シティテラス東陽町［旧称：（仮称）東陽町 環境創造型大規模プロジェクト］ってどうですか？

住友は他に森下と木場公園の計画も出てるけど、価格って同じぐらいになるんでしょうか。森下も駅近だけど窮屈な場所だし、木場公園の方は開放感あるけど駅から遠い。価格が楽しみです。どれも予算オーバーになるかな。

専門家って金でどっちにも転ぶから

野村が320って噂だから320じゃない？

>>243

むしろ330〜340の可能性もあるかもしれん…
強気だろうからなあ。

東陽町にそんな価格を出してでも購入したい方の理由が知りたいな。

いまやそれなりの条件のマンションは江戸川区でも坪250で買えない時代ですからね

東陽町って地盤はどうなんでしょう？海抜ゼロメートル地帯とも聞きましたが。
何かしら対策はされているのでしょうか？

東日本大震災のときには辰巳などに比べて液状化はほとんどなかったイメージです。
当時私は浦安に住んでいて、浦安はひどかったですです…。
東京湾は大きな津波はこないそうです。検索すると晴海では東日本大震災のとき1.5m程度の津波が観測されたようです。マンションの2階以上なら大丈夫なのでは？

強気も何も320で出して買えない人は　平井を勧められるってだけだよ

市川のプラウドは70平米で6200万てした…

千葉でこの金額だったら、
確かに、330万でもありえる話ですね★

今はどこも高いですね。今の予想価格なら東陽町にはあまり魅力を感じないし、平井はもともと検討外ですが、森下と木場公園も同じ価格帯になるでしょうか。同じなら森下か木場公園の方がエリア的にはいいなと思っています。

江東区内なら住吉の方でもいくつか計画がありそうですが、住吉と東陽町だとどちらが相場が高いですか？

断然住吉かと思います。
半蔵門線、新宿線の2路線ですし、有楽町延伸の恩恵は住吉も同様だし。

住吉は扇橋あたりに大規模マンションの計画が２つあります

>>252
契約済み？どこ？住吉？

あ、すみません、契約済みは間違いです

駅比較で言うと若干住吉ですかね。ただこのマンションは公共機関や商業施設が近くに多いので住吉の中途半端なマンションより資産価値はあると思いますよ。
価格相応かどうかはわかりませんが、東西線の混雑と団地街が気にならなければ住みやすいと思います。

住吉の計画って、猿江のセコムとあとは何があるんでしょうか？東陽町も住吉も街の魅力はあまりないような…

住吉の計画はイーストゲートスクエア横の名鉄跡地の名鉄不動産マンション、東京製粉跡地の阪急不動産マンションだと思います。
セコムいれれば３つですかね
クレヴィアが既にできましたが、あそこは駅から遠いけどアリオが近いのと公園隣接なのがいいですね

セコム以外の2件ってまだ届けも出ていないしマンションになるかわからないのでは？或いは地元向けに説明会でもあったのですかね

>>257
情報ありがとうございます。名鉄も阪急もまだまだ先になりそうですが、どちらも楽しみです。大規模になるでしょうし、街の雰囲気も変わるかなー

便利だけど東陽町も住吉も豊洲や清澄白河と比べてるとこれといった魅力がないような気がするので、価格がお手頃だといいのですが、今はもう無理ですね。

ご近所だけど、東陽町で坪300以上出して買おうなんてまさに鴨ネギだよ。
金利が低いとはいえ今の相場は異常。
数年後に痛い目見るからやめといた方がいいと思うよ。

いよいよ
今日からですね。

10:00の会楽しみだなぁ☆

まーぐだぐだ言っている人は都内で買うチャンスをドンドン逃す人ってことで

さー案内会いこーっと♪

わたしも来週予約しました！
楽しみですね！！

価格動向は別として、総合的には魅力を感じてますが、如何せん周りに都営住宅多すぎ笑

もともとはそういう場所です
江東区よりかは港区・中央区が先に開発されたので

工場よりかは良いじゃないですか

事前案内会空き枠ないって、、、
行けないのでレポート行ったかたお待ちしております。

価格はもちろん気になるけど、それ以上に間取りが気になるのは私だけでしょうか。ここもつまらない田の字ばかりなのかなぁ。田の字はどうしても嫌なんです。案内会が始まってるのに間取りもホームページにアップしないなんて…どうして？

