シティテラス東陽町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
「瞬間・環境・転換・装置」だそうですが、周辺環境はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東陽二丁目2-238、101（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：54.88平米～87.90平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産建物サービス株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.2.23 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-21 13:35:09
昔の洲崎。
歴史あるこの土地、いよいよ開発されるんですね。まさに環境創造。
駅に近いだけに楽しみです。
でもお高くなりそう…。
立地がとても気に入ってます。木場のプラウドタワーとどちらが高くなるんでしょうね。6000万以内で買えるでしょうか。
早く外観と間取りを知りたいです。なかなか出さないんだろうな。
航空写真を見ると四角い建物が見えますが、
ここは元々何があったのでしょうか。
ご存じの方いますか？
ここは州崎パラダイスOR州崎球場の跡地になるのですかね、詳しい人教えてください。
ここは東陽2丁目だから洲崎ではないですよ。
洲崎は東陽1丁目。
南陽幼稚園、南陽小、東陽中の前道路から西側が東陽1丁目。
ちなみに洲崎球場は新砂じゃなかったかな。
>>7
州崎パラダイス（州崎遊郭）は東陽中・南陽小より西側。
遊郭だった建物が数軒残ってましたが、東日本大震災でダメージを受けて取り壊されました。
州崎球場だったのはもっと東側、
今のJDL本社や運転免許試験場のあたりです。
この場所は昭和30年代になるまで運河というか養魚場というか、とにかく水の下。
>9,10
ありがとうございます。
正しくは「洲崎」でした、失礼しました。
元遊郭の建物は、もう残っていないのは残念です。
手間を惜しまないで、見ておけばよかった。
この地域は夢の島が近かったので、昭和30年代は南風が吹くと
異臭がただよったそうですね。
（もちろん今は違いますけど）
８さん
確かに高そうですけど、駅からも近いし資産価値はそんなには
下がらないのではないかなと思っています。
５２２世帯という事でかなり大規模なマンションですね。
大規模マンションとなると結構自分達が使用しない共用施設なども
多くあったりもするので立地は気に入っているけど考えています。
まだ子供が小さかったら共用施設を利用する事も多いだろうけどな。
環境、とかをウリにする胡散臭い。
>>14
早合点しないで。
「環境創造型」ですよ。
環境を創るんです。
検索すればわかりますが、
工場跡地などあまり環境がよろしくない場所に大規模なマンションを作って、
敷地内に良好な環境を生み出すタイプの開発を指します。
最近だと大森の住友とか金町の東京ミライとか。
ここは駅近ですがビルに囲まれた立地なので、
敷地内に樹木を植えたりして環境の向上を図るのだと思います。
昔の周辺の雰囲気を知っている人は今の街並みはびっくりしますよね。
東京駅より５キロ圏内という事。もう少しあるのかなと思っていたので
驚きでした。車だと２０分位、タクシーでも２０００円位で着くのではないかな。
東京駅からこれ位で帰ってこれるというのは安心です。
駐車場はこの台数からすると外で借りる事を視野に入れておいた方がいいかな。
>19さん
近隣のパークホームズ東陽町が、駐車場設置率約4割でほぼ満車（空室数台）とのことです。
同条件と見れば、こちらも駐車場はちょうどいい台数ということになりますが、
あちらは駅徒歩7分でこちらは徒歩5分、しかも橋の手前。マイカー率が少し下がる
かもしれませんね。
ここは、普段の買い物どこを使うのかしら？
駅の反対側の西友？
そうだとすると、買い物は少し不便かなあ。
522戸とはかなり大規模ですね。
都内にもまだそういう土地があるなんて。
大規模だと多少価格が安いのではと期待するのは間違いでしょうか？
