パークコート三番町ヒルトップレジデンス

抽選に行かれた方、どうでした？
様子を教えていただけませんか？

2倍から4倍くらいらしいです。
抽選は見てないのですが。
全て申込みが入ったそうです。
すごい混んでましたよ。

近場だと、プレミスト九段は全戸一括で瞬間蒸発、ブランズ一番町はクローズド販売だけで残り5戸まで売り切ってる。
ここは、苦戦が予想されたためにまずプレミアムに絞って売ったけど、それでも1/3売れ残っている、というのが市場の評価では。

逆に442さんの情報のようだと住不を見習って値上げとかしないといいですね。

>>443
ブランズ一番町が本当にあと5戸だと信じてるんですか？（笑）
モデルルームに行ってみてください。
キャンセル住戸紹介されますから。

千代田麹町行った方いますか？

モデルルームは実際に見てみないと分からないことも多いと思います。
このあたりは、本当に現地次第、というところでしょうか。
実際の物件の印章を決めるだけに、モデルルームって本当に大事だと感じます。

事前案内始まってるそうですね。
板では下層でもここより高い。
仕様は、ここより低いそうです。

年が明けてから個別案内会があるようです。
参加されている方はいらっしゃるのでしょうか。
外観のデザインはふつうな感じ…
周りからは浮かないと思いますけれどどうなんでしょう。
エントランスのデザインをせめて頑張ってくれれば
マンションらしさというのが出てくるのかなと思いました。

>>445　嘘を流してはいけませんよ。ほんとに当時5戸でしたし、今は先着順で1戸のみです。

三菱の麹町が全間取り公開されましたね。
仕様はこちらの方が上ですが、間取りは麹町の方が良さそうです。

麹町の間取り良いですね。
ただ場所が気になります。
車がうるさそうですね。
あ、スレ違いですかね。

ここの間取りはリビングが正方形に近い部屋が多いですが、そこはみなさんどう思われますか。
20畳前後なら少し長方形の方が家具が置きやすいと思うのですが、、

そうですね。
ダイニングとリビングで区別しにくいです。
ソファの隣りにすぐダイニングテーブルという感じですね…
かといって、床に座って食事するのも昭和ですし…

インテリアの本で読んだことがあるのですが、リビングはやはり長方形のほうが使いやすいということです。
家具を置いても動線を取りやすくすることができるから、とのこと。
正方形だと対角線上に置いていく形にするか、一方に寄せるかという風にすれば良いのでしょうか。
幸い広さはありますので。

まったくここは盛り上がりにもかけて、だめなようですね。

ミニバブルもそろそろ終わりでしょう。
ここも千代田麹町も天井ですね。

タイミング逸したから、下がって欲しいんでしょ？
天井だけど、そんなに下がるトレンドには
ならないよ。横ばいか、少し下がる程度。

まぁ不動産は半年遅れで反映されるから

消費税増税も控えてるから駆け込み需要で今はまだ少し下がりにくいかもしれませんね

建築費の高止まりの状況は当面変わりませんし。

増税の直前のタイミングが一番安くなったりするのでしょうか。
全体的に新築マンション自体があまり多くないように重います。
以前はもっとどんどん出てきていたのですけれど、、、
現状で見ていくのであれば、あまり価格はうごかないのかな〜というのが大筋の見方かな。

間取りがどうも好きになれない。
相場も悪いし売れないだろうな。

番町アドレスってだけでこれは高すぎるだろw
売れるはずがないw

私の申し込んだ部屋は倍率ついてるんですけどー
それで人気ないって笑

売れ残る部屋は出るだろうね

間取りは言うほど悪くはないと思いますが…これはライフスタイルや好みにかなり影響される判断ですからなんとも言い難い。
田の字じゃない物件がメインというのは面白いのではないでしょうか。
専有面積もゆったりと取られているし。

