| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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845
匿名さん
>>842
極めてグレー？どこが？？
建築行為に該当すれば届出が必要になるし、届出が必要になれば改定後の景観計画が適用になるってだけで、何も難しい話ではないですよ。
｢建築等｣の定義は景観法に定められていますが、シンプルな条文で、解釈上の疑義が生じるようなものではありませんよ。
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847
匿名さん
>>844
大規模修繕なら当然に改定後の景観計画が適用されると思ってる？？
他の方もそうですが、色々書き込む前に一度原資料をご覧になったらいかがでしょうか。江東区のHPにアップされています。
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849
匿名さん
何度説明されても、分かってないフリして投稿し続けるネガへの対応、みなさんお疲れ様です。
公道に面したマンションの話ですから、
BAYZにはまったく無関係。
2450mmサッシの透明ガラスは
希少価値ですね。
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851
匿名さん
ってゆうか、のらは間違っている。
どこの誰がガラス手すりと読むんだ？
道路から見えないところは、ガラスでもいいんだよ。
低層は透明ＮＧかもしれんが、高層はＯＫだよ。
のらはガレリア低層だから、近い将来ＮＧだね。
残念
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852
匿名さん
のらえもんさん、
ここをご覧になったのか追記されてますよ。
何にしろ、これから申請されるマンションの話。
BAYZと関係ない話続けると、
また、管理人さんがやってくる。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
>>850
第２期２次販売の登録受付期間
は 12/5（金）6（土）の ２日間だけ。
残り４２戸になるので、
そうかもしれません。
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856
匿名さん
価格表で数えましたが、
見事に残り４２戸。
完成２年近く前に凄い売れ行き。
売れてるマンションには、
やはり惹かれちゃいますね。
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859
匿名さん
>>841
湾岸タワマン最後のお買い得物件…ベストセラーが予言していた通りですね。
明後日から登録。
たった２日だけですが、３次は続いて急発表＆平日登録なのかも。
（１期の３次登録は平日１日のみ）
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860
匿名さん
ここはどんな工場でも建てられる工場地域。
バルコニーなんて些細なことを気にしているようじゃ、落ちついて住めなくない？
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861
匿名さん
>>860
地区整備計画に建築物の用途制限がありますよね。
あと、バルコニーの件で騒いでるのって全然改正内容を知らないネガさんだけですよね？
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862
匿名さん
>>861
投稿が激減しましたね。
公的には今週発表して、
今週金土のみの登録日。
ここに来て新たな検討者さんに販売を気づかれ、突然入ってこられないように、静かにしてて欲しいという方が増えたのでしょう。
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863
匿名さん
残り４２戸って言われると焦りますが、まずSKYZの共用施設を見学したいという気持ちもあります。SKYZ契約者さんはよかったら感想など教えてください。
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864
匿名さん
なるほど、だとすると契約者のみなさんは腹黒いですね。
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865
匿名さん
豊洲パークホームズにみんな流れただけじゃないの。
でもここを買いたいと思っている人には、良いニュースだね。
まだ最終期でもないし、確実にここを買居たい人は、販売の勢いが落ちている今がチャンス。
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866
匿名さん
独身男性の６割が実家暮らしって、やばくないか？？
これから先、マンション買う人ってどんだけ減るの？
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867
匿名さん
>>862
投稿が多ければ多いで
倍率落としのネガが多いからだと書き
少なければ少ないで
静かにしてて欲しいからだと書く
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868
匿名さん
抽選前だし、仕方ないのでは？
これ逃したら、もうお買い得物件無い訳だし。
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869
匿名さん
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870
匿名さん
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871
匿名さん
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872
匿名さん
豊洲なような成熟地域ですと、名門幼稚園入園のための競争が熾烈なのはやむを得ないのでしょうね。
（麻布のプレに、年間300万近く払って通わせる人を、昔は愚かと思っていましたが。）
産まれてまもなく、そういった人達がつるみ始めて人脈を作るのだから、階級社会・ギルドですよね。
http://www.cnn.co.jp/business/35049292.html
米ニューヨーク・マンハッタンに住む富裕層の間で、子どもを名門幼稚園に入れるための競争が過熱している。
英国人の夫との間の一人娘、ジーちゃんが生後半年を迎えたころ、周囲の友人たちから「入園準備教室にはもう申し込んだ？」「園のチャリティーに寄付した？」「カウンセラーはつけた？」と質問攻めに遭って驚いた。やがて、マンハッタンで子どもを私立幼稚園に通わせたいなら、これは避けて通れない道だと悟ったという。
マンハッタンの私立幼稚園の費用は決して安くない。年間４万ドル（約４００万円）という園もある。親にはその額を出せる経済力に加え、激しい競争を突破するための作戦が必要だ
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873
匿名さん
>>867
いやいや、今は騒ぎたくない、
目立ちたくない時。
今いるネガは、
純然なネガ（そもそもタワマンを検討していない）だと思われます。
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874
匿名さん
>>865
ポークホームズは２２階建ての囲まれマンション。
眺望リスク高過ぎ。
２２階建てだから、
タワマンですらない。
ただのマンションじゃ、
豊洲とはいえキツイでしょう。
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875
匿名さん
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876
匿名さん
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877
匿名さん
いよいよ明日、明後日の２日間で第２期２次の登録は終了ですね。
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878
匿名さん
今回の販売分が完売すると全体の何%が売れたことになるんでしょ？
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879
匿名さん
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880
匿名さん
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881
匿名さん
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882
匿名さん
まあ、割安なのは確かだよね。
豪華で眺望良くて割安なら売れて当たり前かと。
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883
匿名さん
残り２%の部屋は来年の販売でしょうかね。
その時はSKYZの共用施設、見学できるのかな。
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884
匿名さん
>>882
豪華共用施設を有する最後のタワマンが
残り４２戸。
しかも住みたい街の常連、豊洲。
希少価値が理由だと思いますよ。
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885
匿名さん
>>882
絶対価格は晴海や勝どきより安いけど、割安かって言われると違うと思う。新豊洲にベンチマークとなる物件はスカイズしかないけど、それと比べるとかなり割高だよね。
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886
匿名さん
>>885
同感です。
メトロ駅から遠いのですから価格相応です。
割安、という言葉は不適当。
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888
匿名さん
>>885
ベイズは三方向水辺の角地。角部屋立地の価値と、少しでも豊洲に近いメリットがありますよ。
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889
匿名さん
>>886
でも、その立地のマンションが
明日から２日の登録で残り４２戸になる。
しかもSKYZは2013年、
東京でいちばん売れたマンション。
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890
匿名さん
無駄な共用施設多すぎて、管理費高いよね。
ローンに加え初年度から管理費、修繕積立金3万以上プラスって。
10年後が恐ろしい。
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891
匿名さん
>>890
共用施設部分の管理費は、月数千円だよ。
共用施設については１６６０戸での運営だから、割安。
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892
匿名さん
>スカイズ 3LDKで30万で出てますね。他は借りてがついたのでしょうか？スーもからは消えてますね。
スカイズの賃貸もどんどん決まりそう。
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893
匿名さん
普通にお買い得物件だと思いますよ。
最近のマンションは値上がりしまくってますし。
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894
匿名さん
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