場所的に考えるとかなり高めになるのでしょうか？
なんとも予測がつきません。
部屋の面積も間取りも幅が広いようですから、対象とする家族構成なども特になさそうですね。
ファミリーでも暮らしやすい街なのでしょうか？
買い物は、イトーヨーカドーのネットスーパーに頼ってます。
この辺の物件を購入するには、買い物についての割り切りができるかがポイントかと。
最近ハセコー物件が多いのは建設費用の高騰もあります。
コスト抑えるためにハセコーを使うデベが増えたんです。
当然ハセコーでも二重床、二重天井に免震等は建てられますので、
デベがどのように注文したか気になるところです。
平井のすみふ物件の掲示板では、発表会で70㎡5500万～6000万と言われたとの書き込みがありました。変電所真横で、かつ設備削ってコストカットしてその価格に抑えたとのことなので、こちらはとんでもない価格設定してくるかもしませんね。
本当に大型マンションですね。
これだけ大規模だとひつとの街ですね。
どんな内容になるのでしょうか。
駐輪場の台数が多いので大変そう。
自分の自転車まで行き着くまでが。
住環境は、良さそうです。
詳しい詳細が知りたい。
駐車場は約4割か…
こりゃダメだ
大規模でも最近のは3割とか4割なんてのばっかりだね
金町よりはマシでしょ？
計画じゃないですよ…構想です。
延伸は人口減少するから無理でしょうね
一階にスーパーとか入らないんですかね？
この辺は買物できるところが近くにないから、不便ですよ。スーパー出来たら地域住民としては歓迎ですが、、、
一度、現地に足を運ばれれば分かりますよ。図書館以外、何もないですから。
近くにスーパーなしだと不便ッて感じる人には、暮らしにくそうですね。
ネットスーパーなどいろいろな方法を使えば、便利になると思います。
駐車場は十分なのかどうなのか気になります。
この辺は車を持っている人は多いのでしょうか。
駐車場は212台で、約40％の設置率ですね。
車がないと不便な立地ではありますが、100％では後々管理費の財源不足に悩む事になり兼ねませんし、妥当な数ではないでしょうか。
店舗にスーパーが入ってくれれば…という考えには大賛成です！周辺住人にとっても便利なマンションになりますよね。
資料早く届かないかな…
スーパーできると便利ですよね。
ただ、スーパーって虫が出やすいとか、駐輪マナーが問題になったりする、と聞いたことがあります。
せっかく静かな環境なので、どうなんでしょうね。
早くオープンしてくれないかなぁ。
かなり、楽しみにしています。
今から、ワクワクドキドキですね。
都心駅徒歩5分の大規模物件というだけでも売れそうな気がする。
確かに…大規模物件は、東陽町では、久しぶりですね。
なんか、すぐ売れそうですね。
とりあえず、我が家は、近所なので
見に行ってみようかと思っています。
情報が全然更新されませんね
住友だから仕方ないか、、、
とりあえず資料を待ちましょう。
早く詳細知りたいですね！
そばで、仕事をしています。
毎日工事をみていますが、
まだ更地ですよー。
確かにここらへんは
外食する場所がないから、
昼飯食べるときは
なんかつまらないです。
コンビニは
あるけど、
スーパーはほんと近くにないですよね。
東陽町といえば東日本大震災でかなり液状化した地域ですが、この物件の液状化対策はどうなっているんですかね？
30年以内にくるといわれている首都直下型地震の被害想定マップを見ると、都内で最も被害が大きい地域になっていますし、気になります。
15階建てだと免震じゃないですよね…。
そんなに気になるなら、1度その被害がかなら大きかったという現地周辺歩いてきなよ。震災の爪跡なんて探すの困難だから。
何故なら新木場などの極一部を除いて、江東区は新浦安みたいな液状化は起きてないからだよ。
このあたりは大規模マンション少ないから、かなり目立つマンションになりそう！資料早く見たいですね！
いやいや金町なんぞと比べられるとは驚きです。東陽町はそんなに落ちちゃいないよ。
52
私は30年以上江東区に住んでいる、デベの営業以上に実態を知り尽くした江東区民です。検討者に本当の実態に即した情報を提供しただけ。ということであなたの人を見る目は節穴であることが確定。はい、残念でした。