最後の方まで売れ残る部屋は、ものすごく高いプレミアム住戸とかですかね？

今日、抽選ですね。
プレミアム住戸はほとんど売れてますよ。
今回もかなり高倍率がつくみたいです。
当たるといーなぁー

抽選で落ちました・・・
当たった人が羨ましいです。
キャンセル出ないですかね。

抽選落ちました。
プレミストも検討しています。

六番町ってどうですかね。
番町小学校が良くも悪くも。

四谷近いのは便利。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594354/

そりゃプレミスト六番町のほうが、立地はここより数段良いですよ、歩いてみれば分かると思います。
仕様も良いと思います。ただ、お値段も数段上ですからね……

エリア変えようと思います。高すぎる。

そもそもこの辺りでリーズナブルというのが難しいのかもしれませんよ。
駅に近い場所ですしね。
それにしてもプレミアム住戸から出ていたのですか。
投資目的で、という方だとプレミアム系か、それかマンションの中でも手頃な価格のコンパクトなタイプがいいのかと
分かれてくるのでは？と考えておりました。
需要はなんだかんだ言ってある場所でしょう。

六番町の中古の販売実績を見てください。
リセール悪すぎる！！

>>476
どうやってみればいいの？ソースよろしく。六番町の中古ってほとんど出てこないよね。

プレミスト九段やパークハウス千代田麹町のあっという間の売れ行きと比べるとだいぶ苦戦してるみたいですねえ…眺望という明確な売りのある高層階はともかく、低層階だと眺望面のメリットがないので、立地や仕様が劣る点が目立つ感じでしょうか。
あまり販売が長引かないといいですね。

眺望の価値は人それぞれですが、私も体験したことがあるのでわかります。
低層階だと、ほかの物件と比較されてしまうので、本当に難しいと感じます。
場所がよければ、それでも売れる理由にはなるでしょうが。

番町で、仕様や立地は最低限で良いので代わりに眺望が欲しい、というかなりニッチな人向けのマンションだったので、万人は欲しがらなくても刺さる人には刺さったんですよね。
でもじゃあ眺望のない部屋は…ってなると、仕様も立地もちょっと魅力に欠ける気がしますねえ……
とはいえ、このエリアでこの値段で買える新築はもう当分出てこないでしょうから、そのうち売れますかね。現状、ライバルはレフィールくらい？

でも半蔵門の方は今の時期にしては低層階がかなりお値打ち感があるのであちらはすぐ売れそう。

半蔵門の方の場所見ましたか？
囲まれてて圧迫感がすごいですよ。
三番町と商品が違う気がするなぁー

商品ちょっと違うんですけどね、狭めの部屋だと買うのはDINKSか投資とかでしょうから、むしろあの立地のほうが好まれたりするのかなと。まあ微妙なとこですが…。賃料は半蔵門のほうが出そうです。

No.483同様、賃貸投資向けの部屋なのではないかと思われます。
単身者やDINKSの仮住まいだと、あまりに広すぎても掃除の手間を考えると…というようになるようですよ。
ある程度のコンパクトさが求められてしまうのかも。
立地的に充分に賃貸の需要のある場所でしょう。

半蔵門というのはどこのマンションでしょうか？

レフィール半蔵門のことでは？
パークコート三番町ヒルトップは投資用にも厳しいですし、なかなか難しいですねえ

ウォークインクローゼットはないのかな？
間取り見る限り。

>>476
番町エリアはリセールは悪いのは確かですが、
リセールを前提にして住むエリアというよりも永住向きの場所なんだと思います。

三番町、六番町は今の不動産市況の１．５倍くらい高い価格設定ですので高値掴みとなることは必至でしょうが、そういうことを気にしない人をターゲットにしているはずです。

三番町は街並みでは番町の中で最底辺なことが分かっているのでクオリティも落としていますし、
社会的地位の高い方は検討すら入らないと思ってましたが、人気なんですね、予想外でした。

不動産市況の1.5倍って意味不明な表現だな。1.5倍となると、2000年代前半と比べてるんだろうけど、10年前と比較する意味なんかあるか？
この先10年待てば、もちろんいまより市況が落ちてくるチャンスはあると思うけど、10年前の水準に戻るとは思えないね。せいぜい落ちても2割くらいでしょ、郊外はともかく、都心の不動産はかなり底堅そう。

そもそも、番町って全般にリセール良いですよね、出物が限られるので中古になっても価値が落ちませんし。

>>489
番町はもちろん、千代田区、渋谷区、港区の山手線内側は基本的に底堅いですね。
個人的な相場観では恵比寿と虎ノ門がさらに上昇すると思ってます。

上記3区の山手線内側では駅からの距離はそこまで下方圧力要因にはならないのではないでしょうか。もちろん近いことにこしたことはないですが、榊さんが馬鹿の一つ覚えのように信奉している駅近が不動産の価値だとは思えません。

