BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part２１

まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。

残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。

>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り４２戸。

しかも住みたい街の常連、豊洲。

希少価値が理由だと思いますよ。

>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。

>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。

>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。

>>886
でも、その立地のマンションが
明日から２日の登録で残り４２戸になる。

しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。

無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。

>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については１６６０戸での運営だから、割安。

>スカイズ 3LDKで30万で出てますね。他は借りてがついたのでしょうか？スーもからは消えてますね。

スカイズの賃貸もどんどん決まりそう。

普通にお買い得物件だと思いますよ。
最近のマンションは値上がりしまくってますし。

VOGUEにも紹介されてます。
http://www.vogue.co.jp/lifestyle/news/2014-11/28/foodies

大沢伸一、KEN ISHII、TOMOYUKI TANAKA ら豪華DJが出演！〈元旦フェス〉開催！
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141203-00000004-cdj-musi

夏はイビサ名物の泡パが話題だったし、豊洲はクラブカルチャー的にも凄いね。

“雪”と“嵐”の体感型シアター4DX、世界に先駆け豊洲に登場！
http://s.cinemacafe.net/article/2014/11/21/27553.html

豊洲のエンタテインメント好きにはたまらない最先端プレイスでしょう。

若者への人気も急上昇。
こぞってSNSで眺望の良さを大拡散。

パークホームズが安く売りだすなら良いのだけど、400超えてもおかしくない相場だもんな。

>>897
ポークホームズは４００はいかないでしょう。
３５０くらいでは？
ドトールが１５００万円も値上がったのなら。

>>893
「ベイズ テレビ 東京」で検索すると
ベイズの営業さんが、
もうこの価格では出せないというインタビューをされてる動画が見られるよ。

千客万来ができたら、グルメはもちろん、水上歌舞伎や、絶景露天風呂などなど、ニュースの話題に事欠かない豊洲になりますね。

もしかしたらここの広告どおりに
「日本を代表する街」になるのでは？

パークホームズが350万で買えますかね？
周りの物件が値上がりしてるので、もっと高くなる可能性ありませんか？

パークホームズは270-280って声多いよ。300超えたら、豊洲に買う意味ないって人も多いからね。
ここみたいに運河沿いを好む人と、駅近を重視する人と嗜好はかぶらないとは思うけど、パークを待つって人は多いだろうな。

>>902
はいはい。くだらない値段予想ごっこはポークホームズに戻っておやり。
タワマンでも無いただの囲まれマンションとの比較なんてまったく無意味。

>>901
３５０万円以上だとは思いますが、４００はちょっと切るのでは？

>>898
ＤＴはそんなに値上げが出来るのに
ここは値上げ出来ないんですね。
格が違うのかな？

>>905
SKYZの共用施設が見学できるようになる頃に、値上げするかもしれませんね。

ドトールっていったい何戸余ってるの？
ほとんど売れてないのによく値上げしたよね。

>>908
で、あなたは明日の朝一で、どの部屋を登録するの？

みなさんは、明日とあさって、どちらに登録されますか？
倍率つきそうなお部屋ですか？

登録前日に、登録の話題もせずに、
地道に長文でネガる検討者たち？

そんなんありえへんがな。

889
当たり前じゃん。
だって、bayzより仕様が高くて安かったんだもの。

892
宅建業法違反だったからでしょう。

898
値段はいくらでも上げることは自由ですが、売れるかどうかは別問題。
値上げしたからその値で売れるとは限らないってこと。

ここはキッザニアに近いのもいいですよね。近隣にファミリー向け施設が多い。

キッザニア
https://www.kidzania.jp

親子ストーリー
https://www.kidzania.jp/grand/parent/

学校関係者の方へ
https://www.kidzania.jp/grand/school/

誰かブリリア有明のキャンセル住戸に浮気してよ。
倍率下げたいんだ。。

まだ南向き上層結構あるじゃん。
西向きskyzお見合い方向は流石に残っているね。
南東下層は魅力的だね。
まだあるし。4階は今回要望ないし。

>>912
ここより高い物件他にも
色々あるけど
最終的にみんな売れちゃうのは
そなれなりに理由があるからだよ。
よく考えな‼

のらと一緒か～
湾岸発祥の地、港区を湾岸と思っていない不届きものだからなー
のらは。

延長したのに４２戸って勢い落ちたね
まあＢＡＹＺのせいじゃないだろうけどね

>>912
>>892の事実に関して何かご存知なんですか？

>>918
残りが４２戸だよ。
倍率下げ工作でも、嘘はよくない。

>>917
のらえもんさんはスカイズでしょ？
ベイズの仕様を絶賛されてましたが。

>>915
のらえもん氏はBAYZの価格表について「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」とも書いています。安価な西向きは投資向きでしょう。