ちなみに海抜ゼロ以下の土地なんてことは私の生まれる前から百も承知で、そのことを理解したうえで排水など含めて他の土地以上に強固な災害対策がされてます。少なくとも過去30年で東陽町、木場、門前仲町、清澄白河、住吉辺りで床下浸水になったという話を聞いたことは1度もありません。もちろん局所的に水溜りができている箇所を見たことはありますが、歩く時にそこは避けて歩くだけで回避できる、大雨の時に全国どこでも起きる規模です。
ちなみに豊洲は液状化という観点では東雲含めて江東区の中では新しい埋立地なので、東陽町と比較すると液状化は起きやすい場所です。
補足すると、これから先に未曾有の災害が起きた時に大丈夫かどうかと聞かれたら、分かりませんとしか答えようがないです。ただ、少なくとも過去40年近くは全く問題なかったのは事実です。
ちなみに金町含めて城東地区の災害で1番怖いのは、足立、葛飾地域の木造密集地域での火災と荒川、中川、江戸川3河川の堤防決壊による水害です。
>>58
もう直下型地震を想定しておかなくてはいけない時期に入ってしまいまいたから、堤防決壊はあると覚悟しておかなければいけないんでしょうね。
火災は、不燃化が進んだので大丈夫だとは思うんですが。
東日本大震災と首都直下型地震では、江東区の被害は比較にならないくらい大きくなると想定されています。
ちなみに東日本大震災でも、本物件の道を挟んだ隣の区画（東陽町駅前）で液状化が見つかってますよ。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58976/58570.html
さすがにこの地域でなんらかの地震・水害対策がなされていないというのはまずいでしょう。
まもなく販売開始の江戸川区平井の住友の大規模マンションは、荒川沿いという立地にありながら、地震対策も水害対策もゼロ、スーパー堤防もないのでやめました。
ここも同じようならやめます。
新しい埋立地の方が液状化が起きやすいというのは暴論だな
過去40年なかったと言われてもなぁ...
液状化が全く起きていないとは言ってない。新浦安のような生活に支障をきたす被害は出ていないということです。皆さん埋立地に住んでるor住むなら多少の液状化や地盤沈下は覚悟のうえでしょ？ちなみに私は清澄白河、門前仲町、東陽町を渡り歩きました。震災時は東陽町にいて現在も東陽町在住です。
液状化より価格の方が気になるのは私だけでしょうか。
地下鉄の延伸が実現すれば、資産価値上がるのは間違いないですね。周辺ではダントツのエリアになるのでは。
ここと野村はどちらが高くなるんでしょうね。同じ価格帯ならどちらがいいかな。住友はあとは新大橋と木場公園があるけど、どこも高くなるんですかね。
加崎町は買物や外食には不便だよ。
この辺にない店を入れてくれるといいんだけどあの立地だし住友だし期待はできないか。
地下鉄の延伸ってどの程度、実現の可能性があるのでしょうか。
本当に近い将来に確実に出来るのだったら、便利になると思うし、恩恵をすごく受けるエリアになってくるのはあるかとは思いますが。
現状でも東陽町の駅徒歩５分っていうのは普通に便利ではありますけれどね。
結局は立地でしょ！
スペックも気になるけど、とりあえず東陽町で考えると立地は花マルなんじゃないですか？
買いたいけど、あとは価格。
買い物があまりに不便。永代通りの北側5分なら最高。場所がないのはわかっていますが。南側は雰囲気変わるんだよなぁ。 書き込みで場所の評価が比較的高い事にびっくりしています。
ストロベリーウィッチが届きましたね
間取りとか同封されてるかと思いましたが、入っておらず残念
待ち遠しいです
お菓子、おいしかった。
知らない店があったので、こんど行ってみようと思いました。
ほとんど北側ですね。
立地評価は高くないって。
環境創造型と言っているのは、今の立地環境があまりよくないことの裏返しですよ。
うちもお菓子、届きました。
素敵なパッケージでびっくりです。
もっと情報が入っているかと私も思ったんですが…周辺のグルメ情報でしたね。
東陽町って何もないイメージだったけれど、
永代通りよりも北側には結構お店があるのだなぁと思いました。
こちら側はどうなんでしょう。これからって感じかなぁ