担当から手紙が来ました。
今回が最終期らしいです。売れるの早いですね。

大した戸数ではないのにもう半年近くだらだらと売ってるので、早いとは言わないでしょう。むしろ近隣物件と比べて苦戦した結果、南向きでない(狭い)部屋は予定よりかなり価格を下げてますね。
なので、DタイプEタイプあたりの高層階は中層階と価格差が少ないこともあってかなりお買い得ですし、この値段ならさすがに売れそうな気がします。

狭い南向き以外の部屋は値下げですか。
結果的に坪単価いくらくらいになったのですか？

12月から販売だから半年も売ってないと思いますが。。。

確かにD、Eタイプはお買い得感ありますね。

ホームページも夏前くらい？からあったしモデルルームも秋から開いてるので、他と比べて結構販促に時間かかってる印象はあるね。
南向きと北向きが値段違いすぎて平均にあまり意味がないけど、平均坪単価は当初の予定通り600くらいにまとまってるんじゃないのかな？
北向きはホームページに値段あるよ。こんな売り方するの、番町じゃ珍しい気がするから、やっぱり苦労してるのかな？とちょっと思っちゃうかも。

だーかーらー
12月から販売ですって。
開始から4ヶ月でほぼ完売ですよ。
昨日、抽選でほとんど売り出したらしいので今後どうなるのかなぁ

497さんは、モデルルーム開けてから、販売開始まで長かったって言っているのでしょ。
狭い部屋大幅値下げした事実だけ見ても、ここは苦戦した物件の烙印はおされて仕方ない。

>>499
たしか早い段階で90平米位の部屋も値下げしていましたね、2000万とか。でもさっさと値下げして間も無く売り切るとしたら三井としては結果正解だったのではないでしょうかね。

>>498
発売から四ヶ月でようやく最終期になっただけで、なぜそんなに必死なんですか笑 ここは広告も春から出してかなり長く時間かけてるんですよ。
発売基準で考えれば、プレミスト九段なんて即日完売だし、パークハウス千代田麹町も2ヶ月以内に最終期だし、発売前の露出も双方少なかった。苦戦は苦戦でしょう、こんなに値下げしてる物件他にありませんし…。
苦戦とみるや素早く値付けし直して逃げ足早く売り切る三井はさすがだとは思いますよ。

これくらい早く売れた物件に何言ってるんでしょうね。
プレミスト九段は販売時期が良かっただけだと思いますが。
千代田麹町はまだまだ残ってますよ。
モデルルームに行ってみてください。

ここは販売開始してだいたい6か月．
でも，まずまずの売れ行きでは？もう最終期なんですから．
値付けも最初の提示価格から値引いたのではなかったと思いますよ？
販売開始6か月で，坪平均600万の価格を8割くらいが売り切った．
これが事実でしょう．

アベノミクス崩壊した今のご時勢ですから、
早く売り抜けるのは当然の策でしょう。
さすが三井！

余裕のないデベほどいつまでも妄想にすがって、
火に油を被りますから。。

503さんが書かれていることは一理あるかと思います。
ただこれからですよね。
この価格を維持して販売して行くのか、それとも価格を見直していくのか。
それによって
完売の時期も変わってくるのでは？と感じました。
場所が場所なので、しばらくはこのままの可能性が高いのかな。

仕様を抑えて高値追求しなかった(といっても坪600ですが…)三井さんの戦略で、なんとか売りさばいた感じですね。ホーマットの建替の方は、高く売るんでしょうけども。
ここは、予定価格からあれだけ引いたんだから、さすがにここからはもう下げないでしょう。
わりと高い住戸含めてまだ5戸残ってるみたいだから、まだしばらくはかかりますかね。

仕様抑えてますかね？
他のパークコートと比較して同等、
むしろ突板使ったり、良い方かと
思いますけど。。。
全熱交換式ではないのも他と同等
ですよね！

2億超えて残っているのは、早めに蒸発した
部屋のキャンセルで、この物件で人気が
あったプレミアム、南東妻だと思います。
売れると思いますよ。

むしろ残っているのは中層の南西妻２Ｌです。
西側かぶってるし、値段下げなかったので
苦戦するかな？

番町エリアの他の物件と比べると、仕様を抑えているのは明らかだと思います。突き板フローリングは、最低限の仕様では。
同時期のブランズ一番町やプレミスト六番町とかと比べると、正直、仕様の落差はかなりありますし、プレミスト九段と比べても一段低いです。