>>914
他の倍率下げ工作員と違って、
正直でいいですね（笑）

いよいよ登録も今日、明日の２日限り。

このタイミングでネガっても、
不自然さが際立つだけです。

>運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ。それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ。他じゃ味わえないでしょう。毎日がリゾート

確かに、そんな表現がぴったり。
もう９８パーセントが販売されて、残り２パーセントしかない人気マンション。最後のチャンスですね。

この地域、液状化対策はなされているのでしょうか？
阪神大震災の淡路島を彷彿させてくれる地域です。

>>919
嘘をついた上に他の投稿者をレッテル張りして非難するのはやめましょう

ＢＡＹＺはそこまでしないと売れない程の酷いマンションじゃないでしょ？

あと、のらえもんさんはＳＫＹＺに住むと書いた事は一度もないですよ
憶測を事実のように書かないように。

>>925
嘘をついてるのは918でしょうに。
あなたは検討者じゃないの？

価格表とか持ってないでしょ。

成りすましネガの自己弁護に見えちゃうから、
いい加減なことは書かないように。

第２期の登録もいよいよ明日で締め切りですね。
今日、もう登録された方はいらっしゃいますか？
どの部屋を登録されたか教えてください。

>>924
営業さんに聞いてないの？
普通にここにも書いてあるけど。
安全への配慮は超一級最先端だよ。
http://www.tokyo-wonderful.com/safty/index.html

明日までの登録で残り42戸になるのにHNがいつか買いたいなんて悠長だね。まあ、SKYZの共用施設が見学できるようになるまで待つという手もあるかもね。

公式フェイスブックに情報更新されてます。

>プロジェクト総戸数1,660戸のうち、1,618戸を供給しました。平成26年12月5日時点。

なるほど「残り」の文字を入れなかったから非難されたのですね
了解です、それではこう言い換えましょう


「販売延期したのに４２戸残っているなんて勢い落ちたね」


これでいかがでしょう？
間違いがあるなら言って頂ければ訂正いたします

>>930

「完成２年近く前なのにもう残り４２戸」
が正解ですよ。


普通の感覚なら（笑）


大人気物件を売れてないことにしたい、
あなたの立場が怪しまれるばかり（笑）

販売の勢いが落ちている、って話でしょ。
スカイズのときは一気だったし、もう需要吸い尽くしたのか否かは興味あるな。

第２期２次は一般には急に発表して、
今日と明日のたった２日の登録日。

何度もMRに通って、
納得した方にだけ販売する
誠意ある方法だと思います。

>>932
スカイズは完成一年前の完売。

ベイズはまだ完成二年前。

で、残り４２戸で
勢い落ちた？（笑）

販売開始は７月末だから、
まだ、４ヶ月しか経ってないのに？

>>930
パークホームズの影響もあるんでしょうかね。それとも湾岸全般的に失速感が漂ってるのでしょうか？
西新宿が意外に安いので、湾岸と内陸の価格差が縮小している感があり、検討対象を湾岸から広げている人も多いかと思う。
さほど物価も給料も上がっていないから、不動産だけが一方的に値上がり続けるのは難しいのかな。デベさんも値付けには頭を悩ます局面ですね。

>>933

営業が見込み客を型にハメ、退路を絶たせる為にやる常套手段ですがな。

無理に変な煽りするからネガが沸くんだよ。冷静にいこうや兄弟。

>>880
>はやいっすねー。割安だったということですね

ここのネガの執拗な張り付き方こそが人気の証拠でしょう。

>有明のキャンセル住戸に浮気してよ。 倍率下げたいんだ。

明日までは、まだまだ倍率下げ工作が続くでしょう。

>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。それだとしたら深刻。
>自分だけがよければって考えでしょ。

マンコミュの根源的な矛盾点ですね。
希望の部屋が欲しい人が、そんな行為に追い込まれてしまうなんて。

ここのネガはSKYZ契約者スレでも嫌がられてますよ。

>成りすましじゃないって主張してる方は、PW付きの掲示板に一言書き込むか、あちらの掲示板の内容をこちらに書き込みさえすれば、簡単に批判を封じられるのに、なんでそれをしないんですか？

＞ここでネガがしつこく嫌がらせを続ける理由はBAYZの検討材料になる情報がここに上がるからですよね。BAYZの2期売出しに合わせてBAYZ版もSKYZ契約者版も機能させない状態にすることが目的

>で？あなたは、契約者でもないのに契約者板見て他人様のお家写真を観察して、その投稿？(笑)