グルメなら大門通りまでくればいい店がたくさんあるよ。2丁目から塩浜や新砂にかけては何もないから暮らすには不便だと思う。でも駅近なのに広い土地があって落ち着いた雰囲気だから今後化ける可能性はあるね。駅ビルや区役所の改築と地下鉄の延伸が鍵かな。それこそ環境創造で周辺住民としては期待が大きいところ。
お菓子おいしかったです。あまりイメージなかったですがおしゃれなお店も結構あるんですね。
おしゃれなお店…そんなにないような気がしますが、ラ・ポルトルージュは大好きです。あとはカマルプールとイ・ビスケロも。東陽町というよりは木場になっちゃいますね。
それよりもここは駅から近くて静かなのが気に入っています。学校も近いしYMCA
も近い。
消防署の横で、騒音が大変だと思いますよ。
上の情報はプラウドタワーの間違いでしょ？
ここはどちらかというと学校が近いっていう方が的確な表現なんじゃないですかね。
中学校隣で、小学校も近くで。
子どもさんがいる人だと検討される方、多くなってくるんじゃないかなと思われます。
通学が便利というのは大きい。
あとYMCAが地図で見るとあるみたいなんで、習い事なんかもいいんじゃないかなぁ
南向きの高層階は眺望も良さそうですね。
西向きも都心の夜景がきれいそう
全体計画出たんですか？西向きもあるんですね。
>>79
ですね。まったくの逆です。まわりの学校、図書館など優れた環境との調和を考えて作られるってことだと思いますよ。駅からの雰囲気も非常に良いです。唯一の難点はパチ屋が一件あること位でしょうか。
ちなみにここの立地だと、買い物は駅から永代通りを木場方面に歩いて2分の赤札堂で買い物をして、南陽小学校の横を通って帰ると、以外とロス無く買い物済ませて帰宅できますよ。
ほんとあのパチンコ屋なくなってほしい。
平井より1000万ぐらい高いですかね…
３月に事前案内会って看板がでかでかと出てるのに、資料はいつまでたっても送ってこない。野村の出方を見てるんでしょうか。
森下と木場公園にも計画があるようですが、とにかく早く価格が知りたい。
住友はかなり強気に来そうですねー。実態に即した価格設定を期待したいところですがね。あと、気になるのが、前に老人ホームと保健所があるところ。別に関係は無いですが、なんとなくね。価格次第かな。
東陽町っていうと少し栄えてるイメージがありますが、木場はあまりイメージが湧きません。
なんとなくですが、子供が多いのは東陽町でしょうか？
子育て情報が気になります。
>>96
私も黒グレーのオフィスビルのような外観になるかと思ってました。明るくていいな。
わが家はこちらと木場を検討してます。立地ならこちら、周辺環境は木場公園の方がいいなと思っています。木場はやっぱり駅の北側がいい。
資料遅すぎ。お菓子いらないから資料を送ってほしい。
名前がシティテラス東陽町に決まりましたね。
最近は、シティなんとかとか…
また名前が統一されてるんですね。
大江戸タワーみたいな感じは、嫌ですが（笑）
確かに…資料くるのが遅いですね。
変わった名前じゃなくてよかった。。笑
外観の色意外ですね！
近隣住なので買い物情報
徒歩7分：赤札堂（食品+日用雑貨）
徒歩10分（強）：西友（食品+日用雑貨+服等）、IKIIKI（食品）、OK（食品＋日用雑貨、南砂団地内）
徒歩15分（弱）：サミット（食品）、
徒歩20分（木場だけどほぼ直線でいける）：イトーヨーカ堂（GMS)
昔は隣のファミリータウンにマルエツがあったんだけど撤退した。
ちなみに駅降りてすぐコンビニがある。
幼稚園・中学校・図書館・YMCAが近い（1分圏内）など子育てはしやすい。
ご検討の際のご参考にでも。
資料がやっときましたね。
うちはまだ届かない…資料請求早かったのに…早く全体計画が見たいです。ホームページの外観を見ると日当たりが微妙なお部屋もありそうなので、5000万円台でも購入できるかもと勝手に考えてます。
522ってかいてありました（笑）
あと、ものすごい大きなチラシが…
まぁ、勿論ですが価格は、書いて無かったです。
住友だと当然だと思ってましたが…
早くはじまってくれる事を待ち望んでいます。
我が家で買えるのか…ドキドキですね。
住友と野村は互いの出方を見てるんですかね。野村のモデルルームの通りにこちらの大きな看板がありました。