田の字が嫌いならタワーとかが良いのではないでしょうか？
田の字は一番効率よく作れるのでファミリーには人気が高いですよ

効率よく作れるのはデベにとっていいだけでしょ。ファミリーに人気なんですか？私の周りは田の字嫌い人が多いけど

効率が良い＝収納力が高いってことだと思うのですが

ミーハーなんですね

わが家はいま典型的な田の字間取りですが、これって収納力高いのかどうかわからないけど、次は絶対田の字じゃない間取りがいいです。ミーハーなのでしょうかー

それで、こちらの価格はどんな感じですか？

地盤の弱さ、海抜ゼロメートル　江東区で家を買うのはリスクかな。皆さんはあまりそういうのは気にしない。東陽町の利便性は最高と思うが。

そうそう、田の字がいいという人はもう少しいろんな間取りをみたほうがいいよ。
主寝室や子供部屋に使う共用廊下側の部屋のプライバシー無さはありえないでしょ。
ルーバーや少しくらいのポーチ、花台があっても同じよ。田の字はありえない。

別の住友さんの物件を見に行った時に、東陽町もいいなぁと思い、一応営業さんに値段聞きましたが、坪単価320万予定だそうです。
60平米6720万ぐらいだと仰っていました。

うちには、無理でした(笑)

東陽町の良さといえば、大手町に近いわりに価格がお手頃、だと勝手に思ってました。なので価格が割高になってしまったら、そんな価格出してまで東陽町に住みたい理由が見つかりません。

江戸川区にいこう！

ご存知だと思いますが、住友は上昇局面では容赦なく販売物件価格を値上げします。
先に買った人には心強いのですが、後からの検討者は躊躇せざるをえないですね。

営業に田の字最強と言われた
それは万人受けするから資産価値が高い。
納得したつもりがここの掲示板では逆の意見が⤵︎
具体的に田の字型が悪い理由はなんですか？
子供部屋のプライバシー性以外で何かありますか？

説明会参加した方情報お願いします

昨日行ったけど
間取りは3LDKが二つしかまだできてなくて、5月のモデルルームが開くまでにはって言われた
見せてもらえた間取りは田の字だった

エレベーターは各棟２基だけど、１〜８階までの低層階用と、８階まで直通でその上に行く高層階用に分かれてる
共用施設は少なくて、１階にキッズルームとパーティールームのみ

値段は西中層階の70平米で予定価格が6500〜7000万
南向きの価格も見せてもらったんだけど、忘れた、ごめん
ここで坪300万前半っていう話が出てた時は、東陽町だしそこまではいかないでしょって思ってたけど、考えが甘かった
この予定価格のままなら私は無理だわ

東陽町でその価格帯なら豊洲に流れるな。

279
「子供部屋のプライバシー性」これに尽きるでしょう。
3部屋のうち2部屋もプライバシー無しなんて住居の意味が無い。それに気付かない田の字居住者はレベル低い。
田の字最強なのはデベにとってだけ。
最近の購入者は、目が肥えてきているから、田の字が万人受けするって思わないほうがいいよ。
自分が住んで後悔するだけだから。
寝るときコツコツと窓挟んですぐ前に気配と足音がするの耐えられない。
プライバシー無しでも風が通るほうが良いっって人にはオススメです。

> 279
現在、田の字の間取りに住んでいる者ですがプレイバシーがないなんてほとんど感じませんが・・・。もしかしてハセコーの巨大な壁マンションでエレベーター前とかのお部屋にお住まいとかですかね？それなら確かに人の往来が激しいので気になるのも分かるかしれませんし、そういうことを予測できずに購入したのであればレベルが低い購入者かもしれませんね。

通常、エレベーター前とか人通りがどうしても多くなる場所に近い部屋は値段が安く設定されているので、人の気配が少しでも気になる方は、お部屋の位置（そもそも横に長いハセコー仕様の壁マンションを選ばない）をきちんと考えて購入されるとよいですね。

ちなみに現在のマンションの前はタワマン（内廊下）でしたが、両隣リビングインのお部屋の家族間のプライバシーのなさが子供達に大不評で二度と選ばないでくれとクレーム出ました。そして、残った行燈部屋が私の部屋でしたが、窓のない部屋も二度とご免という感想です。

田の字が最高とは全く思いませんが、少なくとも内廊下のタワマン中住居に多い、リビングイン間取り＋行燈部屋よりも現在家族全員快適に過ごせています。

>>282
私もそう思います。その価格なら三井を買います。何が良くて東陽町にそんな値段出すんでしょ。

え、うちが説明受けたのとは違うんだけど。聞き間違えたかな。あんまり、説明会とか行ったことないから。サウスコートの中層階3LDK75平米で7000から7500と言われた。7だから、70平米では6500から7000と言われたような。つまり、1平米で100万弱と言われたような。上記の方が仰るような価格なら、アホらしく私も買わないですね。