>数人の部外者がスレッドを荒らそうとして、頻繁にネガ書き込みを繰り返している模様。

まぁ、湾岸最後のお買い得物件だし、仕方ないのでは？

>>941
残り４２戸ですからね。

倍率下げ工作にも力が入るのでしょう。

>>942

倍率下げ工作なんざ、考え方が幼稚だし、人間として腐っていません？

投稿が多ければ倍率下げ工作だと書き

投稿が少なければ皆静かに見守っているんだと書く

>>943
マンコミュでは定番のようですよ。
ところで登録はいよいよ明日までですが、あなたはどの部屋を登録したんですか？

>945

なんで毎日そんな嫌な性格の役回りやってるの？

自分が可哀想だよ。

登録は今日と明日だけなのに、
「私はあの部屋」「僕はこの部屋」
「この部屋どう思う？」といった
自然な会話が一切ないのは不気味ですね（笑）

みんな、本当にマンコミュが
参考になってるのかな？

登録受付開始の案内がフェイスブックに出てます。当日発表なんて、まさにゲリラ的。

「第2期2次登録受付開始！」

>寒さが段々と厳しくなり、本格的な冬の到来を感じますね。カレンダーも最後の月となりましたが、ベイズ タワー＆ガーデンもいよいよクライマックスを迎えようとしています。
>本日より第2期2次登録受付が開始となります。残り供給数もあと僅かとなっております。登録受付期間は平成26年12月5日(金)10:00〜平成26年12月6日(土)16:00までとなっております。

倍率下げ工作は明日までかな。
ここ、売り切れたら、次はどこにするの？
何処も値上がりばかりで嫌になるよね。

そりゃ５丁目でしょう。
既に、高い予想価格書き込み攻勢が始まっている。

明日の登録は１６時まで。
完全に一見さんお断りの登録日程ですね。

ここは何が良かったんでしょう？
SKYSが買えなかった人のため？

数年後に築地市場移転後に様変わりすることを予想してでしょうか？

倍率下げ？
ないない。

ガチのネガだから、暇なとき書き込んでいるだけ。

誰が買おうが、完売しようが、関係ない。
客観的事実を述べたら、ネガティブになっただけ。
安いか高いかではなくて、
割高だもの

>>931
それは普通ではありません
>>934
広告はＧＷ前からやっていましたよね？

>>938
おおっと(笑)キャラが崩れて本性が現れましたか？

>>954
あからさまな成りすましネガと会話？（笑）

>>953
検討を前提としてない投稿は禁止だよ。

荒らし行為。

クライマックスと言われて
ネガ大焦り。
残り４２戸で、張り付きネガされても
お疲れ様としか言えない。

>>947
他の物件のスレを見るといろいろわかりますよ
例えば他のマンションのスレではそんな話はほとんど出ませんよ
下手にすると喧嘩になります(例:ＧＦＴ)

>>952
ここって、本当に検討に大切な事はネガ呼ばわりされて人格攻撃されるんですよ。
ちなみに今回ここに書かれず何故かＫＴＴスレの852に貼られているどらさんのブログに豊洲６丁目の限界について書かれてる。

>>955
自分と意見が異なる相手をレッテル張りして中傷するのはやめようね
その結果がＢＡＹＺ住民スレのあの閑古鳥

>>956
間違い。
ここは「宣伝スレ」ではなく「検討スレ」
つまりＨＰには書かれないネガティブ情報は非常に重要

>>958

全く同感です。私はにはどの書き込みがネガなのかさっぱりわかりません。わけのわからん自画自賛ばかりが目につくが。。それに、倍率下げ工作？？まったく意味不明ですね。こうした被害妄想的な書き込みをしつこくしているのは一部の関係者なんでしょうが、まったく迷惑です。物件の評判を落とすだけなのでやめで欲しい。

958ですが、なお豊洲６丁目の発展余地の乏しさイコール解放感の永続を意味するので悪い話じゃないと思っていますよ

ほとんど外国人が買っているのでは？

だとしたら、ベイズ住民板の閑古鳥

ここの検討者がpart21にして１人、２人しか

目に付かなかった原因だと思う。

ここと5丁目の三井の駅近、
中古でどっちが資産価値上になるか、
とても興味ある。

>残り住戸の奪い合いの観点であえてネガティブな情報を流すというのも滑稽に見えます。

登録もいよいよ
今日の４時まで。

遂にTWPもクライマックス。

自分だけ希望の部屋をゲットできればいいって考えのネガの懸命な叫びばかりが目につくようになりましたね。

>>962
契約者さんがここの成りすましネガから逃れるために、パスワード付き掲示板に移動したのは周知の事実。

そういうあからさまな情報操作は他のネガにまで迷惑かかるよ。

本当の契約者板のパスワードは不動産売買契約書の「土地」「共有持分」のところに記載されている分母の値。
マンコミュのスレも同様に登録制にしないと、利用者が離れていってしまうかもしれない。