早く価格知りたいですね。うちも六千万以上したら買えません。
こちらも森下計画も駅近ですが、価格は同じぐらいになるでしょうか
資料来ましたよ
先週金曜に申し込んだんだけど、味わい宅配便はありませんでした
公式サイトにはまだ先着順で味わい宅配便〜って書いてあるけど、先着終了したなら下げて欲しいかなあ
当然のことながら値段とかは全然書いていません
ものすごく大きなチラシとパンフが入っていました
パンフには既にシティテラス東陽町と入っています
で、パンフに載ってる敷地概念イラストによれば、
YMCAと老人ホームの間の、ちょっと出っ張ってる部分は平置き駐車場
運河側にサウスコート
その背後、中学校側から、自転車置場、ウエストコート、イーストコート、機械式駐車場と並ぶ感じ
あとは設備なんかが細々と
ビルトイン食洗機、ディスポーザー、24時間ゴミ出し可、ミストサウナ、TES温水床暖房、LED照明、24時間有人管理、24時間オンラインセキュリティ、防災備品、ダブルオートロックシステム、フルフラット設計、ノンタッチキー、ゆとりある廊下幅
どうでもいいけど、「ゆとりある廊下幅（芯々約950m）」ってのはちゃんと校正してよと言いたい
事前案内会は、今春、秋葉原の住友不動産のマンションギャラリーで開催予定
モデルルームがどこにできるかは書いていませんでした
こんな感じです
>>110
同感です。これだけ待たせて、え？これだけ？デザインもわからないし、間取りもわからない。立地と周辺環境をよく知ってる者にとっては、かなり物足りないものでした。小出しにするのが好きなんですね～住友も野村も。
全体計画はなんとなくわかりました。機械式があるのが残念。あれだけの敷地なら全部自走式かと思ってました。
ぱっと見、条件がイマイチな部屋もありそうですし、5000万ちょっとぐらいで購入できたらいいのですが。
なんだこの住友のイライラ作戦は⁈
住友不動産が昨年の販売戸数で一番て新聞出てましたね。イライラ作戦は急いで売らなくてもいい余裕の状況なんですかね。とはいえ資料請求した身からすれば早く内容知りたいもの。最近のマンション高いと感じてしまい、早く決めないといけないと思うので、早めに検討したいのに・・・
春まで待てませんよ！
確かに…ホームページにも、全国1位って書いてましたね。
まぁ…私たち家族には、そんな事関係なく（笑）
とにかく、早くはじまってくれる事を望んでいます。
平均価格が気になりますね。6000万は越えないと思いますが、いかがでしょうか？
秋葉原のすみふに聞いたけど、
あの立地ですからね、6千万7千万以上でしょうねって言われました。
5千万円台とか…って言ったら鼻で笑われました。
態度にもビックリですが、これまた強気で来るなと思いました。
競合より坪単価330と聞きました。
6,7千万円もあながち間違いではないかと。
東陽町でその価格か～それでも買われる方はたくさんいるんでしょうね。すみません、どんな方が東陽町で6～7000万もするマンションを購入されるんでしょうか。わが家の場合、夫は一応安定した大手の企業で、貯金も普通にある方だと思いますが、とてもじゃないけどこんな価格は買えないです。
営業にバカにされそうだな…ただでさえ住友さんは態度があれなのに
それぐらい覚悟しておいた方がいいですね。東陽町はなんだかんだで利便性はいいですからね。坪単価330万はいい線だと思います。
野村とどちらが高くなるでしょうか。同じ価格帯ですかね。同じなら資産価値や住環境、学区がいいのはどちらですか？
東陽町を気に入ったのですが、地震、地盤、海抜ゼロ地帯が気になっています。皆さんはどうですか？ちなみに今は賃貸で東陽町に暮らしてます。
東陽町って、坪200-240くらいの駅だろうが
>>122
価格帯は同じくらいなんですかね。
環境はこちらのほうがいいと思います。静かで学校も近いですよ。野村のほうは交通量が多い通りに面していて警察署と消防署が隣に続いてあるからうるさそうだし、子供がいる身としては心配があります。木場公園が目の前なのは魅力的ですけどね。
このスレは東陽町を過大評価しすぎていない？
No.123さんも言ってるけど、埋立地で海抜0m、大規模地震の被害を考えたら決して良い地域とは言えない。
平均学力も低いし、治安も良くない。