>>286
281さんが言っているのは坪単価ね。
よく見てみて。
それにしても東陽町でそのプライスはナシですね。

むしろ東陽町でこんな価格でもここを購入されたい方の意見が聞きたいです。

>>288
今やプラウド市川でも坪270万円。
大和ハウスのレジデントプレイス（西葛西徒歩7分、今年入居開始）でも坪250万円程度の部屋があるんだし。

東西線沿線で、すみふや野村で徒歩5分物件を買う場合、平均坪300万円以下では
荒川（もしかしたら江戸川）を超えないと出てこないんじゃない？

今の相場って言うのはそのくらいってこと。大手デベで平均で坪300切って欲しければ、
駅から遠いところを狙うか江戸川区（もしくは千葉）いかないと厳しくなってきたんだよ。

この予定価格なら駅からは遠いけど晴海のタワーの方がいいなぁ。スーモに載ってる間取りも価格も良心的に思えてくる。森下と木場公園計画もここと似たようなものになるでしょうか。

相場が高くなってるのは理解できるのですが、いくら大手町に近くてもそれ以外に魅力を感じない物件をあの価格では買いたくない、というのが本音です。

事前説明会で安い時に土地やらを仕入れているので、それをお客様に還元と連呼してたけど、この予想価格は何なんだといった感じですね！

この予想価額では諦めるしかない
中古物件探そうかな

>>290
ティアロなら、駅から遠く、周りの買い物がやや不便なことさえ我慢できれば良い物件だと思いますよ。
眺望・間取り・共用施設はここよりもいいので。
(PT晴海なら坪350超えるかもって噂だけど…。)

森下と木場公園はまあここと変わらないとおもいます。(二大高値デベの住友と野村ですし)
土地・資材・人件費の上昇もあって、ここ数年は毎年価格が上がる相場になるのは避けられないんですよ。
デベとして、
コスト上昇を踏まえて無理矢理高値で売りつけるか、
赤字で売って飛ぶか、
坐して死ぬか、
の3択なら一番上とるでしょ。

ではティアロへどうぞ行ってらっしゃい
さようなら

説明会いきました。
確か65㎡からが6500～7500
75㎡からが7500～
80㎡からが8500～
目安だと営業の方が言っておりました。
実際には、もう少し上がるだろうということでした。
「全然無理のない金額ですよ～」と
おっしゃっていた営業の方の表情がインパクトに残っています。

>>289
しかもプラウド市川は辛気臭い駅南側徒歩7分であの値段は信じられない。

でも、小岩のすみふは比較的良心的な価格だったな。
土地がアレだけど、利便性は比較的良かったはず。

>>296は反応を見られてる面もあると思う。
まだ正式価格じゃないから、後から下げようが上げようが問題無い。
説明会開始段階では、価格吹っかけて適正値を探るデベは多い。

手ごたえが良かったらさらに上がる可能性もあるんだけど（特に住友は）。

ここの予定価格を見て、高ぇーと思っているあっしはデフレ脳から脱却出来てないかな。そして、目黒駅前タワーで坪600とか聞くと、ここが坪300でも違和感ないのかなぁとか。

それにしても住友さん強気過ぎ

すみふとしては、第一期が何とか売れる値付けであれば全然オッケーでしょう。早期完売は狙わず、売れ残り上等の利益最優先でこれまでの相場を遥かに越える値付けしますからね。さらに相場が上がればもっと高くするし。今後3～4年スパンでみれば、東陽町の駅近なら高値でも充分捌けるどろうし。

今の値付けで買い手が全くいないなら別だけど、第一期の予定数位は希望者いるだろうからね。頑張る人が多ければ、さらに上げてくる可能性もあるし。

買えない人は傍観端から高すぎると愚痴るしか無いんですよ。そして買える人が淡々と買っていく。羨ましいわ。

住友は在庫怖がらないから。
某デベみたいに、とにかく売り切りたいから最終期に大幅値下げなんてことはまずしない。
入居が開始した後でも値下げしない。　
一方で、市況次第では第二期からでも平気で値上げする。
そういう意味では、最初に買ったお客さんに誠実な良いデベとも言える。

ところで、>>296見るとまんべんなく坪330超えているみたいだけど、
ウエストとかでもその値段なの？それとも、サウスだけ聞いたの？

302さん、
ウエストもサウスもです。
ざっくりと書かれている価格表を見せていただきました。

60㎡位のもので、別棟で、１階から最上階まで、
部屋が一つずつのものがありました。
１階に一つ、２階に一つ、３階に一つ・・・といったものです。
それが気に入ったので、金額を伺ったところ
こちらは６０㎡ですが、隣に接していないお部屋なので
恐らく７０００万前後でしょうと・・おっしゃっていました。