SKYZ契約者板にもあるように、検討者にとって貴重な写真は、マンコミュには投稿されなくなってしまった。

>パスワード掲示板に内部の写真がアップされました。はっきり言ってホテルやインテリジェントビルよりも豪華ですね。

>プールの内部写真が素敵でした。植栽の庭が見えて素敵です。

>ゲートブリッジ側のビューラウンジは抜け感がすごいですね。スカイラウンジは、見渡せすぎです。

>>958
やっつけの情報操作はここのネガの信頼度を落とすだけだよ。
マンコミュの座談会では、のらえもんさんをはじめ、カリスマブロガーの方々もBAYZを絶賛。

【のらえもんさん】
＞ベイズは良かったです。
＞ベイズは見に行ったら面白いですね。順梁でサッシが2450ミリあるって物件はたぶん初めてだと思うんです。あれはある意味技術革新ですね。 順梁だからガラスバルコニーと組み合わせて2mとれる。これはメリットですね。

【タビーさん】
>ベイズはまさにフラット感を重視してましたね。
>私はスペック云々よりもあのフラット感を重視しているところが好きなんですよ。

【はるぶーさん】
>ベイズは確かにすごかったですね。
>梁を扁平梁に近い考え方にしていて、ちゃんとガラス柵にして眺望を確保したうえで、ハイサッシを入れるというのは非常によかったです。なかなか進化したなとか思った。

>>952
契約者さんへのアンケートでは、「水と緑と空の東京」が、購入理由のナンバー１のようですが、私はやはり２つのマンションの共用施設が使えることだと思います。

【東京ワンダフルプロジェクトの主要共用施設】
屋上スカイラウンジ
屋上スカイデッキ
プール＆ジャグジー
天体観測ドーム
ラウンジ＆バー
ライブラリー
ベイサイドラウンジ
ビューラウンジ「サンセット」
ビューラウンジ「サンライズ」
ゲストルーム
ノルディックスイート（北欧系のインテリアでしつらえバスルームから夜景も望める）
オリエンタルスイート（南国のリゾートをイメージ）
ジャパニーズスイート（檜風呂と畳の部屋もある）
ミランスイート（照明演出の魅力）
トップスイート（露天ジャグジー／南に海、西に銀座の街並み）
プレミアムスイート（モダンアート）
キッズルーム
キッズガーデン
パーティールーム
カルチャールーム
フィットネスジム
スタディールーム

おっしゃるように、ユニバーサルスタジオの半分の年間集客予定の千客万来が近いことも理由でしょうね。

徒歩圏に２４時間飲食施設や、湾岸一望の露天風呂などの施設が並ぶのは便利。

公式サイトの画像が「早くも１６００戸突破」に変わりましたね。
http://www.tokyo-wonderful.com

「12月5日時点で1618戸の供給となります。」と注釈

もう、割安で買えるマンションって、ここだけなんだよな。

団地型で割安なのは結構多いけど、豪華で割安なのはもう湾岸には無いのも確か。

ここは変電所の跡地ですか？
首都高も近い立地ですよね？

>>949
>倍率下げ工作は明日までかな。ここ、売り切れたら、次はどこにするの？何処も値上がりばかりで嫌になるよね。

倍率下げ工作のネガ投稿もあと、５時間くらいかな。
今日の４時に登録終了ですから。

>967
ありがとうございます。
結局、SKYSあってのBAYSっていうことですね。
たとえ戸数が多くても、それだけの施設は維持が大変な気がします。

ゆりかもめは使いづらいし、眺望以外にいいところがあまり考えられなくて。
あとは街がどう発展するかですね。

まあ、ここが売り切れるのは時間の問題だとは思うけど、
ネガが全部倍率下げというのも賛成しかねるなー。
だって倍率の付かない物件やPW無しの契約者版でもネガはいるもん。
反応せずにスルーしてたら、ネガは減るよ。
「倍率下げ」とか「検討者じゃないでしょ？」とか言って相手し続けたら、ネガは喜んで居座っちゃうよ？

ベイズをもう一部屋買うか、現金で所有するか迷ってます。

>>962
流石にそれはないだろ(笑)
>>963
中古の価格なら圧倒的に駅近有利です。
駅近マンションの資料を見たら必ずデータもあるしネットにもいくらでも証拠が転がっています。

問題は、駅近は新築で買う時に圧倒的に高い事。
結局は開発始まる前に買うしか得する方法は無い訳です。

>>965
嘘はやめましょう
ここと違い管理者の素性がわからないパスワード付掲示板にも書き込みがない事はつい最近ここでも指摘されていましたよね

待てば待つほど値上がりする相場は買うのも怖いよね。

>>977
そうではなく下落率の話です。

仮に駅近が５割高くても下落率が半分ならば売却を考えるとお得です。

まあでもここはアーバンリゾートマンションとして悪くないと思いますよ。

>>978
あなた自身が確かめたのでなく、
ここに書き込みがあったから？（笑）

全ネガの信頼をあなたが、
一気に失墜させたね（笑）

そもそも登録日に、ここに張り付いてネガってるってのが不自然なんだよ（笑）