(笑)

住友不動産ってこの後確定価格で予定よりも安く出して来たりする不動産なんですか？ゴクレが当初6000万と言っていたのに部屋を5000万で出してきたので、こういう売り方がデフォなのかと気になっています。こんな素人な質問ですみません…可能性として教えてください。

>>402
おっしゃる通り、ギャグですよ。今はプチバブル。買ってはいけません。

>>404
デベ自身も価格の維持に必死。豊洲の景気を東陽町に持ち込もうとしてるけど、そりゃ無理だ。

>>404
何人かがこのスレで言ってると思うけど、住友は売出し価格≧予定価格のことが多い。
部屋によって逆転することが無いとは言えないけど。

ゴクレみたいに、最初バカ高く後で「お安くなりました」ってことはほぼしない。
最初っから最後までバカ高いw

土地と建設費が上がってる影響で、（都市部なら）まんべんなく物件価格が上がってるのが今の相場。
だから、2～3年前の価格で「この辺の相場は…」なんて言ってもしょうがないんだよね。

リーマン前のプチバブルと違って、復興需要・インフラ修繕が重なってるから、土地はともかくコスト上昇は
もうしばらく続くでしょ。

オリンピック後2～3年ぐらいたてば下がり始めるかもしれないけれど、それまで待つか諦めて今買うかは
あなた次第ですｗ

ちなみに、マンション価格下落は経済の落ち込みよりも遅れてやってくるから注意。デベが値上がった
状態で土地買っちゃってるから、安く売ると飛んじゃうので安く売れないんだよね。大規模物件は特に。

>>407
ご心配なく。五輪まで、この相場は持たないから。

>>400
その通りですね。宅建や不動産鑑定士の資格もないデベの若造には、言われたくない。