東陽町から南砂町のあたりは、都営住宅や公団も多く、門仲、木場に比べていい環境とはいい難いのが残念なところ。
清澄白河あたりで同価格帯の物件探した方がいいと思うのは俺だけ？
ただ、いかんせん今の基準は、都心への利便性最優先なんですよね。
子供３人、世帯年収1000万以上あります
。延べ床８０へーべーくらいに住みたいのですが、東陽町だと5000万くらいはしそうです。世帯年収1000万以上あってもなかなか東陽町でマンション買うのは厳しいのですが、皆さんはもっと収入ある方ばかりなのでしょうか？
>>129
80㎡で5千万は西葛西・葛西の新築マンション（駅徒歩10分以内）でも厳しいですよ。
世帯年収1千万といえども家族構成等で返済額も変わるでしょうし、ローンを組むには世帯年収より1馬力の返済能力が重視される場合もあります。
うちは夫の一馬力で1200万ぐらいで幼稚園児が１人ですが、6000万以上する物件はとてもじゃないですがこわくて買えません！
東陽町は都心に近いし、こちらは駅近で静かですし立地がいいとは思います、思いますが、7000万はいくらなんでもな～ここ東陽町ですよ～
豊住線か着工になれば東陽町だから…という価値観は一変しますよ
何十年先の話だ 笑
131さん
確かに1200万円じゃ心細いですね
２Lもしくは日当たり眺望がイマイチな部屋なら5000万台はありそうでしょうか
価格発表まで待ちなはれ。
価格ネタ、年収ネタは荒れるぞ
>>136
54.88㎡の物件の場合
坪270万円で4490万円
坪300万円で4990万円
おそらくこの手の部屋はあまりいい場所じゃないだろうから、客寄せ用に
ちょっと安い（といっても高いけど）価格で坪270万円くらいにする…かもしれない。
60㎡で坪300万円だと約5500万円だから、5000万円台が無いことはないだろうけど
まだ間取り分からないからなんとも。
70㎡以上だと5000万円台は厳しい気がする（坪280万円を超えるとアウト）。
最近我が家は、休日モデルルーム見学をよくしますが…
マンションって思った以上に高いですね。
先週、晴海のドゥ トゥール見に行きましたが、
70平米で8780万円って言われました。
そう考えると…東陽町280万円って事は、考えにくいとおもうんだけどなぁ。
住友だし…高値ですかねぇ。
早くとりあえず、価格教えてください。
こちらは小中が近く通学路も安心ですが、江東区の学区の評判はどうでしょうか。明治小は中学受験や習い事をしてる家庭が多いと聞いたことがあります。
こちらは小学校は南陽？野村だと数矢と元加賀でしょうか。野村はどちらも学校までちょっと距離がありそうですが。
ドトールとここを比較するのは、
ブルーボトルコーヒーと缶コーヒーをひかくするようなものだ
280なら、ティアロなら手が届くぞ
東陽町で、晴海より高くなる理由がない。
いいぞー、未発表の価格ネタで荒れてきたぞ！
どこの板でも予想屋がウザい。
予想ほど、あてにならないものは、ないですね（笑）
マンションオタクがウザいですね！笑
さて、価格予想じゃなくて、いつ価格発表されるか予想しようぜ。
3月16の週に全体の価格帯のみ発表、間取り毎の価格帯は公表しないで
MRに来た人にのみ個別に部屋の価格提示…と思うけどどうよ？
小学校は6年間通うことになるので…
わたしも学校の評判気になります！！
通学されているお子様いらっしゃる方いたら
ぜひ教えてください。
近くで賃貸に住んでいる者です。
おそらくここは南陽小学校の学区になります。
のびのびしたイメージの学校で、あまり荒れているような印象はありません。
たぶん学力はそこそこだと思いますが、一応知人は小4から塾に通わせてるみたいです。
受験対策と言ってました。
中学受験する子も多いのでしょうか？
深川エリアの小学校はお受験率高いそうです。
そうなんですね。多くの方が小学校中学年位から受験対策塾に入るような雰囲気なのでしょうか。評判の良い塾とかあるのでしょうか。ここだと中学校もすぐそばなのでもったいないような気もしますけどね。
資料請求するとお菓子のプレゼントって珍しいかも。商品券とかだと味気ないですしこういうのも良いですね。
小学校は学校選択制が利用できるので、学校公開などを利用して比較してみるのも良いと思います。
いよいよ明日
明日、何かあるんですか？