江東区は、オリンピックも控えており
これから坪単価も上がることも含み、
かなり強気な雰囲気でした。

友人と一緒に説明会へ参加をしたのですが
終始唖然としていました。
当方は、江東区東西線で検討をしているので、
南砂町で再検討を再考中です。

住友の営業の言う買いやすい価格設定って、お金持ちや都心狙いから流れてくる人が買いやすいという意味かしら？

大半の初期検討者は、情報収集のツールとして利用されただけで終わりそうですね。。。

たしかに昔に比べて高くなってるけど、今はどこいってもお手頃な価格で買えるとこは、都心から離れるしかないですね。

多分、ここの価格予定で皆さんが驚かれてるのは、価格の絶対水準もさることながら、「東陽町」という住宅地としてなんのブランド価値もないとこに、こんな値段付けが可能なのかということだと思うw
自分も含めて、この辺で検討する人って、「名より実（利便性と価格水準）をとる」タイプだろうし。

>>299
まあ、上げ相場というのはトランプのババ抜きみたいなものですよ。物件を高額で買った直後に長期的下落を掴んだ人が、ババを引いたプレイヤーであると。ババ抜きゲームはいつまでも続くものではないですよ。

>>306
殆どのデべはババ抜き参加者を多く集める売り方。
すみふは最初のババ抜き参加者を有利にさせる売り方。後から参加すると高くつく。

>>306
名より実（利便性と価格水準）をとる
タイプの人は、今後数年は様子見をした方がいいかも。
ほんの数年前ならこの価格なのに…って観念にとらわれて、すべての物件が割高に感じるだろうから。
復興需要＆老朽化インフラの改修＆東京オリンピックのトリプルパンチで、資材費＆人件費の上昇は当面続く。

一方で、豊洲みたいに何のブランドも無かった土地がブランド化される場合もあって、
「相場からみて高い」って言ってた人が機を逃した例もあるけど。
（あそこは三井が相当頑張った結果だとはいえ）

実とりおくれた～！！

ほんの数年前から5割高を、相場が上がってるとはいえ許容できる検討者は僅かでしょう。
買えるけど割高だから買わないではなく、高すぎて買えないって感じだと思うんですよね。

とんでもなく高い値段ですね
オーベルは７０平米で４５００位でしたよ

> No.311
まぁ、そんなもんでしょ。ちなみに当時オーベルの価格は『こんな場所で高過ぎ！』って叩かれてましたけどね(笑)

4,500×1.2（コスト上昇分）×1.1（徒歩5分（向こうは橋越え10分）+東陽プレミアム（あっちは塩浜））×1.2（住友プレミアム）=7,128．

うん、まあこんなとこかもねw

ちなみに今見たら
71.19㎡で4800万で出てるね、オーベル東陽町ファインレジデンスの中古

ここの海抜はどのぐらいでしょうか？

何ｍなら安心なの？　西か北エリアいったほうが良いと思うけど

ここは海抜1メートル位です。東陽橋渡ると2メートルにあがっています。まあ、南砂あたりのマイナス海抜よりはましですね^_^

説明会行ってきました。
営業の人、豊洲対抗情報が詰まったファイルを使いネガキャン展開し過ぎ！
これだけネガキャンされると自信が無いことを自らアピールしているような感じでした。

すみふの営業ってそんなもんよ

最後には　「高いんですよ　住友だから」の名セリフが聞けますよ

営業さんは他社物件のマイナス要素を強調されたりするのですね。
マンション販売の常套手段なのでしょうが、印象は悪いですね。
それよりはこちらのマンションのデメリットまで包み隠さず
説明して下さった方が信頼度は上がるような気がします。

今後の値上がり値下がりの話ではなく、グロスで5000の壁や7000の壁があるんですよ。それで具体的にどの辺りが安物マンションと違ったのですか？

場所的に車道からの入り口ってダイエー本社横ですか？
通学、駅、スーパーなどのアクセスはすべてオーベルよりも便利だから価格は仕方ないか。買える方が買ってください。わたしは中古も含めて湾岸エリアに行きます。