建具とかキッチンとか、一つ一つのコストが抑えられていますし、特にコンシェルジェがないのはこのクラスでは珍しいのではないでしょうか？あまり高級物件らしくない外観とか、天井高も普通だとか、そもそも全室天カセエアコンじゃないとか、他にもいくつか気になることがあります。
プレミアムじゃないと、廊下の天然石貼りとかもないので、仕様はあまり番町らしくないマンションだと思いますね。

でも、パークハウス千代田麹町はもっと酷いんですよね…あれはもはや投資用の造りだと思います。このご時世だから、価格を高くしすぎずに売るためには仕方ないんでしょうね。

>>508
詳細にご説明いただきありがとうございます。
ブランズ一番町は階高は有りますが、仕様はそれ程良いとは思わない方が多いと思います。pmクラスだと感じました？
プレミストは知りませんが、最近の他の番町物件、ブランズ四番町、グラン三番町と比べても仕様は遜色ないと思います。
コンシェルジェがいないのは痛いですけどね。あと、それなのに管理費も安くないですし。コンシェルジェは仕様かといえばソフトサービスの部類でしょうか？

やっぱり二七はちとごめんですね
価格は適正だと思いますが。

適正価格に下げたから、まあなんとか売れたという感じでしょう。
高くても売れる物件、安くしないと売れない物件、それぞれ理由があるという事です。

まぁ、ここら辺は
番町の雰囲気ではないですよね。

資料請求したことすら随分昔なのに突然営業の電話が掛かってきた。

売るのに苦労してそうな感じ

仕様ははやり落ちると思います。
プレミスト六番町は天井高275でした。
標準装備でバスルームにテレビが付いていたり、タイルはフローリングと同じデザインで統一していたり、とにかく仕様がよかったです。
あとコンシェルジュははやり必要だと思います。
クリーニングやら日常の取り次ぎ、出掛ける際エントランスの開閉等コンシェルジュがいないと不便なのでこちらの物件は見送りました。

二七通りは落ちるねえ

番町パークハウスも同じ通りなんですが！？
ルクセンブルクも。ブランズ四番も。

仕様・設備は全熱交換器を除けば富士見ザ・タワーや地所の麹町より良いですよ。
南向きは価値があります。
プレミスト六番町のモデルルームはオプションだらけで参考になりません。
Bタイプ3階で1億円にはビックリ。

妥協してここにするか・・・

富士見タワーよりいいんですか？
地所の麹町は仕様はよくないですね。
プレミスト六番町はオプションだらけ？
そんなことないと思いますけど。
天井高275ですし、バスルームのテレビまで標準装備ですよ。
あの仕様で南向き、番町小学校の校庭で目の前は抜けてますしあの価格帯なら今のご時世で妥当なのでは。
こちらも天井高もうちょっと高ければと思いました。
あとコンシェルジュも必要かと。

オプションだらけで、参考にならないのはむしろここもだと思うんですが…

パークコート千代田富士見より仕様がいい？！天井高は同程度2.6mとしても階高3.45mもあって、全室天井にエアコンビルトインで天井も綺麗な千代田富士見より良いなんて、無茶苦茶言っても誰も信じないよ、、現実見ましょう。
パークハウス千代田麹町より仕様がいい、は誰も文句つけないと思うけど。この辺りであそこより仕様落とすほうが難しい。

番町パークハウスがあるあたりと、この物件のあるあたりじゃ、同じ二七通りでも雰囲気だいぶ違うんだよね。
こっちはこっちで庶民的で悪くないとは思うけど。

この物件は相撲で例えるなら、番町の土俵際マンションといえます。

油断をしていると、うっちゃられて九段になってしまう可能性があります。

ここは色々妥協しないと買えない物件ですよね。

>>509
このスレに上がっている物件の、あくまで占有部の仕様だけ比べた印象は、
プレミスト六番町>ブランズ一番町≒プレミスト九段>パークコート三番町ヒルトップ≒ブランズ四番町
という感じではないでしょうか？

