パークコート三番町ヒルトップレジデンス

確かに、中央通り・文人通り・学園通りときて、二七通りは異質な感じがしますね

東郷公園で花見をしてるリーマン集団がうっとうしい。
千鳥ヶ淵と同様に禁止すべき。
うるさいしタバコ臭い。

確かに市ヶ谷駅は群れるサラリーマンが多いよね

プレミストもいよいよ竣工で二七通りも億ション通りになってきました

でもなにか違う

またまた公示地価が上がりますね

ここは標準地と離れすぎです

目の前の九段は安飲み屋と地元住民ばかりでshabby、番町との落差

三番町内は格差が大きいですね

Jタイプの間取りだけがホームページにあります。他は資料請求するとわかるんでしょうか。

90㎡で広め。そして、16階のJタイプ価格は21300万円。2億円マンションでした。LDKで18.9帖、マスターベッドルーム、7帖あれば広々と過ごせそうかな。2部屋あるので子ども2人でもOK。廊下のストレージボックスやシューズインクロークなど収納量もあります。カウンターキッチンなのも家族を見ながら料理ができます。

モデルルームを見に行きたいです。他の間取りも見ることができたらいいのに。

もうすぐ完売

もうすぐ確かに完売です。あと１戸。
ただし２億超という価格ですから、すぐに買いたいという人が出て来るというわけではないかもしれない…
でも出てくるかもしれないし何とも言えないでしょう。
コレだけの物件があと１戸というところまで来ているということですので
ニーズはとても高い場所であるということは言えるのかなという風に思われました。

近くに辛さが売りのラーメン屋があるけど、いつも過去に放送された店の録画を延々と流してる。

香〇慎吾のやつね　

近くにある鳥ジローはおいしいのでしょうか？

コロッケ屋さんがあったりして、二七通りは庶民的でいいですね。

27通りのスーパーはいつも通り過ぎちゃう。

残りわずか一つ。
すごいな。

この最後一つが難しい
心理的に最後の一つを高値で買うのはきつい

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDZ01H34_R00C17A5000000/

東京都港区の住民の所得は1100万円超――。総務省の2016年度の統計からこんな結果が分かった。港区は多くの富裕層が住み、2位の千代田区民より200万円近く所得が多い。

さすがの千代田区。堂々の2位です。

千代田区には下町も含まれますから、港区とは大きな差になりますね。

むしろ、港区民の平均所得はもっとあるものだと思ってました。
投資だの裏家業だので億稼ぐ若者達がゴロゴロいますからね。
と、言っても、最近は千代田区でもそういう類いの人種がちらほら増えてきたように思います…。
地味な場所なのに何故だろう。

>>671 匿名さん

それに、港区は都営住宅も多い。やはり、千代田区最高！

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_keiei/264-00toeidanchi.ht...

モデルルームがないということですが、実際の物件を内覧したりということはしないということになってくるのでしょうか。
コレだけの額の物件なのですから、何の確認もなくというのはないかなぁ。

とにかくリビングは窓に囲まれているので明るい！というのが最後の１戸の良さというところなのかなぁと思いました。
FIX窓なので安全。半開きにもならない感じなのかな。
もう１つ居室側にバルコニーがありますが、エアコンの室外機おくことができそう。

麹町三番町マンション建て替え計画は三菱地所と旭化成のタッグでいよいよ本格始動ですね。
しかし何故、旭化成？

▽祝：完売
麹町は一口坂からのアプローチは、ビジネス他でも何かと係わりがある地区。
坂上～ご当地の卒業生は学業期&ビジネス関係配属でも馴染み校が多く、特にJGは
部活等思い入れも多い。
90㎡台の1戸が最終だったが、高額物件では良くあるパターン残。安定した需要層が
ある地区なので捌けた。入居迄は半年強の時間があるので、良いタイミングだった。