まー年収７００～くらいからってことですね

年収700万～じゃ、もはやここは無理だろ。
最低でも1000万～、3L・70㎡以上を狙うには1500万～か親の援助で2000万位出してもらえる人じゃないと無理。

オーベルまでが通常価格だったんだね

それでおいくらぐらいだったんでしょうか？予算６０００万で２Ｌ希望なのですが…

>>329
本気で検討するならギャラリー行った方がいいよ。
2L6千万なら邪険に扱われることはないと思うから。

323は露骨だな

30代前半共働き、世帯収入1500、資産1000程度だけどFPに相談したら5000くらいまでにしとけってアドバイス貰ったよ

通常適性な購入額は、世帯年収の5倍までと言われてますよね。
ここの物件は、世帯年収1300万～というイメージでしょうか。

週末説明会いった。
1：モデルルームもないからわからないけど、多分普通の感じだろう。あと各階層の部屋の割当図、平米数を見ても間取りのバラエティーさはないだろうな。　2：建て方も東棟・西棟・南棟の日当りを考えた『F』の字の棟の配置って言っているけど、あれは『F』ではないな。東棟と西棟の間が10m強しかないので東棟、西棟の低層階の廊下は陽の光が入りづらく暗いだろう変形『T』の字。　3：21世紀美術館をイメージしたエントランス・・・これはいいけど、エントランス抜けたら住居棟の普通の共用廊下を歩いてそれぞれの部屋、あるいはエレベーターホールに向かうようです。途中まで感じのいい所を歩いてエントランス抜けたら普通の廊下・・・。せめてエレベーターホールまでは感じのいい作りにして欲しかった。　4：そのエレベーター、各棟2基で合計6基。1-8Fまでの各駅と1-7Fを通過し8-15Fに各駅に止まる急行がそれぞれ設置。8Fだけは2基使えるので8Fの人はいいですね。　5：眺望は10F以上じゃないと期待は・・・東楝→カーテン開けたらダイエー本社ビル。南楝に近い部屋の人は南楝に邪魔されて陽当り悪そう。南楝→運河を渡った都営住宅？それが気にならなければ。運河渡ったパークハウスとかの方が眺望は断然いい。西楝→大きい建物が無いから都心や豊洲方面の高層マンション、東京タワーが見えていいです。ただ低層階だと目の前の学校の校庭の砂埃が洗濯物に。。。東・西楝の一番北側の部屋は明治安田生命の人に見られるかもです。スカイツリーは建物に隠れ見えません。　6：ちょっと驚いたのが南楝の一角に北向きの部屋か各階に一部屋ある。　7；敷地内に保育園・・・でも入居者のおこちゃまが全員は入れるわけではない。

と、まぁいろいろと書いた訳ですが、70〜80平米強の部屋をいっぱい作り、なんというか詰め込むだけ詰め込もう・・・って感じかなぁ。保育園があったり学校があったり・・・子育てするにはいいけど賑やかでうるさそう。静かに暮らしたい人にとっては『ハズレ』ってなるかも。駅近の立地でもう少し高級感があるかなぁ・・・と思っていたので正直ガッカリ。30代〜40代の４人家族がターゲットの物件。ちなみに角部屋80平米越えでザックリのお値段『8000万〜』だそうです。近隣のプラウド木場公園、豊洲辺りを踏まえてこれをどう捉えるかですね。単なるファミリー物件なら金があっても私はパスかな。。

あと2000組が説明会来場予定で、中にはもうこの部屋押さえて！なんて人もいるみたいですよ。
ホントかなぁ？間取り図もモデルルーム（70平米のモノを作っているみたいです）もできていないのに。投資目的の人ならいるかな（笑）

駅前で社員っぽい人がだらしなくチラシ配ってるね。
あの立地でこの相場、しかも住友って時点でナシだよ。

プラウドタワー木場公園は、基礎工事の段階で地盤の問題が発覚して工期延期だから…。
消費税10％後の引渡しが確定ってだけで、ここと比較してハンデ背負っちゃってる。

だけど、環境は木場の方がいいね。

私もできるだけ詰め込もうとしてる印象を受けます。これだけ大きな敷地なのに駐車場も全部自走式じゃないんですね。
こちらは駅から近い以外は特に魅力を感じないですし、陽当たりが微妙な部屋も割とあるのにけっこうなお値段なので、他を検討しようかと考えています。豊洲よりは生活感がある東陽町の方が好みですが、価格がそんなに変わらないのなら、豊洲の三井の方がいいなと思いました。

2000組来場して、5パーセントの人が買っても、100戸だもんなあ。10000件来場しないと終わらないんじゃないの？

とりあえず、半分位販売終わってから検討で問題全くなさそうですね。

>>339
その次の販売では単価上げる可能性が高いですよ。
そりゃ、住友ですから！
他の物件でも散々やってきたこと、もちろん東陽町も例外ではないでしょう。