ブランズ一番町と四番町は車寄せありますし、一番町はバトラーサービスもあります。コンシェルジェないのはここだけですし、総合して、他と比べてどうしても落ちると思いますね。
南面の眺望に格別な価値を置く人にとっては、六番町よりお安いですからいい物件でしょうけどもね。

>>523
わかりやすい説明ありがとうございます。
今考えれば九段アドレスとはいえ、ルクセンブルク、番町パークハウスの真向かいですし、プレミスト九段は六番町と同程度の仕様で安かったので買っておけばよかっかなと思っています。
担当の方は六番町はさらにグレードアップしたと言っていましたが。
こちらがオプションだらけとはどの辺りなんでしょうか？
どうしようもないですが六番町みると天井高が気になります。
まだ先ですが三井の一番町を待とうかと思います。

パークハウス四番町、パークハウス千代田麹町は比較からすら除外されちゃいましたか...

>>524
3LDKが1LDKになってることとかを指してました。実際、オプション盛り盛りなのはどこも変わらないですが、3LDKを1LDKにしてオープンキッチンにしてキッチンの形変えて…ってやると開放感が実際と違いすぎて、イメージが難しくなりますね。

プレミストのことは確かにおっしゃる通りと思いますが、スレ違いなのでこの辺で…。
ホーマットアンバーの建替は間違いなく高いので、この値段だったら予算的に三番町買っておけばよかったな……ってなる可能性はありそうです。

>>526
ご返答ありがとうございます。
おっしゃる通りだと思います。
エントランスの壁が天然石だったり、寝室のウォークインクローゼットがガラスだったりするのはモデルルームですのでしょうがないですが間取りの変更はわかりづらいですね。
一番町はパークマンションになれば完全に手が出ないですがパークコートであれば多少狭くなってもと思っています。

ブランズ四番町はゲートと並木道が雰囲気を出してます。

抽選でご縁が無かった方、ローンが通らない方は残念でした。ある意味気を遣わずコンシェルジュいらず、車寄せも見栄はらない方は困らないと思います。事実上ヒルトップの番町アドレス物件は九段ではないですし、買えない方に言わせておけばいいと思います。

>>529
「九段ではない」に強烈な見栄を感じますね。念願の番町物件ご当選、おめでとうございます(まだ5戸残ってるので抽選なくても買えますが…)。
おっしゃるとおり、実用上もですが、見栄を張る方にとっても、いろいろ困りそうな物件ですね。

まあまあ。

大きな決断をされましたね。
おめでとうございます。

残りの販売数もあと片手ほどになりました。
少しずつですが減ってきてはいるのだろうか。


高い高いと言われてきてはいましたが、
それでもここはここまで売れているということは
資産性や立地に魅力を感じている人が多いからではないでしょうか。

値下げしたからでしょ！

値下げしたのはGタイプだけですよね？
それも多少だったと思います。
他の番町の物件と比べて戸数も多いですし、残りわずかですから僅かですからやはり魅力があるのでは。
仕様、立地もちろん価格もバランスがいいと思います。

予定価格よりだいぶ下げたという事です。

番町では控えめな立地×番町では控えめな仕様×番町では控えめな価格=バランス良い、ってことね。
あまり魅力を感じてなかったけど、529さんの書き込みを見て、なるほどこういう方に人気の物件なんだなと納得しました。

あまり魅力を感じない方がこちらの検討コミュをみて、わざわざ書き込みしなくてもいいのでは。
私は皇居や東京タワーを見渡せる立地が気に入りました。
仕様は電子コンベック等必要なものはオプションで頼めばいいですし。

仕様の話で突然、単なる家電製品の話持ち出すのは頓珍漢すぎやしないか…？ここまで天井高はじめ、諸々の話が書いてあるんだからさ。

みんな書いてるとおり、南面の眺望が欲しくて、かつ仕様とか立地のマイナス面があまり気にならない人には良い物件でしょ。眺望のいい部屋は、かなり値も張るしね。
眺望があまり望めない部屋については、とにかくなんとか抑えた価格で番町アドレスを手に入れたい！という需要がある、と。

>>538
頓珍漢と書かれてしまいましたが、私自身気になる点がそのぐらいという意味です。
立地、仕様以外の決め手としてはメンテナンス、アフターサービスの面からこちらにしました。

番町は上層階でないと向かいの建物とかなり近い距離で見合いになりますが、それでも2～3億円以上の住戸を購入されて、気にならないのでしょうか。