ほんとだ、完売してます。最後の一戸、値引きはあったんですかね？

さすが三井。

完成して来たけど、やっぱり三井のデザインが一番好きかなぁ。

二七通の「れすとらんいわさき」が閉店して残念だ！

現地へ行ってきました。素敵なエントランスになると思います。入口の扉が開くと、目の前に庭の緑が広がるはずで、これはポイント高いでしょう。

流石、三井のパークコート

大量に賃貸物件の募集が出ましたね。
購入者の方々は聞いていたんですか？
これじゃただの高級賃貸マンションになっちゃいますね。

高級って言うか、凄く安い気がするけど。番町は交通利便性が良くないので興味なかったけど、相場が判らないけど、こんなものなの？？？
浜離宮あたりもこうなるんだろうな…。あそこも低層階に大量に賃貸物件あるし。南無阿弥陀仏。

パークコート三番町ヒルトップレジデンス
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3...

2階203 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
2階205 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
3階303 266,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
3階305 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
4階403 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
4階405 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
5階503 268,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
5階505 268,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
6階603 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
6階605 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
7階703 270,000円 20,000円 1LD･K+WIC+SIC 53.94㎡
7階705 270,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
8階805 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
9階905 273,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
10階1004 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
11階1104 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
12階1204 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
13階1304 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
14階1404 295,000円 20,000円 1LD･K+DEN 62.95㎡
6階606 298,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
8階806 300,000円 20,000円 2LD･K 61.41㎡
10階1005 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
11階1105 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
12階1205 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
13階1305 310,000円 20,000円 2LD･K 62.96㎡
2階202 330,000円 20,000円 2LD･K+WIC+SIC 67.77㎡
16階1604 340,000円 0円 1.0ヶ月 1LDK+WIC 62.95㎡
6階601 479,000円 20,000円 2LDK+SIC 82.42㎡

いつかはパークコートに住みたいものだ。

月30万前後だし、大した金額じゃないから申し込みすれば？
賃貸で出したら利回りは幾らなんだろうか？
番町は利回りなんかで語っちゃいけないのかもしれないけど。

地権者の皆さんが貸しに出したんですね。賃貸相場からいってもこんなものでしょう。

4%ぐらいの利回りでしょ

高級マンション買ったつもりが賃マンw

@2万は高い。新築のご祝儀相場だわ

表面利回り3.5～3.7%くらいかな。流石に番町は低い。

10年近く前にグランドメゾン九段南が出来た時も地権者が一斉に賃貸に出したっけ。

>683

2018年1月17日時点の賃料
2階205 266,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡

これが新築から３ヶ月ほど経過して借り手がつかなかったため、賃料改訂により

2018年4月9日時点の賃料
2階205 210,000円 20,000円 1LD･K 57.32㎡
http://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/7730/205

まで下がっています。

大量の賃貸が出ると相場が崩れる危険性があるのは当然ですが、ここまで分かり易いものなのですね。

１月に割高な賃料で借りてしまった人は賃下げ交渉できますね。
といっても２年経過後でしょうけど。

6Fだったか８０平米超の部屋は４０万円後半で成約したようですが。

賃貸も実際には値引きがありますからね。
平河町の賃貸に住んでましたが、ちょっと交渉したら10万ほど下げてくれましたよ。

そもそも番町で1LDKの需要なんてほぼなしだから。最低2LDKからで3LDKの南向きが望ましい。価格高騰に伴うデベ都合の釣り部屋だから。新築はおろか、六番町のグランスイートさえ成約しないんだから中古はもっと厳しいよ。
あと、番町小か麹町小校区が根強い需要あり。九段小は？です。

今日の写真

石川区長が高さ制限緩和の見返りに地権者並みの優遇を受けたのはこちらのマンションですか？

>>698 購入経験者さん

これのこと？
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200306/amp/k10012317721000.html

これです。完全な汚職ですね。高さ制限に目を瞑るかわりに見返りを要求することを繰り返していたとのこと。何故、こんなデタラメな計画を区が認めているのか不思議だったけど、日テレ再開発の裏が良く分かりました。