このマンションに関することでしょうか？
情報お願いします。
ご近所様限定の案内会に行ってきたので軽くレポ。
●冷やかしですがOK？
→どうぞどうぞ。工事うるさくてすみません。今日は隣接ビル11Fから現地を見下ろしながらのご説明です。ちょっと面白いでしょ？ ダイエー撤退してビルが空なので実現しました。4月からの秋葉での案内に向けて地元情報を仕入れたいので、ネタのご提供よろしく！
●土地購入の経緯は？
→明治安田が移転を決めた3年前に住友、長谷工、野村が入札しました。なにがなんでも欲しかったので、長谷工さんを抱き込みました。よそのゼネコン連れてくるより、入札から気合入った長谷工と組むほうがよいマンションを提供できますからね。景気どん底だったときの購入なので、それなりのお値段でご提供致します！
●おいくら万円？ 5000万代はあり？
→全然決まっていませんが、東西線沿線で南行徳、浦安、木場・門仲、茅場町エリアの70m2の相場からお察しください。5000万代については、日が当たらなかったり狭い家なら可能性ゼロではないと思いますが、あくまで担当者レベルの私見です。
東陽町は東京駅5km圏内であると同時に、千葉方面のベッドタウンの始まる境界線上。通勤ラッシュに耐えられるなら、価格以上の利便性を感じていただけるはず。
●敷地北西の建物は何？ スーパー欲しい！
→これは保育園。近くに南陽幼稚園があるけど、江東区から大規模マンション建築の際に要請されるので。スーパーは不特定多数者が入って雰囲気悪くなるので併設しません（きりっ）。それでご近所様の普段のお買いものはどちらで？（←この展開はちょっと喧嘩売られてるのかと思ったｗ）
●建物が黒っぽくないのね？
→公道のケヤキ並木が素晴らしすぎたので、それになじむ建物にしました。ばっさり剪定されちゃってびっくりなんですけど。2～3年したら元通りになるでしょう。
●明治安田の前庭にあった池を残して！ つがいの鴨がずっと住みついてたの！
→他のご近所さんからも言われましたが、メンテ大変だからごめんなさい潰しました。
全体には和気藹々とした雰囲気でした。30代で就学前の子供を2～3人連れた夫婦が多かった感じ。
いろんな話がきけるんですね！
まだ参加できるのでしょうか？
間取りは見せてもらえますか？
間取り気になります。プラウドは資料で少し送られてきましたがどうなんでしょうか。
よる建設現地歩いていたら、若いご夫婦が写真片手に一生懸命現地確認されていたようです。私達夫婦をまじまじと見ながら、『どんな人が一緒に入居するんだろうね〜』とヒソヒソ話していました。もう購入決定したのか！？確かまだモデルルームもオープンしていないのに、かなり気が早いような、、、
ここ情報遅すぎ！
まだ資料請求段階だから、仕方がないんじゃないかなぁ。情報もモデルルームがオープンしないと何とも。
資料請求したのですが、イメージっぽい感じのものが来ただけで
まだマンションに関する具体的な物っていうのは来ないですね。
グルメな街なんですよっていうイメージの物が来ました。
●間取り
→1枚だけ見せてもらいましたが、確定ではないと言われてろくに確かめませんでした。ごめんなさい。本番はあくまで4月の秋葉だそうです。メインは70平米くらい。子連れ夫婦は「永住ならサウスコートの角部屋一押し。ステップアップで引っ越しするつもりなら、そこまで頑張らなくても」みたいな説明を受けていた模様。
●イーストコート
→東側は旧ダイエー本社のオフィスビル。見学した11Fがマンションの14～15Fの高さになると聞いた気が。どこまで日陰になるか読みきれませんが、意外とだいじょうぶなのかな？ 北側（明治安田の新社屋向き）には、58平米くらいの狭い間取りが1軒ありました。北向きは日当たり望めないけど、敷地の前庭やケヤキ並木がある分、圧迫感はなさそう。
●ウエストコート
→西側は東陽中学校。昼間どれくらいにぎやかなのかは不明。土埃が舞うと洗濯物が大変かも。東陽二丁目はゼロメートル地帯だけど、西側の東陽一丁目よりも高台です。ヨーカドーまで大きい建物がないため、午後の日当たりはよさそう。ただ、隣接するサウスコートの影がどこまで伸びるか心配。
●サウスコート
→南側は江東区の特別養護老人ホームを挟んで汐浜運河。老人ホームはマンションの4～5F相当かな？ 模型を見る限り、サウスコート東側から3軒分は老人ホームとかぶらない感じでしたが、どこまで忠実な模型なのか不明。両端が80平米以上、東から3軒目だけ少し手狭で60強だったはず。運河沿いは今ちょうど白木蓮が咲き始めて綺麗！ 運河沿いにヨーカドーまで行けないのが本当に残念。
書き忘れ。
ご近所向けの説明会は、このまえの土日だけだったようです。
ダイエー移転してオフィスビルが空っぽだからできたと力説されました。
>>162
食事なら、すぐ丸の内とか日本橋とか銀座へ出てしまう身としては、どこがグルメの街なのかと…。
灯台下暗しかなあ。グルメよりも交通の便が最高という点をおすすめしておきます。
汐浜運河の白木蓮きれいですね！ランニングしてる人や散歩してる人けっこういました。
確かに、交通が便利！
都会に出る時はもちろん、西船橋まで出て乗り換えるとIKEAも近いのでオススメです。
なぜIKEA推し？
家具屋なら他にも
南砂にニトリ
猿江に島忠
お台場に大塚家具
事前案内会の連絡がありましたぁー！
我が家は、
4月4日10:00で予約しちゃいました。
もう、皆さんは
予約しましたかぁ？
早く、色んな案内を聞きたいです。
ワクワク！！
私もさっき
電話予約しました。
価格を聞いてみたら、営業担当の方が
まだ未定との事……
残念ですが、当日しっかり聞いてきます☆
ブログにリンクされてる櫻井とやらの取材記事、お金をもらっての取材は構わないが、気になる点(デメリット)も書かないと…
電話したら予約いっぱいって、、、、
夕方の回しか空いておらず。
価格未定なのですね。
土地購入も工場発注も価格高騰前なら、物件価格もそこまで高くならないのか
敷地内に保育園って関係ない住民にとってはメリットないですよね…こどもたちはとてもかわいいですが、敷地内なら住民に役立つものにしてほしいなぁ
私もメールしたら、
電話がかかってきて、
12日までいっぱいですって言われました。
すごい盛況ぷりですね。
なんか電話では、20人営業がいて
てんやわんやって言ってました…
どうでもいいから、早くモデルルーム見せろやぁ！！
櫻井の取材記事、提灯過ぎて誰も信用しないけど、都心サブ（笑）だと、1平米=100万のレベルかどうかに注目だと。要するに、読み手への価格水準の刷り込みとしか思えない。
東陽町で、80平米8000万なんかで買うバカほんといるの？
無事第一希望の4日で予約出来ました！
色々聞きたかったこと当日ぶつけてみます。
情報小出しなんだろうけど、価格あまり高すぎるようだと諦めようかなとも思います。
その辺営業の方に正直に話していいものなのでしょうか、
あまりにも予算が低いと営業もしっかり案内してくれないとかあるのでしようか？
初めてのマンション購入なのでいろいろとアドバイス頂けるとありがたいです。
本当ですよね、そんな価格で買う人いるんでしょうか…東陽町は確かに日本橋にも大手町にも近いけど、それ以外に特に魅力的なものってないと思うんです。悪くはないですし、それなりに住みやすいとは思いますが、価格次第で印象って変わりますね。
どいひー
どどどどんだけ⤴︎
ベレーナ木場も6000万円超えるからそのぐらいなんじゃん？これから野村、住友とエリアに出てくるらしいけど都心が更に上がる中、大きく外れてはいないと思うが。
業者 おつ
私も、マンションを見に行くのは
ここが初めてなので、何を質問したら、
いいのか、よく分かっていません（笑）
事前案内会に行く人が、いたら
どういった質問をすればいいのか
教えて頂ければ幸いです。
シティテラス平井の価格は当初よりだいぶ下がったよね。
城東であまり高値つけても売れ残って苦戦するだけ。
下町埋立地の東陽町を過大評価しすぎ。
額面年収1300万、37歳、東陽町近辺に手が出ない層ではないと勝手に思ってました。高額所得者とか住まなそうなエリアだし笑
が、ここいらで1平米100万くらいの情勢だと(しかもハセコーの大型団地風情)、正直手が出ないとは言いませんが、かなり躊躇う。
っていうか、それでも売れるんだから、みなさん相当お金あるんですね、という驚きが大きい笑。リスク許容度が高いのかな。。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
